Área comercial com 12.627,49m² - Frente para a Avenida do Compositor - Parque Residencial Jaguari, Americana, SP
Sobre o imóvel
Descrição
TERRENO COMERCIAL COM PROJETO DE CENTRO COMERCIAL Imóvel: Av. do Compositor, 1061 — Parque Res. Jaguari, Americana/SP — CEP 13473-660 Área: 12.627,49 m² | Titularidade: Pessoa Jurídica Valor: R$ 18.941.235,00 Projeto: Centro Comercial Material técnico completo, planta baixa, quadro de áreas, estudo de viabilidade e cartas de intenção disponíveis sob NDA mediante solicitação. Terreno de 12.627 m² com projeto de Centro Comercial, cartas de intenção assinadas por marcas nacionais e rentabilidade projetada de 0,90% ao mês. Localizado na Avenida do Compositor, 1061, no Parque Residencial Jaguari, em Americana/SP, este ativo de 12.627,49 m² é o ponto de partida de um centro comercial de bairro moderno, sustentável e lucrativo. Com dupla frente para duas das principais vias do bairro (Av. do Compositor e R. São Sebastião), o terreno ocupa uma posição estratégica única: está no cruzamento entre uma região residencial densa e consolidada, com condomínios verticais no entorno, e um corredor comercial em plena expansão, validado pela chegada recente do Delta Supermercados — rede regional que inaugurou sua unidade neste mesmo endereço em dezembro de 2024, após rigoroso estudo de viabilidade. O projeto contempla um Strip Mall completo, com 6.032,24 m² de área construída, 205 vagas de estacionamento para carros e 49 para motos, cobertura solar integrada e um mix de marcas nacionais cuidadosamente selecionado para garantir fluxo constante, diversificação de receita e contratos de longa duração. As cartas de intenção já estão assinadas. O mercado disse sim antes mesmo da obra começar. 🏪 MIX DE MARCAS DO CENTRO COMERCIAL O empreendimento reúne um portfólio de marcas âncoras e satélites que cobre as necessidades do consumidor moderno em alimentação, saúde, serviços financeiros, beleza e conveniência: Um centro comercial que garante que o empreendimento tenha âncoras de alto tráfego durante o dia todo: Lanchonete FastFood ativam o período da manhã e tarde, Drogaria gera visitas diárias, Churrascaria e o mini mercado potencializam o período noturno. O resultado é um empreendimento que não depende de um único locatário para prosperar. 📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Terreno: 12.627,49 m² | Zona Mista (múltiplos usos permitidos) Construção projetada: 6.032,24 m² Área permeável: 1.957,87 m² Vagas: 205 automóveis + 49 motos Cobertura: Painéis solares integrados ao projeto arquitetônico Zoneamento: Permite residência unifamiliar e multifamiliar, uso institucional, escritórios, comércios, serviços e indústria — oferecendo máxima flexibilidade ao investidor 💰 ESTUDO DE VIABILIDADE Valor do terreno R$ 18.941.235,00 Custo estimado da construção R$ 18.947.880,00 Investimento total R$ 37.889.115,00 Receita mensal projetada (aluguel)R$ 340.000,00 Rentabilidade mensal 0,90% a.m. Rentabilidade anual ~10,8% a.a. Uma rentabilidade de 0,90% ao mês sobre o capital total investido, com locatários de perfil institucional e contratos de longa duração, posiciona este ativo entre os melhores retornos de renda imobiliária disponíveis no interior paulista — superando a média de FIIs de shopping e comparável aos melhores open malls do Brasil. 📍 LOCALIZAÇÃO & CONTEXTO DE MERCADO Americana é um dos municípios com maior dinamismo econômico do interior de São Paulo, registrando abertura de quase 4.000 novas empresas apenas nos primeiros 5 meses de 2026 — crescimento de 8,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. A cidade aprovou em 2025 um novo Plano Diretor (Lei 6.994/2025) que favorece explicitamente o adensamento comercial em avenidas estruturais como a Av. do Compositor. O Parque Residencial Jaguari e os bairros adjacentes concentram uma área de influência com alta densidade de condomínios residenciais verticais, escolas, serviços públicos e transporte coletivo — uma base de consumidores cativos que hoje precisa se deslocar para outras regiões da cidade para ter acesso ao nível de conveniência que o centro comercial vai oferecer. 🎯 PARA QUEM É ESTE ATIVO? Para incorporadoras e construtoras: O projeto está pronto. A demanda está validada. As marcas já assinaram a intenção. O que falta é quem construa. Toda a etapa mais onerosa — pesquisa de mercado, desenvolvimento do projeto, negociação com as marcas — já foi feita. Para fundos imobiliários (FIIs e FIPs): Um ativo de renda com locatários de grau de investimento, em município de forte crescimento, com projeto arquitetônico e estudo de viabilidade completos é exatamente o tipo de deal que compõe portfólios de alta performance. Para sócios e co-investidores: A estrutura do empreendimento em PJ abre espaço para formatação de SPE, participação societária ou aporte de capital com retorno definido desde o início. ✦ POR QUE AGIR AGORA? Terrenos com estas características — área acima de 12.000 m², dupla frente em avenida arterial, projeto desenvolvido, marcas com carta de intenção assinada e zoneamento flexível em cidade em expansão — não ficam disponíveis por muito tempo. A chegada do Delta Supermercados já acelerou a valorização da via, e cada novo empreendimento no entorno aumenta o custo de entrada neste mercado. Centro Comercial já existe no projeto. Falta o investidor que vai torná-lo real. 📞 INFORMAÇÕES E CONTATO (19) 99521-6575 - (19) 3261-1051
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Venda R$ 18.941.235,00