1. Início
  2. Americana
  3. Portal dos Nobres
  4. Terreno
  5. TE0890_IMOBME
Fotos
Mapa

Área, 27700 m² - venda por R$ 17.700.000,00 ou aluguel por R$ 41.748,96/mês - Portal dos Nobres - Americana/SP

Acesso Arnaldo Júlio Mauerberg, 1105 - Portal dos Nobres - Americana/SP

Código de origem: AR0173

27700 m² total

Sobre o imóvel

Terreno à venda ou para alugar. Localizado em Acesso Arnaldo Júlio Mauerberg, no bairro Portal Dos Nobres em Americana.

Desfrute de um terreno, com diversas comodidades como:
  • Esgoto
  • Energia Elétrica
  • Água
  • Pavimentação
  • Serviços

Descrição

Área Industrial para Locação/Venda em Americana - SPApresentamos uma excelente oportunidade de investimento em uma área industrial localizada no município de Americana, na Avenida Arnaldo Júlio Mauerberg, S/N, Bairro da Lagoa. Com uma área total de 26.800 m², este espaço é ideal para uso industrial, comercial ou de serviços, conforme o zoneamento ZAE-1.Características do Imóvel:Área Total: 26.800 m², com testada de 98,00 m e fundo de 181,20 m, laterais de aproximadamente 200 m cada, totalmente planas.Zoneamento: ZAE-1, permitindo o uso de indústrias (categorias I1 e I2), comércio, serviços e uso institucional, conforme a Lei 4597/1998.Benfeitorias:Força elétricaFibra óticaTelefonia e internetAbastecimento de águaAsfaltoLicenciamento regularDocumentação 100% em dia, sem quaisquer ônusÁrea cercada e totalmente planaLocalização Estratégica:A área está situada em uma avenida movimentada, próxima a importantes transportadoras como Rodonaves e RKM Transportes, além de contar com um posto Ipiranga em frente e estar ao lado do aeroporto de Americana. Essa localização privilegiada garante fácil acesso e visibilidade para negócios.Parcerias e Suporte:Os proprietários estão abertos a parcerias. A IMOBmetro oferece suporte completo durante todo o processo de compra, venda e locação, com profissionais capacitados prontos para atender todas as suas necessidades, desde a escolha do imóvel até o pós-venda.Não perca a oportunidade de adquirir um espaço estratégico e bem localizado para o seu negócio! Entre em contato e saiba mais!19-99530-5557

Ver mais

Comodidades do imóvel

  • Esgoto
  • Energia Elétrica
  • Água
  • Pavimentação
  • Serviços

O que preciso para morar nesse imóvel?

Gostou deste imóvel? Ele pode ser seu. Saiba todos os passos para realizar sua compra ou locação.

Visite o imóvel

Entre em contato com um dos nossos corretores e agende uma visita.

Equipe especializada

Conte com o apoio da nossa equipe te ajudando na decisão de
compra ou locação.

Proposta digital

Com a escolha do imóvel feita, está na hora de fazer sua proposta no nosso portal.

Saiba mais

Sobre a imobiliária IMOBMETRO REALTY ADMINISTRADORA DE BENS LTDA

Temos paixão por imóveis e por transformar a vida das pessoas! Procuramos levar o melhor atendimento e as melhores opções de imóvel para cada um dos nossos clientes.

A IMOBMETRO REALTY ADMINISTRADORA DE BENS LTDA possui as melhores opções de venda e locação da região!

Logo da imobiliária IMOBMETRO REALTY ADMINISTRADORA DE BENS LTDA

Por que escolher a IMOBMETRO REALTY ADMINISTRADORA DE BENS LTDA?

Envie sua proposta, faça simulação de crédito e assine o contrato sem sair de casa.

  • Equipe especializada

    Você conta com o apoio e com o auxílio de profissionais nos processos da escolha do seu imóvel.

    Saiba mais

  • Sem burocracia

    Envie propostas e assine o contrato pelo seu celular ou computador com toda a segurança que você precisa.

    Saiba mais

  • Processo ágil

    Após a aprovação da documentação, seu contrato é emitido de maneira rápida.

    Saiba mais
Veja outros imóveis nesta regiãoVeja outros imóveis em Portal dos Nobres e região
11
Terreno com 1000m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1000m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1000m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1000m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1000m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa

Terreno à Venda em Residencial Jardins da Cidade Terreno à venda, 1.000,40 m², Condomínio Jardins da Cidade, Nova Odessa, SP

Rod. Arnaldo Júlio Mauerberg, 1200 - Residencial Jardins da CidadeA primeira foto é do terreno e as demais dos espaços de lazer do condomínio. Localizado no Condomínio Jardins da Cidade, em Nova Odessa, este terreno de 1000.40 m² traz a oportunidade perfeita para aqueles que buscam construir seu lar em um ambiente seguro e tranquilo. Com topografia levemente inclinada para os fundos, esse terreno oferece várias possibilidades para a realização de projetos arquitetônicos modernos, valorizando a vista privilegiada da região em um condomínio de alto padrão. O Condomínio Jardins da Cidade é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas comodidades para o lazer e bem-estar dos moradores, como piscina, quadra poliesportiva, sala de academia, salão de jogos, salão de festas, salão gourmet, playground, guarita blindada, portaria 24 horas com segurança, e circuito interno de câmeras. Além de ter um padrão construtivo elevado, e áreas verdes amplas com um lindo paisagismo. Tudo isso em um ambiente seguro e fechado, proporcionando aos proprietários a tranquilidade que tanto buscam. A localização privilegiada desse condomínio, com fácil acesso à Rodovia Anhanguera, permite uma conexão rápida e eficiente com as principais cidades da região, como Americana e o centro de Nova Odessa. Essa região em constante valorização torna este terreno uma excelente opção de investimento, com grande potencial de valorização no futuro. Seja para a construção de uma residência de alto padrão, seja para um investimento imobiliário, este terreno no Condomínio Jardins da Cidade é a oportunidade perfeita para aqueles que buscam um estilo de vida tranquilo, seguro e com acesso privilegiado a toda a infraestrutura necessária para o seu bem-estar. Agende uma visita e conheça de perto esta oportunidade única de adquirir um terreno em um dos mais desejados condomínios da região. Sua nova morada ou investimento está aqui à sua espera.

Condomínio Jardins Da Cidade · Nova Odessa, SPA primeira foto é do terreno e as demais dos espaços de lazer do condomínio. Localizado no Condomínio Jardins da Cidade, em Nova Odessa, este terreno de 1000.40 m² traz a oportunidade perfeita para aqueles que buscam construir seu lar em um ambiente seguro e tranquilo. Com topografia levemente inclinada para os fundos, esse terreno oferece várias possibilidades para a realização de projetos arquitetônicos modernos, valorizando a vista privilegiada da região em um condomínio de alto padrão. O Condomínio Jardins da Cidade é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas comodidades para o lazer e bem-estar dos moradores, como piscina, quadra poliesportiva, sala de academia, salão de jogos, salão de festas, salão gourmet, playground, guarita blindada, portaria 24 horas com segurança, e circuito interno de câmeras. Além de ter um padrão construtivo elevado, e áreas verdes amplas com um lindo paisagismo. Tudo isso em um ambiente seguro e fechado, proporcionando aos proprietários a tranquilidade que tanto buscam. A localização privilegiada desse condomínio, com fácil acesso à Rodovia Anhanguera, permite uma conexão rápida e eficiente com as principais cidades da região, como Americana e o centro de Nova Odessa. Essa região em constante valorização torna este terreno uma excelente opção de investimento, com grande potencial de valorização no futuro. Seja para a construção de uma residência de alto padrão, seja para um investimento imobiliário, este terreno no Condomínio Jardins da Cidade é a oportunidade perfeita para aqueles que buscam um estilo de vida tranquilo, seguro e com acesso privilegiado a toda a infraestrutura necessária para o seu bem-estar. Agende uma visita e conheça de perto esta oportunidade única de adquirir um terreno em um dos mais desejados condomínios da região. Sua nova morada ou investimento está aqui à sua espera.

  • 1000m²

R$ 1.260.000,00Venda
Condomínio R$ 2.290,00·IPTU R$ 730,00

19
Terreno com 22570m², à venda, no bairro Jardim Novo Ângulo em Hortolândia
Terreno com 22570m², à venda, no bairro Jardim Novo Ângulo em Hortolândia
Terreno com 22570m², à venda, no bairro Jardim Novo Ângulo em Hortolândia
Terreno com 22570m², à venda, no bairro Jardim Novo Ângulo em Hortolândia
Terreno com 22570m², à venda, no bairro Jardim Novo Ângulo em Hortolândia

Terreno à Venda em Jardim Novo Ângulo Área industrial à venda, Parque dos Pinheiros, Hortolândia

Estrada Municipal Sabina Baptista de Camargo, - Jardim Novo ÂnguloExcelente Área em Hortolândia, localizada entre grandes polos industriais do país e a 24 quilômetros de Campinas, Hortolândia abriga mais de 500 indústrias e 2900 pontos comerciais, Trata-se de terreno plano e limpo, no nível das ruas situado em frente ao Parque Remanso das Águas que oferece uma perspectiva interessante de desenvolvimento da região, próximo a nova Ponte Estaiada. Apresenta grande potencial para empreendimentos nas áreas de serviços, comércio, atacadistas, hotelaria, centros de conveniência e power centers e indústrias. O imóvel de propriedade de empresa de grande porte apresenta documentação impecável. Terraplanado ao nível da rua, zona industrial ZI2-1, uso comercial e industrial leve, testada de 388,27, taxa de ocupação de 0,6 a 0,80 e coeficiente de aproveitamento de 1,5 a 2,5.

Hortolândia, SPExcelente Área em Hortolândia, localizada entre grandes polos industriais do país e a 24 quilômetros de Campinas, Hortolândia abriga mais de 500 indústrias e 2900 pontos comerciais, Trata-se de terreno plano e limpo, no nível das ruas situado em frente ao Parque Remanso das Águas que oferece uma perspectiva interessante de desenvolvimento da região, próximo a nova Ponte Estaiada. Apresenta grande potencial para empreendimentos nas áreas de serviços, comércio, atacadistas, hotelaria, centros de conveniência e power centers e indústrias. O imóvel de propriedade de empresa de grande porte apresenta documentação impecável. Terraplanado ao nível da rua, zona industrial ZI2-1, uso comercial e industrial leve, testada de 388,27, taxa de ocupação de 0,6 a 0,80 e coeficiente de aproveitamento de 1,5 a 2,5.

  • 22569m²

R$ 15.000.000,00Venda

6
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana

Terreno à Venda em Parque Residencial Jaguari Terreno à venda, Parque Residencial Jaguari, Americana, SP

Avenida do Compositor, 0 - Parque Residencial JaguariApresentamos este terreno com uma área total de 12.627,48 m², localizado no bairro Parque Residencial Jaguari, em Americana. Com uma oportunidade única de investimento, este amplo espaço aguarda os planos de desenvolvimento de seu novo proprietário. Sua localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços essenciais, como comércio, escolas e vias de transporte, proporcionando praticidade e conveniência aos futuros empreendimentos. Seja para construção de condomínios, empreendimentos comerciais ou projetos de infraestrutura, este terreno apresenta um enorme potencial de valorização e traz a chance de realizar um excelente negócio. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este imóvel e visualizar as possibilidades que ele pode oferecer para seu próximo investimento.

Americana, SPApresentamos este terreno com uma área total de 12.627,48 m², localizado no bairro Parque Residencial Jaguari, em Americana. Com uma oportunidade única de investimento, este amplo espaço aguarda os planos de desenvolvimento de seu novo proprietário. Sua localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços essenciais, como comércio, escolas e vias de transporte, proporcionando praticidade e conveniência aos futuros empreendimentos. Seja para construção de condomínios, empreendimentos comerciais ou projetos de infraestrutura, este terreno apresenta um enorme potencial de valorização e traz a chance de realizar um excelente negócio. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este imóvel e visualizar as possibilidades que ele pode oferecer para seu próximo investimento.

  • 12627m²

R$ 18.940.500,00Venda

11Vídeo
Terreno com 1142m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1142m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1142m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1142m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1142m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa

Terreno à Venda em Residencial Jardins da Cidade Terreno à venda, Residencial Jardins da Cidade, Nova Odessa, SP

Alameda City Ribeirão, 1200 - Residencial Jardins da CidadeTERRENO Á VENDA - EXCELENTE LOCALIZAÇÃO à venda, 1.142,34 m² - Jardins da Cidade - Nova Odessa/SP. Perfeito para quem busca segurança, tranquilidade e exclusividade. Controle de acessos 24 horas; Sistema de triagem informatizado; Vigilância e monitoramento 24 horas; Fechamento perimetral por muro e gradil metálico; Mais de 4.000 m2 de lazer para você e sua família. Salão de festas Espaço Gourmet Salão de jogos Fitness Piscina com raia de 25 m Piscina adulto e infantil Bar da piscina Spa com sauna 2 playgrounds 2 quadras de tênis Quadra poliesportiva 2 churrasqueiras com forno para pizza Campo de futebol gramado Quadra de areia Mirante Condomínio com portaria e segurança 24 horas, fiação subterrânea, sistema de irrigação para todos os lotes e lazer completo com piscina, academia, sala de jogos, salão de festas, quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground, campo de futebol e área de churrasco. Muito bem localizado, em região nobre, próximo ao centro de Nova Odessa, com fácil acesso a Rodovia Anhanguera. Aceita financiamento/FGTS, estuda permuta por imóvel de menor valor como parte do pagamento. Agende uma visita com nossos corretores pelo telefone ou WhatsApp 19 3873-1700. Os valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o departamento comercial da Imobiliária Dom Barreto para mais detalhes.

Condomínio Jardins Da Cidade · Nova Odessa, SPTERRENO Á VENDA - EXCELENTE LOCALIZAÇÃO à venda, 1.142,34 m² - Jardins da Cidade - Nova Odessa/SP. Perfeito para quem busca segurança, tranquilidade e exclusividade. Controle de acessos 24 horas; Sistema de triagem informatizado; Vigilância e monitoramento 24 horas; Fechamento perimetral por muro e gradil metálico; Mais de 4.000 m2 de lazer para você e sua família. Salão de festas Espaço Gourmet Salão de jogos Fitness Piscina com raia de 25 m Piscina adulto e infantil Bar da piscina Spa com sauna 2 playgrounds 2 quadras de tênis Quadra poliesportiva 2 churrasqueiras com forno para pizza Campo de futebol gramado Quadra de areia Mirante Condomínio com portaria e segurança 24 horas, fiação subterrânea, sistema de irrigação para todos os lotes e lazer completo com piscina, academia, sala de jogos, salão de festas, quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground, campo de futebol e área de churrasco. Muito bem localizado, em região nobre, próximo ao centro de Nova Odessa, com fácil acesso a Rodovia Anhanguera. Aceita financiamento/FGTS, estuda permuta por imóvel de menor valor como parte do pagamento. Agende uma visita com nossos corretores pelo telefone ou WhatsApp 19 3873-1700. Os valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o departamento comercial da Imobiliária Dom Barreto para mais detalhes.

  • 1142m²

R$ 1.452.000,00Venda
Condomínio R$ 2.300,00·IPTU R$ 6.200,00

9
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana

Terreno à Venda em Parque Residencial Jaguari Área comercial com 12.627,49m² - Frente para a Avenida do Compositor - Parque Residencial Jaguari, Americana, SP

Avenida do Compositor, 1061 - Parque Residencial JaguariTERRENO COMERCIAL COM PROJETO DE CENTRO COMERCIAL Imóvel: Av. do Compositor, 1061 — Parque Res. Jaguari, Americana/SP — CEP 13473-660 Área: 12.627,49 m² | Titularidade: Pessoa Jurídica Valor: R$ 18.941.235,00 Projeto: Centro Comercial Material técnico completo, planta baixa, quadro de áreas, estudo de viabilidade e cartas de intenção disponíveis sob NDA mediante solicitação. Terreno de 12.627 m² com projeto de Centro Comercial, cartas de intenção assinadas por marcas nacionais e rentabilidade projetada de 0,90% ao mês. Localizado na Avenida do Compositor, 1061, no Parque Residencial Jaguari, em Americana/SP, este ativo de 12.627,49 m² é o ponto de partida de um centro comercial de bairro moderno, sustentável e lucrativo. Com dupla frente para duas das principais vias do bairro (Av. do Compositor e R. São Sebastião), o terreno ocupa uma posição estratégica única: está no cruzamento entre uma região residencial densa e consolidada, com condomínios verticais no entorno, e um corredor comercial em plena expansão, validado pela chegada recente do Delta Supermercados — rede regional que inaugurou sua unidade neste mesmo endereço em dezembro de 2024, após rigoroso estudo de viabilidade. O projeto contempla um Strip Mall completo, com 6.032,24 m² de área construída, 205 vagas de estacionamento para carros e 49 para motos, cobertura solar integrada e um mix de marcas nacionais cuidadosamente selecionado para garantir fluxo constante, diversificação de receita e contratos de longa duração. As cartas de intenção já estão assinadas. O mercado disse sim antes mesmo da obra começar. 🏪 MIX DE MARCAS DO CENTRO COMERCIAL O empreendimento reúne um portfólio de marcas âncoras e satélites que cobre as necessidades do consumidor moderno em alimentação, saúde, serviços financeiros, beleza e conveniência: Um centro comercial que garante que o empreendimento tenha âncoras de alto tráfego durante o dia todo: Lanchonete FastFood ativam o período da manhã e tarde, Drogaria gera visitas diárias, Churrascaria e o mini mercado potencializam o período noturno. O resultado é um empreendimento que não depende de um único locatário para prosperar. 📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Terreno: 12.627,49 m² | Zona Mista (múltiplos usos permitidos) Construção projetada: 6.032,24 m² Área permeável: 1.957,87 m² Vagas: 205 automóveis + 49 motos Cobertura: Painéis solares integrados ao projeto arquitetônico Zoneamento: Permite residência unifamiliar e multifamiliar, uso institucional, escritórios, comércios, serviços e indústria — oferecendo máxima flexibilidade ao investidor 💰 ESTUDO DE VIABILIDADE Valor do terreno R$ 18.941.235,00 Custo estimado da construção R$ 18.947.880,00 Investimento total R$ 37.889.115,00 Receita mensal projetada (aluguel)R$ 340.000,00 Rentabilidade mensal 0,90% a.m. Rentabilidade anual ~10,8% a.a. Uma rentabilidade de 0,90% ao mês sobre o capital total investido, com locatários de perfil institucional e contratos de longa duração, posiciona este ativo entre os melhores retornos de renda imobiliária disponíveis no interior paulista — superando a média de FIIs de shopping e comparável aos melhores open malls do Brasil. 📍 LOCALIZAÇÃO & CONTEXTO DE MERCADO Americana é um dos municípios com maior dinamismo econômico do interior de São Paulo, registrando abertura de quase 4.000 novas empresas apenas nos primeiros 5 meses de 2026 — crescimento de 8,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. A cidade aprovou em 2025 um novo Plano Diretor (Lei 6.994/2025) que favorece explicitamente o adensamento comercial em avenidas estruturais como a Av. do Compositor. O Parque Residencial Jaguari e os bairros adjacentes concentram uma área de influência com alta densidade de condomínios residenciais verticais, escolas, serviços públicos e transporte coletivo — uma base de consumidores cativos que hoje precisa se deslocar para outras regiões da cidade para ter acesso ao nível de conveniência que o centro comercial vai oferecer. 🎯 PARA QUEM É ESTE ATIVO? Para incorporadoras e construtoras: O projeto está pronto. A demanda está validada. As marcas já assinaram a intenção. O que falta é quem construa. Toda a etapa mais onerosa — pesquisa de mercado, desenvolvimento do projeto, negociação com as marcas — já foi feita. Para fundos imobiliários (FIIs e FIPs): Um ativo de renda com locatários de grau de investimento, em município de forte crescimento, com projeto arquitetônico e estudo de viabilidade completos é exatamente o tipo de deal que compõe portfólios de alta performance. Para sócios e co-investidores: A estrutura do empreendimento em PJ abre espaço para formatação de SPE, participação societária ou aporte de capital com retorno definido desde o início. ✦ POR QUE AGIR AGORA? Terrenos com estas características — área acima de 12.000 m², dupla frente em avenida arterial, projeto desenvolvido, marcas com carta de intenção assinada e zoneamento flexível em cidade em expansão — não ficam disponíveis por muito tempo. A chegada do Delta Supermercados já acelerou a valorização da via, e cada novo empreendimento no entorno aumenta o custo de entrada neste mercado. Centro Comercial já existe no projeto. Falta o investidor que vai torná-lo real. 📞 INFORMAÇÕES E CONTATO (19) 99521-6575 - (19) 3261-1051

Americana, SPTERRENO COMERCIAL COM PROJETO DE CENTRO COMERCIAL Imóvel: Av. do Compositor, 1061 — Parque Res. Jaguari, Americana/SP — CEP 13473-660 Área: 12.627,49 m² | Titularidade: Pessoa Jurídica Valor: R$ 18.941.235,00 Projeto: Centro Comercial Material técnico completo, planta baixa, quadro de áreas, estudo de viabilidade e cartas de intenção disponíveis sob NDA mediante solicitação. Terreno de 12.627 m² com projeto de Centro Comercial, cartas de intenção assinadas por marcas nacionais e rentabilidade projetada de 0,90% ao mês. Localizado na Avenida do Compositor, 1061, no Parque Residencial Jaguari, em Americana/SP, este ativo de 12.627,49 m² é o ponto de partida de um centro comercial de bairro moderno, sustentável e lucrativo. Com dupla frente para duas das principais vias do bairro (Av. do Compositor e R. São Sebastião), o terreno ocupa uma posição estratégica única: está no cruzamento entre uma região residencial densa e consolidada, com condomínios verticais no entorno, e um corredor comercial em plena expansão, validado pela chegada recente do Delta Supermercados — rede regional que inaugurou sua unidade neste mesmo endereço em dezembro de 2024, após rigoroso estudo de viabilidade. O projeto contempla um Strip Mall completo, com 6.032,24 m² de área construída, 205 vagas de estacionamento para carros e 49 para motos, cobertura solar integrada e um mix de marcas nacionais cuidadosamente selecionado para garantir fluxo constante, diversificação de receita e contratos de longa duração. As cartas de intenção já estão assinadas. O mercado disse sim antes mesmo da obra começar. 🏪 MIX DE MARCAS DO CENTRO COMERCIAL O empreendimento reúne um portfólio de marcas âncoras e satélites que cobre as necessidades do consumidor moderno em alimentação, saúde, serviços financeiros, beleza e conveniência: Um centro comercial que garante que o empreendimento tenha âncoras de alto tráfego durante o dia todo: Lanchonete FastFood ativam o período da manhã e tarde, Drogaria gera visitas diárias, Churrascaria e o mini mercado potencializam o período noturno. O resultado é um empreendimento que não depende de um único locatário para prosperar. 📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Terreno: 12.627,49 m² | Zona Mista (múltiplos usos permitidos) Construção projetada: 6.032,24 m² Área permeável: 1.957,87 m² Vagas: 205 automóveis + 49 motos Cobertura: Painéis solares integrados ao projeto arquitetônico Zoneamento: Permite residência unifamiliar e multifamiliar, uso institucional, escritórios, comércios, serviços e indústria — oferecendo máxima flexibilidade ao investidor 💰 ESTUDO DE VIABILIDADE Valor do terreno R$ 18.941.235,00 Custo estimado da construção R$ 18.947.880,00 Investimento total R$ 37.889.115,00 Receita mensal projetada (aluguel)R$ 340.000,00 Rentabilidade mensal 0,90% a.m. Rentabilidade anual ~10,8% a.a. Uma rentabilidade de 0,90% ao mês sobre o capital total investido, com locatários de perfil institucional e contratos de longa duração, posiciona este ativo entre os melhores retornos de renda imobiliária disponíveis no interior paulista — superando a média de FIIs de shopping e comparável aos melhores open malls do Brasil. 📍 LOCALIZAÇÃO & CONTEXTO DE MERCADO Americana é um dos municípios com maior dinamismo econômico do interior de São Paulo, registrando abertura de quase 4.000 novas empresas apenas nos primeiros 5 meses de 2026 — crescimento de 8,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. A cidade aprovou em 2025 um novo Plano Diretor (Lei 6.994/2025) que favorece explicitamente o adensamento comercial em avenidas estruturais como a Av. do Compositor. O Parque Residencial Jaguari e os bairros adjacentes concentram uma área de influência com alta densidade de condomínios residenciais verticais, escolas, serviços públicos e transporte coletivo — uma base de consumidores cativos que hoje precisa se deslocar para outras regiões da cidade para ter acesso ao nível de conveniência que o centro comercial vai oferecer. 🎯 PARA QUEM É ESTE ATIVO? Para incorporadoras e construtoras: O projeto está pronto. A demanda está validada. As marcas já assinaram a intenção. O que falta é quem construa. Toda a etapa mais onerosa — pesquisa de mercado, desenvolvimento do projeto, negociação com as marcas — já foi feita. Para fundos imobiliários (FIIs e FIPs): Um ativo de renda com locatários de grau de investimento, em município de forte crescimento, com projeto arquitetônico e estudo de viabilidade completos é exatamente o tipo de deal que compõe portfólios de alta performance. Para sócios e co-investidores: A estrutura do empreendimento em PJ abre espaço para formatação de SPE, participação societária ou aporte de capital com retorno definido desde o início. ✦ POR QUE AGIR AGORA? Terrenos com estas características — área acima de 12.000 m², dupla frente em avenida arterial, projeto desenvolvido, marcas com carta de intenção assinada e zoneamento flexível em cidade em expansão — não ficam disponíveis por muito tempo. A chegada do Delta Supermercados já acelerou a valorização da via, e cada novo empreendimento no entorno aumenta o custo de entrada neste mercado. Centro Comercial já existe no projeto. Falta o investidor que vai torná-lo real. 📞 INFORMAÇÕES E CONTATO (19) 99521-6575 - (19) 3261-1051

  • 12627m²

R$ 18.941.235,00Venda

12Vídeo
Terreno com 1050m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1050m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1050m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1050m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa
Terreno com 1050m², à venda, no bairro Residencial Jardins da Cidade em Nova Odessa

Terreno à Venda em Residencial Jardins da Cidade Terreno à venda, Residencial Jardins da Cidade, Nova Odessa, SP

Alameda Caxingui, 1200 - Residencial Jardins da CidadeTERRENO Á VENDA - EXCELENTE LOCALIZAÇÃO à venda, 1.050,00 m² - Jardins da Cidade - Nova Odessa/SP. Perfeito para quem busca segurança, tranquilidade e exclusividade. Controle de acessos 24 horas; Sistema de triagem informatizado; Vigilância e monitoramento 24 horas; Fechamento perimetral por muro e gradil metálico; Mais de 4.000 m2 de lazer para você e sua família. Salão de festas Espaço Gourmet Salão de jogos Fitness Piscina com raia de 25 m Piscina adulto e infantil Bar da piscina Spa com sauna 2 playgrounds 2 quadras de tênis Quadra poliesportiva 2 churrasqueiras com forno para pizza Campo de futebol gramado Quadra de areia Mirante Condomínio com portaria e segurança 24 horas, fiação subterrânea, sistema de irrigação para todos os lotes e lazer completo com piscina, academia, sala de jogos, salão de festas, quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground, campo de futebol e área de churrasco. Muito bem localizado, em região nobre, próximo ao centro de Nova Odessa, com fácil acesso a Rodovia Anhanguera. Aceita financiamento/FGTS, estuda permuta por imóvel de menor valor como parte do pagamento. Agende uma visita com nossos corretores pelo telefone ou WhatsApp 19 3873-1700. Os valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o departamento comercial da Imobiliária Dom Barreto para mais detalhes.

Condomínio Jardins Da Cidade · Nova Odessa, SPTERRENO Á VENDA - EXCELENTE LOCALIZAÇÃO à venda, 1.050,00 m² - Jardins da Cidade - Nova Odessa/SP. Perfeito para quem busca segurança, tranquilidade e exclusividade. Controle de acessos 24 horas; Sistema de triagem informatizado; Vigilância e monitoramento 24 horas; Fechamento perimetral por muro e gradil metálico; Mais de 4.000 m2 de lazer para você e sua família. Salão de festas Espaço Gourmet Salão de jogos Fitness Piscina com raia de 25 m Piscina adulto e infantil Bar da piscina Spa com sauna 2 playgrounds 2 quadras de tênis Quadra poliesportiva 2 churrasqueiras com forno para pizza Campo de futebol gramado Quadra de areia Mirante Condomínio com portaria e segurança 24 horas, fiação subterrânea, sistema de irrigação para todos os lotes e lazer completo com piscina, academia, sala de jogos, salão de festas, quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground, campo de futebol e área de churrasco. Muito bem localizado, em região nobre, próximo ao centro de Nova Odessa, com fácil acesso a Rodovia Anhanguera. Aceita financiamento/FGTS, estuda permuta por imóvel de menor valor como parte do pagamento. Agende uma visita com nossos corretores pelo telefone ou WhatsApp 19 3873-1700. Os valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o departamento comercial da Imobiliária Dom Barreto para mais detalhes.

  • 1050m²

R$ 1.335.000,00Venda
Condomínio R$ 2.300,00·IPTU R$ 6.000,00

4
Terreno com 53000m², à venda, no bairro Jardim Nova Veneza (Nova Veneza) em Sumaré
Terreno com 53000m², à venda, no bairro Jardim Nova Veneza (Nova Veneza) em Sumaré
Terreno com 53000m², à venda, no bairro Jardim Nova Veneza (Nova Veneza) em Sumaré
Terreno com 53000m², à venda, no bairro Jardim Nova Veneza (Nova Veneza) em Sumaré

Terreno à Venda em Jardim Nova Veneza (Nova Veneza) Área à venda em Nova Veneza, Sumaré, com 52.950 m² e localização estratégica a menos de 500 m da Rodovia Anhanguera

Rua Santa Maria, 0 - Jardim Nova Veneza (Nova Veneza)Área à venda em Nova Veneza, Sumaré/SP, com 52.950,10 m² e localização estratégica a menos de 500 metros da Rodovia Anhanguera. A proximidade com um dos principais corredores rodoviários do Estado de São Paulo é um dos grandes diferenciais da propriedade, proporcionando fácil conexão com Campinas, Hortolândia, Nova Odessa, Americana e demais cidades da Região Metropolitana de Campinas. Com mais de 52 mil m², a área apresenta dimensão relevante para análise de projetos de maior porte e pode atender diferentes perfis de investidores, incorporadoras e empresas, sempre de acordo com o zoneamento, as diretrizes municipais e os estudos de viabilidade aplicáveis ao imóvel. Sua localização em Nova Veneza combina proximidade da Rodovia Anhanguera com acesso à estrutura urbana de Sumaré e à dinâmica econômica da Região Metropolitana de Campinas. A propriedade está a aproximadamente 23,4 km do centro de Campinas e 34,4 km do Aeroporto Internacional de Viracopos, ampliando sua conexão com importantes polos econômicos e logísticos da região. DIFERENCIAIS DA ÁREA • 52.950,10 m² de área total • Localização em Nova Veneza, Sumaré/SP • A menos de 500 metros da Rodovia Anhanguera • Fácil acesso ao sistema rodoviário regional • Aproximadamente 23,4 km do centro de Campinas • Aproximadamente 34,4 km do Aeroporto Internacional de Viracopos • Área de grande dimensão para análise de projetos de incorporação e desenvolvimento imobiliário Uma oportunidade voltada a investidores, incorporadoras e empresas que procuram uma área de grande porte em posição estratégica no eixo de desenvolvimento de Sumaré e da Região Metropolitana de Campinas. Entre em contato para mais informações, documentação e detalhes sobre a área.

Sumaré, SPÁrea à venda em Nova Veneza, Sumaré/SP, com 52.950,10 m² e localização estratégica a menos de 500 metros da Rodovia Anhanguera. A proximidade com um dos principais corredores rodoviários do Estado de São Paulo é um dos grandes diferenciais da propriedade, proporcionando fácil conexão com Campinas, Hortolândia, Nova Odessa, Americana e demais cidades da Região Metropolitana de Campinas. Com mais de 52 mil m², a área apresenta dimensão relevante para análise de projetos de maior porte e pode atender diferentes perfis de investidores, incorporadoras e empresas, sempre de acordo com o zoneamento, as diretrizes municipais e os estudos de viabilidade aplicáveis ao imóvel. Sua localização em Nova Veneza combina proximidade da Rodovia Anhanguera com acesso à estrutura urbana de Sumaré e à dinâmica econômica da Região Metropolitana de Campinas. A propriedade está a aproximadamente 23,4 km do centro de Campinas e 34,4 km do Aeroporto Internacional de Viracopos, ampliando sua conexão com importantes polos econômicos e logísticos da região. DIFERENCIAIS DA ÁREA • 52.950,10 m² de área total • Localização em Nova Veneza, Sumaré/SP • A menos de 500 metros da Rodovia Anhanguera • Fácil acesso ao sistema rodoviário regional • Aproximadamente 23,4 km do centro de Campinas • Aproximadamente 34,4 km do Aeroporto Internacional de Viracopos • Área de grande dimensão para análise de projetos de incorporação e desenvolvimento imobiliário Uma oportunidade voltada a investidores, incorporadoras e empresas que procuram uma área de grande porte em posição estratégica no eixo de desenvolvimento de Sumaré e da Região Metropolitana de Campinas. Entre em contato para mais informações, documentação e detalhes sobre a área.

  • 53000m²

R$ 18.550.000,00Venda

2
Terreno com 30000m², à venda, no bairro Jardim Maria Antonia (Nova Veneza) em Sumaré
Terreno com 30000m², à venda, no bairro Jardim Maria Antonia (Nova Veneza) em Sumaré

Terreno à Venda em Jardim Maria Antonia (Nova Veneza) Área à venda, 30000 m² por R$ 19.500.000,00 - Jardim Maria Antonia (Nova Veneza) - Sumaré/SP

Rua Odette Jones Gigo, 1 - Jardim Maria Antonia (Nova Veneza)Oportunidade Única: Terreno de 30.000 metros quadrados na Região Privilegiada entre Paulínia e Sumaré! Você está em busca de um local excepcional para investir ou desenvolver o seu negócio? Apresentamos a você um terreno imperdível, com localização estratégica e toda a infraestrutura necessária para tornar seus projetos realidade. Localização Privilegiada: Este terreno exclusivo está situado entre Paulínia e Sumaré, uma região de destaque e crescimento contínuo. Com fácil acesso aos principais e rodovias da região, você estará conectado às principais cidades e centros comerciais, facilitando a logística e maximizando o potencial do seu empreendimento. Infraestrutura Completa: Com uma área de 30.000 metros quadrados, este terreno oferece espaço de sobra para a materialização dos seus projetos. Além disso, a região conta com toda a infraestrutura necessária para receber sua empresa, como energia elétrica, água, saneamento básico e telecomunicações. Você terá tudo o que precisa ao seu alcance! Diversas Possibilidades: Seja qual for o seu objetivo, este terreno oferece infinitas possibilidades. É ideal para a construção de galpões industriais, centros de distribuição, complexos logísticos, parques empresariais ou até mesmo para empreendimentos residenciais de alto padrão. A decisão é sua! Valorização Garantida: Esta região tem se destacado pelo desenvolvimento acelerado e constante valorização imobiliária. Ao adquirir este terreno, você estará investindo em um local estratégico, com potencial de crescimento e retornos promissores. Uma oportunidade única de fazer parte desse progresso! Não deixe essa chance escapar! Entre em contato conosco agora mesmo para obter mais informações e agendar uma visita ao terreno. Agende uma visita com nossos corretores de plantão 19 3873-1700 WhatsApp Seu futuro começa aqui!Os valores e informações acima exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo todos os valores e informações deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Imobiliária Dom Barreto.Seu futuro começa aqui!

Sumaré, SPOportunidade Única: Terreno de 30.000 metros quadrados na Região Privilegiada entre Paulínia e Sumaré! Você está em busca de um local excepcional para investir ou desenvolver o seu negócio? Apresentamos a você um terreno imperdível, com localização estratégica e toda a infraestrutura necessária para tornar seus projetos realidade. Localização Privilegiada: Este terreno exclusivo está situado entre Paulínia e Sumaré, uma região de destaque e crescimento contínuo. Com fácil acesso aos principais e rodovias da região, você estará conectado às principais cidades e centros comerciais, facilitando a logística e maximizando o potencial do seu empreendimento. Infraestrutura Completa: Com uma área de 30.000 metros quadrados, este terreno oferece espaço de sobra para a materialização dos seus projetos. Além disso, a região conta com toda a infraestrutura necessária para receber sua empresa, como energia elétrica, água, saneamento básico e telecomunicações. Você terá tudo o que precisa ao seu alcance! Diversas Possibilidades: Seja qual for o seu objetivo, este terreno oferece infinitas possibilidades. É ideal para a construção de galpões industriais, centros de distribuição, complexos logísticos, parques empresariais ou até mesmo para empreendimentos residenciais de alto padrão. A decisão é sua! Valorização Garantida: Esta região tem se destacado pelo desenvolvimento acelerado e constante valorização imobiliária. Ao adquirir este terreno, você estará investindo em um local estratégico, com potencial de crescimento e retornos promissores. Uma oportunidade única de fazer parte desse progresso! Não deixe essa chance escapar! Entre em contato conosco agora mesmo para obter mais informações e agendar uma visita ao terreno. Agende uma visita com nossos corretores de plantão 19 3873-1700 WhatsApp Seu futuro começa aqui!Os valores e informações acima exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo todos os valores e informações deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Imobiliária Dom Barreto.Seu futuro começa aqui!

  • 30000m²

R$ 19.500.000,00Venda

Ver mais imóveis em Portal dos Nobres

Venda R$ 17.700.000,00

Aluguel R$ 40.200,00 /mês

IPTU mensalR$ 1.548,96

16 pessoas visualizaram este anúncio