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Area: 200.000 m² Próximo ao Centro, Cosmópolis, SP

Rua Luiz Mengue, 0 - Vila Morro do Castanho - Cosmópolis/SP
200000 m² total

Sobre o imóvel

Terreno à venda. Localizado em Rua Luiz Mengue, no bairro Vila Morro Do Castanho em Cosmópolis.

Descrição

Excelente área urbana com alto potencial de valorização e vocação para Loteamento de Condomínio Fechado ou Ampliação de Bairro! Procura um projeto de grande porte com localização estratégica? Esta é a oportunidade ideal para incorporadoras e construtoras que buscam desenvolver empreendimentos residenciais de sucesso dentro do perímetro urbano. 📍 Destaques e Diferenciais da Área: * Área Total: 200.000 200.000 metros quadrados (20 hectares) * Localização Privilegiada: Inserida na malha urbana e a poucos minutos do centro da cidade. * Vocação Imobiliária: Perfeita para desenvolvimento de condomínio fechado de alto/médio padrão ou expansão de bairro planejado (lotes residenciais/mistos). *Topografia e Acesso: Excelente topografia que favorece o aproveitamento de solo, corte de terraplenagem eficiente e fácil escoamento viário. * Infraestrutura Próxima: Proximidade com vias de acesso consolidadas e rodovias para cidades próximas, comércios, serviços e redes de utilidades públicas. 💰 Condições Comerciais: Venda: propriedade prioritariamente focada em venda direta). Parcerias: Estuda-se proposta de parceria imobiliária/desenvolvimento (com análise de perfil do investidor e percentual financeiro/físico). 📲 Entre em contato para solicitar a apresentação técnica completa, memorial descritivo, mapas e agendar uma visita no local!

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Sobre a imobiliária Imob. Meireles

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Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
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Terreno à Venda em Parque Residencial Jaguari Terreno à venda, Parque Residencial Jaguari, Americana, SP

Avenida do Compositor, 0 - Parque Residencial JaguariApresentamos este terreno com uma área total de 12.627,48 m², localizado no bairro Parque Residencial Jaguari, em Americana. Com uma oportunidade única de investimento, este amplo espaço aguarda os planos de desenvolvimento de seu novo proprietário. Sua localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços essenciais, como comércio, escolas e vias de transporte, proporcionando praticidade e conveniência aos futuros empreendimentos. Seja para construção de condomínios, empreendimentos comerciais ou projetos de infraestrutura, este terreno apresenta um enorme potencial de valorização e traz a chance de realizar um excelente negócio. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este imóvel e visualizar as possibilidades que ele pode oferecer para seu próximo investimento.

Americana, SPApresentamos este terreno com uma área total de 12.627,48 m², localizado no bairro Parque Residencial Jaguari, em Americana. Com uma oportunidade única de investimento, este amplo espaço aguarda os planos de desenvolvimento de seu novo proprietário. Sua localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços essenciais, como comércio, escolas e vias de transporte, proporcionando praticidade e conveniência aos futuros empreendimentos. Seja para construção de condomínios, empreendimentos comerciais ou projetos de infraestrutura, este terreno apresenta um enorme potencial de valorização e traz a chance de realizar um excelente negócio. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este imóvel e visualizar as possibilidades que ele pode oferecer para seu próximo investimento.

  • 12627m²

R$ 18.940.500,00Venda

1
Terreno com 135m², à venda, no bairro Residencial Nova Conquista em Artur Nogueira

Terreno à Venda em Residencial Nova Conquista Terreno à venda, Residencial Nova Conquista, Artur Nogueira, SP

Rua Sônia de Jesus Maciel Facioli, 25 - Residencial Nova ConquistaAproveite esta oportunidade única para adquirir um terreno em uma localização privilegiada no bairro Residencial Nova Conquista, em Artur Nogueira. Com uma área total de 135 m², este lote representa uma excelente opção para quem busca investir ou construir seu imóvel personalizado. A região é valorizada e bem servida por infraestrutura, oferecendo facilidade de acesso a serviços essenciais. O terreno está disponível para venda por R$ 120.000, um preço atrativo para quem deseja garantir um ótimo investimento. Não perca tempo, agende uma visita e conheça de perto todas as possibilidades que este terreno pode oferecer para a realização do seu sonho da casa própria.

Artur Nogueira, SPAproveite esta oportunidade única para adquirir um terreno em uma localização privilegiada no bairro Residencial Nova Conquista, em Artur Nogueira. Com uma área total de 135 m², este lote representa uma excelente opção para quem busca investir ou construir seu imóvel personalizado. A região é valorizada e bem servida por infraestrutura, oferecendo facilidade de acesso a serviços essenciais. O terreno está disponível para venda por R$ 120.000, um preço atrativo para quem deseja garantir um ótimo investimento. Não perca tempo, agende uma visita e conheça de perto todas as possibilidades que este terreno pode oferecer para a realização do seu sonho da casa própria.

  • 135m²

R$ 120.000,00Venda

9
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
Terreno com 12627m², à venda, no bairro Parque Residencial Jaguari em Americana
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Terreno à Venda em Parque Residencial Jaguari Área comercial com 12.627,49m² - Frente para a Avenida do Compositor - Parque Residencial Jaguari, Americana, SP

Avenida do Compositor, 1061 - Parque Residencial JaguariTERRENO COMERCIAL COM PROJETO DE CENTRO COMERCIAL Imóvel: Av. do Compositor, 1061 — Parque Res. Jaguari, Americana/SP — CEP 13473-660 Área: 12.627,49 m² | Titularidade: Pessoa Jurídica Valor: R$ 18.941.235,00 Projeto: Centro Comercial Material técnico completo, planta baixa, quadro de áreas, estudo de viabilidade e cartas de intenção disponíveis sob NDA mediante solicitação. Terreno de 12.627 m² com projeto de Centro Comercial, cartas de intenção assinadas por marcas nacionais e rentabilidade projetada de 0,90% ao mês. Localizado na Avenida do Compositor, 1061, no Parque Residencial Jaguari, em Americana/SP, este ativo de 12.627,49 m² é o ponto de partida de um centro comercial de bairro moderno, sustentável e lucrativo. Com dupla frente para duas das principais vias do bairro (Av. do Compositor e R. São Sebastião), o terreno ocupa uma posição estratégica única: está no cruzamento entre uma região residencial densa e consolidada, com condomínios verticais no entorno, e um corredor comercial em plena expansão, validado pela chegada recente do Delta Supermercados — rede regional que inaugurou sua unidade neste mesmo endereço em dezembro de 2024, após rigoroso estudo de viabilidade. O projeto contempla um Strip Mall completo, com 6.032,24 m² de área construída, 205 vagas de estacionamento para carros e 49 para motos, cobertura solar integrada e um mix de marcas nacionais cuidadosamente selecionado para garantir fluxo constante, diversificação de receita e contratos de longa duração. As cartas de intenção já estão assinadas. O mercado disse sim antes mesmo da obra começar. 🏪 MIX DE MARCAS DO CENTRO COMERCIAL O empreendimento reúne um portfólio de marcas âncoras e satélites que cobre as necessidades do consumidor moderno em alimentação, saúde, serviços financeiros, beleza e conveniência: Um centro comercial que garante que o empreendimento tenha âncoras de alto tráfego durante o dia todo: Lanchonete FastFood ativam o período da manhã e tarde, Drogaria gera visitas diárias, Churrascaria e o mini mercado potencializam o período noturno. O resultado é um empreendimento que não depende de um único locatário para prosperar. 📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Terreno: 12.627,49 m² | Zona Mista (múltiplos usos permitidos) Construção projetada: 6.032,24 m² Área permeável: 1.957,87 m² Vagas: 205 automóveis + 49 motos Cobertura: Painéis solares integrados ao projeto arquitetônico Zoneamento: Permite residência unifamiliar e multifamiliar, uso institucional, escritórios, comércios, serviços e indústria — oferecendo máxima flexibilidade ao investidor 💰 ESTUDO DE VIABILIDADE Valor do terreno R$ 18.941.235,00 Custo estimado da construção R$ 18.947.880,00 Investimento total R$ 37.889.115,00 Receita mensal projetada (aluguel)R$ 340.000,00 Rentabilidade mensal 0,90% a.m. Rentabilidade anual ~10,8% a.a. Uma rentabilidade de 0,90% ao mês sobre o capital total investido, com locatários de perfil institucional e contratos de longa duração, posiciona este ativo entre os melhores retornos de renda imobiliária disponíveis no interior paulista — superando a média de FIIs de shopping e comparável aos melhores open malls do Brasil. 📍 LOCALIZAÇÃO & CONTEXTO DE MERCADO Americana é um dos municípios com maior dinamismo econômico do interior de São Paulo, registrando abertura de quase 4.000 novas empresas apenas nos primeiros 5 meses de 2026 — crescimento de 8,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. A cidade aprovou em 2025 um novo Plano Diretor (Lei 6.994/2025) que favorece explicitamente o adensamento comercial em avenidas estruturais como a Av. do Compositor. O Parque Residencial Jaguari e os bairros adjacentes concentram uma área de influência com alta densidade de condomínios residenciais verticais, escolas, serviços públicos e transporte coletivo — uma base de consumidores cativos que hoje precisa se deslocar para outras regiões da cidade para ter acesso ao nível de conveniência que o centro comercial vai oferecer. 🎯 PARA QUEM É ESTE ATIVO? Para incorporadoras e construtoras: O projeto está pronto. A demanda está validada. As marcas já assinaram a intenção. O que falta é quem construa. Toda a etapa mais onerosa — pesquisa de mercado, desenvolvimento do projeto, negociação com as marcas — já foi feita. Para fundos imobiliários (FIIs e FIPs): Um ativo de renda com locatários de grau de investimento, em município de forte crescimento, com projeto arquitetônico e estudo de viabilidade completos é exatamente o tipo de deal que compõe portfólios de alta performance. Para sócios e co-investidores: A estrutura do empreendimento em PJ abre espaço para formatação de SPE, participação societária ou aporte de capital com retorno definido desde o início. ✦ POR QUE AGIR AGORA? Terrenos com estas características — área acima de 12.000 m², dupla frente em avenida arterial, projeto desenvolvido, marcas com carta de intenção assinada e zoneamento flexível em cidade em expansão — não ficam disponíveis por muito tempo. A chegada do Delta Supermercados já acelerou a valorização da via, e cada novo empreendimento no entorno aumenta o custo de entrada neste mercado. Centro Comercial já existe no projeto. Falta o investidor que vai torná-lo real. 📞 INFORMAÇÕES E CONTATO (19) 99521-6575 - (19) 3261-1051

Americana, SPTERRENO COMERCIAL COM PROJETO DE CENTRO COMERCIAL Imóvel: Av. do Compositor, 1061 — Parque Res. Jaguari, Americana/SP — CEP 13473-660 Área: 12.627,49 m² | Titularidade: Pessoa Jurídica Valor: R$ 18.941.235,00 Projeto: Centro Comercial Material técnico completo, planta baixa, quadro de áreas, estudo de viabilidade e cartas de intenção disponíveis sob NDA mediante solicitação. Terreno de 12.627 m² com projeto de Centro Comercial, cartas de intenção assinadas por marcas nacionais e rentabilidade projetada de 0,90% ao mês. Localizado na Avenida do Compositor, 1061, no Parque Residencial Jaguari, em Americana/SP, este ativo de 12.627,49 m² é o ponto de partida de um centro comercial de bairro moderno, sustentável e lucrativo. Com dupla frente para duas das principais vias do bairro (Av. do Compositor e R. São Sebastião), o terreno ocupa uma posição estratégica única: está no cruzamento entre uma região residencial densa e consolidada, com condomínios verticais no entorno, e um corredor comercial em plena expansão, validado pela chegada recente do Delta Supermercados — rede regional que inaugurou sua unidade neste mesmo endereço em dezembro de 2024, após rigoroso estudo de viabilidade. O projeto contempla um Strip Mall completo, com 6.032,24 m² de área construída, 205 vagas de estacionamento para carros e 49 para motos, cobertura solar integrada e um mix de marcas nacionais cuidadosamente selecionado para garantir fluxo constante, diversificação de receita e contratos de longa duração. As cartas de intenção já estão assinadas. O mercado disse sim antes mesmo da obra começar. 🏪 MIX DE MARCAS DO CENTRO COMERCIAL O empreendimento reúne um portfólio de marcas âncoras e satélites que cobre as necessidades do consumidor moderno em alimentação, saúde, serviços financeiros, beleza e conveniência: Um centro comercial que garante que o empreendimento tenha âncoras de alto tráfego durante o dia todo: Lanchonete FastFood ativam o período da manhã e tarde, Drogaria gera visitas diárias, Churrascaria e o mini mercado potencializam o período noturno. O resultado é um empreendimento que não depende de um único locatário para prosperar. 📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Terreno: 12.627,49 m² | Zona Mista (múltiplos usos permitidos) Construção projetada: 6.032,24 m² Área permeável: 1.957,87 m² Vagas: 205 automóveis + 49 motos Cobertura: Painéis solares integrados ao projeto arquitetônico Zoneamento: Permite residência unifamiliar e multifamiliar, uso institucional, escritórios, comércios, serviços e indústria — oferecendo máxima flexibilidade ao investidor 💰 ESTUDO DE VIABILIDADE Valor do terreno R$ 18.941.235,00 Custo estimado da construção R$ 18.947.880,00 Investimento total R$ 37.889.115,00 Receita mensal projetada (aluguel)R$ 340.000,00 Rentabilidade mensal 0,90% a.m. Rentabilidade anual ~10,8% a.a. Uma rentabilidade de 0,90% ao mês sobre o capital total investido, com locatários de perfil institucional e contratos de longa duração, posiciona este ativo entre os melhores retornos de renda imobiliária disponíveis no interior paulista — superando a média de FIIs de shopping e comparável aos melhores open malls do Brasil. 📍 LOCALIZAÇÃO & CONTEXTO DE MERCADO Americana é um dos municípios com maior dinamismo econômico do interior de São Paulo, registrando abertura de quase 4.000 novas empresas apenas nos primeiros 5 meses de 2026 — crescimento de 8,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. A cidade aprovou em 2025 um novo Plano Diretor (Lei 6.994/2025) que favorece explicitamente o adensamento comercial em avenidas estruturais como a Av. do Compositor. O Parque Residencial Jaguari e os bairros adjacentes concentram uma área de influência com alta densidade de condomínios residenciais verticais, escolas, serviços públicos e transporte coletivo — uma base de consumidores cativos que hoje precisa se deslocar para outras regiões da cidade para ter acesso ao nível de conveniência que o centro comercial vai oferecer. 🎯 PARA QUEM É ESTE ATIVO? Para incorporadoras e construtoras: O projeto está pronto. A demanda está validada. As marcas já assinaram a intenção. O que falta é quem construa. Toda a etapa mais onerosa — pesquisa de mercado, desenvolvimento do projeto, negociação com as marcas — já foi feita. Para fundos imobiliários (FIIs e FIPs): Um ativo de renda com locatários de grau de investimento, em município de forte crescimento, com projeto arquitetônico e estudo de viabilidade completos é exatamente o tipo de deal que compõe portfólios de alta performance. Para sócios e co-investidores: A estrutura do empreendimento em PJ abre espaço para formatação de SPE, participação societária ou aporte de capital com retorno definido desde o início. ✦ POR QUE AGIR AGORA? Terrenos com estas características — área acima de 12.000 m², dupla frente em avenida arterial, projeto desenvolvido, marcas com carta de intenção assinada e zoneamento flexível em cidade em expansão — não ficam disponíveis por muito tempo. A chegada do Delta Supermercados já acelerou a valorização da via, e cada novo empreendimento no entorno aumenta o custo de entrada neste mercado. Centro Comercial já existe no projeto. Falta o investidor que vai torná-lo real. 📞 INFORMAÇÕES E CONTATO (19) 99521-6575 - (19) 3261-1051

  • 12627m²

R$ 18.941.235,00Venda

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Terreno com 135m², à venda, no bairro Residencial Nova Conquista em Artur Nogueira
Terreno com 135m², à venda, no bairro Residencial Nova Conquista em Artur Nogueira
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Terreno à Venda em Residencial Nova Conquista Terreno à venda, Residencial Nova Conquista, Artur Nogueira, SP

Rua Projetada 5, 0 - Residencial Nova ConquistaLocalizado no bairro Residencial Nova Conquista, em Artur Nogueira, este terreno de 135m² representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 135m², este terreno possui uma frente de 5 metros e uma profundidade de 27 metros, oferecendo amplo espaço para a construção de sua futura residência. O valor de venda deste terreno é de R$ 135.000, tornando-o uma opção acessível para quem busca adquirir um imóvel nesta região em expansão. A localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços essenciais, como escolas, comércio local e vias de transporte, proporcionando comodidade e praticidade no dia a dia. Seja para construir sua casa dos sonhos ou como um investimento imobiliário, este terreno possui grande potencial de valorização, tornando-se uma oportunidade única para quem deseja investir com segurança. A região é caracterizada por um ambiente residencial tranquilo e agradável, ideal para aqueles que buscam qualidade de vida. Agende uma visita e conheça pessoalmente este terreno, que pode ser o ponto de partida para a realização de seus projetos pessoais ou de investimento. Não perca a chance de dar o primeiro passo rumo à sua nova propriedade.

Artur Nogueira, SPLocalizado no bairro Residencial Nova Conquista, em Artur Nogueira, este terreno de 135m² representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 135m², este terreno possui uma frente de 5 metros e uma profundidade de 27 metros, oferecendo amplo espaço para a construção de sua futura residência. O valor de venda deste terreno é de R$ 135.000, tornando-o uma opção acessível para quem busca adquirir um imóvel nesta região em expansão. A localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços essenciais, como escolas, comércio local e vias de transporte, proporcionando comodidade e praticidade no dia a dia. Seja para construir sua casa dos sonhos ou como um investimento imobiliário, este terreno possui grande potencial de valorização, tornando-se uma oportunidade única para quem deseja investir com segurança. A região é caracterizada por um ambiente residencial tranquilo e agradável, ideal para aqueles que buscam qualidade de vida. Agende uma visita e conheça pessoalmente este terreno, que pode ser o ponto de partida para a realização de seus projetos pessoais ou de investimento. Não perca a chance de dar o primeiro passo rumo à sua nova propriedade.

  • 135m²

R$ 135.000,00Venda

2
Terreno com 1159m², à venda, no bairro Centro em Cosmópolis
Terreno com 1159m², à venda, no bairro Centro em Cosmópolis

Terreno à Venda em Centro Terreno à venda, Centro, Cosmópolis, SP

Rua João Aranha, 270 - CentroTerreno à venda localizado no Centro de Cosmópolis, apresentando uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. Com área total de 1.159 metros quadrados, este imóvel se destaca pela sua localização privilegiada no coração da cidade, oferecendo grande potencial para diversos tipos de empreendimentos comerciais, residenciais ou de serviços. O terreno padrão disponibilizado ao preço de R$ 1.700.000,00 representa uma opção sólida para quem busca expandir negócios ou desenvolver novos projetos na região. A propriedade é comercializada sem mobiliário, permitindo total liberdade ao novo proprietário para desenvolver suas ideias conforme necessário. A metragem de 1.159 metros quadrados oferece espaço considerável para a construção de empreendimentos variados, desde estabelecimentos comerciais até complexos residenciais. A localização central em Cosmópolis garante visibilidade e fluxo constante de público, elementos fundamentais para qualquer tipo de negócio que se pretenda estabelecer no local. Esta é uma excelente ocasião para investidores que buscam consolidar sua presença em Cosmópolis ou expandir seu portfólio imobiliário. O terreno localizado no Centro oferece as condições ideais para maximizar retorno financeiro com qualquer projeto que se alinhe à região. Agende sua visita agora mesmo e conheça pessoalmente este imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade para seu futuro investimento.

Cosmópolis, SPTerreno à venda localizado no Centro de Cosmópolis, apresentando uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. Com área total de 1.159 metros quadrados, este imóvel se destaca pela sua localização privilegiada no coração da cidade, oferecendo grande potencial para diversos tipos de empreendimentos comerciais, residenciais ou de serviços. O terreno padrão disponibilizado ao preço de R$ 1.700.000,00 representa uma opção sólida para quem busca expandir negócios ou desenvolver novos projetos na região. A propriedade é comercializada sem mobiliário, permitindo total liberdade ao novo proprietário para desenvolver suas ideias conforme necessário. A metragem de 1.159 metros quadrados oferece espaço considerável para a construção de empreendimentos variados, desde estabelecimentos comerciais até complexos residenciais. A localização central em Cosmópolis garante visibilidade e fluxo constante de público, elementos fundamentais para qualquer tipo de negócio que se pretenda estabelecer no local. Esta é uma excelente ocasião para investidores que buscam consolidar sua presença em Cosmópolis ou expandir seu portfólio imobiliário. O terreno localizado no Centro oferece as condições ideais para maximizar retorno financeiro com qualquer projeto que se alinhe à região. Agende sua visita agora mesmo e conheça pessoalmente este imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade para seu futuro investimento.

  • 1159m²

R$ 1.700.000,00Venda

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Venda R$ 20.000.000,00

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