Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí Loja 101: Loja Comercial para Alugar em Icaraí | Esquina Nóbrega x Domingues de Sá | 25,30 m²

Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 101 — LOJA COMERCIAL DE ESQUINA PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 25,30 M² | R$ 18.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 25,30 m² Aluguel: R$ 18.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Uma esquina estratégica pode transformar a visibilidade de uma marca. A Loja 101 é a unidade de maior destaque do empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Com 25,30 m² de área privativa, sua posição de esquina proporciona exposição diferenciada em relação às demais unidades, com frente voltada para a Rua Nóbrega e implantação acompanhando a esquina com a Domingues de Sá. Uma oportunidade especialmente interessante para marcas e operações que valorizam presença, exposição comercial e localização em uma região consolidada de Icaraí. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Posição privilegiada de esquina: diferencial exclusivo da Loja 101 dentro do empreendimento. Maior exposição comercial: implantação que favorece a percepção da loja por quem circula pelas duas vias. Mercado consumidor qualificado: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e forte presença de consumidores com poder aquisitivo. Perfil demográfico favorável: concentração relevante de público adulto e maduro, com demanda por saúde, bem-estar, serviços, conveniência e comércio especializado. Sinergia comercial: o bairro possui forte presença de consultórios, clínicas, estética, educação, escritórios, serviços profissionais e comércio. Mobilidade: localização próxima a importantes vias de circulação e linhas de transporte público. Alta densidade residencial: entorno consolidado, favorecendo negócios que dependem tanto de fluxo quanto de recorrência de moradores da região. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em área urbana consolidada de Icaraí e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo vigente no Município de Niterói. Pelo perfil físico da unidade, sua posição de esquina e as características comerciais do entorno, apresenta vocação para diferentes operações, tais como: Boutique e comércio especializado; Clínica ou consultório; Estética, beleza e bem-estar; Escritórios e serviços profissionais; Showroom; Serviços premium; Educação e atendimento individualizado; Operações de conveniência. A instalação de qualquer atividade deverá observar o respectivo CNAE, exigências específicas da operação e aprovação dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 25,30 m² de área privativa; Loja térrea; Unidade de esquina; Exposição diferenciada dentro do empreendimento; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço oficial na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Se localização e exposição fazem diferença para o seu negócio, a Loja 101 é a unidade de maior destaque deste empreendimento. Aluguel: R$ 18.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações sobre o empreendimento e condições de locação. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA 101 — LOJA COMERCIAL DE ESQUINA PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 25,30 M² | R$ 18.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 25,30 m² Aluguel: R$ 18.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Uma esquina estratégica pode transformar a visibilidade de uma marca. A Loja 101 é a unidade de maior destaque do empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Com 25,30 m² de área privativa, sua posição de esquina proporciona exposição diferenciada em relação às demais unidades, com frente voltada para a Rua Nóbrega e implantação acompanhando a esquina com a Domingues de Sá. Uma oportunidade especialmente interessante para marcas e operações que valorizam presença, exposição comercial e localização em uma região consolidada de Icaraí. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Posição privilegiada de esquina: diferencial exclusivo da Loja 101 dentro do empreendimento. Maior exposição comercial: implantação que favorece a percepção da loja por quem circula pelas duas vias. Mercado consumidor qualificado: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e forte presença de consumidores com poder aquisitivo. Perfil demográfico favorável: concentração relevante de público adulto e maduro, com demanda por saúde, bem-estar, serviços, conveniência e comércio especializado. Sinergia comercial: o bairro possui forte presença de consultórios, clínicas, estética, educação, escritórios, serviços profissionais e comércio. Mobilidade: localização próxima a importantes vias de circulação e linhas de transporte público. Alta densidade residencial: entorno consolidado, favorecendo negócios que dependem tanto de fluxo quanto de recorrência de moradores da região. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em área urbana consolidada de Icaraí e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo vigente no Município de Niterói. Pelo perfil físico da unidade, sua posição de esquina e as características comerciais do entorno, apresenta vocação para diferentes operações, tais como: Boutique e comércio especializado; Clínica ou consultório; Estética, beleza e bem-estar; Escritórios e serviços profissionais; Showroom; Serviços premium; Educação e atendimento individualizado; Operações de conveniência. A instalação de qualquer atividade deverá observar o respectivo CNAE, exigências específicas da operação e aprovação dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 25,30 m² de área privativa; Loja térrea; Unidade de esquina; Exposição diferenciada dentro do empreendimento; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço oficial na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Se localização e exposição fazem diferença para o seu negócio, a Loja 101 é a unidade de maior destaque deste empreendimento. Aluguel: R$ 18.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações sobre o empreendimento e condições de locação. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

25m²
2

R$ 18.000,00Aluguel

Loja com 652m², para alugar, no bairro Piratininga em Niterói

Loja para Alugar em Piratininga Loja para Alugar, Piratininga, Niterói, RJ

Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406 - PiratiningaLoja para alugar com aproximadamente 290 m². Localizada na Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406, no bairro Piratininga, em Niterói. Desfrute de uma loja de primeira locação, com excelente estrutura e diversas possibilidades para o seu negócio, como: Pé-direito alto Estrutura moderna Planta ampla e versátil Vagas de estacionamento em frente à loja Primeira locação Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – PIRATININGA – NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406 – Loja – Piratininga – Niterói/RJ Excelente loja comercial de primeira locação, com aproximadamente 290 m² de área construída, implantada em terreno de cerca de 1.200 m². O imóvel conta com pé-direito alto, layout versátil e estacionamento frontal, sendo uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conforto e facilidade de acesso. Previsão de conclusão das obras: segunda quinzena de setembro. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 290 m² de área construída. • Pé-direito alto. • Estrutura moderna e bem distribuída. • Primeira locação. • Vagas de estacionamento em frente à loja. • Excelente fachada para identificação da marca. • Espaço ideal para personalização conforme a necessidade do negócio. DADOS DE RENDA Piratininga está entre os bairros com melhor padrão residencial da Região Oceânica de Niterói, apresentando predominância de famílias de classe média e média alta, com renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais, além de um público consumidor qualificado e em constante crescimento. A região também recebe diariamente moradores dos bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo para empresas dos setores de comércio, saúde, gastronomia e serviços. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico favorece negócios voltados para atendimento recorrente e serviços especializados. • 25 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados com elevado poder de compra. • 60+ anos: público crescente, impulsionando serviços de saúde, bem-estar e conveniência. Esse perfil atende diferentes segmentos comerciais e proporciona fluxo diversificado ao longo do dia. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos tipos de atividades comerciais, entre elas: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios de análises clínicas. • Academias e estúdios de treinamento. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Restaurantes, cafeterias e operações gastronômicas. • Supermercados e mercados de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Lojas de móveis, decoração e materiais de acabamento. • Franquias. • Showrooms. • Escritórios corporativos. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Centros de estética e beleza. • Empresas de tecnologia e coworkings. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Avenida Raul de Oliveira Rodrigues é uma importante via da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso aos bairros de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e Cafubá. • Ligação rápida ao Túnel Charitas-Cafubá. • Acesso facilitado ao Centro de Niterói. • Conexão com a Ponte Rio–Niterói. • Fácil deslocamento para a RJ-104 e demais regiões da cidade. • Região com intenso fluxo de veículos e crescimento comercial. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características que favorecem operações comerciais de diferentes portes, oferecendo: • Excelente visibilidade em uma avenida de grande circulação. • Região com forte expansão imobiliária e comercial. • Público consumidor de médio e alto poder aquisitivo. • Fácil acesso por automóvel e transporte público. • Estacionamento frontal para maior comodidade dos clientes. • Estrutura moderna, ampla e preparada para diversas atividades comerciais. Esses diferenciais tornam o imóvel uma excelente escolha para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma das regiões com maior potencial de crescimento de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça essa excelente oportunidade para instalar o seu negócio. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLoja para alugar com aproximadamente 290 m². Localizada na Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406, no bairro Piratininga, em Niterói. Desfrute de uma loja de primeira locação, com excelente estrutura e diversas possibilidades para o seu negócio, como: Pé-direito alto Estrutura moderna Planta ampla e versátil Vagas de estacionamento em frente à loja Primeira locação Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – PIRATININGA – NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Raul de Oliveira Rodrigues, 406 – Loja – Piratininga – Niterói/RJ Excelente loja comercial de primeira locação, com aproximadamente 290 m² de área construída, implantada em terreno de cerca de 1.200 m². O imóvel conta com pé-direito alto, layout versátil e estacionamento frontal, sendo uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conforto e facilidade de acesso. Previsão de conclusão das obras: segunda quinzena de setembro. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 290 m² de área construída. • Pé-direito alto. • Estrutura moderna e bem distribuída. • Primeira locação. • Vagas de estacionamento em frente à loja. • Excelente fachada para identificação da marca. • Espaço ideal para personalização conforme a necessidade do negócio. DADOS DE RENDA Piratininga está entre os bairros com melhor padrão residencial da Região Oceânica de Niterói, apresentando predominância de famílias de classe média e média alta, com renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais, além de um público consumidor qualificado e em constante crescimento. A região também recebe diariamente moradores dos bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo para empresas dos setores de comércio, saúde, gastronomia e serviços. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico favorece negócios voltados para atendimento recorrente e serviços especializados. • 25 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados com elevado poder de compra. • 60+ anos: público crescente, impulsionando serviços de saúde, bem-estar e conveniência. Esse perfil atende diferentes segmentos comerciais e proporciona fluxo diversificado ao longo do dia. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos tipos de atividades comerciais, entre elas: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios de análises clínicas. • Academias e estúdios de treinamento. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Restaurantes, cafeterias e operações gastronômicas. • Supermercados e mercados de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Lojas de móveis, decoração e materiais de acabamento. • Franquias. • Showrooms. • Escritórios corporativos. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Centros de estética e beleza. • Empresas de tecnologia e coworkings. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Avenida Raul de Oliveira Rodrigues é uma importante via da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso aos bairros de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e Cafubá. • Ligação rápida ao Túnel Charitas-Cafubá. • Acesso facilitado ao Centro de Niterói. • Conexão com a Ponte Rio–Niterói. • Fácil deslocamento para a RJ-104 e demais regiões da cidade. • Região com intenso fluxo de veículos e crescimento comercial. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características que favorecem operações comerciais de diferentes portes, oferecendo: • Excelente visibilidade em uma avenida de grande circulação. • Região com forte expansão imobiliária e comercial. • Público consumidor de médio e alto poder aquisitivo. • Fácil acesso por automóvel e transporte público. • Estacionamento frontal para maior comodidade dos clientes. • Estrutura moderna, ampla e preparada para diversas atividades comerciais. Esses diferenciais tornam o imóvel uma excelente escolha para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma das regiões com maior potencial de crescimento de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça essa excelente oportunidade para instalar o seu negócio. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.