Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói

Loja para Alugar em Centro Loja para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Rua Aurelino Leal, 44 - CentroLO0308 | Loja Comercial 450 m² para Aluguel no Centro de Niterói. Espaço amplo para empresas que valorizam localização estratégica e visibilidade. Esta loja comercial com 450 m² está localizada na Rua Aurelino Leal, 44, Loja, Centro, Niterói/RJ, em uma das regiões mais tradicionais e dinâmicas da cidade. O imóvel reúne estrutura versátil para diferentes segmentos de negócios, oferecendo excelente potencial para operações comerciais, serviços, clínicas, instituições de ensino, academias, showrooms, escritórios corporativos e centros de distribuição de pequeno e médio porte. Distribuída em dois pavimentos, a loja proporciona melhor organização dos ambientes e maior flexibilidade operacional. Conta com escritório, copa e três banheiros, sendo dois no pavimento térreo e um no pavimento superior, facilitando a rotina de colaboradores e clientes. Destaques do imóvel. • Aproximadamente 450 m² de área útil • Loja distribuída em 2 andares • Escritório privativo • Copa de apoio • 3 banheiros (2 no térreo e 1 no pavimento superior) • Planta ampla e versátil para diferentes layouts • Excelente potencial para empresas de médio e grande porte Inteligência de localização. Localizado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma região consolidada como polo comercial, financeiro e de serviços. O entorno apresenta intenso fluxo diário de consumidores, trabalhadores e visitantes, favorecendo operações que dependem de alta circulação de pessoas. A proximidade com importantes corredores viários facilita o deslocamento entre bairros de Niterói e o acesso à cidade do Rio de Janeiro por meio das principais ligações metropolitanas. A região também conta com ampla oferta de transporte público, comércio, bancos, órgãos públicos, estacionamentos, restaurantes e serviços essenciais. Perfil da região. O Centro concentra grande diversidade de atividades econômicas, reunindo empresas, escritórios, instituições financeiras, órgãos públicos, estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços. Esse ambiente favorece negócios voltados tanto ao atendimento direto ao público quanto às operações corporativas. A elevada densidade de circulação ao longo do dia amplia a visibilidade da marca e contribui para maior potencial de geração de negócios. Potencial de utilização. Este imóvel pode atende mediante analise de viabilidade: • Lojas de grande porte • Centros comerciais • Clínicas e laboratórios • Academias • Escolas e cursos profissionalizantes • Escritórios corporativos • Showrooms • Centros de distribuição urbana • Empresas de tecnologia e serviços • Call centers e operações administrativas Zoneamento e viabilidade urbana Situado em área urbana consolidada do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em região tradicionalmente destinada ao uso comercial e de serviços. A viabilidade para atividades específicas deve ser confirmada junto aos órgãos municipais competentes, conforme o Plano Diretor, legislação de uso e ocupação do solo e demais normas urbanísticas vigentes. Agende sua visita. Conheça pessoalmente esta excelente oportunidade para instalar ou expandir sua empresa em uma das localizações comerciais mais estratégicas de Niterói. Selfspin Imobiliária Especialistas em imóveis comerciais e oportunidades estratégicas para o seu negócio. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLO0308 | Loja Comercial 450 m² para Aluguel no Centro de Niterói. Espaço amplo para empresas que valorizam localização estratégica e visibilidade. Esta loja comercial com 450 m² está localizada na Rua Aurelino Leal, 44, Loja, Centro, Niterói/RJ, em uma das regiões mais tradicionais e dinâmicas da cidade. O imóvel reúne estrutura versátil para diferentes segmentos de negócios, oferecendo excelente potencial para operações comerciais, serviços, clínicas, instituições de ensino, academias, showrooms, escritórios corporativos e centros de distribuição de pequeno e médio porte. Distribuída em dois pavimentos, a loja proporciona melhor organização dos ambientes e maior flexibilidade operacional. Conta com escritório, copa e três banheiros, sendo dois no pavimento térreo e um no pavimento superior, facilitando a rotina de colaboradores e clientes. Destaques do imóvel. • Aproximadamente 450 m² de área útil • Loja distribuída em 2 andares • Escritório privativo • Copa de apoio • 3 banheiros (2 no térreo e 1 no pavimento superior) • Planta ampla e versátil para diferentes layouts • Excelente potencial para empresas de médio e grande porte Inteligência de localização. Localizado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma região consolidada como polo comercial, financeiro e de serviços. O entorno apresenta intenso fluxo diário de consumidores, trabalhadores e visitantes, favorecendo operações que dependem de alta circulação de pessoas. A proximidade com importantes corredores viários facilita o deslocamento entre bairros de Niterói e o acesso à cidade do Rio de Janeiro por meio das principais ligações metropolitanas. A região também conta com ampla oferta de transporte público, comércio, bancos, órgãos públicos, estacionamentos, restaurantes e serviços essenciais. Perfil da região. O Centro concentra grande diversidade de atividades econômicas, reunindo empresas, escritórios, instituições financeiras, órgãos públicos, estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços. Esse ambiente favorece negócios voltados tanto ao atendimento direto ao público quanto às operações corporativas. A elevada densidade de circulação ao longo do dia amplia a visibilidade da marca e contribui para maior potencial de geração de negócios. Potencial de utilização. Este imóvel pode atende mediante analise de viabilidade: • Lojas de grande porte • Centros comerciais • Clínicas e laboratórios • Academias • Escolas e cursos profissionalizantes • Escritórios corporativos • Showrooms • Centros de distribuição urbana • Empresas de tecnologia e serviços • Call centers e operações administrativas Zoneamento e viabilidade urbana Situado em área urbana consolidada do Centro de Niterói, o imóvel está inserido em região tradicionalmente destinada ao uso comercial e de serviços. A viabilidade para atividades específicas deve ser confirmada junto aos órgãos municipais competentes, conforme o Plano Diretor, legislação de uso e ocupação do solo e demais normas urbanísticas vigentes. Agende sua visita. Conheça pessoalmente esta excelente oportunidade para instalar ou expandir sua empresa em uma das localizações comerciais mais estratégicas de Niterói. Selfspin Imobiliária Especialistas em imóveis comerciais e oportunidades estratégicas para o seu negócio. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

450m²
3

R$ 15.000,00Aluguel
IPTU R$ 1.253,11

Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí Loja 101: Loja Comercial para Alugar em Icaraí | Esquina Nóbrega x Domingues de Sá | 25,30 m²

Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 101 — LOJA COMERCIAL DE ESQUINA PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 25,30 M² | R$ 18.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 25,30 m² Aluguel: R$ 18.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Uma esquina estratégica pode transformar a visibilidade de uma marca. A Loja 101 é a unidade de maior destaque do empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Com 25,30 m² de área privativa, sua posição de esquina proporciona exposição diferenciada em relação às demais unidades, com frente voltada para a Rua Nóbrega e implantação acompanhando a esquina com a Domingues de Sá. Uma oportunidade especialmente interessante para marcas e operações que valorizam presença, exposição comercial e localização em uma região consolidada de Icaraí. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Posição privilegiada de esquina: diferencial exclusivo da Loja 101 dentro do empreendimento. Maior exposição comercial: implantação que favorece a percepção da loja por quem circula pelas duas vias. Mercado consumidor qualificado: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e forte presença de consumidores com poder aquisitivo. Perfil demográfico favorável: concentração relevante de público adulto e maduro, com demanda por saúde, bem-estar, serviços, conveniência e comércio especializado. Sinergia comercial: o bairro possui forte presença de consultórios, clínicas, estética, educação, escritórios, serviços profissionais e comércio. Mobilidade: localização próxima a importantes vias de circulação e linhas de transporte público. Alta densidade residencial: entorno consolidado, favorecendo negócios que dependem tanto de fluxo quanto de recorrência de moradores da região. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em área urbana consolidada de Icaraí e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo vigente no Município de Niterói. Pelo perfil físico da unidade, sua posição de esquina e as características comerciais do entorno, apresenta vocação para diferentes operações, tais como: Boutique e comércio especializado; Clínica ou consultório; Estética, beleza e bem-estar; Escritórios e serviços profissionais; Showroom; Serviços premium; Educação e atendimento individualizado; Operações de conveniência. A instalação de qualquer atividade deverá observar o respectivo CNAE, exigências específicas da operação e aprovação dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 25,30 m² de área privativa; Loja térrea; Unidade de esquina; Exposição diferenciada dentro do empreendimento; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço oficial na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Se localização e exposição fazem diferença para o seu negócio, a Loja 101 é a unidade de maior destaque deste empreendimento. Aluguel: R$ 18.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações sobre o empreendimento e condições de locação. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA 101 — LOJA COMERCIAL DE ESQUINA PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 25,30 M² | R$ 18.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 25,30 m² Aluguel: R$ 18.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Uma esquina estratégica pode transformar a visibilidade de uma marca. A Loja 101 é a unidade de maior destaque do empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Com 25,30 m² de área privativa, sua posição de esquina proporciona exposição diferenciada em relação às demais unidades, com frente voltada para a Rua Nóbrega e implantação acompanhando a esquina com a Domingues de Sá. Uma oportunidade especialmente interessante para marcas e operações que valorizam presença, exposição comercial e localização em uma região consolidada de Icaraí. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Posição privilegiada de esquina: diferencial exclusivo da Loja 101 dentro do empreendimento. Maior exposição comercial: implantação que favorece a percepção da loja por quem circula pelas duas vias. Mercado consumidor qualificado: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e forte presença de consumidores com poder aquisitivo. Perfil demográfico favorável: concentração relevante de público adulto e maduro, com demanda por saúde, bem-estar, serviços, conveniência e comércio especializado. Sinergia comercial: o bairro possui forte presença de consultórios, clínicas, estética, educação, escritórios, serviços profissionais e comércio. Mobilidade: localização próxima a importantes vias de circulação e linhas de transporte público. Alta densidade residencial: entorno consolidado, favorecendo negócios que dependem tanto de fluxo quanto de recorrência de moradores da região. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em área urbana consolidada de Icaraí e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo vigente no Município de Niterói. Pelo perfil físico da unidade, sua posição de esquina e as características comerciais do entorno, apresenta vocação para diferentes operações, tais como: Boutique e comércio especializado; Clínica ou consultório; Estética, beleza e bem-estar; Escritórios e serviços profissionais; Showroom; Serviços premium; Educação e atendimento individualizado; Operações de conveniência. A instalação de qualquer atividade deverá observar o respectivo CNAE, exigências específicas da operação e aprovação dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 25,30 m² de área privativa; Loja térrea; Unidade de esquina; Exposição diferenciada dentro do empreendimento; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço oficial na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Se localização e exposição fazem diferença para o seu negócio, a Loja 101 é a unidade de maior destaque deste empreendimento. Aluguel: R$ 18.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações sobre o empreendimento e condições de locação. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.