**Sobrado com Galpão à Venda em Cumbica, Guarulhos | 3 Dormitórios | 2 Suítes | 4 Banheiros | Garagem e Escritório com Ar-Condicionado**

Sobre o imóvel

Descrição

Excelente oportunidade para quem procura um sobrado à venda em Cumbica, Guarulhos, com ambientes espaçosos, iluminação natural e um galpão integrado à propriedade, mas com acesso independente da residência. O imóvel reúne características residenciais e possibilidades de utilização profissional ou comercial, oferecendo uma configuração diferenciada para famílias, empresários, profissionais autônomos e investidores. A residência possui três dormitórios, sendo duas suítes, sacada, sala, cozinha ampla, quatro banheiros, quintal interno, área de serviço, espaço para churrasco e garagem para dois veículos. Ao lado do sobrado, fazendo parte da mesma propriedade, encontra-se um galpão com pé-direito de aproximadamente quatro metros, duas vagas de garagem, banheiro e escritório de 28 m² equipado com ar-condicionado. Um dos grandes diferenciais é a excelente iluminação e ventilação natural dos ambientes, proporcionando conforto e praticidade ao longo do dia. **Sobrado com Três Dormitórios e Duas Suítes** A residência oferece uma distribuição adequada para famílias que procuram espaço, privacidade e ambientes bem definidos. São três dormitórios, sendo duas suítes, permitindo maior comodidade para os moradores. A existência de duas suítes é especialmente interessante para famílias que desejam oferecer mais privacidade aos integrantes da casa. O terceiro dormitório pode atender às necessidades de filhos, hóspedes ou ser organizado como escritório residencial. **Duas Suítes** As suítes proporcionam ambientes reservados, com banheiros privativos, contribuindo para o conforto e a independência dos moradores. **Sacada** O sobrado conta com sacada, oferecendo um espaço adicional para aproveitar a ventilação e a iluminação natural. **Quatro Banheiros na Residência** A casa possui quatro banheiros, incluindo os das suítes, proporcionando praticidade para a rotina familiar e para receber visitantes. O galpão possui ainda banheiro próprio, independente dos banheiros da residência. **Sala de Estar** A sala oferece um ambiente destinado à convivência familiar, recepção de visitantes e momentos de descanso. A iluminação natural é um dos destaques do imóvel, contribuindo para um espaço mais agradável durante o dia. **Cozinha Ampla** A cozinha se destaca pelas dimensões generosas, oferecendo espaço para organizar armários, eletrodomésticos e áreas de preparo das refeições. Essa característica é especialmente interessante para quem valoriza uma cozinha espaçosa e funcional. **Quintal Interno** O sobrado possui quintal interno, proporcionando um espaço adicional para circulação e atividades cotidianas. O ambiente amplia as possibilidades de utilização da residência e contribui para a organização dos espaços. **Espaço para Churrasco** A propriedade conta com área destinada ao churrasco, ideal para reunir familiares e amigos em momentos de confraternização. **Área de Serviço** A residência possui área de serviço, oferecendo um ambiente específico para lavanderia e atividades domésticas. **Garagem para Dois Veículos** O sobrado conta com garagem para dois carros, proporcionando comodidade e praticidade para os moradores. **Galpão ao Lado da Residência** Um dos principais diferenciais desta propriedade é a existência de um galpão localizado ao lado do sobrado. Embora faça parte do mesmo imóvel, o galpão não possui passagem interna de comunicação com a residência, permitindo uma separação física entre os ambientes. Essa configuração pode ser interessante para compradores que desejam conciliar moradia e atividade profissional, mantendo maior independência entre os espaços. **Pé-Direito de Aproximadamente Quatro Metros** O galpão possui pé-direito de aproximadamente quatro metros, característica que amplia as possibilidades de organização e aproveitamento do espaço. A altura pode favorecer diferentes configurações de armazenamento, circulação e utilização profissional, dependendo das dimensões totais, das condições construtivas e da atividade pretendida. **Escritório de 28 m² com Ar-Condicionado** O galpão conta com escritório de 28 m², equipado com ar-condicionado. Esse ambiente oferece uma estrutura diferenciada para atividades administrativas, atendimento profissional ou gerenciamento de operações. A existência de um escritório separado da área principal do galpão contribui para a organização das atividades e pode reduzir a necessidade de adaptações iniciais. **Banheiro Próprio no Galpão** O galpão possui banheiro, proporcionando maior independência em relação à residência. **Duas Vagas de Garagem no Galpão** A estrutura também conta com espaço para dois veículos, além das duas vagas disponíveis na residência. No conjunto, a propriedade possui capacidade informada para quatro veículos, distribuídos entre os dois espaços. **Possibilidade de Morar e Trabalhar na Mesma Propriedade** A combinação entre sobrado residencial e galpão oferece uma configuração interessante para quem deseja manter a residência próxima ao local de trabalho. O imóvel pode ser analisado para atividades como escritório, prestação de serviços, armazenamento ou outras utilizações compatíveis com suas características. A instalação de atividades comerciais, industriais ou de serviços dependerá da legislação municipal, do zoneamento, das licenças exigíveis e das condições técnicas do galpão. **Ambientes Iluminados e Arejados** Outro destaque do imóvel é a presença de iluminação natural em todos os cômodos, conforme informado. A entrada de luz durante o dia e a ventilação dos ambientes contribuem para uma sensação de amplitude e conforto. Essa característica também pode reduzir a necessidade de iluminação artificial durante parte do período diurno, dependendo das condições climáticas. **Rua Tranquila em Cumbica** A propriedade está situada em uma rua descrita como tranquila, no bairro Cumbica, em Guarulhos. A localização pode atender compradores que procuram uma residência com ambientes amplos e a conveniência de possuir um espaço adicional para atividades profissionais. **Cumbica, Guarulhos: Localização Estratégica** Cumbica é uma importante região de Guarulhos, conhecida pela presença de bairros residenciais, estabelecimentos comerciais, prestadores de serviços e atividades empresariais. A região possui relevância econômica para o município em razão de sua infraestrutura viária e da concentração de empresas de diferentes segmentos. Essa combinação torna Cumbica uma alternativa para quem procura imóveis residenciais e propriedades com espaços destinados a atividades profissionais. **Comércio e Serviços** A região conta com estabelecimentos comerciais, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e serviços que atendem às necessidades cotidianas dos moradores. **Acesso à Rodovia Presidente Dutra** A Rodovia Presidente Dutra é uma das principais conexões viárias de Guarulhos e possui acessos que atendem a região de Cumbica. Essa infraestrutura facilita deslocamentos em direção a São Paulo e a outros municípios da Região Metropolitana. **Aeroporto Internacional de Guarulhos** Cumbica também é uma referência territorial importante em razão da presença do Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos na região. A infraestrutura aeroportuária e empresarial contribui para a dinâmica econômica local. **Uma Propriedade com Diferentes Possibilidades de Utilização** A existência de uma residência com três dormitórios e um galpão com escritório proporciona alternativas de utilização que vão além de uma casa convencional. A propriedade pode interessar a famílias que precisam de espaço adicional, profissionais que desejam organizar suas atividades próximas à residência e investidores que procuram imóveis com características diferenciadas. Eventual utilização independente, locação ou exploração comercial dos espaços dependerá da regularidade documental, da configuração dos acessos e das exigências legais aplicáveis. **Principais Diferenciais** - Sobrado à venda em Cumbica, Guarulhos. - Três dormitórios. - Duas suítes. - Sacada. - Quatro banheiros na residência. - Sala. - Cozinha ampla. - Quintal interno. - Área de serviço. - Espaço para churrasco. - Garagem para dois veículos na residência. - Galpão localizado ao lado do sobrado. - Galpão integrante da mesma propriedade. - Sem passagem interna entre residência e galpão. - Pé-direito do galpão de aproximadamente quatro metros. - Escritório de 28 m² com ar-condicionado. - Banheiro próprio no galpão. - Duas vagas de garagem no galpão. - Capacidade total informada para quatro veículos. - Excelente iluminação natural. - Ambientes arejados. - Rua tranquila. - Possibilidade de conciliar moradia e atividade profissional. **Documentação e Condições de Aquisição** Por se tratar de uma propriedade que reúne residência e galpão, recomenda-se verificar a matrícula imobiliária, as áreas construídas averbadas, o cadastro municipal e a destinação autorizada das edificações. A possibilidade de financiamento bancário dependerá da regularidade documental, da avaliação de engenharia, da classificação do imóvel e das regras da instituição financeira. A Imobiliária Compare poderá orientar os interessados sobre as condições de aquisição e as alternativas disponíveis para a operação. **Agende sua Visita** Se você procura sobrado com galpão à venda em Cumbica, Guarulhos, com três dormitórios, duas suítes, cozinha espaçosa, quatro banheiros na residência, escritório com ar-condicionado e estacionamento para até quatro veículos, esta propriedade merece sua atenção. Entre em contato com a Imobiliária Compare para obter mais informações e agendar sua visita. **COMPARE EXPLICA, VOCÊ CONQUISTA.**

Por que escolher a Imobiliária Compare?

Envie sua proposta, faça simulação de crédito e assine o contrato sem sair de casa.

• Equipe especializada

  Você conta com o apoio e com o auxílio de profissionais nos processos da escolha do seu imóvel.

  Saiba mais
• Sem burocracia

  Envie propostas e assine o contrato pelo seu celular ou computador com toda a segurança que você precisa.

  Saiba mais
• Processo ágil

  Após a aprovação da documentação, seu contrato é emitido de maneira rápida.

  Saiba mais
• Simulação de financiamento

  Com o Arbo Cred, você consulta as possibilidades de crédito para a compra de seu imóvel em diversos bancos, em um único lugar e de uma só vez.

  Saiba mais