Sítio à venda, Iguape, Ilhéus, BA

Sítio

Sítio à Venda em Aritaguá Casa de alto padrão pé na areia com 60m de frente mar, 3 quartos, 2 suítes, mezanino, jacuzzi, varanda gourmet e 7.800m² entre Ilhéus e Itacaré, mobiliada

Rua Praia do Norte, 0 - AritaguáJá imaginou acordar com o barulho do mar, pisar descalço na areia em poucos passos e ver o sol nascendo bem na sua frente todos os dias? Essa não é apenas mais uma casa de praia: é um refúgio pé na areia, com projeto assinado, móveis em madeira maciça e 7.800m² de terreno entre Ilhéus e Itacaré, na famosa rodovia da Costa do Cacau. 📍 Localização para quem busca exclusividade e paz “terrível” Rodovia Ilhéus–Itacaré km 25, no Loteamento Luzimares Região de Praia do Norte, com sensação de praia quase exclusiva Frente mar, com 60 metros de frente praia Vista de tirar o fôlego: 🌊 Frente total para o mar (nascente) 🌳 Laterais e fundos com Mata Atlântica preservada Perto de destinos desejados: Serra Grande, Praia do Sargi, Itacaré e Bamin Aqui você fica perto de tudo que importa, mas longe do barulho e da confusão. É literalmente um esconderijo de alto padrão no litoral baiano. 🏠 O imóvel: uma casa pé na areia pensada nos mínimos detalhes Tipo: Casa de praia pé na areia Ano de construção: 2022 (imóvel jovem, moderno e bem resolvido) Área construída: aprox. 188 m² Terreno: aprox. 7.800 m² 6 lotes de 20 x 40 m área de marinha de 50 x 60 m frente mar Casa construída em estrutura elevada do chão, com forro em toda a casa Mais conforto térmico Menos umidade Mitiga acesso de bichos e insetos por estar no meio da mata É aquela casa em que você sente que tudo foi pensado: da implantação no terreno à convivência com a natureza. 🛏️ Distribuição interna aconchegante e funcional 3 quartos, sendo: 2 suítes 1 das suítes com mezanino em madeira, funcionando como um 4º quarto 1 banheiro social Banheiros privativos com integração ao jardim e à natureza, criando uma experiência única de banho ao ar livre com privacidade, conforto e segurança Ambientes que abraçam: conforto de casa de campo, com o privilégio de estar de frente para o mar. 🍽️ Área social integrada e cheia de charme Sala de estar e jantar integradas Cozinha americana planejada, com marcenaria sob medida Móveis planejados por arquiteta renomada, em madeira maciça Iluminação pensada para criar clima aconchegante e sofisticado Tudo conversa entre si: madeira, decoração, luz natural, brisa do mar. É aquele tipo de casa que fica ainda mais bonita pessoalmente. 🌅 A varanda que rouba a cena Aqui está o verdadeiro “ponto fraco” de quem visita: ninguém quer ir embora. Varanda ampla, com cerca de 60 m² frente mar Jacuzzi com hidromassagem voltada para o oceano Canto gourmet com churrasqueira Mesa para refeições ao ar livre Rede para relaxar, chaise e espreguiçadeiras Charmosa praça de fogo em concreto (aprox. 7 m²) no patamar de entrada da casa É o cenário perfeito para: 🔥 Acender a praça de fogo, 🍷 Abrir um vinho, 🌕 Ver a lua nascendo do mar, 🎶 Ouvir o som das ondas… Esse espaço, por si só, já vende o imóvel. 🌳 Natureza, paisagismo e integração total com o entorno Paisagismo acompanhando a vegetação natural da região Mata Atlântica abraçando o lote Sensação de refúgio, privacidade e paz Banheiros privativos integrados ao verde, trazendo a natureza para dentro da experiência da casa É uma casa para quem quer sentir o cheiro da terra molhada, ouvir os pássaros e, ao mesmo tempo, estar com o pé na areia em poucos passos. 🧺 Estrutura técnica e funcionalidade Ampla área de serviço coberta nos fundos laterais Alçapão no teto com reservatório de água Sistema com bomba, biodigestor, caixa de gordura e reservatórios Casa elevada + forro em toda a casa, ajudando a evitar problemas com umidade e acesso de animais indesejados Ou seja: além de linda, é uma casa pensada para funcionar bem no dia a dia em meio à natureza. 🪑 Mobiliário e acabamento: porteira fechada de verdade Imóvel mobiliado, decorado, porteira fechada Móveis planejados e assinados por arquiteta renomada Madeira maciça em diversos ambientes Marcenaria presente em: Quartos Sala Cozinha Varanda Banheiros Você compra a experiência pronta: é chegar com as malas e começar a viver. 💰 Valor, custos e potencial Valor de venda: R$ 5.500.000,00 IPTU: aprox. R$ 3.600,00/ano (toda a área) Sem condomínio Além de ser perfeita para uso próprio (moradia, veraneio, refúgio), essa casa tem um forte potencial para locação de temporada de alto padrão, justamente pela combinação: Frente mar real Projeto assinado Porteira fechada Localização estratégica entre Ilhéus e Itacaré Você não está comprando só um imóvel. Está adquirindo um ativo exclusivo em uma das regiões mais desejadas do litoral baiano. ✨ Em resumo, os grandes diferenciais da casa ✅ Casa pé na areia, frente total mar, nascente ✅ 60m de frente praia, cercada pela Mata Atlântica ✅ 7.800m² de terreno (6 lotes + área de marinha) ✅ Projeto assinado, móveis em madeira maciça, marcenaria em toda a casa ✅ 3 quartos, 2 suítes (uma com mezanino que vira 4º quarto) + banheiro social ✅ Varanda incrível com jacuzzi, gourmet com churrasqueira e praça de fogo ✅ Estrutura elevada, forro total, sistema de água e saneamento bem resolvidos ✅ Mobiliada e decorada, porteira fechada ✅ Localização estratégica entre Ilhéus e Itacaré, perto de Serra Grande, Sargi e Bamin ✅ Clima de refúgio, privacidade e paz “terrível” 📞 Quer transformar esse cenário em endereço fixo ou no seu refúgio exclusivo na Bahia? Fale diretamente com quem conhece cada detalhe desse imóvel: 📞 Fale com o corretor de imóveis e perito avaliador judicial Camilo Moreno WhatsApp: (73) 98854-1304 E-mail: camilomorenocorretor@gmail.com Instagram: @camilomoreno.myhouse CRECI 33173 — CNAI 054602

Condomínio Loteamento Mansões Luzimares · Ilhéus, BAJá imaginou acordar com o barulho do mar, pisar descalço na areia em poucos passos e ver o sol nascendo bem na sua frente todos os dias? Essa não é apenas mais uma casa de praia: é um refúgio pé na areia, com projeto assinado, móveis em madeira maciça e 7.800m² de terreno entre Ilhéus e Itacaré, na famosa rodovia da Costa do Cacau. 📍 Localização para quem busca exclusividade e paz “terrível” Rodovia Ilhéus–Itacaré km 25, no Loteamento Luzimares Região de Praia do Norte, com sensação de praia quase exclusiva Frente mar, com 60 metros de frente praia Vista de tirar o fôlego: 🌊 Frente total para o mar (nascente) 🌳 Laterais e fundos com Mata Atlântica preservada Perto de destinos desejados: Serra Grande, Praia do Sargi, Itacaré e Bamin Aqui você fica perto de tudo que importa, mas longe do barulho e da confusão. É literalmente um esconderijo de alto padrão no litoral baiano. 🏠 O imóvel: uma casa pé na areia pensada nos mínimos detalhes Tipo: Casa de praia pé na areia Ano de construção: 2022 (imóvel jovem, moderno e bem resolvido) Área construída: aprox. 188 m² Terreno: aprox. 7.800 m² 6 lotes de 20 x 40 m área de marinha de 50 x 60 m frente mar Casa construída em estrutura elevada do chão, com forro em toda a casa Mais conforto térmico Menos umidade Mitiga acesso de bichos e insetos por estar no meio da mata É aquela casa em que você sente que tudo foi pensado: da implantação no terreno à convivência com a natureza. 🛏️ Distribuição interna aconchegante e funcional 3 quartos, sendo: 2 suítes 1 das suítes com mezanino em madeira, funcionando como um 4º quarto 1 banheiro social Banheiros privativos com integração ao jardim e à natureza, criando uma experiência única de banho ao ar livre com privacidade, conforto e segurança Ambientes que abraçam: conforto de casa de campo, com o privilégio de estar de frente para o mar. 🍽️ Área social integrada e cheia de charme Sala de estar e jantar integradas Cozinha americana planejada, com marcenaria sob medida Móveis planejados por arquiteta renomada, em madeira maciça Iluminação pensada para criar clima aconchegante e sofisticado Tudo conversa entre si: madeira, decoração, luz natural, brisa do mar. É aquele tipo de casa que fica ainda mais bonita pessoalmente. 🌅 A varanda que rouba a cena Aqui está o verdadeiro “ponto fraco” de quem visita: ninguém quer ir embora. Varanda ampla, com cerca de 60 m² frente mar Jacuzzi com hidromassagem voltada para o oceano Canto gourmet com churrasqueira Mesa para refeições ao ar livre Rede para relaxar, chaise e espreguiçadeiras Charmosa praça de fogo em concreto (aprox. 7 m²) no patamar de entrada da casa É o cenário perfeito para: 🔥 Acender a praça de fogo, 🍷 Abrir um vinho, 🌕 Ver a lua nascendo do mar, 🎶 Ouvir o som das ondas… Esse espaço, por si só, já vende o imóvel. 🌳 Natureza, paisagismo e integração total com o entorno Paisagismo acompanhando a vegetação natural da região Mata Atlântica abraçando o lote Sensação de refúgio, privacidade e paz Banheiros privativos integrados ao verde, trazendo a natureza para dentro da experiência da casa É uma casa para quem quer sentir o cheiro da terra molhada, ouvir os pássaros e, ao mesmo tempo, estar com o pé na areia em poucos passos. 🧺 Estrutura técnica e funcionalidade Ampla área de serviço coberta nos fundos laterais Alçapão no teto com reservatório de água Sistema com bomba, biodigestor, caixa de gordura e reservatórios Casa elevada + forro em toda a casa, ajudando a evitar problemas com umidade e acesso de animais indesejados Ou seja: além de linda, é uma casa pensada para funcionar bem no dia a dia em meio à natureza. 🪑 Mobiliário e acabamento: porteira fechada de verdade Imóvel mobiliado, decorado, porteira fechada Móveis planejados e assinados por arquiteta renomada Madeira maciça em diversos ambientes Marcenaria presente em: Quartos Sala Cozinha Varanda Banheiros Você compra a experiência pronta: é chegar com as malas e começar a viver. 💰 Valor, custos e potencial Valor de venda: R$ 5.500.000,00 IPTU: aprox. R$ 3.600,00/ano (toda a área) Sem condomínio Além de ser perfeita para uso próprio (moradia, veraneio, refúgio), essa casa tem um forte potencial para locação de temporada de alto padrão, justamente pela combinação: Frente mar real Projeto assinado Porteira fechada Localização estratégica entre Ilhéus e Itacaré Você não está comprando só um imóvel. Está adquirindo um ativo exclusivo em uma das regiões mais desejadas do litoral baiano. ✨ Em resumo, os grandes diferenciais da casa ✅ Casa pé na areia, frente total mar, nascente ✅ 60m de frente praia, cercada pela Mata Atlântica ✅ 7.800m² de terreno (6 lotes + área de marinha) ✅ Projeto assinado, móveis em madeira maciça, marcenaria em toda a casa ✅ 3 quartos, 2 suítes (uma com mezanino que vira 4º quarto) + banheiro social ✅ Varanda incrível com jacuzzi, gourmet com churrasqueira e praça de fogo ✅ Estrutura elevada, forro total, sistema de água e saneamento bem resolvidos ✅ Mobiliada e decorada, porteira fechada ✅ Localização estratégica entre Ilhéus e Itacaré, perto de Serra Grande, Sargi e Bamin ✅ Clima de refúgio, privacidade e paz “terrível” 📞 Quer transformar esse cenário em endereço fixo ou no seu refúgio exclusivo na Bahia? Fale diretamente com quem conhece cada detalhe desse imóvel: 📞 Fale com o corretor de imóveis e perito avaliador judicial Camilo Moreno WhatsApp: (73) 98854-1304 E-mail: camilomorenocorretor@gmail.com Instagram: @camilomoreno.myhouse CRECI 33173 — CNAI 054602