Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói

Sala para Alugar em Centro EXCELENTE SALA COMERCIAL NA PRAÇA DO RINK para Alugar

Rua Doutor Borman, 43 - Centro# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

53m²
1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 700,36·IPTU R$ 213,00

Sala para Alugar em Centro Sala comercial para alugar - Centro - Niterói/RJ

Rua General Andrade Neves, 9 - CentroSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Rua General Andrade neves, 9 - Centro - Niterói/RJ Ótima sala comercial, composta por salão principal e 1 banheiro (lavabo). DESTAQUES DO IMÓVEL • Ar-condicionado split • Iluminação moderna • Planta funcional e versátil para diferentes atividades comerciais • Localizada em frente ao hall dos elevadores • Fundos • Silenciosa • Cheirando a novo • Fácil acesso e comodidade para clientes O condomínio conta com recepção, controle de acesso, 6 elevadores, estacionamento rotativo, segurança, lojas comerciais e sala de reuniões. Como diferenciais, oferece ainda bar e restaurante na cobertura, espaço lounge e business center, proporcionando praticidade, conforto e um ambiente corporativo completo. DADOS DE RENDA • Perfil predominante de renda média a média-alta, impulsionado pelo grande fluxo de profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que circulam diariamente pelo Centro de Niterói. • Público com elevado potencial de consumo em serviços, alimentação, saúde, varejo e serviços financeiros. FAIXA ETÁRIA Forte concentração na população economicamente ativa, aproximadamente de 25 a 59 anos, formada por profissionais, empresários, servidores públicos e estudantes. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A região apresenta uma forte vocação para atividades profissionais e serviços especializados. Os segmentos comerciais com maior incidência no raio de aproximadamente 2 km estão: • Atividades médicas ambulatoriais especializadas; • Consultórios médicos; • Atividades odontológicas; • Serviços advocatícios; • Serviços de contabilidade; • Consultoria em gestão empresarial; • Administração e gestão de imóveis. O próprio Trend Tower Office, apresenta ocupação por empresas de diferentes segmentos. Há, por exemplo, empresa de psicologia, consultoria, serviços administrativos, informática e agência de marketing funcionando no endereço. Isso demonstra potencial para empresas B2B e atividades complementares. MOBILIDADE E TRANSPORTE Este é um dos principais diferenciais comerciais do endereço. A localização permite acesso relativamente rápido a: • Estação das Barcas; • Terminal Rodoviário João Goulart; • Linhas de ônibus municipais; • Linhas intermunicipais; • Av. Visconde do Rio Branco; • Av. Ernani do Amaral Peixoto; • Plaza Shopping. Para uma empresa, isso reduz a dependência de automóvel e facilita o deslocamento de clientes, funcionários e prestadores de serviço. O empreendimento também possui estacionamento rotativo. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 O ponto apresenta maior aderência para negócios que trabalham com atendimento, prestação de serviços e relacionamento profissional, mais do que para atividades que dependem exclusivamente de grande vitrine. O endereço se beneficia da proximidade com áreas de forte concentração de comércio e serviços de Niterói. Para uma sala comercial, o principal potencial está em serviços profissionais, empresas de tecnologia, consultorias, representação comercial, escritórios administrativos, contabilidade, advocacia, engenharia, arquitetura, saúde e atividades voltadas ao atendimento empresarial. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Rua General Andrade neves, 9 - Centro - Niterói/RJ Ótima sala comercial, composta por salão principal e 1 banheiro (lavabo). DESTAQUES DO IMÓVEL • Ar-condicionado split • Iluminação moderna • Planta funcional e versátil para diferentes atividades comerciais • Localizada em frente ao hall dos elevadores • Fundos • Silenciosa • Cheirando a novo • Fácil acesso e comodidade para clientes O condomínio conta com recepção, controle de acesso, 6 elevadores, estacionamento rotativo, segurança, lojas comerciais e sala de reuniões. Como diferenciais, oferece ainda bar e restaurante na cobertura, espaço lounge e business center, proporcionando praticidade, conforto e um ambiente corporativo completo. DADOS DE RENDA • Perfil predominante de renda média a média-alta, impulsionado pelo grande fluxo de profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que circulam diariamente pelo Centro de Niterói. • Público com elevado potencial de consumo em serviços, alimentação, saúde, varejo e serviços financeiros. FAIXA ETÁRIA Forte concentração na população economicamente ativa, aproximadamente de 25 a 59 anos, formada por profissionais, empresários, servidores públicos e estudantes. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A região apresenta uma forte vocação para atividades profissionais e serviços especializados. Os segmentos comerciais com maior incidência no raio de aproximadamente 2 km estão: • Atividades médicas ambulatoriais especializadas; • Consultórios médicos; • Atividades odontológicas; • Serviços advocatícios; • Serviços de contabilidade; • Consultoria em gestão empresarial; • Administração e gestão de imóveis. O próprio Trend Tower Office, apresenta ocupação por empresas de diferentes segmentos. Há, por exemplo, empresa de psicologia, consultoria, serviços administrativos, informática e agência de marketing funcionando no endereço. Isso demonstra potencial para empresas B2B e atividades complementares. MOBILIDADE E TRANSPORTE Este é um dos principais diferenciais comerciais do endereço. A localização permite acesso relativamente rápido a: • Estação das Barcas; • Terminal Rodoviário João Goulart; • Linhas de ônibus municipais; • Linhas intermunicipais; • Av. Visconde do Rio Branco; • Av. Ernani do Amaral Peixoto; • Plaza Shopping. Para uma empresa, isso reduz a dependência de automóvel e facilita o deslocamento de clientes, funcionários e prestadores de serviço. O empreendimento também possui estacionamento rotativo. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 O ponto apresenta maior aderência para negócios que trabalham com atendimento, prestação de serviços e relacionamento profissional, mais do que para atividades que dependem exclusivamente de grande vitrine. O endereço se beneficia da proximidade com áreas de forte concentração de comércio e serviços de Niterói. Para uma sala comercial, o principal potencial está em serviços profissionais, empresas de tecnologia, consultorias, representação comercial, escritórios administrativos, contabilidade, advocacia, engenharia, arquitetura, saúde e atividades voltadas ao atendimento empresarial. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.