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Sala para alugar, 52 m² - Centro - Niterói/RJ Condomínio do Edifício Guanabara

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 334 - Centro - Niterói/RJ

Código de origem: SA0067

1 banheiro
52 m² útil
Sem vagas

Sobre o imóvel

Sala para alugar com 1 banheiro. Localizado no Condomínio Condomínio Do Edifício Guanabara, em Avenida Ernani Do Amaral Peixoto, no bairro Centro em Niterói.

Desfrute de uma sala, com diversas comodidades como:
  • Copa
  • Ar-Condicionado
  • Sala
  • Elevador
  • Armário no Escritório
  • Escritório
  • Recepção

Descrição

Sala toda mobiliada em excelente prédio comercial no Centro de Niterói com portaria reformada. Amplo espaço ideal para escritórios e consultórios com 2 salas de atendimento, sala de recepção, copa e banheiro.. >> Cliente RINK tem até 40% de desconto em móveis planejados na Madeirol! Saiba mais com os nossos atendentes. << * Agende sua visita. ** Valores sujeitos à confirmação. *** Última atualização em 16/01/2026.

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Comodidades do imóvel

  • Sala
  • Elevador
  • Copa
  • Armário no Escritório
  • Escritório
  • Ar-Condicionado
  • Recepção
  • Portaria

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Sala para Alugar em Centro Sala comercial para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Rua Doutor Borman, 43 - CentroSala Comercial para Aluguel – 54 m² no Centro de Niterói | Código SA0463_SELF Excelente oportunidade para instalar seu negócio no coração de Niterói Localizada na Rua Doutor Borman, nº 43, sala 901, Centro – Niterói/RJ, esta sala comercial de 54 m² oferece uma configuração funcional para empresas que buscam praticidade, localização estratégica e excelente custo-benefício. O imóvel conta com divisória interna, criando dois ambientes independentes, ideal para separar área operacional e administrativa, consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, seguros, tecnologia, coworking ou atendimento ao público. Possui ainda recepção e piso laminado, proporcionando um ambiente profissional e acolhedor. Destaques do imóvel Área privativa de 54 m²; Recepção pronta para atendimento; Divisória interna formando dois ambientes; Piso laminado; Layout versátil para diferentes segmentos profissionais; Excelente iluminação e aproveitamento dos espaços. Inteligência de localização Situado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma das regiões com maior concentração de atividades comerciais, financeiras, jurídicas e de serviços da cidade. A localização proporciona fácil acesso às principais vias urbanas, transporte público, barcas, bancos, órgãos públicos, cartórios, restaurantes e ampla rede de comércio, favorecendo empresas que dependem de mobilidade e conveniência para clientes e colaboradores. A Rua Doutor Borman integra um dos eixos tradicionais do centro empresarial de Niterói, oferecendo elevada circulação de pessoas durante o horário comercial e excelente infraestrutura urbana. Perfil ideal de ocupação Esta sala atende especialmente: Escritórios de advocacia; Consultórios e clínicas de atendimento especializado; Empresas de tecnologia e serviços; Contabilidade e consultoria; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing; Representações comerciais; Profissionais liberais e coworkings. Zoneamento e vocação urbana O imóvel está localizado em região tradicionalmente destinada à concentração de atividades comerciais e de prestação de serviços, característica que favorece empreendimentos de atendimento profissional, escritórios corporativos e empresas voltadas ao setor terciário, em conformidade com a vocação urbana predominante do Centro de Niterói. Por que escolher este imóvel? Além da localização privilegiada, a distribuição inteligente dos ambientes permite iniciar as atividades com poucas adaptações, reduzindo custos de implantação e proporcionando uma estrutura funcional para receber clientes com conforto e profissionalismo. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Descubra como esta sala comercial pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel – 54 m² no Centro de Niterói | Código SA0463_SELF Excelente oportunidade para instalar seu negócio no coração de Niterói Localizada na Rua Doutor Borman, nº 43, sala 901, Centro – Niterói/RJ, esta sala comercial de 54 m² oferece uma configuração funcional para empresas que buscam praticidade, localização estratégica e excelente custo-benefício. O imóvel conta com divisória interna, criando dois ambientes independentes, ideal para separar área operacional e administrativa, consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, seguros, tecnologia, coworking ou atendimento ao público. Possui ainda recepção e piso laminado, proporcionando um ambiente profissional e acolhedor. Destaques do imóvel Área privativa de 54 m²; Recepção pronta para atendimento; Divisória interna formando dois ambientes; Piso laminado; Layout versátil para diferentes segmentos profissionais; Excelente iluminação e aproveitamento dos espaços. Inteligência de localização Situado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma das regiões com maior concentração de atividades comerciais, financeiras, jurídicas e de serviços da cidade. A localização proporciona fácil acesso às principais vias urbanas, transporte público, barcas, bancos, órgãos públicos, cartórios, restaurantes e ampla rede de comércio, favorecendo empresas que dependem de mobilidade e conveniência para clientes e colaboradores. A Rua Doutor Borman integra um dos eixos tradicionais do centro empresarial de Niterói, oferecendo elevada circulação de pessoas durante o horário comercial e excelente infraestrutura urbana. Perfil ideal de ocupação Esta sala atende especialmente: Escritórios de advocacia; Consultórios e clínicas de atendimento especializado; Empresas de tecnologia e serviços; Contabilidade e consultoria; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing; Representações comerciais; Profissionais liberais e coworkings. Zoneamento e vocação urbana O imóvel está localizado em região tradicionalmente destinada à concentração de atividades comerciais e de prestação de serviços, característica que favorece empreendimentos de atendimento profissional, escritórios corporativos e empresas voltadas ao setor terciário, em conformidade com a vocação urbana predominante do Centro de Niterói. Por que escolher este imóvel? Além da localização privilegiada, a distribuição inteligente dos ambientes permite iniciar as atividades com poucas adaptações, reduzindo custos de implantação e proporcionando uma estrutura funcional para receber clientes com conforto e profissionalismo. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Descubra como esta sala comercial pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 54m²
  • 1

R$ 1.400,00Aluguel
Condomínio R$ 622,73·IPTU R$ 215,33

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Sala para Alugar em Centro Sala para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 479 - Centro# CONJUNTO DE SALAS PARA ALUGUEL NO CENTRO DE NITERÓI – 64 m², ESTRUTURA FUNCIONAL E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Estabeleça sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Niterói. Localizado no Condomínio Nautilus, no Centro, este conjunto de salas comerciais com 64 m² oferece uma excelente combinação entre localização, segurança e versatilidade, sendo uma ótima opção para empresas e profissionais que buscam um endereço prático e funcional para suas atividades. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, permitindo diferentes configurações de layout e adaptação conforme a necessidade do negócio. Sua estrutura atende empresas que procuram um espaço organizado para atendimento, reuniões e rotina administrativa. ## POR QUE ESCOLHER ESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica no Centro de Niterói, região com grande concentração de empresas, escritórios e serviços. ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores, com ampla oferta de transporte público. ✔ Próximo a bancos, restaurantes, cartórios, órgãos públicos, comércio diversificado e serviços essenciais. ✔ Região com movimentação diária de profissionais, consumidores e trabalhadores. ✔ Condomínio com estrutura que proporciona segurança e praticidade para o funcionamento das atividades comerciais. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para: ✔ Escritórios administrativos; ✔ Advocacia; ✔ Contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Representações comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Consultórios e atendimentos profissionais; ✔ Cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços; ✔ Diversas atividades comerciais compatíveis com a legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Conjunto de salas comerciais para locação; ✔ Área privativa de 64 m²; ✔ Três salas conjugadas; ✔ Sala de reunião; ✔ Duas salas independentes; ✔ Banheiro; ✔ Copa; ✔ Ambientes amplos e bem iluminados; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO ✔ Portaria 24 horas; ✔ Controle de acesso; ✔ Segurança e organização para usuários, colaboradores e visitantes. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O Centro de Niterói representa um dos principais polos comerciais e empresariais da cidade, reunindo escritórios, empresas, instituições financeiras, órgãos públicos e uma ampla rede de serviços que movimentam a região diariamente. A localização do Condomínio Nautilus oferece praticidade para profissionais que precisam estar próximos aos principais pontos da cidade, com fácil deslocamento para diferentes bairros e acesso facilitado ao transporte público. A versatilidade da planta permite diversas possibilidades de utilização, tornando este conjunto de salas uma excelente alternativa para empresas que buscam um endereço funcional, seguro e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este espaço pode oferecer para o crescimento do seu negócio. --- **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** **OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.**

Niterói, RJ# CONJUNTO DE SALAS PARA ALUGUEL NO CENTRO DE NITERÓI – 64 m², ESTRUTURA FUNCIONAL E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Estabeleça sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Niterói. Localizado no Condomínio Nautilus, no Centro, este conjunto de salas comerciais com 64 m² oferece uma excelente combinação entre localização, segurança e versatilidade, sendo uma ótima opção para empresas e profissionais que buscam um endereço prático e funcional para suas atividades. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, permitindo diferentes configurações de layout e adaptação conforme a necessidade do negócio. Sua estrutura atende empresas que procuram um espaço organizado para atendimento, reuniões e rotina administrativa. ## POR QUE ESCOLHER ESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica no Centro de Niterói, região com grande concentração de empresas, escritórios e serviços. ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores, com ampla oferta de transporte público. ✔ Próximo a bancos, restaurantes, cartórios, órgãos públicos, comércio diversificado e serviços essenciais. ✔ Região com movimentação diária de profissionais, consumidores e trabalhadores. ✔ Condomínio com estrutura que proporciona segurança e praticidade para o funcionamento das atividades comerciais. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para: ✔ Escritórios administrativos; ✔ Advocacia; ✔ Contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Representações comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Consultórios e atendimentos profissionais; ✔ Cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços; ✔ Diversas atividades comerciais compatíveis com a legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Conjunto de salas comerciais para locação; ✔ Área privativa de 64 m²; ✔ Três salas conjugadas; ✔ Sala de reunião; ✔ Duas salas independentes; ✔ Banheiro; ✔ Copa; ✔ Ambientes amplos e bem iluminados; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO ✔ Portaria 24 horas; ✔ Controle de acesso; ✔ Segurança e organização para usuários, colaboradores e visitantes. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O Centro de Niterói representa um dos principais polos comerciais e empresariais da cidade, reunindo escritórios, empresas, instituições financeiras, órgãos públicos e uma ampla rede de serviços que movimentam a região diariamente. A localização do Condomínio Nautilus oferece praticidade para profissionais que precisam estar próximos aos principais pontos da cidade, com fácil deslocamento para diferentes bairros e acesso facilitado ao transporte público. A versatilidade da planta permite diversas possibilidades de utilização, tornando este conjunto de salas uma excelente alternativa para empresas que buscam um endereço funcional, seguro e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este espaço pode oferecer para o crescimento do seu negócio. --- **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** **OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS.**

  • 48m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 1.812,17·IPTU R$ 346,15

10
Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Sala para Alugar Centro, Niterói, RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 455 - CentroSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial Próxima às Barcas – Localização Estratégica no Centro de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, uma das principais vias comerciais e empresariais da cidade, esta sala comercial oferece excelente mobilidade, praticidade e fácil acesso para clientes, colaboradores e parceiros. O imóvel possui uma distribuição funcional, composta por salas de atendimento, copa e banheiro, proporcionando um ambiente adequado para atividades profissionais que valorizam organização, conforto e eficiência operacional. Sua localização privilegiada, próxima à estação das Barcas, favorece empresas que atendem tanto o público de Niterói quanto clientes provenientes da cidade do Rio de Janeiro. Ambientes bem distribuídos; Copa de apoio; 1 banheiro; Excelente localização comercial; Próxima às Barcas; Fácil acesso ao transporte público. Inteligência de Localização Situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, a sala está inserida no principal eixo corporativo do Centro de Niterói, região reconhecida pela elevada concentração de empresas, instituições financeiras, órgãos públicos, escritórios, clínicas e estabelecimentos comerciais. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e diversas linhas de ônibus proporciona ampla conectividade entre Niterói, São Gonçalo, Rio de Janeiro e demais municípios da Região Metropolitana, facilitando o deslocamento diário de clientes e equipes. O entorno oferece completa infraestrutura urbana, com bancos, cartórios, restaurantes, estacionamentos, academias, farmácias, hotéis e uma ampla rede de serviços que agregam conveniência à rotina empresarial. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra um dos maiores fluxos diários de pessoas do município, reunindo trabalhadores, empresários, profissionais liberais, estudantes e consumidores. A intensa movimentação ao longo dos dias úteis fortalece o ambiente de negócios e amplia as oportunidades para empresas que dependem de acessibilidade e visibilidade. A diversidade econômica da região favorece a instalação de atividades voltadas à prestação de serviços, atendimento especializado e operações administrativas. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em área consolidada de uso predominantemente comercial e de serviços no Centro de Niterói, região com forte vocação para atividades empresariais e atendimento ao público. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação urbanística vigente, as normas municipais de licenciamento e o regulamento do condomínio, quando aplicável. Diferenciais Competitivos Endereço em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Excelente mobilidade urbana; Próximo às Barcas e ao Terminal Rodoviário; Região com intensa circulação de pessoas; Estrutura funcional para diversas atividades profissionais; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais estratégicas de Niterói, com localização privilegiada, infraestrutura consolidada e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial Próxima às Barcas – Localização Estratégica no Centro de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, uma das principais vias comerciais e empresariais da cidade, esta sala comercial oferece excelente mobilidade, praticidade e fácil acesso para clientes, colaboradores e parceiros. O imóvel possui uma distribuição funcional, composta por salas de atendimento, copa e banheiro, proporcionando um ambiente adequado para atividades profissionais que valorizam organização, conforto e eficiência operacional. Sua localização privilegiada, próxima à estação das Barcas, favorece empresas que atendem tanto o público de Niterói quanto clientes provenientes da cidade do Rio de Janeiro. Ambientes bem distribuídos; Copa de apoio; 1 banheiro; Excelente localização comercial; Próxima às Barcas; Fácil acesso ao transporte público. Inteligência de Localização Situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, a sala está inserida no principal eixo corporativo do Centro de Niterói, região reconhecida pela elevada concentração de empresas, instituições financeiras, órgãos públicos, escritórios, clínicas e estabelecimentos comerciais. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e diversas linhas de ônibus proporciona ampla conectividade entre Niterói, São Gonçalo, Rio de Janeiro e demais municípios da Região Metropolitana, facilitando o deslocamento diário de clientes e equipes. O entorno oferece completa infraestrutura urbana, com bancos, cartórios, restaurantes, estacionamentos, academias, farmácias, hotéis e uma ampla rede de serviços que agregam conveniência à rotina empresarial. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra um dos maiores fluxos diários de pessoas do município, reunindo trabalhadores, empresários, profissionais liberais, estudantes e consumidores. A intensa movimentação ao longo dos dias úteis fortalece o ambiente de negócios e amplia as oportunidades para empresas que dependem de acessibilidade e visibilidade. A diversidade econômica da região favorece a instalação de atividades voltadas à prestação de serviços, atendimento especializado e operações administrativas. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em área consolidada de uso predominantemente comercial e de serviços no Centro de Niterói, região com forte vocação para atividades empresariais e atendimento ao público. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação urbanística vigente, as normas municipais de licenciamento e o regulamento do condomínio, quando aplicável. Diferenciais Competitivos Endereço em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Excelente mobilidade urbana; Próximo às Barcas e ao Terminal Rodoviário; Região com intensa circulação de pessoas; Estrutura funcional para diversas atividades profissionais; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais estratégicas de Niterói, com localização privilegiada, infraestrutura consolidada e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 61m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 427,00·IPTU R$ 184,00

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Sala para Alugar em Centro Sala para alugar - Centro - Niterói/RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 334 - CentroSala Comercial para Aluguel – 34 m² no Centro de Niterói | Código SA0047_SELF Seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói Instale sua empresa em uma localização privilegiada no Centro de Niterói. Esta sala comercial de 34 m², situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, nº 334, sala 806, reúne praticidade, excelente distribuição dos ambientes e uma infraestrutura ideal para profissionais e empresas que buscam um espaço pronto para atender clientes com conforto e organização. O imóvel já conta com mesa e armário na sala principal, agregando funcionalidade e facilitando o início das atividades. Destaques do imóvel Área privativa de 34 m²; Recepção para atendimento ao público; Sala de espera; Sala principal com mesa e armário; Espaço de apoio que pode ser utilizado como copa; Banheiro privativo; Layout funcional para diferentes atividades profissionais. Inteligência de localização A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais eixos comerciais e empresariais de Niterói, reconhecida pela concentração de escritórios, instituições financeiras, clínicas, prestadores de serviços e órgãos públicos. O imóvel está próximo ao Niterói Shopping e ao Plaza Shopping Niterói, além de contar com fácil acesso às Barcas, ao Terminal Rodoviário João Goulart e às principais vias da cidade. A região dispõe de ampla oferta de transporte público, estacionamentos, restaurantes, bancos, farmácias e diversos serviços que facilitam a rotina de empresas e clientes. Essa localização favorece negócios que valorizam acessibilidade, conveniência e inserção em um ambiente corporativo consolidado. Perfil ideal de ocupação Esta sala é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Consultórios e atendimentos especializados; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing e comunicação; Corretores e administradoras; Empresas de tecnologia; Profissionais liberais em geral. Vocação urbana Inserido em uma região tradicionalmente dedicada às atividades comerciais e de prestação de serviços, o imóvel está localizado em um ambiente urbano consolidado para o desenvolvimento de negócios, favorecendo empresas que buscam visibilidade, praticidade e integração com o principal centro econômico de Niterói. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da localização estratégica, esta sala oferece uma distribuição inteligente dos ambientes, permitindo separar recepção, espera, atendimento e apoio operacional. A presença de mobiliário na sala principal reduz o investimento inicial e proporciona mais agilidade para iniciar suas atividades profissionais. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça um espaço comercial que combina localização privilegiada, funcionalidade e excelente potencial para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSala Comercial para Aluguel – 34 m² no Centro de Niterói | Código SA0047_SELF Seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Niterói Instale sua empresa em uma localização privilegiada no Centro de Niterói. Esta sala comercial de 34 m², situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, nº 334, sala 806, reúne praticidade, excelente distribuição dos ambientes e uma infraestrutura ideal para profissionais e empresas que buscam um espaço pronto para atender clientes com conforto e organização. O imóvel já conta com mesa e armário na sala principal, agregando funcionalidade e facilitando o início das atividades. Destaques do imóvel Área privativa de 34 m²; Recepção para atendimento ao público; Sala de espera; Sala principal com mesa e armário; Espaço de apoio que pode ser utilizado como copa; Banheiro privativo; Layout funcional para diferentes atividades profissionais. Inteligência de localização A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais eixos comerciais e empresariais de Niterói, reconhecida pela concentração de escritórios, instituições financeiras, clínicas, prestadores de serviços e órgãos públicos. O imóvel está próximo ao Niterói Shopping e ao Plaza Shopping Niterói, além de contar com fácil acesso às Barcas, ao Terminal Rodoviário João Goulart e às principais vias da cidade. A região dispõe de ampla oferta de transporte público, estacionamentos, restaurantes, bancos, farmácias e diversos serviços que facilitam a rotina de empresas e clientes. Essa localização favorece negócios que valorizam acessibilidade, conveniência e inserção em um ambiente corporativo consolidado. Perfil ideal de ocupação Esta sala é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Consultórios e atendimentos especializados; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Agências de marketing e comunicação; Corretores e administradoras; Empresas de tecnologia; Profissionais liberais em geral. Vocação urbana Inserido em uma região tradicionalmente dedicada às atividades comerciais e de prestação de serviços, o imóvel está localizado em um ambiente urbano consolidado para o desenvolvimento de negócios, favorecendo empresas que buscam visibilidade, praticidade e integração com o principal centro econômico de Niterói. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da localização estratégica, esta sala oferece uma distribuição inteligente dos ambientes, permitindo separar recepção, espera, atendimento e apoio operacional. A presença de mobiliário na sala principal reduz o investimento inicial e proporciona mais agilidade para iniciar suas atividades profissionais. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça um espaço comercial que combina localização privilegiada, funcionalidade e excelente potencial para o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 34m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 785,13·IPTU R$ 180,99

13
Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Sala para Alugar ja mobiliada no Centro, Niterói, RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 300 - CentroSALA COMERCIAL | AV. ERNANI DO AMARAL PEIXOTO– CENTRO | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PARA SEU NEGÓCIO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais do Centro, com grande fluxo de pessoas, fácil acesso ao transporte público e infraestrutura completa para diversos segmentos empresariais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Entorno com forte concentração de escritórios, clínicas, instituições financeiras, órgãos públicos, comércio varejista, prestadores de serviços e empresas de diversos segmentos. Excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus, barcas e fácil acesso às principais vias da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e prestação de serviços, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas de tecnologia, clínicas, cursos, agências e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Sala comercial com 29 m²,dividida em recepção e sala já mobiliada proporcionando melhor organização dos ambientes com 1 banheiro. Excelente opção para profissionais liberais e empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 64.22-1/00 Bancos múltiplos e instituições financeiras 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.61-0/03 Comércio varejista de artigos de papelaria e informática 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação O Centro de Niterói concentra grande número de escritórios, instituições financeiras, clínicas, imobiliárias, empresas de tecnologia, comércio varejista e prestadores de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) Linha 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa Linha 42A – Centro × Barreto Linha 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói), com embarque nas proximidades do Terminal João Goulart e Praça Arariboia. O imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas e dos principais corredores de ônibus urbanos e intermunicipais, proporcionando excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para instalar o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. Entre em contato conosco e agende uma visita!!! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIAL | AV. ERNANI DO AMARAL PEIXOTO– CENTRO | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PARA SEU NEGÓCIO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais do Centro, com grande fluxo de pessoas, fácil acesso ao transporte público e infraestrutura completa para diversos segmentos empresariais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Entorno com forte concentração de escritórios, clínicas, instituições financeiras, órgãos públicos, comércio varejista, prestadores de serviços e empresas de diversos segmentos. Excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus, barcas e fácil acesso às principais vias da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e prestação de serviços, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas de tecnologia, clínicas, cursos, agências e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Sala comercial com 29 m²,dividida em recepção e sala já mobiliada proporcionando melhor organização dos ambientes com 1 banheiro. Excelente opção para profissionais liberais e empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 64.22-1/00 Bancos múltiplos e instituições financeiras 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.61-0/03 Comércio varejista de artigos de papelaria e informática 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação O Centro de Niterói concentra grande número de escritórios, instituições financeiras, clínicas, imobiliárias, empresas de tecnologia, comércio varejista e prestadores de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) Linha 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa Linha 42A – Centro × Barreto Linha 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói), com embarque nas proximidades do Terminal João Goulart e Praça Arariboia. O imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas e dos principais corredores de ônibus urbanos e intermunicipais, proporcionando excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para instalar o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. Entre em contato conosco e agende uma visita!!! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 29m²
  • 1

R$ 1.450,00Aluguel
Condomínio R$ 504,13·IPTU R$ 104,40

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Sala para Alugar em Centro Sala, 40 m² - Centro - Niterói/RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 344 - CentroSALA COMERCIAL COM 40 METROS QUADRADOS EM OTIMA LOCALIZACAO. COM BAINHEIRO, ZELADOR, COPA, ELEVADOR. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIAL COM 40 METROS QUADRADOS EM OTIMA LOCALIZACAO. COM BAINHEIRO, ZELADOR, COPA, ELEVADOR. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 40m²
  • 1

R$ 1.400,00Aluguel
Condomínio R$ 756,65·IPTU R$ 128,56

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Sala para Alugar em Centro EXCELENTE SALA COMERCIAL NA PRAÇA DO RINK para Alugar

Rua Doutor Borman, 43 - Centro# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# SALA COMERCIAL DE 53 m² NO CENTRO DE NITERÓI – PRAÇA DO RINK | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA EMPRESAS E PROFISSIONAIS **Código: SA0412_SELF** Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões comerciais mais tradicionais e conectadas de Niterói. Localizada na **Rua Doutor Borman, em frente à Praça do Rink**, no Centro de Niterói, esta sala comercial de **53 m²** está inserida em uma região consolidada de comércio, serviços, escritórios e atendimento profissional, com fácil acesso para clientes e colaboradores. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público consumidor diversificado:** o raio aproximado de 2 km apresenta perfil socioeconômico heterogêneo, com renda familiar estimada predominantemente entre **R$ 6 mil e R$ 10 mil mensais**, além da intensa população flutuante característica do Centro. ✔ **População economicamente ativa:** forte presença estimada de pessoas entre **25 e 59 anos**, justamente o público de maior circulação profissional, consumo e contratação de serviços. ✔ **Grande sinergia comercial:** a região concentra escritórios, consultórios, advocacia, contabilidade, serviços administrativos, empresas de tecnologia, imobiliárias, instituições financeiras, saúde, educação, alimentação e comércio. ✔ **Mobilidade privilegiada:** ampla oferta de transporte público nas proximidades, incluindo linhas municipais, intermunicipais e conexões com diferentes regiões de Niterói e Rio de Janeiro. ✔ **Localização estratégica:** próximo à Rua XV de Novembro, Plaza Niterói, Avenida Visconde do Rio Branco, Amaral Peixoto e demais eixos comerciais do Centro. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Centro de Niterói está inserido na principal centralidade urbana do município, caracterizada pela **intensa diversificação de atividades econômicas, ampla oferta de serviços e infraestrutura urbana consolidada**. A localização apresenta forte vocação para atividades como: ✔ Consultórios e atendimentos na área de saúde; ✔ Psicologia, nutrição e terapias; ✔ Advocacia e contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Escritórios administrativos; ✔ Empresas de tecnologia e marketing; ✔ Representações comerciais; ✔ Corretoras e serviços financeiros; ✔ Educação, cursos e treinamentos; ✔ Empresas de prestação de serviços. **Importante:** a instalação de qualquer atividade deverá observar o CNAE, as exigências específicas da atividade, as regras do condomínio e a legislação urbanística vigente, devendo a viabilidade do alvará ser previamente confirmada junto aos órgãos municipais competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **53 m² de área útil**; ✔ **2 ambientes amplos**; ✔ **1 banheiro** separando os ambientes; ✔ Planta funcional e versátil; ✔ **Sol da manhã**; ✔ Ambiente claro e arejado; ✔ Edifício Comercial Montparnasse; ✔ Localização em frente à Praça do Rink; ✔ Prédio com funcionamento **de segunda a sábado até às 22h**; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e prestadores de serviço. Uma excelente alternativa para profissionais e empresas que procuram **localização, mobilidade e presença comercial no Centro de Niterói**. ## AGENDE SUA VISITA Traga sua empresa para um endereço estratégico e conheça pessoalmente o potencial desta sala comercial. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 53m²
  • 1

R$ 1.500,00Aluguel
Condomínio R$ 700,36·IPTU R$ 213,00

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Aluguel R$ 1.500,00 /mês

CondomínioR$ 802,12

IPTU mensalR$ 180,99

Total R$ 2.483,11

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