Casa comercial com 311 m2 de área construída, com 2 andares, 3 vagas, à venda, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG

Sobre o imóvel

Descrição

CASA COMERCIAL À VENDA NO BAIRRO CAIÇARA – BELO HORIZONTE | 8 SALAS E 4 BANHEIROS Espaço e versatilidade para instalar seu negócio ou investir em um imóvel comercial! Distribuída em dois pavimentos, a casa possui 8 salas, incluindo sala de reunião e sala de arquivo, além de 4 banheiros, cozinha, varanda e área de descanso. O primeiro pavimento conta com piso em taco com acabamento em sinteco. A distribuição dos ambientes permite adaptar o espaço às necessidades de escritórios, empresas, consultórios, cursos e outras atividades, conforme as exigências de cada uso. Localização e infraestrutura Situado no bairro Caiçara, o imóvel conta com comércio e serviços na região, como padarias, academias, lojas e salões de beleza, além de opções de transporte público, instituições de ensino e serviços de saúde. O bairro também abriga o Parque Ecológico e de Lazer do Caiçara, uma alternativa para caminhadas e atividades ao ar livre. Documentação: O imóvel possui escritura e registro. O processo de obtenção do Habite-se está em andamento na Prefeitura de Belo Horizonte. Mais informações sobre a infra estrutura da região; Escolas (até 1km): * Colégio Dimensão (678m) * Colégio Le Petit (298m) * Céia - Centro Integrado Andréia Azevedo (305m) 🎓 Escolas (até 3km): * College Franciscan Holy Family (1.1km) * Colégio Cristão Arca da Aliança (1.2km) * Colégio Pedro II (1.4km) * Colégio Pitágoras - Carlos Prates (1.4km) * Colégio We Mais (1.4km) 🛒 Supermercados: * Supermercados BH (884m) * Supermercados BH (939m) * Epa Supermercados (384m) 💊 Farmácias: * Drogaria Araujo (518m) * Droga Raia (880m) * Araujo Drugstore Vila Rica (954m) 🐾 Pets: * Canal Das Rações Caiçara BH (355m) * Cão Mania Clinica Veterinária e Pet Shop (893m) * Estética Pet (103m) 🍽️ Restaurantes: * China in Box (104m) * Tô Com Fome saladeria minerva (29m) * Frango do Fred (192m) 🏦 Bancos: * Banco Santander - Agência 3922 Dom Pedro Ii (593m) * Federal Savings Bank (900m) 🏥 Hospitais/Clínicas: * Medical Life (984m) * Dexpertio (677m) * Enss (891m) 💪 Academias: * Academia Body Energy Caiçara (106m) * Biofit Academia (233m) * Academy Corpus Sanus Fitness (591m) ✨ O imóvel está muito bem localizado com todos os serviços essenciais a poucos minutos de caminhada! 📍 *Informações sobre a Região* 🏡 *Qualidade de Vida* O bairro Caiçara-Adelaide em Belo Horizonte é caracterizado por uma atmosfera predominantemente residencial, com uma forte presença de serviços e comércio de proximidade, o que confere praticidade e conveniência aos seus moradores. A presença de escolas e academias sugere um perfil familiar e ativo, buscando uma rotina facilitada com acesso rápido a necessidades diárias. 🛍️ *Infraestrutura e Comércio* A região oferece uma infraestrutura comercial robusta, garantindo conveniência no dia a dia. Há diversos supermercados como Supermercados BH e Epa a poucos minutos, além de farmácias como Drogaria Araujo e Droga Raia. A variedade de opções gastronômicas inclui China in Box, Tô Com Fome Saladeria e Frango do Fred. Para animais de estimação, há pet shops como Canal das Rações e Estética Pet. Instituições financeiras como Banco Santander e Federal Savings Bank estão acessíveis. Além disso, a presença de academias como Body Energy e Biofit atende às necessidades de bem-estar. 🚇 *Mobilidade* A localização permite fácil acesso a diversas conveniências, muitas delas a poucos minutos de caminhada. Embora a informação sobre transporte público específico (ônibus, metrô) e vias principais não tenha sido fornecida nos dados, a densidade de comércio e serviços sugere uma região com boa acessibilidade local e interligação com outras áreas da cidade. 🎓 *Educação e Lazer* A área é rica em opções educacionais, com escolas de ensino básico como Colégio Le Petit, Céia, Colégio Dimensão a menos de 1km. Em um raio de até 3km, há outras instituições renomadas como Colégio Cristão Arca da Aliança, Colégio Pedro II e Colégio Pitágoras, oferecendo diversas alternativas para famílias com crianças e adolescentes. As academias e restaurantes próximos também contribuem para opções de lazer e bem-estar na vizinhança. 🔒 *Segurança* Embora não haja dados específicos sobre índices de segurança ou policiamento, a concentração de serviços essenciais, escolas e o perfil residencial-comercial geralmente contribuem para uma movimentação de pessoas durante o dia, o que pode influenciar positivamente a percepção de segurança na localidade. 📈 *Valorização Imobiliária* A excelente oferta de comércio e serviços essenciais, aliada à proximidade de escolas de qualidade e hospitais/clínicas, posiciona esta localização como uma área de alta demanda para moradia. Regiões com tal nível de conveniência tendem a apresentar estabilidade e potencial de valorização imobiliária em Belo Horizonte, sendo atraente tanto para quem busca morar quanto para investidores. ⚠️ *Pontos de Atenção* A intensa concentração de comércios e serviços, embora seja um benefício, pode gerar um fluxo maior de pessoas e veículos em determinados horários, o que pode impactar o trânsito local. É um ponto a ser considerado para quem busca maior tranquilidade. 🎯 *Conclusão* Esta localização no Caiçara-Adelaide, em Belo Horizonte, é ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida, com acesso fácil a uma vasta gama de serviços e educação. É uma excelente opção para famílias e profissionais que valorizam a conveniência de ter tudo à mão em um dos bairros consolidados da capital mineira. Entre em contato e agende uma visita para conhecer o potencial deste imóvel para seu negócio ou investimento!

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