Apartamento de 3 Quartos com Porcelanato – Próximo à Avenida Guarapari, Santa Amélia, BH! , Santa Amélia, Belo Horizonte, MG Residencial Trianon

Sobre o imóvel

Descrição

Descrição para anúncio: Excelente oportunidade no bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte! Apartamento com 3 quartos, ambientes bem distribuídos e piso em porcelanato, proporcionando beleza, sofisticação e praticidade no dia a dia. Conta com 1 vaga de garagem demarcada e presa. Teto rebaixado e com projeto de iluminação na sala e no corredor. Quarto para guardar objetos que não estão em utilização. Ônibus na porta. Localização privilegiada, próximo à Avenida Guarapari, com fácil acesso ao comércio, supermercados, padarias, farmácias, escolas e diversas opções de serviços e transporte. Uma ótima oportunidade para quem busca conforto, praticidade e boa localização! Com três quartos, 1 banheiro, área de serviços, 1 vaga de garagem (presa), prédio pequeno, e fica no 1 andar não tem escadas. Escritura e registro e dá financiamento bancário. Veja como é bem servido de infra estrutura de comércio e serviços esse imóvel: 🏫 Escolas (até 1km): * PRÉ ABSOLUTO PAMPULHA (Pré-CEFET/COLTEC e Pré- ENEM) (554m) * EMEI Santa Amélia (427m) * Kumon BH - Santa Amélia/Mg (445m) 🎓 Escolas (até 3km): * Colégio Alceu Cotta (1.0km) * Educational institute Ipe Yellow (1.1km) * Colégio Ágape BH (1.5km) * College Santa Branca (1.8km) * Santa Marcelina College (2.2km) 🛒 Supermercados: * SUPERMERCADOS BH (911m) * Super Nosso Pampulha (812m) * Mercearia Robson (523m) 💊 Farmácias: * Belfar (606m) * Drogaria Araujo (631m) * Araujo Drugstore (915m) 🐾 Pets: * Pet Pampulha - Pet Shop, Clinica Veterinária, Rações, Banho e Tosa, Acessórios desde 1988 (498m) * Animanet (533m) * Pet Shop - Banho e tosa - Uau Uau Dog (601m) 🍽️ Restaurantes: * Exganadão (242m) * Do Peixe Restaurante (284m) * Japan Cozinha Oriental (351m) 🏦 Bancos: * Banco Dela Landen Brasil (758m) 🏥 Hospitais/Clínicas: * Star Kids | Moda Infantil e Teen em BH (423m) * Fisioterapeuta BH (857m) 💪 Academias: * BR / fit Pampulha Academy (974m) * Academia Stillus - Natação em BH (133m) * Pampulha Iate Clube - PIC Pampulha (612m) ✨ O imóvel está muito bem localizado com todos os serviços essenciais a poucos minutos de caminhada! 📍 *Informações sobre a Região* 🏡 *Qualidade de Vida* O bairro Santa Amélia, inserido na tradicional região da Pampulha em Belo Horizonte, destaca-se pelo perfil predominantemente residencial, calmo e arborizado, com forte presença de famílias e casais. A atmosfera local equilibra o ritmo tranquilo de bairro residencial consolidado com a praticidade de estar a poucos passos de corredores comerciais completos, proporcionando uma rotina segura, confortável e prática para os moradores. 🛍️ *Infraestrutura e Comércio* A região oferece uma infraestrutura autossuficiente em um raio inferior a 1 km. Para compras do dia a dia, destacam-se o Super Nosso Pampulha, os Supermercados BH e mercearias locais. A saúde e cuidados pessoais são atendidos por unidades da Drogaria Araujo e farmácia Belfar. O comércio local é rico em gastronomia (como o Restaurante Do Peixe, Japan Cozinha Oriental e Exganadão), serviços de saúde e estética, serviços bancários e ampla oferta pet (Pet Pampulha e Animanet), permitindo resolver todas as demandas essenciais a pé. 🚇 *Mobilidade* O endereço conta com logística eficiente, facilitando o deslocamento tanto por veículo próprio quanto por transporte público. A Rua dos Expedicionários conecta-se com facilidade a eixos estratégicos da região, como a Avenida Portugal e a Avenida Guarapari, garantindo acesso direto à orla da Lagoa da Pampulha, à Avenida Dom Pedro I e ao Vetor Norte da capital. Linhas regulares de ônibus atendem a região, integrando os moradores aos terminais de transporte coletivo da cidade. 🎓 *Educação e Lazer* A oferta educacional no entorno é ampla e atende todas as faixas etárias: a poucos metros estão a EMEI Santa Amélia, Kumon e o Pré Absoluto, além de instituições de ensino reconhecidas em um raio de até 3 km, como os colégios Alceu Cotta, Ágape, Santa Branca e Santa Marcelina. No quesito lazer e bem-estar, o grande destaque é a proximidade com o Pampulha Iate Clube (PIC Pampulha), situado a cerca de 600 metros, academias de natação e musculação (como Stillus e BR Fit), além do fácil acesso ao circuito turístico e esportivo da Pampulha. 🔒 *Segurança* O bairro Santa Amélia apresenta boa percepção de segurança por se tratar de um enclave residencial com circulação predominantemente local. O padrão de moradia estimula o monitoramento colaborativo e a adoção de sistemas de segurança eletrônica nas edificações, com ruas bem iluminadas e policiamento regular característico da região da Pampulha. 📈 *Valorização Imobiliária* Trata-se de uma localização com liquidez consistente e baixa vacância, amplamente procurada tanto para compra própria quanto para locação residencial. O Santa Amélia se consolida como uma das alternativas de melhor custo-benefício da região da Pampulha, com valorização constante sustentada pela infraestrutura completa de serviços, prestígio do entorno do PIC e limitação de novos terrenos para construção. ⚠️ *Pontos de Atenção* Nos horários de pico, as principais vias de escoamento do bairro para corredores expressos podem registrar lentidão pontual. Por se tratar de um trecho com fluxo local de pedestres e veículos em direção aos comércios, vale avaliar a posição da unidade em relação ao nível de ruído da rua. 🎯 *Conclusão* Uma localização estratégica que entrega a conveniência de fazer tudo a pé, cercada por escolas conceituadas, centros de compras e o prestígio do PIC Pampulha. É o produto ideal para famílias que priorizam praticidade e qualidade de vida na Pampulha, assim como para investidores que buscam segurança patrimonial e demanda contínua de locação. Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar!

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