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Terreno à venda, Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ

Rua Simplicio de Sá, 0 - Freguesia (Jacarepaguá) - Rio de Janeiro/RJ
540 m² total

Sobre o imóvel

Terreno à venda. Localizado em Rua Simplicio De Sá, no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro.

Descrição

Localizado no bairro da Freguesia, em Jacarepaguá, Rio de Janeiro, este terreno à venda possui uma área total de 540 m². Situado em um condomínio fechado, o terreno apresenta uma excelente oportunidade para aqueles que buscam construir sua própria residência em uma região valorizada e com ótima infraestrutura. A área do terreno oferece amplas possibilidades de construção, permitindo a criação de uma casa ou empreendimento personalizado de acordo com as necessidades e o estilo de vida do comprador. Com um valor de venda de R$ 350.000, este terreno representa um investimento atraente, seja para moradia própria ou para fins de rentabilidade futura. Aproveite esta chance única de adquirir um terreno em uma localização privilegiada de Jacarepaguá, com o potencial de transformá-lo no lar dos seus sonhos ou em um excelente negócio imobiliário.

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Sobre a imobiliária Martins Ferreira Imóveis

Temos paixão por imóveis e por transformar a vida das pessoas! Procuramos levar o melhor atendimento e as melhores opções de imóvel para cada um dos nossos clientes.

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Terreno à Venda em Vargem Pequena Terreno/Lote Residencial à venda 180 M² Vargem Pequena Rio de Janeiro - RJ

Estrada dos Bandeirantes, 20471 - Vargem PequenaUma nova experiência de moradia em um empreendimento pensado para o seu bem-estar. Espaços projetados para serem acolhedores e aconchegantes adequados à rotina e aos encontros proporcionando um sentimento único de pertencimento e tranquilidade. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bar • Bicicletário • Churrasqueira condominial • Elevador social • Espaço gourmet • Pet place • Piscina adulto • Piscina infantil • Pista caminhada • Playground • Portaria • Quadra poliesportiva • Quadra tênis • Sala de jogos • Salão de festas • Segurança • Spa • Status: Em construção • Finalidade: Residencial

Condomínio Origem Ciclo · Rio de Janeiro, RJUma nova experiência de moradia em um empreendimento pensado para o seu bem-estar. Espaços projetados para serem acolhedores e aconchegantes adequados à rotina e aos encontros proporcionando um sentimento único de pertencimento e tranquilidade. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bar • Bicicletário • Churrasqueira condominial • Elevador social • Espaço gourmet • Pet place • Piscina adulto • Piscina infantil • Pista caminhada • Playground • Portaria • Quadra poliesportiva • Quadra tênis • Sala de jogos • Salão de festas • Segurança • Spa • Status: Em construção • Finalidade: Residencial

  • 180m²

R$ 428.000,00Venda

21
Terreno com 180m², à venda, no bairro Vargem Pequena em Rio de Janeiro
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Terreno à Venda em Vargem Pequena Terrenos com 180m² pronto para Construir – 100% Legalizado com RGI Individual no Condomínio Tangarás Recreio

Rua Daniel Barreto dos Santos, 0 - Vargem PequenaTerrenos com 180m² pronto para Construir – 100% Legalizado com RGI Individual no Condomínio Tangarás Recreio. Segurança 24 horas, garantindo tranquilidade para você e sua família. Área de lazer completa: salão de festas, espaço kids, churrasqueira e quadra poliesportiva. Facilidade de Acesso: Proximidade com a Avenida das Américas. Acesso rápido ao transporte público com Estação de BRT. Próximo aos principais shoppings e supermercados da região. Terreno 100% Legalizado e Pronto para Construir! Não perca esta chance de garantir o seu espaço no condomínio mais desejado da região! Agende sua Visita!

Residencial Tangarás Recreio · Rio de Janeiro, RJTerrenos com 180m² pronto para Construir – 100% Legalizado com RGI Individual no Condomínio Tangarás Recreio. Segurança 24 horas, garantindo tranquilidade para você e sua família. Área de lazer completa: salão de festas, espaço kids, churrasqueira e quadra poliesportiva. Facilidade de Acesso: Proximidade com a Avenida das Américas. Acesso rápido ao transporte público com Estação de BRT. Próximo aos principais shoppings e supermercados da região. Terreno 100% Legalizado e Pronto para Construir! Não perca esta chance de garantir o seu espaço no condomínio mais desejado da região! Agende sua Visita!

  • 180m²

R$ 423.000,00Venda
Condomínio R$ 550,00·IPTU R$ 50,00

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Terreno à Venda em Vargem Pequena Terreno à venda Dream Garden 2, Vargem Pequena, Rio de Janeiro, RJ

Rua Desembargador Wellington Jones Paiva, 20 - Vargem PequenaTerreno à venda no condomínio Dream Garden 2 – Vargem Pequena, Rio de Janeiro Lote plano com 211,31m², em condomínio fechado com infraestrutura completa, segurança 24h, áreas verdes e excelente padrão construtivo. Localizado a apenas 2 minutos da Estrada dos Bandeirantes, o condomínio oferece fácil acesso a diversas conveniências: supermercados, escolas, academias, farmácias, clínicas, restaurantes renomados e as praias de Grumari, Prainha e Recreio. Ideal para quem deseja construir uma casa personalizada em um ambiente tranquilo, cercado pela natureza, mas com toda a praticidade urbana por perto.​ Potencial real de crescimento com qualidade de vida.

Condomínio Dream Garden 2 · Rio de Janeiro, RJTerreno à venda no condomínio Dream Garden 2 – Vargem Pequena, Rio de Janeiro Lote plano com 211,31m², em condomínio fechado com infraestrutura completa, segurança 24h, áreas verdes e excelente padrão construtivo. Localizado a apenas 2 minutos da Estrada dos Bandeirantes, o condomínio oferece fácil acesso a diversas conveniências: supermercados, escolas, academias, farmácias, clínicas, restaurantes renomados e as praias de Grumari, Prainha e Recreio. Ideal para quem deseja construir uma casa personalizada em um ambiente tranquilo, cercado pela natureza, mas com toda a praticidade urbana por perto.​ Potencial real de crescimento com qualidade de vida.

  • 211m²

R$ 350.000,00Venda
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Terreno à Venda em Brás de Pina Área à Venda, Brás de Pina, Rio de Janeiro, RJ

Rua Castro Menezes, 453 - Brás de PinaTERRENO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO - PARCERIA VILLAR IMOVEIS 1. Premissas utilizadas • Área do terreno: aproximadamente 640 m² • Valor de venda na região: R$ 7.300 por m² de área útil • Regra de mercado: o terreno representa cerca de 10% do Valor Geral de Vendas (VGV) A lógica é simples: primeiro entendemos quanto pode ser vendido no terreno e, a partir disso, definimos o valor justo do próprio terreno. 2. Potencial construtivo (cenário conservador) Considerando as limitações reais do terreno, como afastamentos obrigatórios, área para circulação, escada e elevador, a eficiência do projeto tende a ser menor. • Área construída estimada: 1.280 m² (índice 2,0) • Eficiência média considerada: 70% • Área vendável estimada: 896 m² Esse cenário reflete uma situação mais realista para incorporação. 3. Valor Geral de Vendas (VGV) Aplicando o valor de mercado: 896 m² × R$ 7.300 = R$ 6.540.800 Este é o valor total estimado de vendas das unidades que podem ser construídas no terreno. 4. Valor estimado do terreno Utilizando a regra de mercado (10% do VGV): Valor estimado do terreno: R$ 654.080 Na prática, para viabilizar a incorporação com segurança, a negociação tende a ocorrer na faixa entre R$ 550.000 e R$ 700.000. 5. Leitura estratégica Este terreno possui características importantes que impactam o aproveitamento: • Área relativamente pequena para implantação de torre • Necessidade de afastamentos legais • Espaço reduzido para circulação interna Esses fatores reduzem o potencial construtivo real e, consequentemente, o valor final do terreno. 6. Resumo da avaliação • VGV estimado: R$ 6.540.800 • Valor técnico do terreno: aproximadamente R$ 654.000 • Faixa de negociação recomendada: R$ 550.000 a R$ 700.000 Valor pedido pelo proprietário: R$ 640.000,00 Agende sua visita: 📞 (21) 2148-7307 VILLAR Imóveis RJ CRECI-J 8589 ©️ 2026 VILLAR Imóveis LTDA. Todos os direitos reservados. Reprodução de fotos e vídeos proibida sem autorização.

Rio de Janeiro, RJTERRENO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO - PARCERIA VILLAR IMOVEIS 1. Premissas utilizadas • Área do terreno: aproximadamente 640 m² • Valor de venda na região: R$ 7.300 por m² de área útil • Regra de mercado: o terreno representa cerca de 10% do Valor Geral de Vendas (VGV) A lógica é simples: primeiro entendemos quanto pode ser vendido no terreno e, a partir disso, definimos o valor justo do próprio terreno. 2. Potencial construtivo (cenário conservador) Considerando as limitações reais do terreno, como afastamentos obrigatórios, área para circulação, escada e elevador, a eficiência do projeto tende a ser menor. • Área construída estimada: 1.280 m² (índice 2,0) • Eficiência média considerada: 70% • Área vendável estimada: 896 m² Esse cenário reflete uma situação mais realista para incorporação. 3. Valor Geral de Vendas (VGV) Aplicando o valor de mercado: 896 m² × R$ 7.300 = R$ 6.540.800 Este é o valor total estimado de vendas das unidades que podem ser construídas no terreno. 4. Valor estimado do terreno Utilizando a regra de mercado (10% do VGV): Valor estimado do terreno: R$ 654.080 Na prática, para viabilizar a incorporação com segurança, a negociação tende a ocorrer na faixa entre R$ 550.000 e R$ 700.000. 5. Leitura estratégica Este terreno possui características importantes que impactam o aproveitamento: • Área relativamente pequena para implantação de torre • Necessidade de afastamentos legais • Espaço reduzido para circulação interna Esses fatores reduzem o potencial construtivo real e, consequentemente, o valor final do terreno. 6. Resumo da avaliação • VGV estimado: R$ 6.540.800 • Valor técnico do terreno: aproximadamente R$ 654.000 • Faixa de negociação recomendada: R$ 550.000 a R$ 700.000 Valor pedido pelo proprietário: R$ 640.000,00 Agende sua visita: 📞 (21) 2148-7307 VILLAR Imóveis RJ CRECI-J 8589 ©️ 2026 VILLAR Imóveis LTDA. Todos os direitos reservados. Reprodução de fotos e vídeos proibida sem autorização.

  • 600m²

R$ 340.000,00Venda

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Terreno à Venda em Taquara Terreno 303m² à venda por R$ 399.000,00 - Condomínio Verde Ville | Taquara, Rio de Janeiro, RJ

Rua Professora Carmem Aguiar, 0 - TaquaraTerreno com 303 m² localizado no Condomínio Verde Ville, em área totalmente residencial com imóveis de alto padrão. O terreno possui vista livre na frente e nos fundos, garantindo mais privacidade, ventilação e iluminação natural. Está situado em um local tranquilo e arborizado, ideal para quem busca qualidade de vida. O condomínio oferece portaria 24 horas e circuito interno de câmeras, proporcionando mais segurança e comodidade para os moradores. Documentação ok, pronto para construir ou financiar A Taquara é um bairro tranquilo e familiar, com fácil acesso ao transporte público e boa variedade de comércios, escolas e serviços. Uma excelente oportunidade para quem deseja construir em um dos condomínios mais valorizados da região. Não perca essa chance! Agende agora mesmo a sua visita Meta Rio Negócios Imobiliários

Condomínio Verde Ville · Rio de Janeiro, RJTerreno com 303 m² localizado no Condomínio Verde Ville, em área totalmente residencial com imóveis de alto padrão. O terreno possui vista livre na frente e nos fundos, garantindo mais privacidade, ventilação e iluminação natural. Está situado em um local tranquilo e arborizado, ideal para quem busca qualidade de vida. O condomínio oferece portaria 24 horas e circuito interno de câmeras, proporcionando mais segurança e comodidade para os moradores. Documentação ok, pronto para construir ou financiar A Taquara é um bairro tranquilo e familiar, com fácil acesso ao transporte público e boa variedade de comércios, escolas e serviços. Uma excelente oportunidade para quem deseja construir em um dos condomínios mais valorizados da região. Não perca essa chance! Agende agora mesmo a sua visita Meta Rio Negócios Imobiliários

  • 303m²

R$ 399.000,00Venda
Condomínio R$ 700,00

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Venda R$ 350.000,00

CondomínioR$ 100,00

IPTU anualR$ 1.828,00

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