Sobrado com 280m² 4 quartos e 4 banheiros, à venda, no bairro Água Fria em São Paulo

Sobrado à Venda em Água Fria OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! SOBRADO DE 227 M² NA ÁGUA FRIA PARA ESTÉTICA, SAÚDE OU ADVOCACIA!

Rua Casa Forte, 358 - Água FriaSobrado de 227m² na Água Fria com Salão, Quintal e Estrutura Ideal para Negócios Se você procura um imóvel amplo, versátil e com estrutura para instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões tradicionais da Zona Norte de São Paulo, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localizado na Água Fria, este sobrado com aproximadamente 227m² apresenta uma configuração diferenciada: amplos ambientes, salão já estruturado para atividade de estética e cabeleireiro, salas independentes, banheiros, lavanderia, quintal lateral com possibilidade de estacionamento e um grande espaço externo descoberto. É um imóvel que permite pensar muito além de uma utilização convencional. Sua distribuição interna favorece diferentes possibilidades de ocupação e pode ser especialmente interessante para clínicas de estética, espaços de saúde, consultórios, escritórios, advocacia, empresas de serviços, pet shop, profissionais liberais, centros de atendimento e outras atividades, sempre condicionadas às regras de zoneamento e licenças aplicáveis. Um imóvel para quem precisa de espaço e versatilidade Logo na entrada, o imóvel chama atenção pelo acesso independente e pela presença de um pequeno jardim externo, que proporciona uma recepção agradável e pode ser explorado como parte da experiência do cliente. A entrada conduz a um amplo salão, atualmente utilizado como clínica de estética e cabeleireiro. O ambiente possui piso frio, excelente iluminação e dimensões que permitem diferentes configurações de mobiliário e atendimento. Imagine, por exemplo, transformar esse espaço em uma recepção sofisticada com áreas de atendimento individualizadas, salas de procedimento, espaço para beleza, consultórios ou uma operação integrada de estética e bem-estar. A amplitude do salão também facilita a criação de uma identidade visual própria para a empresa, permitindo trabalhar recepção, circulação, estações de atendimento e ambientes privativos. Possibilidade de estacionamento Um dos diferenciais do imóvel é a porta lateral que conduz ao quintal lateral, espaço que pode comportar até 3 carros, conforme a organização e as condições do local. Para um imóvel destinado a atividades profissionais, essa característica pode representar uma comodidade importante para proprietários, funcionários e clientes. Em determinadas operações, ter espaço para veículos dentro do próprio imóvel pode contribuir para melhorar a experiência de atendimento, principalmente para negócios que recebem clientes durante todo o dia. Quintal amplo e espaço externo Seguindo pelo imóvel, encontramos um grande quintal descoberto, uma área que amplia consideravelmente as possibilidades de utilização. Esse espaço pode ser pensado para diferentes finalidades, dependendo do projeto e da atividade escolhida: área de convivência, espaço externo para funcionários, ambiente de apoio, área técnica, espaço para pets, área de descanso ou até mesmo uma futura intervenção arquitetônica. No quintal existe ainda uma sala de tamanho médio, acrescentando mais um ambiente independente ao imóvel. Ao lado, há uma porta que conduz a outro espaço composto por sala com pia, pequeno quarto e lavanderia. Essa configuração pode ser extremamente interessante para uma operação comercial ou profissional que necessite de áreas de apoio separadas dos ambientes principais. Pavimento superior com diversas salas Voltando ao salão principal, uma escada leva ao pavimento superior. Nesse andar, o imóvel apresenta uma sequência de ambientes que amplia ainda mais seu potencial de utilização. Logo no início encontramos uma sala menor na parte frontal. Ao lado, há uma sala de tamanho médio e, na sequência, outra sala equipada com banheiro privativo. Continuando pelo corredor, chegamos ao final do pavimento, onde encontramos uma sala ampla com banheiro equipado com hidromassagem. Essa distribuição permite imaginar diferentes configurações. Para uma clínica de estética, por exemplo, as salas podem ser transformadas em ambientes de atendimento individual, avaliação, procedimentos ou salas especializadas. Para profissionais da área da saúde, dependendo das exigências específicas de cada atividade, o imóvel pode oferecer uma base interessante para criação de consultórios e ambientes de atendimento. Para advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia, consultoria ou outros serviços profissionais, a quantidade de salas permite distribuir equipes e setores de maneira independente. Para uma empresa de serviços, o imóvel também pode funcionar como escritório operacional, com recepção no pavimento inferior e salas administrativas no andar superior. Potencial para estética e beleza O fato de o imóvel já possuir uma configuração que atualmente abriga uma clínica de estética e cabeleireiro torna natural imaginar uma continuidade nesse segmento. É possível pensar em um verdadeiro espaço de beleza e bem-estar, reunindo: • Recepção e área de espera • Cabeleireiro • Estética facial • Estética corporal • Massoterapia • Depilação • Manicure e pedicure • Salas para procedimentos • Avaliação e atendimento personalizado A divisão dos ambientes pode favorecer uma operação com diferentes profissionais trabalhando simultaneamente. Potencial para saúde e atendimento profissional Outra possibilidade é a adaptação para atividades relacionadas à saúde e bem-estar, respeitando naturalmente todas as exigências técnicas, sanitárias, de acessibilidade, licenciamento e zoneamento aplicáveis à atividade escolhida. A quantidade de salas permite imaginar uma operação com recepção, consultórios, salas de atendimento e ambientes de apoio. Dependendo do projeto, o imóvel pode ser estudado para profissionais como psicólogos, nutricionistas, fisioterapeutas, terapeutas, fonoaudiólogos, especialistas em saúde e outros profissionais liberais. O grande diferencial está justamente na possibilidade de criar uma operação personalizada dentro de uma estrutura já dividida em diversos ambientes. Potencial para pet shop e serviços para animais O espaço externo também abre possibilidades para quem atua no segmento pet. Um projeto bem planejado poderia contemplar, por exemplo, pet shop, banho e tosa, atendimento especializado, boutique pet ou serviços complementares, sempre mediante verificação prévia das condições legais e técnicas necessárias. O quintal pode ser um elemento interessante para uma operação que precise de área de apoio ou circulação de animais. Além disso, a localização em uma região predominantemente residencial e com comércio e serviços próximos pode ser interessante para negócios que dependem de atendimento recorrente de moradores da região. Potencial para escritórios Para empresas e profissionais liberais, o imóvel também oferece uma configuração bastante flexível. Advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia, consultoria, imobiliária, seguros, tecnologia, administração e diversas outras atividades podem estudar a utilização do espaço de acordo com suas necessidades. As salas independentes permitem separar departamentos, profissionais ou funções. Uma possível configuração seria: Térreo: recepção + sala de atendimento + área administrativa Pavimento superior: salas individuais + sala de reunião + diretoria Área externa: estacionamento + apoio aos funcionários É justamente essa flexibilidade que torna o imóvel interessante para quem não quer ficar limitado a uma planta convencional. Água Fria: tradição, estrutura e localização na Zona Norte O imóvel está localizado na Água Fria, tradicional bairro da Zona Norte de São Paulo, no distrito de Santana. A região possui perfil predominantemente residencial, mas também apresenta forte presença de comércio e serviços. As avenidas Água Fria e Nova Cantareira concentram uma variedade de estabelecimentos, incluindo academias, bancos, restaurantes, escolas, farmácias, supermercados e consultórios. A região também possui conexão com bairros importantes da Zona Norte, como Santana, Tucuruvi e Jardim São Paulo, ampliando as opções de comércio, serviços e mobilidade. Para quem utiliza transporte público, há acesso às estações Tucuruvi e Parada Inglesa, além do Terminal Parada Inglesa, segundo informações de referência imobiliária sobre o bairro. A própria Rua Casa Forte está oficialmente localizada no bairro Água Fria, com CEP 02336-040. A região da Rua Casa Forte também apresenta oferta diversificada de imóveis residenciais, incluindo casas, sobrados e apartamentos, refletindo a presença consolidada do mercado imobiliário local. Um imóvel para transformar em negócio Mais do que simplesmente comprar um sobrado, esta propriedade oferece a possibilidade de criar um espaço profissional com identidade própria. São aproximadamente 227m² distribuídos em diferentes ambientes, com salão amplo, diversas salas, banheiros, áreas de apoio, quintal lateral, espaço externo e possibilidade de estacionamento. Para quem já possui um negócio e procura uma sede maior, pode representar uma oportunidade de expansão. Para quem está começando, pode ser a oportunidade de criar um endereço profissional próprio. E para investidores ou empreendedores, a versatilidade da planta permite estudar diferentes possibilidades de utilização. Principais diferenciais ✅ Aproximadamente 227m² ✅ Sobrado no nível da rua ✅ Amplo salão atualmente utilizado para estética e cabeleireiro ✅ Excelente iluminação ✅ Piso frio no salão principal ✅ Diversas salas no pavimento superior ✅ Banheiros distribuídos pelo imóvel ✅ Sala com banheiro e hidromassagem ✅ Quintal lateral ✅ Espaço para até 3 carros, conforme disposição ✅ Grande quintal externo descoberto ✅ Sala de apoio com pia ✅ Pequeno quarto ✅ Lavanderia ✅ Jardim na entrada ✅ Localização na Água Fria — Zona Norte de São Paulo ✅ Estrutura com potencial para diferentes modelos de negócio Importante: a utilização comercial e cada atividade pretendida devem ser previamente verificadas quanto ao zoneamento, licenciamento, normas técnicas e demais autorizações aplicáveis. Seu próximo endereço profissional pode estar aqui Se você procura um imóvel que ofereça espaço, localização e liberdade para desenvolver um projeto próprio, vale conhecer pessoalmente esta oportunidade. Imagine entrar pela porta e encontrar um salão pronto para receber sua operação, subir as escadas e ter várias salas disponíveis, contar com área externa, estacionamento e ainda estar em uma região consolidada da Zona Norte. Estética, saúde, escritório, serviços, pet ou outro projeto profissional: o imóvel permite estudar diferentes possibilidades de ocupação. 📍 Água Fria — São Paulo/SP 🏠 Sobrado com aproximadamente 227m² 🚗 Espaço lateral para até 3 carros 🌿 Quintal amplo 🏢 Diversos ambientes e salas Agende uma visita com a Lares & Andares Imóveis e venha conhecer pessoalmente o potencial deste imóvel. 📲 (11) 93759-7931 📸 @lareseandaresoficial 🌐 www.lareseandares.com.br Lares & Andares Imóveis Quer imóvel? 🏠💙🧡

São Paulo, SPSobrado de 227m² na Água Fria com Salão, Quintal e Estrutura Ideal para Negócios Se você procura um imóvel amplo, versátil e com estrutura para instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões tradicionais da Zona Norte de São Paulo, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localizado na Água Fria, este sobrado com aproximadamente 227m² apresenta uma configuração diferenciada: amplos ambientes, salão já estruturado para atividade de estética e cabeleireiro, salas independentes, banheiros, lavanderia, quintal lateral com possibilidade de estacionamento e um grande espaço externo descoberto. É um imóvel que permite pensar muito além de uma utilização convencional. Sua distribuição interna favorece diferentes possibilidades de ocupação e pode ser especialmente interessante para clínicas de estética, espaços de saúde, consultórios, escritórios, advocacia, empresas de serviços, pet shop, profissionais liberais, centros de atendimento e outras atividades, sempre condicionadas às regras de zoneamento e licenças aplicáveis. Um imóvel para quem precisa de espaço e versatilidade Logo na entrada, o imóvel chama atenção pelo acesso independente e pela presença de um pequeno jardim externo, que proporciona uma recepção agradável e pode ser explorado como parte da experiência do cliente. A entrada conduz a um amplo salão, atualmente utilizado como clínica de estética e cabeleireiro. O ambiente possui piso frio, excelente iluminação e dimensões que permitem diferentes configurações de mobiliário e atendimento. Imagine, por exemplo, transformar esse espaço em uma recepção sofisticada com áreas de atendimento individualizadas, salas de procedimento, espaço para beleza, consultórios ou uma operação integrada de estética e bem-estar. A amplitude do salão também facilita a criação de uma identidade visual própria para a empresa, permitindo trabalhar recepção, circulação, estações de atendimento e ambientes privativos. Possibilidade de estacionamento Um dos diferenciais do imóvel é a porta lateral que conduz ao quintal lateral, espaço que pode comportar até 3 carros, conforme a organização e as condições do local. Para um imóvel destinado a atividades profissionais, essa característica pode representar uma comodidade importante para proprietários, funcionários e clientes. Em determinadas operações, ter espaço para veículos dentro do próprio imóvel pode contribuir para melhorar a experiência de atendimento, principalmente para negócios que recebem clientes durante todo o dia. Quintal amplo e espaço externo Seguindo pelo imóvel, encontramos um grande quintal descoberto, uma área que amplia consideravelmente as possibilidades de utilização. Esse espaço pode ser pensado para diferentes finalidades, dependendo do projeto e da atividade escolhida: área de convivência, espaço externo para funcionários, ambiente de apoio, área técnica, espaço para pets, área de descanso ou até mesmo uma futura intervenção arquitetônica. No quintal existe ainda uma sala de tamanho médio, acrescentando mais um ambiente independente ao imóvel. Ao lado, há uma porta que conduz a outro espaço composto por sala com pia, pequeno quarto e lavanderia. Essa configuração pode ser extremamente interessante para uma operação comercial ou profissional que necessite de áreas de apoio separadas dos ambientes principais. Pavimento superior com diversas salas Voltando ao salão principal, uma escada leva ao pavimento superior. 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Para advocacia, contabilidade, arquitetura, engenharia, consultoria ou outros serviços profissionais, a quantidade de salas permite distribuir equipes e setores de maneira independente. Para uma empresa de serviços, o imóvel também pode funcionar como escritório operacional, com recepção no pavimento inferior e salas administrativas no andar superior. Potencial para estética e beleza O fato de o imóvel já possuir uma configuração que atualmente abriga uma clínica de estética e cabeleireiro torna natural imaginar uma continuidade nesse segmento. É possível pensar em um verdadeiro espaço de beleza e bem-estar, reunindo: • Recepção e área de espera • Cabeleireiro • Estética facial • Estética corporal • Massoterapia • Depilação • Manicure e pedicure • Salas para procedimentos • Avaliação e atendimento personalizado A divisão dos ambientes pode favorecer uma operação com diferentes profissionais trabalhando simultaneamente. Potencial para saúde e atendimento profissional Outra possibilidade é a adaptação para atividades relacionadas à saúde e bem-estar, respeitando naturalmente todas as exigências técnicas, sanitárias, de acessibilidade, licenciamento e zoneamento aplicáveis à atividade escolhida. A quantidade de salas permite imaginar uma operação com recepção, consultórios, salas de atendimento e ambientes de apoio. Dependendo do projeto, o imóvel pode ser estudado para profissionais como psicólogos, nutricionistas, fisioterapeutas, terapeutas, fonoaudiólogos, especialistas em saúde e outros profissionais liberais. O grande diferencial está justamente na possibilidade de criar uma operação personalizada dentro de uma estrutura já dividida em diversos ambientes. Potencial para pet shop e serviços para animais O espaço externo também abre possibilidades para quem atua no segmento pet. 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Para quem está começando, pode ser a oportunidade de criar um endereço profissional próprio. E para investidores ou empreendedores, a versatilidade da planta permite estudar diferentes possibilidades de utilização. Principais diferenciais ✅ Aproximadamente 227m² ✅ Sobrado no nível da rua ✅ Amplo salão atualmente utilizado para estética e cabeleireiro ✅ Excelente iluminação ✅ Piso frio no salão principal ✅ Diversas salas no pavimento superior ✅ Banheiros distribuídos pelo imóvel ✅ Sala com banheiro e hidromassagem ✅ Quintal lateral ✅ Espaço para até 3 carros, conforme disposição ✅ Grande quintal externo descoberto ✅ Sala de apoio com pia ✅ Pequeno quarto ✅ Lavanderia ✅ Jardim na entrada ✅ Localização na Água Fria — Zona Norte de São Paulo ✅ Estrutura com potencial para diferentes modelos de negócio Importante: a utilização comercial e cada atividade pretendida devem ser previamente verificadas quanto ao zoneamento, licenciamento, normas técnicas e demais autorizações aplicáveis. 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227m²
4
4
3

Sobrado com 3 suítes à venda, 171 m² - Água Fria

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