Sítio em Igaratá com 636.900 m², cachoeira, represa, lago, trilhas, casas, piscicultura e estrutura para indústria metalúrgica

Sobre o imóvel

Descrição

Este sítio em Igaratá/SP é uma oportunidade rara para quem busca uma propriedade ampla, produtiva e com recursos naturais abundantes, além de grande versatilidade para diferentes possibilidades de uso e investimento. São 63,69 hectares (636.900 m²) de área total, localizados a 7 km do asfalto, em uma região reconhecida pela excelência hídrica. Um dos grandes diferenciais da propriedade é justamente a água em abundância. Trata-se do único sítio da vizinhança com mina d’água, além de contar com uma cachoeira natural, represa, 3 tanques já existentes e projeto aprovado para mais 4 tanques para piscicultura, com tubulações e bombas d’água. Há ainda autorização para ampliação dos tanques, reforçando o potencial produtivo do imóvel. A propriedade também possui trilhas em meio à natureza, proporcionando contato direto com a área verde e ampliando as possibilidades de utilização para lazer e turismo rural. Pensando nas características da região, todas as construções foram feitas com estrutura e cobertura de barracão, oferecendo maior segurança, resistência e durabilidade frente às ventanias da região. Esse cuidado técnico torna o sítio mais sólido e confiável quando comparado a construções convencionais da área. A propriedade conta com 3 casas de perfil rústico, todas com estrutura reforçada. A casa sede dispõe de três dormitórios, sala, copa, cozinha, banheiro, salão de jogos e churrasqueira. A segunda casa possui três dormitórios, sala, copa e cozinha integradas, lavanderia e vista para o lago. Já a terceira casa, em fase final de acabamento, conta com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de vista para o lago. Além das residências, o sítio possui 3 barracões, sendo um coberto com laterais abertas e dois totalmente fechados, além de estábulo com estrutura de barracão, capela construída no mesmo padrão estrutural e gerador de energia, garantindo maior autonomia e segurança no uso da propriedade. A propriedade possui ainda estrutura para montagem de um galpão industrial, com 600 m² de área, pé-direito de 9 metros, preparado para receber ponte rolante, e vão livre de 11 metros. O espaço apresenta potencial para utilização como indústria metalúrgica, e os proprietários estão abertos à negociação em relação ao espaço destinado à atividade industrial. O imóvel conta também com portaria fechada, contribuindo para o controle de acesso à propriedade. Há ainda espaço destinado ao armazenamento de insumos agrícolas e materiais utilizados na manutenção do sítio, que ficam na própria propriedade. O imóvel possui autorização para Apicultura, praticamente pronta para uso, com um clarão já aberto em meio à mata, ideal para a instalação das caixas de abelhas, ampliando ainda mais as possibilidades de exploração sustentável da área. Além da área de pastagem, a propriedade também pode atender à criação de gado, conforme o projeto de utilização do futuro proprietário. Pela amplitude, estrutura e características naturais, o imóvel apresenta diversas possibilidades de aproveitamento, podendo ser utilizado para produção rural, piscicultura, criação de gado, apicultura, turismo rural, hotel fazenda ou implantação de chalés para locação, além da possibilidade de utilização da estrutura industrial para atividade metalúrgica. A propriedade possui memorial descritivo, que poderá ser fornecido aos interessados para apresentar de forma detalhada as características e estruturas existentes no imóvel. Trata-se de um sítio com forte vocação produtiva, turística e empresarial, pensado para ser funcional, resistente e autossuficiente, sem abrir mão do contato com a natureza e da tranquilidade. Uma propriedade versátil, que reúne água em abundância, cachoeira, represa, lago, trilhas, área de pastagem, casas, barracões, estrutura industrial e amplo território, oferecendo diferentes possibilidades para quem deseja investir ou desenvolver um projeto próprio. Veja o vídeo da propriedade e se encante com esse local único! Entre em contato para mais informações, solicite o memorial descritivo e agende uma visita. TIAGO CARRARO CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI: 218450-F (19) 99961-4408

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