Sala para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Sala para Alugar em Icaraí Sala para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Lopes Trovão, 134 - IcaraíSA0487_SELF | Sala Comercial para Aluguel em Icaraí – Niterói/RJ Sala Comercial com Mezanino de 45 m² em Icaraí – Excelente Localização para Empresas e Profissionais Instale seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Icaraí. Esta sala comercial de 45 m², localizada na Rua Lopes Trovão, nº 134, Sala 205, oferece uma configuração versátil para empresas, consultórios, escritórios e profissionais liberais que buscam praticidade, visibilidade e fácil acesso. O imóvel possui mezanino, proporcionando melhor aproveitamento da área útil, além de uma distribuição inteligente dos ambientes. No pavimento inferior, o espaço está dividido em dois ambientes independentes e uma recepção, facilitando a organização entre atendimento ao público e área operacional. Sua localização está inserida em uma das regiões mais valorizadas de Niterói, cercada por ampla oferta de comércio, serviços, bancos, restaurantes, clínicas, academias e transporte público, além de fácil acesso às principais vias da cidade. Destaques do imóvel 45 m² de área privativa; Sala com mezanino; Recepção; Dois ambientes na parte inferior; Layout funcional para diferentes segmentos profissionais; Excelente aproveitamento interno; Localização privilegiada em Icaraí. Indicações de uso Ideal para: Escritórios de advocacia; Consultórios; Clínicas de atendimento; Empresas de tecnologia; Arquitetura e engenharia; Contabilidade; Agências de marketing; Coworking compacto; Atendimento administrativo e comercial. Inteligência geográfica e potencial comercial Localizado em Icaraí, um dos bairros com maior concentração de serviços e renda de Niterói, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo diário de moradores, profissionais e consumidores. A Rua Lopes Trovão conecta importantes eixos viários do bairro e oferece excelente acessibilidade, favorecendo negócios que dependem de atendimento presencial e relacionamento corporativo. A proximidade com centros empresariais, comércio consolidado, instituições financeiras, escolas, clínicas e ampla oferta de transporte coletivo amplia o potencial de captação de clientes e reduz o tempo de deslocamento de colaboradores e visitantes. Zoneamento e vocação urbana O endereço está situado em área urbana consolidada de forte vocação comercial e de serviços, característica predominante em Icaraí, tornando o imóvel especialmente adequado para atividades empresariais compatíveis com a legislação urbanística municipal vigente. Recomenda-se a verificação da atividade econômica pretendida junto aos órgãos competentes para fins de licenciamento específico, quando aplicável. Agende sua visita Se você procura uma sala comercial bem distribuída, em localização estratégica e pronta para receber sua empresa, esta é uma excelente oportunidade. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSA0487_SELF | Sala Comercial para Aluguel em Icaraí – Niterói/RJ Sala Comercial com Mezanino de 45 m² em Icaraí – Excelente Localização para Empresas e Profissionais Instale seu negócio em um dos endereços comerciais mais estratégicos de Icaraí. Esta sala comercial de 45 m², localizada na Rua Lopes Trovão, nº 134, Sala 205, oferece uma configuração versátil para empresas, consultórios, escritórios e profissionais liberais que buscam praticidade, visibilidade e fácil acesso. O imóvel possui mezanino, proporcionando melhor aproveitamento da área útil, além de uma distribuição inteligente dos ambientes. No pavimento inferior, o espaço está dividido em dois ambientes independentes e uma recepção, facilitando a organização entre atendimento ao público e área operacional. Sua localização está inserida em uma das regiões mais valorizadas de Niterói, cercada por ampla oferta de comércio, serviços, bancos, restaurantes, clínicas, academias e transporte público, além de fácil acesso às principais vias da cidade. Destaques do imóvel 45 m² de área privativa; Sala com mezanino; Recepção; Dois ambientes na parte inferior; Layout funcional para diferentes segmentos profissionais; Excelente aproveitamento interno; Localização privilegiada em Icaraí. Indicações de uso Ideal para: Escritórios de advocacia; Consultórios; Clínicas de atendimento; Empresas de tecnologia; Arquitetura e engenharia; Contabilidade; Agências de marketing; Coworking compacto; Atendimento administrativo e comercial. Inteligência geográfica e potencial comercial Localizado em Icaraí, um dos bairros com maior concentração de serviços e renda de Niterói, o imóvel está inserido em uma região com intenso fluxo diário de moradores, profissionais e consumidores. A Rua Lopes Trovão conecta importantes eixos viários do bairro e oferece excelente acessibilidade, favorecendo negócios que dependem de atendimento presencial e relacionamento corporativo. A proximidade com centros empresariais, comércio consolidado, instituições financeiras, escolas, clínicas e ampla oferta de transporte coletivo amplia o potencial de captação de clientes e reduz o tempo de deslocamento de colaboradores e visitantes. Zoneamento e vocação urbana O endereço está situado em área urbana consolidada de forte vocação comercial e de serviços, característica predominante em Icaraí, tornando o imóvel especialmente adequado para atividades empresariais compatíveis com a legislação urbanística municipal vigente. Recomenda-se a verificação da atividade econômica pretendida junto aos órgãos competentes para fins de licenciamento específico, quando aplicável. Agende sua visita Se você procura uma sala comercial bem distribuída, em localização estratégica e pronta para receber sua empresa, esta é uma excelente oportunidade. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

45m²
1

R$ 5.000,00Aluguel
Condomínio R$ 400,00·IPTU R$ 90,00

Loja para alugar, no bairro Piratininga em Niterói

Loja para Alugar em Piratininga Loja para Alugar com 83 M²em Piratininga, Niterói - RJ

Avenida Almirante Tamandaré, 153 - PiratiningaLocalizada na Avenida Almirante Tamandaré, nº 153, em Piratininga, esta loja está inserida em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói, área que vem apresentando forte crescimento imobiliário, comercial e populacional nos últimos anos. O endereço possui excelente visibilidade, intenso fluxo de veículos e fácil acesso às praias de Piratininga e Camboinhas, além de estar próximo a condomínios residenciais de médio e alto padrão, escolas, academias, clínicas, supermercados e diversos estabelecimentos comerciais. A região apresenta renda média familiar estimada entre R$ 12.000 e R$ 20.000 mensais, com predominância das classes A e B, concentrando moradores com elevado poder aquisitivo e consumidores que priorizam conveniência, serviços de qualidade e comércio de proximidade. A faixa etária predominante situa-se entre 30 e 59 anos, composta principalmente por empresários, profissionais liberais, servidores públicos e famílias residentes na Região Oceânica, perfil altamente consumidor e com grande potencial para diversos segmentos comerciais e de prestação de serviços. Localização em uma das principais avenidas comerciais da Região Oceânica de Niterói. ✔ Região em constante valorização imobiliária e comercial. ✔ Excelente visibilidade para sua marca. ✔ Forte concentração de condomínios residenciais de alto padrão no entorno. ✔ Público de elevado poder aquisitivo e grande potencial de consumo. ✔ Fácil acesso às praias de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e ao Túnel Charitas-Cafubá. ✔ Alto fluxo diário de veículos e excelente potencial de exposição comercial. ✔ Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, lojas, franquias, gastronomia, estética, academias, pet shops e serviços especializados. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas 86.30-5/01 – Consultórios médicos 86.50-0/03 – Atividades odontológicas 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética 56.11-2/01 – Restaurantes e similares 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios 68.22-6/00 – Administração de imóveis 69.11-7/01 – Serviços advocatícios 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos 47.89-0/99 – Comércio varejista especializado em diversos segmentos Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado da Região Oceânica, registros públicos da Receita Federal, JUCERJA e dados de atividades econômicas predominantes na região. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) O imóvel é atendido por importantes linhas municipais que conectam a Região Oceânica aos principais bairros de Niterói, entre elas: • 38 – Centro × Piratininga • 39 – Centro × Itaipu • 46 – Charitas × Itaipu • 770D – Região Oceânica × Terminal João Goulart Além das linhas regulares, o endereço possui acesso rápido à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais vias da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Zoneamento e Vocação Comercial Sob o aspecto urbanístico, o imóvel encontra-se inserido em área de uso misto consolidado, com vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação, estética, serviços de saúde e diversos outros segmentos, mediante atendimento às normas e licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Destaques do Imóvel ✔ Loja comercial para locação. ✔ Excelente localização na Avenida Almirante Tamandaré. ✔ Forte visibilidade comercial. ✔ Grande fluxo de veículos e moradores. ✔ Fácil estacionamento nas proximidades. ✔ Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. ✔ Região em plena expansão econômica e imobiliária. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados, bem como da viabilidade de funcionamento da atividade pretendida junto aos órgãos competentes. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, HAVENDO NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS, LICENÇAS E FORMALIDADES JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS COMPETENTES.

Niterói, RJLocalizada na Avenida Almirante Tamandaré, nº 153, em Piratininga, esta loja está inserida em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói, área que vem apresentando forte crescimento imobiliário, comercial e populacional nos últimos anos. O endereço possui excelente visibilidade, intenso fluxo de veículos e fácil acesso às praias de Piratininga e Camboinhas, além de estar próximo a condomínios residenciais de médio e alto padrão, escolas, academias, clínicas, supermercados e diversos estabelecimentos comerciais. A região apresenta renda média familiar estimada entre R$ 12.000 e R$ 20.000 mensais, com predominância das classes A e B, concentrando moradores com elevado poder aquisitivo e consumidores que priorizam conveniência, serviços de qualidade e comércio de proximidade. A faixa etária predominante situa-se entre 30 e 59 anos, composta principalmente por empresários, profissionais liberais, servidores públicos e famílias residentes na Região Oceânica, perfil altamente consumidor e com grande potencial para diversos segmentos comerciais e de prestação de serviços. Localização em uma das principais avenidas comerciais da Região Oceânica de Niterói. ✔ Região em constante valorização imobiliária e comercial. ✔ Excelente visibilidade para sua marca. ✔ Forte concentração de condomínios residenciais de alto padrão no entorno. ✔ Público de elevado poder aquisitivo e grande potencial de consumo. ✔ Fácil acesso às praias de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e ao Túnel Charitas-Cafubá. ✔ Alto fluxo diário de veículos e excelente potencial de exposição comercial. ✔ Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, lojas, franquias, gastronomia, estética, academias, pet shops e serviços especializados. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas 86.30-5/01 – Consultórios médicos 86.50-0/03 – Atividades odontológicas 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética 56.11-2/01 – Restaurantes e similares 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios 68.22-6/00 – Administração de imóveis 69.11-7/01 – Serviços advocatícios 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos 47.89-0/99 – Comércio varejista especializado em diversos segmentos Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado da Região Oceânica, registros públicos da Receita Federal, JUCERJA e dados de atividades econômicas predominantes na região. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) O imóvel é atendido por importantes linhas municipais que conectam a Região Oceânica aos principais bairros de Niterói, entre elas: • 38 – Centro × Piratininga • 39 – Centro × Itaipu • 46 – Charitas × Itaipu • 770D – Região Oceânica × Terminal João Goulart Além das linhas regulares, o endereço possui acesso rápido à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais vias da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Zoneamento e Vocação Comercial Sob o aspecto urbanístico, o imóvel encontra-se inserido em área de uso misto consolidado, com vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação, estética, serviços de saúde e diversos outros segmentos, mediante atendimento às normas e licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Destaques do Imóvel ✔ Loja comercial para locação. ✔ Excelente localização na Avenida Almirante Tamandaré. ✔ Forte visibilidade comercial. ✔ Grande fluxo de veículos e moradores. ✔ Fácil estacionamento nas proximidades. ✔ Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. ✔ Região em plena expansão econômica e imobiliária. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados, bem como da viabilidade de funcionamento da atividade pretendida junto aos órgãos competentes. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, HAVENDO NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS, LICENÇAS E FORMALIDADES JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS COMPETENTES.