Loja para alugar, 200 m² - Centro - Niterói/RJ

Rua Aurelino Leal, 38 - Centro - Niterói/RJ

Código de origem: LO0031

4 banheiros

200 m² útil

Sem vagas

Sobre o imóvel

Loja para alugar com 4 banheiros. Localizado em Rua Aurelino Leal, no bairro Centro em Niterói.

Desfrute de uma loja, com diversas comodidades como:

Cozinha
Escritório
Água
Depósito

Descrição

Excelente oportunidade para iniciar seu negócio. Loja no Centro de Niterói, com 200 m², sendo 150 m² de piso + 50 m² de jirau. 1º andar composto por um salão, cozinha e 2 banheiros de funcionários e o jirau contém um escritório e mais 2 banheiro para clientes. Ideal para para restaurantes, lanchonetes e comércio em geral. Período de carência negociável. OBS: A loja possui 2 cisternas com 8.000 litros cada. >> Cliente RINK tem até 40% de desconto em móveis planejados na Madeirol! Saiba mais com os nossos atendentes. << * Agende sua visita. ** Valores sujeitos à confirmação. O valor do condomínio não inclui as despesas de consumo de água, gás e energia. *** Última atualização em 25.05.2026.

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Comodidades do imóvel

Cozinha
Escritório
Água
Depósito

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Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói

Loja para Alugar em Centro Loja para alugar, 34 m² - Centro - Niterói/RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 370 - CentroLoja para alugar, 34 m² por R$ 7.380/mês - Centro - Niterói/RJExcelente oportunidade para seu negócio. Avenida mais movimentada da região, com rápido acesso às Barcas, Terminal Rodoviário e Shoppings. Próximo a OAB, Defensoria Pública, Fórum, Prefeitura e Universidade.Loja com aproximadamente 34m², com 4m de frente por 7,55m de profundidade e com 2,70m de pé direito.2º Andar: Duas sobrelojas com aproximadamente 35m²Loja sem banheiro, com piso em granito e contra piso.Agende agora mesmo a sua visita e não perca essa oportunidade!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*

Niterói, RJLoja para alugar, 34 m² por R$ 7.380/mês - Centro - Niterói/RJExcelente oportunidade para seu negócio. Avenida mais movimentada da região, com rápido acesso às Barcas, Terminal Rodoviário e Shoppings. Próximo a OAB, Defensoria Pública, Fórum, Prefeitura e Universidade.Loja com aproximadamente 34m², com 4m de frente por 7,55m de profundidade e com 2,70m de pé direito.2º Andar: Duas sobrelojas com aproximadamente 35m²Loja sem banheiro, com piso em granito e contra piso.Agende agora mesmo a sua visita e não perca essa oportunidade!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*

34m²

R$ 6.000,00Aluguel
Condomínio R$ 1.079,92·IPTU R$ 300,60

Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Loja para Alugar em Icaraí Loja 102: Loja Comercial para Alugar em Icaraí | Rua Nóbrega, 131 | 26,30 m²

Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 102 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Nova oportunidade comercial em Icaraí, em empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá. A Loja 102 possui 26,30 m² de área privativa, planta compacta e funcional e acesso independente, sendo uma alternativa interessante para empresas que procuram instalar sua operação em uma região consolidada, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor qualificado: Icaraí possui perfil socioeconômico valorizado e poder de consumo relevante. Demografia favorável aos serviços: presença expressiva de adultos e público maduro, consumidores importantes de saúde, beleza, bem-estar, educação e serviços especializados. Sinergia empresarial: forte concentração de atividades ligadas a saúde, estética, comércio, educação e serviços profissionais. Demanda de vizinhança: alta ocupação residencial favorece operações que dependem de clientes recorrentes. Mobilidade urbana: fácil conexão com importantes vias do bairro e transporte público. Endereço estratégico: localização junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada de Icaraí, submetida à legislação urbanística e às normas de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e do entorno, apresenta potencial para: Consultórios; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação e cursos; Atendimento personalizado; Serviços de conveniência. A viabilidade definitiva da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Instale seu negócio em uma região consolidada e estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 102. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA 102 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Nova oportunidade comercial em Icaraí, em empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá. A Loja 102 possui 26,30 m² de área privativa, planta compacta e funcional e acesso independente, sendo uma alternativa interessante para empresas que procuram instalar sua operação em uma região consolidada, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor qualificado: Icaraí possui perfil socioeconômico valorizado e poder de consumo relevante. Demografia favorável aos serviços: presença expressiva de adultos e público maduro, consumidores importantes de saúde, beleza, bem-estar, educação e serviços especializados. Sinergia empresarial: forte concentração de atividades ligadas a saúde, estética, comércio, educação e serviços profissionais. Demanda de vizinhança: alta ocupação residencial favorece operações que dependem de clientes recorrentes. Mobilidade urbana: fácil conexão com importantes vias do bairro e transporte público. Endereço estratégico: localização junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada de Icaraí, submetida à legislação urbanística e às normas de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e do entorno, apresenta potencial para: Consultórios; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação e cursos; Atendimento personalizado; Serviços de conveniência. A viabilidade definitiva da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Instale seu negócio em uma região consolidada e estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 102. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

26m²
2

R$ 8.000,00Aluguel

Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Avenida Roberto Silveira, 368 - IcaraíLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Dois pavimentos Terraço Cozinha 3 banheiros (sendo 2 lavabos) Pontos de água no salão principal Excelente localização comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², distribuída em dois andares, oferecendo uma planta funcional e versátil para diversos segmentos comerciais. No pavimento térreo, o imóvel conta com um amplo salão principal, dois lavabos e pontos de água distribuídos no ambiente, facilitando a instalação de negócios que necessitam de infraestrutura hidráulica. No segundo pavimento encontram-se um banheiro, cozinha de apoio e um agradável terraço, proporcionando maior conforto para a operação e para a equipe. Sua localização privilegiada em Icaraí garante excelente visibilidade, grande fluxo diário de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais vias de Niterói. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Dois pavimentos bem distribuídos. • Salão principal amplo. • Pontos de água no salão térreo. • 2 lavabos no térreo. • 1 banheiro no segundo pavimento. • Cozinha de apoio. • Terraço exclusivo. • Excelente fachada para divulgação da marca. • Localização estratégica em uma das principais regiões comerciais da cidade. DADOS DE RENDA Icaraí está entre os bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. Além dos moradores, a região recebe diariamente milhares de pessoas em busca de comércio, serviços, saúde, gastronomia e lazer. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado e favorece empresas voltadas ao atendimento contínuo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e universitários. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes de comércio e serviços. • 60+ anos: público significativo, impulsionado pela oferta de clínicas, consultórios e serviços especializados. Esse perfil favorece negócios voltados para saúde, alimentação, estética, educação, varejo e prestação de serviços. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização é indicada para diversos segmentos, entre eles: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Clínicas de estética. • Salões de beleza e barbearias. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Cafeterias e operações gastronômicas. • Lojas de conveniência. • Escritórios corporativos. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas profissionalizantes. • Franquias. • Showrooms. • Lojas de produtos especializados. • Estúdios de pilates, yoga e treinamento personalizado. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí possui uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, oferecendo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, Jardim Icaraí, São Francisco e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Alto fluxo diário de veículos e pedestres. • Região consolidada comercialmente, com ampla oferta de serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que buscam localização estratégica e flexibilidade operacional. • Excelente visibilidade em uma das principais regiões comerciais de Niterói. • Dois pavimentos que permitem separar atendimento, administração ou estoque. • Pontos de água no salão principal, ampliando as possibilidades de uso. • Terraço que pode ser aproveitado como área de apoio ou convivência. • Forte concentração de comércio e serviços no entorno. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais e valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Dois pavimentos Terraço Cozinha 3 banheiros (sendo 2 lavabos) Pontos de água no salão principal Excelente localização comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², distribuída em dois andares, oferecendo uma planta funcional e versátil para diversos segmentos comerciais. No pavimento térreo, o imóvel conta com um amplo salão principal, dois lavabos e pontos de água distribuídos no ambiente, facilitando a instalação de negócios que necessitam de infraestrutura hidráulica. No segundo pavimento encontram-se um banheiro, cozinha de apoio e um agradável terraço, proporcionando maior conforto para a operação e para a equipe. Sua localização privilegiada em Icaraí garante excelente visibilidade, grande fluxo diário de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais vias de Niterói. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Dois pavimentos bem distribuídos. • Salão principal amplo. • Pontos de água no salão térreo. • 2 lavabos no térreo. • 1 banheiro no segundo pavimento. • Cozinha de apoio. • Terraço exclusivo. • Excelente fachada para divulgação da marca. • Localização estratégica em uma das principais regiões comerciais da cidade. DADOS DE RENDA Icaraí está entre os bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. Além dos moradores, a região recebe diariamente milhares de pessoas em busca de comércio, serviços, saúde, gastronomia e lazer. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado e favorece empresas voltadas ao atendimento contínuo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e universitários. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes de comércio e serviços. • 60+ anos: público significativo, impulsionado pela oferta de clínicas, consultórios e serviços especializados. Esse perfil favorece negócios voltados para saúde, alimentação, estética, educação, varejo e prestação de serviços. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização é indicada para diversos segmentos, entre eles: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Clínicas de estética. • Salões de beleza e barbearias. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Cafeterias e operações gastronômicas. • Lojas de conveniência. • Escritórios corporativos. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas profissionalizantes. • Franquias. • Showrooms. • Lojas de produtos especializados. • Estúdios de pilates, yoga e treinamento personalizado. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí possui uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, oferecendo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, Jardim Icaraí, São Francisco e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Alto fluxo diário de veículos e pedestres. • Região consolidada comercialmente, com ampla oferta de serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que buscam localização estratégica e flexibilidade operacional. • Excelente visibilidade em uma das principais regiões comerciais de Niterói. • Dois pavimentos que permitem separar atendimento, administração ou estoque. • Pontos de água no salão principal, ampliando as possibilidades de uso. • Terraço que pode ser aproveitado como área de apoio ou convivência. • Forte concentração de comércio e serviços no entorno. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais e valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

100m²
3

R$ 8.000,00Aluguel
IPTU R$ 620,00

Loja para Alugar em Centro Loja para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua Aurelino Leal, 28 - CentroExcelente oportunidade para empresas que desejam instalar sua operação em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Com 320 m², esta loja comercial oferece amplo espaço para implantação de operações de médio e grande porte em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, instituições financeiras, serviços públicos, universidades e intensa circulação diária de consumidores. Sua localização estratégica proporciona grande visibilidade comercial e excelente potencial para negócios que dependem de fluxo constante de pessoas. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localizado no principal centro comercial e administrativo de Niterói. ✔ Região com elevada concentração de trabalhadores, estudantes e consumidores durante todo o dia. ✔ Excelente sinergia com clínicas, escritórios, instituições financeiras, restaurantes, varejo, educação e prestação de serviços. ✔ Próximo ao Terminal Rodoviário, Barcas, Plaza Shopping e principais corredores comerciais da cidade. ✔ Fácil acesso por transporte público municipal e intermunicipal. ✔ Inserido em área contemplada por projetos de revitalização urbana e incentivo à ocupação comercial do Centro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A localização apresenta forte vocação para atividades comerciais e de serviços, sendo especialmente indicada para clínicas, laboratórios, escritórios corporativos, coworkings, escolas, cursos profissionalizantes, academias, restaurantes, cafeterias, lojas de varejo, instituições financeiras e empresas de tecnologia. A renda familiar predominante no raio de 2 km é estimada entre R$ 8.000 e R$ 15.000 mensais, com presença marcante das classes B e C+, além de um expressivo público flutuante que frequenta diariamente o Centro para trabalho, compras e serviços. O perfil demográfico é composto majoritariamente por pessoas entre 25 e 59 anos, faixa etária economicamente ativa, formada por profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que movimentam intensamente o comércio local durante todo o dia. A mobilidade é um dos grandes diferenciais do endereço. Em poucos minutos de caminhada encontram-se diversas linhas municipais e intermunicipais com destino a praticamente todos os bairros de Niterói e municípios vizinhos, além do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, garantindo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas. 86.30-5/01 – Consultórios médicos. 86.50-0/03 – Atividades odontológicas. 69.11-7/01 – Serviços advocatícios. 69.20-6/01 – Serviços de contabilidade. 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial. 68.22-6/00 – Administração e gestão de imóveis. 47.81-4/00 – Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios. 56.11-2/01 – Restaurantes e estabelecimentos de alimentação. 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamento profissional. Estimativa baseada no perfil empresarial do Centro de Niterói e em registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. A utilização do imóvel permanece sujeita à consulta de viabilidade e à emissão dos respectivos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por um dos maiores polos de transporte coletivo de Niterói, com destaque para as linhas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca; Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, oferecendo integração com dezenas de linhas municipais e intermunicipais e acesso facilitado a toda Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO *.

Niterói, RJExcelente oportunidade para empresas que desejam instalar sua operação em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Com 320 m², esta loja comercial oferece amplo espaço para implantação de operações de médio e grande porte em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, instituições financeiras, serviços públicos, universidades e intensa circulação diária de consumidores. Sua localização estratégica proporciona grande visibilidade comercial e excelente potencial para negócios que dependem de fluxo constante de pessoas. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localizado no principal centro comercial e administrativo de Niterói. ✔ Região com elevada concentração de trabalhadores, estudantes e consumidores durante todo o dia. ✔ Excelente sinergia com clínicas, escritórios, instituições financeiras, restaurantes, varejo, educação e prestação de serviços. ✔ Próximo ao Terminal Rodoviário, Barcas, Plaza Shopping e principais corredores comerciais da cidade. ✔ Fácil acesso por transporte público municipal e intermunicipal. ✔ Inserido em área contemplada por projetos de revitalização urbana e incentivo à ocupação comercial do Centro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A localização apresenta forte vocação para atividades comerciais e de serviços, sendo especialmente indicada para clínicas, laboratórios, escritórios corporativos, coworkings, escolas, cursos profissionalizantes, academias, restaurantes, cafeterias, lojas de varejo, instituições financeiras e empresas de tecnologia. A renda familiar predominante no raio de 2 km é estimada entre R$ 8.000 e R$ 15.000 mensais, com presença marcante das classes B e C+, além de um expressivo público flutuante que frequenta diariamente o Centro para trabalho, compras e serviços. O perfil demográfico é composto majoritariamente por pessoas entre 25 e 59 anos, faixa etária economicamente ativa, formada por profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que movimentam intensamente o comércio local durante todo o dia. A mobilidade é um dos grandes diferenciais do endereço. Em poucos minutos de caminhada encontram-se diversas linhas municipais e intermunicipais com destino a praticamente todos os bairros de Niterói e municípios vizinhos, além do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, garantindo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas. 86.30-5/01 – Consultórios médicos. 86.50-0/03 – Atividades odontológicas. 69.11-7/01 – Serviços advocatícios. 69.20-6/01 – Serviços de contabilidade. 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial. 68.22-6/00 – Administração e gestão de imóveis. 47.81-4/00 – Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios. 56.11-2/01 – Restaurantes e estabelecimentos de alimentação. 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamento profissional. Estimativa baseada no perfil empresarial do Centro de Niterói e em registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. A utilização do imóvel permanece sujeita à consulta de viabilidade e à emissão dos respectivos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por um dos maiores polos de transporte coletivo de Niterói, com destaque para as linhas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca; Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, oferecendo integração com dezenas de linhas municipais e intermunicipais e acesso facilitado a toda Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO *.

320m²

R$ 6.500,00Aluguel
IPTU R$ 738,00

Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói

Sala para Alugar em Centro Conjunto de 3 salas com 3 vagas para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua General Andrade Neves, 9 - CentroCONJUNTO COMERCIAL MOBILIADO E PRONTO PARA USO – NITERÓI/RJ UM ESPAÇO CORPORATIVO COMPLETO, MOBILIADO E PRONTO PARA SUA EMPRESA COMEÇAR A OPERAR Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura pronta, praticidade e uma localização estratégica em Niterói. Localizado na Rua Andrade Neves, nº 9, este conjunto comercial reúne 3 salas integradas, 3 vagas de garagem e uma estrutura totalmente mobiliada e montada, permitindo a instalação de uma operação profissional sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestrutura. O imóvel conta com ambientes climatizados por aparelhos split, recepção, dois salões de trabalho — sendo um deles equipado com armários embutidos —, dois banheiros e copa, proporcionando uma configuração funcional tanto para atendimento ao público quanto para atividades administrativas e corporativas. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 salas comerciais integradas 3 vagas de garagem Totalmente mobiliado e montado Ambientes climatizados com split Recepção 2 salões amplos 1 salão com armários embutidos 2 banheiros Copa Estrutura pronta para ocupação Layout funcional para operação corporativa Excelente aproveitamento dos ambientes POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA SUA EMPRESA? ESTRUTURA PRONTA PARA OPERAR Um dos principais diferenciais deste conjunto é a possibilidade de entrar e começar a trabalhar. A infraestrutura já montada e mobiliada reduz o tempo e os custos normalmente envolvidos na implantação de um escritório, consultório, empresa de serviços ou operação administrativa. A presença de recepção, salões de trabalho, copa, banheiros, climatização e mobiliário proporciona uma configuração profissional e funcional. 3 VAGAS DE GARAGEM A disponibilidade de 3 vagas agrega praticidade à operação e pode representar um diferencial importante para empresas que recebem clientes, fornecedores, colaboradores ou profissionais que utilizam veículo diariamente. AMBIENTES VERSÁTEIS A divisão entre recepção e dois salões permite diferentes configurações de utilização. O espaço pode ser adaptado para: Escritórios corporativos; Empresas de serviços; Consultorias; Representações comerciais; Empresas de tecnologia; Contabilidade e advocacia; Clínicas e serviços especializados, conforme legislação aplicável; Agências e empresas de comunicação; Coworking e escritórios compartilhados; Treinamentos e atividades profissionais; Operações administrativas. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO A localização em área urbana consolidada de Niterói proporciona inserção em um mercado consumidor formado por moradores, profissionais, empresas e prestadores de serviços. Para negócios que dependem de atendimento presencial, relacionamento profissional e proximidade com outros estabelecimentos comerciais, a localização pode favorecer a formação de uma carteira de clientes e a integração com o ecossistema empresarial do entorno. O perfil de consumo da região também favorece atividades voltadas a serviços profissionais, saúde, educação, administração, comércio especializado e soluções corporativas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DO PÚBLICO A região apresenta circulação de diferentes perfis de público, com destaque para população economicamente ativa, profissionais, empresários, consumidores e usuários de serviços. Esse perfil é particularmente interessante para empresas que necessitam de um endereço acessível para atendimento, reuniões e relacionamento com clientes. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa compatibilidade com atividades que necessitam de ambiente profissional, recepção, salas de atendimento e estrutura administrativa. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com o espaço estão: Serviços profissionais e administrativos: advocacia, contabilidade, consultoria empresarial, administração, representação comercial e serviços especializados. Saúde e bem-estar: consultórios, atendimentos especializados e serviços relacionados à saúde e bem-estar, desde que permitidos pelo zoneamento e pelas licenças específicas da atividade. Educação e capacitação: cursos, treinamentos, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis com o imóvel. Tecnologia e comunicação: empresas de tecnologia, marketing, publicidade, comunicação, design e serviços digitais. Atendimento corporativo: empresas que necessitam de recepção, salas de reunião, atendimento a clientes e área operacional. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Rua Andrade Neves coloca o imóvel dentro da malha urbana de Niterói, permitindo acesso por diferentes meios de transporte e facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Para uma operação comercial, esse aspecto ganha importância principalmente quando o negócio depende de atendimento presencial e fluxo recorrente de profissionais e clientes. A presença de 3 vagas de garagem complementa essa facilidade, oferecendo maior comodidade para usuários que chegam de automóvel. POTENCIAL COMERCIAL Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa. Seu principal diferencial está na combinação entre: localização + estrutura montada + mobiliário + climatização + vagas de garagem + ambientes independentes. Essa configuração permite que o novo ocupante concentre seus investimentos no crescimento da operação, evitando despesas iniciais significativas com montagem, mobiliário e adequação básica dos ambientes. É uma alternativa especialmente interessante para empresas que desejam profissionalizar sua operação, ampliar sua estrutura ou iniciar uma nova unidade em Niterói. ESTRUTURA COMPLETA O imóvel é composto por: Recepção, criando uma área organizada para chegada e atendimento de clientes; 2 salões, proporcionando flexibilidade para organização das equipes e atividades; Salão com armários embutidos, oferecendo uma solução prática para armazenamento de documentos, materiais e equipamentos; 2 banheiros, atendendo à rotina da operação; Copa, proporcionando suporte às atividades internas; Climatização por split; Mobiliário completo, permitindo utilização imediata; 3 vagas de garagem, agregando comodidade à operação. PRONTO PARA RECEBER SUA EMPRESA Ao locar o prop precisa de 2 meses para desocupar o imovel! Se você procura um conjunto comercial pronto, mobiliado, climatizado e com vagas de garagem, esta pode ser uma excelente alternativa para instalar ou expandir sua operação em Niterói. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. Conheça pessoalmente a estrutura e descubra todo o potencial deste espaço para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCONJUNTO COMERCIAL MOBILIADO E PRONTO PARA USO – NITERÓI/RJ UM ESPAÇO CORPORATIVO COMPLETO, MOBILIADO E PRONTO PARA SUA EMPRESA COMEÇAR A OPERAR Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura pronta, praticidade e uma localização estratégica em Niterói. Localizado na Rua Andrade Neves, nº 9, este conjunto comercial reúne 3 salas integradas, 3 vagas de garagem e uma estrutura totalmente mobiliada e montada, permitindo a instalação de uma operação profissional sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestrutura. O imóvel conta com ambientes climatizados por aparelhos split, recepção, dois salões de trabalho — sendo um deles equipado com armários embutidos —, dois banheiros e copa, proporcionando uma configuração funcional tanto para atendimento ao público quanto para atividades administrativas e corporativas. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 salas comerciais integradas 3 vagas de garagem Totalmente mobiliado e montado Ambientes climatizados com split Recepção 2 salões amplos 1 salão com armários embutidos 2 banheiros Copa Estrutura pronta para ocupação Layout funcional para operação corporativa Excelente aproveitamento dos ambientes POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA SUA EMPRESA? ESTRUTURA PRONTA PARA OPERAR Um dos principais diferenciais deste conjunto é a possibilidade de entrar e começar a trabalhar. A infraestrutura já montada e mobiliada reduz o tempo e os custos normalmente envolvidos na implantação de um escritório, consultório, empresa de serviços ou operação administrativa. A presença de recepção, salões de trabalho, copa, banheiros, climatização e mobiliário proporciona uma configuração profissional e funcional. 3 VAGAS DE GARAGEM A disponibilidade de 3 vagas agrega praticidade à operação e pode representar um diferencial importante para empresas que recebem clientes, fornecedores, colaboradores ou profissionais que utilizam veículo diariamente. AMBIENTES VERSÁTEIS A divisão entre recepção e dois salões permite diferentes configurações de utilização. O espaço pode ser adaptado para: Escritórios corporativos; Empresas de serviços; Consultorias; Representações comerciais; Empresas de tecnologia; Contabilidade e advocacia; Clínicas e serviços especializados, conforme legislação aplicável; Agências e empresas de comunicação; Coworking e escritórios compartilhados; Treinamentos e atividades profissionais; Operações administrativas. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO A localização em área urbana consolidada de Niterói proporciona inserção em um mercado consumidor formado por moradores, profissionais, empresas e prestadores de serviços. Para negócios que dependem de atendimento presencial, relacionamento profissional e proximidade com outros estabelecimentos comerciais, a localização pode favorecer a formação de uma carteira de clientes e a integração com o ecossistema empresarial do entorno. O perfil de consumo da região também favorece atividades voltadas a serviços profissionais, saúde, educação, administração, comércio especializado e soluções corporativas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DO PÚBLICO A região apresenta circulação de diferentes perfis de público, com destaque para população economicamente ativa, profissionais, empresários, consumidores e usuários de serviços. Esse perfil é particularmente interessante para empresas que necessitam de um endereço acessível para atendimento, reuniões e relacionamento com clientes. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa compatibilidade com atividades que necessitam de ambiente profissional, recepção, salas de atendimento e estrutura administrativa. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com o espaço estão: Serviços profissionais e administrativos: advocacia, contabilidade, consultoria empresarial, administração, representação comercial e serviços especializados. Saúde e bem-estar: consultórios, atendimentos especializados e serviços relacionados à saúde e bem-estar, desde que permitidos pelo zoneamento e pelas licenças específicas da atividade. Educação e capacitação: cursos, treinamentos, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis com o imóvel. Tecnologia e comunicação: empresas de tecnologia, marketing, publicidade, comunicação, design e serviços digitais. Atendimento corporativo: empresas que necessitam de recepção, salas de reunião, atendimento a clientes e área operacional. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Rua Andrade Neves coloca o imóvel dentro da malha urbana de Niterói, permitindo acesso por diferentes meios de transporte e facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Para uma operação comercial, esse aspecto ganha importância principalmente quando o negócio depende de atendimento presencial e fluxo recorrente de profissionais e clientes. A presença de 3 vagas de garagem complementa essa facilidade, oferecendo maior comodidade para usuários que chegam de automóvel. POTENCIAL COMERCIAL Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa. Seu principal diferencial está na combinação entre: localização + estrutura montada + mobiliário + climatização + vagas de garagem + ambientes independentes. Essa configuração permite que o novo ocupante concentre seus investimentos no crescimento da operação, evitando despesas iniciais significativas com montagem, mobiliário e adequação básica dos ambientes. É uma alternativa especialmente interessante para empresas que desejam profissionalizar sua operação, ampliar sua estrutura ou iniciar uma nova unidade em Niterói. ESTRUTURA COMPLETA O imóvel é composto por: Recepção, criando uma área organizada para chegada e atendimento de clientes; 2 salões, proporcionando flexibilidade para organização das equipes e atividades; Salão com armários embutidos, oferecendo uma solução prática para armazenamento de documentos, materiais e equipamentos; 2 banheiros, atendendo à rotina da operação; Copa, proporcionando suporte às atividades internas; Climatização por split; Mobiliário completo, permitindo utilização imediata; 3 vagas de garagem, agregando comodidade à operação. PRONTO PARA RECEBER SUA EMPRESA Ao locar o prop precisa de 2 meses para desocupar o imovel! Se você procura um conjunto comercial pronto, mobiliado, climatizado e com vagas de garagem, esta pode ser uma excelente alternativa para instalar ou expandir sua operação em Niterói. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. Conheça pessoalmente a estrutura e descubra todo o potencial deste espaço para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

82m²
2
3

R$ 5.500,00Aluguel
Condomínio R$ 1.867,44·IPTU R$ 662,51

Loja para Alugar em Centro Loja para Alugar, Centro, Niterói, RJ

Avenida Visconde do Rio Branco, 571 - CentroLoja Comercial para Locação no Centro de Niterói | 120 m² em Localização Estratégica na Av. Visconde do Rio Branco Descrição Inicial Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados do Centro de Niterói. Esta excelente loja comercial de 120 m² está localizada na Avenida Visconde do Rio Branco, uma das principais vias da cidade, reconhecida pela intensa circulação de pedestres, veículos e transporte público. Com ampla vitrine voltada para a avenida, excelente iluminação natural e acabamento em porcelanato, o imóvel oferece alta visibilidade para marcas que desejam fortalecer sua presença comercial em uma região consolidada de negócios. Por que investir neste ponto estratégico? ✔ Alto potencial de consumo Região com renda familiar estimada entre R$ 8 mil e R$ 14 mil, concentrando consumidores das classes B e B+. Forte presença de moradores, profissionais liberais, estudantes universitários e servidores públicos. ✔ Público economicamente ativo Predominância de pessoas entre 25 e 44 anos, perfil altamente consumidor de serviços, gastronomia, saúde, tecnologia e varejo especializado. ✔ Sinergia comercial consolidada O entorno concentra grande quantidade de empresas dos segmentos de: Alimentação; Moda e varejo; Clínicas médicas; Consultórios; Escritórios de advocacia; Tecnologia; Imobiliárias; Cosméticos; Serviços financeiros; Prestadores de serviços especializados. Essa diversidade gera fluxo contínuo de consumidores ao longo de todo o dia. ✔ Mobilidade privilegiada O imóvel encontra-se próximo de: Terminal Rodoviário João Goulart; Estação das Barcas Arariboia; Diversas linhas municipais e intermunicipais; Ciclovia da Orla; Pontos de ônibus recém-modernizados. A Avenida Visconde do Rio Branco passou por ampla requalificação urbana, incluindo novas estações de ônibus, ciclovia, melhorias viárias e qualificação dos espaços públicos, ampliando ainda mais sua atratividade comercial. Potencial de uso e zoneamento Situada em um dos principais corredores comerciais do município, a região possui vocação para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é especialmente indicado para: Clínicas médicas; Clínicas odontológicas; Laboratórios; Escritórios corporativos; Advocacia; Contabilidade; Empresas de tecnologia; Academias boutique; Estúdios de pilates; Franquias; Cafeterias; Restaurantes; Lojas de conveniência; Farmácias; Centros de estética; Showrooms; Agências financeiras; Operações de varejo em geral. A localização integra uma área urbana consolidada, com infraestrutura completa e ampla oferta de serviços públicos e privados, favorecendo diferentes modelos de negócio. Estrutura completa do imóvel Área privativa de 120 m²; Excelente fachada comercial; Ampla vitrine para exposição de produtos e serviços; Piso em porcelanato; Excelente iluminação interna; Layout versátil para diferentes configurações comerciais; Localização em avenida de intenso fluxo de veículos e pedestres; Fácil acesso às Barcas, Terminal João Goulart e principais vias da cidade; Região cercada por bancos, universidades, órgãos públicos, centros empresariais e comércio consolidado. Agende sua visita com a Selfspin Se sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um endereço preparado para impulsionar resultados, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato com a equipe da Selfspin para obter mais informações e agendar uma visita. Veja mais detalhes do imóvel: https://www.selfspin.com.br/imovel/LO0298_SELF *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLoja Comercial para Locação no Centro de Niterói | 120 m² em Localização Estratégica na Av. Visconde do Rio Branco Descrição Inicial Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados do Centro de Niterói. Esta excelente loja comercial de 120 m² está localizada na Avenida Visconde do Rio Branco, uma das principais vias da cidade, reconhecida pela intensa circulação de pedestres, veículos e transporte público. Com ampla vitrine voltada para a avenida, excelente iluminação natural e acabamento em porcelanato, o imóvel oferece alta visibilidade para marcas que desejam fortalecer sua presença comercial em uma região consolidada de negócios. Por que investir neste ponto estratégico? ✔ Alto potencial de consumo Região com renda familiar estimada entre R$ 8 mil e R$ 14 mil, concentrando consumidores das classes B e B+. Forte presença de moradores, profissionais liberais, estudantes universitários e servidores públicos. ✔ Público economicamente ativo Predominância de pessoas entre 25 e 44 anos, perfil altamente consumidor de serviços, gastronomia, saúde, tecnologia e varejo especializado. ✔ Sinergia comercial consolidada O entorno concentra grande quantidade de empresas dos segmentos de: Alimentação; Moda e varejo; Clínicas médicas; Consultórios; Escritórios de advocacia; Tecnologia; Imobiliárias; Cosméticos; Serviços financeiros; Prestadores de serviços especializados. Essa diversidade gera fluxo contínuo de consumidores ao longo de todo o dia. ✔ Mobilidade privilegiada O imóvel encontra-se próximo de: Terminal Rodoviário João Goulart; Estação das Barcas Arariboia; Diversas linhas municipais e intermunicipais; Ciclovia da Orla; Pontos de ônibus recém-modernizados. A Avenida Visconde do Rio Branco passou por ampla requalificação urbana, incluindo novas estações de ônibus, ciclovia, melhorias viárias e qualificação dos espaços públicos, ampliando ainda mais sua atratividade comercial. Potencial de uso e zoneamento Situada em um dos principais corredores comerciais do município, a região possui vocação para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é especialmente indicado para: Clínicas médicas; Clínicas odontológicas; Laboratórios; Escritórios corporativos; Advocacia; Contabilidade; Empresas de tecnologia; Academias boutique; Estúdios de pilates; Franquias; Cafeterias; Restaurantes; Lojas de conveniência; Farmácias; Centros de estética; Showrooms; Agências financeiras; Operações de varejo em geral. A localização integra uma área urbana consolidada, com infraestrutura completa e ampla oferta de serviços públicos e privados, favorecendo diferentes modelos de negócio. Estrutura completa do imóvel Área privativa de 120 m²; Excelente fachada comercial; Ampla vitrine para exposição de produtos e serviços; Piso em porcelanato; Excelente iluminação interna; Layout versátil para diferentes configurações comerciais; Localização em avenida de intenso fluxo de veículos e pedestres; Fácil acesso às Barcas, Terminal João Goulart e principais vias da cidade; Região cercada por bancos, universidades, órgãos públicos, centros empresariais e comércio consolidado. Agende sua visita com a Selfspin Se sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um endereço preparado para impulsionar resultados, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato com a equipe da Selfspin para obter mais informações e agendar uma visita. Veja mais detalhes do imóvel: https://www.selfspin.com.br/imovel/LO0298_SELF *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

120m²

R$ 7.000,00Aluguel
Condomínio R$ 336,00·IPTU R$ 560,95

Loja para Alugar em Icaraí Loja 103: Loja Comercial para Alugar em Icaraí | Rua Nóbrega, 131 | 26,30 m²

Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 103 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 103 possui 26,30 m² e integra um novo conjunto comercial localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Sua localização combina forte ocupação residencial com uma extensa rede de comércio e serviços, característica que favorece empresas que buscam proximidade com seu público consumidor e uma operação compacta em um endereço estratégico. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público com poder de consumo: Icaraí está entre as regiões mais valorizadas de Niterói. Perfil adulto e maduro: público relevante para serviços de saúde, bem-estar, beleza, conveniência e atendimento especializado. Ambiente empresarial consolidado: presença significativa de clínicas, consultórios, escritórios, educação, estética e comércio. Alta densidade residencial: potencial para geração de demanda recorrente de moradores do próprio entorno. Mobilidade: acesso facilitado às principais vias e linhas de transporte que atendem a região. Localização estratégica: Rua Nóbrega, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserida em área urbana consolidada de Icaraí, a unidade está sujeita às regras municipais de uso do solo e licenciamento. Apresenta vocação para atividades como: Saúde e terapias; Consultórios; Estética e bem-estar; Escritórios profissionais; Consultorias; Comércio especializado; Educação; Serviços administrativos e atendimento ao público. A autorização de funcionamento dependerá do CNAE e das exigências específicas aplicáveis à atividade pretendida. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta compacta e funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região de forte atividade residencial, comercial e de serviços. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin e saiba mais sobre a Loja 103. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA 103 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 103 possui 26,30 m² e integra um novo conjunto comercial localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Sua localização combina forte ocupação residencial com uma extensa rede de comércio e serviços, característica que favorece empresas que buscam proximidade com seu público consumidor e uma operação compacta em um endereço estratégico. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público com poder de consumo: Icaraí está entre as regiões mais valorizadas de Niterói. Perfil adulto e maduro: público relevante para serviços de saúde, bem-estar, beleza, conveniência e atendimento especializado. Ambiente empresarial consolidado: presença significativa de clínicas, consultórios, escritórios, educação, estética e comércio. Alta densidade residencial: potencial para geração de demanda recorrente de moradores do próprio entorno. Mobilidade: acesso facilitado às principais vias e linhas de transporte que atendem a região. Localização estratégica: Rua Nóbrega, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserida em área urbana consolidada de Icaraí, a unidade está sujeita às regras municipais de uso do solo e licenciamento. Apresenta vocação para atividades como: Saúde e terapias; Consultórios; Estética e bem-estar; Escritórios profissionais; Consultorias; Comércio especializado; Educação; Serviços administrativos e atendimento ao público. A autorização de funcionamento dependerá do CNAE e das exigências específicas aplicáveis à atividade pretendida. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta compacta e funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região de forte atividade residencial, comercial e de serviços. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin e saiba mais sobre a Loja 103. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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