Fazenda com 1258400m² 3 quartos e 2 banheiros, à venda, no bairro Araruama em Araruama

Fazenda à Venda em Araruama FAZENDA PEROBAS – UM DOS INVESTIMENTOS RURAIS MAIS COMPLETOS DA REGIÃO DOS LAGOS

Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, 13 - Araruama🐂🌳🏡 FAZENDA PEROBAS – UM DOS INVESTIMENTOS RURAIS MAIS COMPLETOS DA REGIÃO DOS LAGOS Imagine adquirir uma propriedade capaz de unir produção agropecuária consolidada, recursos naturais abundantes, localização estratégica, excelente infraestrutura, documentação regularizada e um extraordinário potencial de valorização imobiliária. Essa é a Fazenda Perobas, uma oportunidade rara disponível para venda de porteira fechada em Araruama, uma das cidades que mais crescem e se desenvolvem no interior do Estado do Rio de Janeiro. Localizada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, a Fazenda Perobas representa um patrimônio rural de alto valor econômico, produtivo e estratégico. São aproximadamente 52 alqueires de terras produtivas, com relevo predominantemente plano e suavemente ondulado, infraestrutura operacional pronta, rebanho consolidado, recursos hídricos abundantes, plantio florestal comercial e localização privilegiada em uma das regiões que mais atraem investimentos na Região dos Lagos. 💰 Valor: R$ 9.500.000,00 🔑 Venda de porteira fechada 📑 Documentação regularizada 🐂 Aproximadamente 400 cabeças de gado 🌳 Cerca de 100 mil pés de eucalipto plantados 💧 9 reservatórios naturais de água 📍 Localização estratégica em Araruama-RJ ## Uma Fazenda que Produz Riqueza Hoje e Valoriza Amanhã Existem propriedades rurais destinadas apenas à produção. Existem propriedades destinadas apenas à especulação imobiliária. E existem propriedades extremamente raras que conseguem reunir os dois potenciais simultaneamente. A Fazenda Perobas se enquadra exatamente nessa categoria. Além de ser uma fazenda produtiva, consolidada e rentável, sua localização próxima às áreas urbanizadas de Araruama e São Vicente de Paula abre um leque de possibilidades futuras para empreendedores, investidores e incorporadores. Trata-se de um ativo rural capaz de gerar receitas no presente enquanto constrói valorização patrimonial para o futuro. ## Localização Estratégica: Um Diferencial que Poucas Fazendas Possuem 📍 A localização é, sem dúvida, um dos maiores patrimônios da Fazenda Perobas. A propriedade está situada em uma região altamente estratégica da cidade de Araruama. Sua frente principal encontra-se às margens da rodovia pavimentada que conecta a sede do município ao Distrito de São Vicente de Paula. Essa importante ligação regional proporciona excelente logística para transporte de animais, equipamentos, insumos e produção agropecuária. Além disso, a localização permite acesso facilitado aos municípios de: ✅ Araruama ✅ São Vicente de Paula ✅ Silva Jardim ✅ Cabo Frio ✅ Iguaba Grande ✅ São Pedro da Aldeia Outro diferencial importante é a existência de estrada vicinal que corta parte da propriedade, ampliando ainda mais sua conectividade regional. A entrada principal também está localizada a poucos metros da Estrada da Saudade, ligação fundamental entre Banqueiros e a região urbana de São Vicente. Essa conectividade favorece tanto a atividade rural quanto futuros projetos imobiliários. ## Araruama: Uma das Cidades que Mais Crescem na Região dos Lagos 🌊 Morar, investir ou empreender em Araruama tornou-se uma decisão estratégica. A cidade apresenta crescimento constante, expansão urbana, fortalecimento do comércio, desenvolvimento do turismo e crescente valorização imobiliária. Nos últimos anos, Araruama passou a atrair investidores de diversas regiões do estado em busca de terrenos, fazendas, áreas para loteamentos, condomínios e empreendimentos comerciais. Sua localização privilegiada permite fácil acesso às praias da Região dos Lagos, tornando a cidade um importante polo econômico e residencial. ## Infraestrutura Completa e Pronta para Operação ⚡💧 Um dos principais desafios de propriedades rurais é a implantação de infraestrutura básica. Na Fazenda Perobas, essa preocupação já foi solucionada. A propriedade conta com abastecimento direto por: ✅ Rede de energia elétrica ✅ Rede de água encanada Essa estrutura reduz investimentos iniciais e proporciona mais segurança operacional para qualquer atividade desenvolvida na área. ## Abundância Hídrica: Um Patrimônio Natural Inestimável 💧 Uma das maiores riquezas da Fazenda Perobas é sua disponibilidade de água. A propriedade possui nada menos que: 🏞️ 9 reservatórios naturais de água Entre lagoas e lagunas. Todos abastecidos por nascentes próprias. Essa característica garante fornecimento contínuo para o rebanho durante todo o ano. Em períodos de estiagem, possuir água própria representa uma vantagem competitiva extremamente importante. Além disso, a abundância hídrica contribui diretamente para: ✅ Pecuária ✅ Irrigação ✅ Sustentabilidade ambiental ✅ Valorização patrimonial ✅ Projetos de expansão rural ## Pecuária Consolidada e Lucrativa 🐂 Atualmente a Fazenda Perobas mantém um plantel aproximado de 400 cabeças de bovinos. A propriedade é voltada principalmente para: 🐄 Produção de bezerros 🐄 Produção de bezerras 🐄 Melhoramento genético 🐄 Comercialização para recriadores Esse modelo produtivo apresenta grande demanda no mercado pecuário nacional. A genética apurada do rebanho agrega valor aos animais comercializados e proporciona excelentes perspectivas de rentabilidade. Para investidores do agronegócio, trata-se de uma operação pronta e estruturada. ## Relevo Ideal para Pecuária e Equinocultura 🐎 O relevo da Fazenda Perobas é outro importante diferencial. A área apresenta predominância de terrenos planos e suavemente ondulados. Essa característica proporciona: ✅ Melhor aproveitamento das pastagens ✅ Facilidade operacional ✅ Menor custo de manutenção ✅ Facilidade para mecanização ✅ Excelente aptidão para criação de cavalos ✅ Excelente aptidão para criação de gado de corte Poucas propriedades conseguem reunir tanta produtividade com condições naturais tão favoráveis. ## Floresta Comercial com Aproximadamente 100 Mil Pés de Eucalipto 🌳 Além da atividade pecuária, a Fazenda Perobas possui uma importante fonte complementar de receita. São aproximadamente 100 mil pés de eucalipto plantados. A exploração dessa floresta permite comercialização para: 🔥 Lenha 🏗️ Escoras 🪵 Madeira para diversas finalidades Esse ativo florestal representa uma importante diversificação econômica e aumenta significativamente o potencial de geração de renda da propriedade. ## Mata Nativa Preservada 🌿 A Fazenda também conta com uma extensa faixa de mata nativa preservada. São aproximadamente: 🌳 1,5 km de extensão 🌳 Entre 10 e 20 metros de largura Além de agregar valor ambiental à propriedade, essa área contribui para: ✅ Preservação da biodiversidade ✅ Proteção das nascentes ✅ Equilíbrio ecológico ✅ Valorização patrimonial ✅ Sustentabilidade da operação rural ## Potencial Extraordinário para Incorporação Imobiliária 🏘️ Um dos aspectos mais promissores da Fazenda Perobas está relacionado ao seu potencial de desenvolvimento imobiliário. A expansão urbana observada na região vem aproximando cada vez mais a propriedade das áreas urbanizadas. Especialistas do setor imobiliário reconhecem que áreas com essas características possuem enorme potencial para: 🏡 Condomínios residenciais 🏢 Condomínios comerciais 🏘️ Loteamentos planejados 🏞️ Condomínios de chácaras 🌿 Empreendimentos sustentáveis 🏕️ Complexos turísticos 🏡 Residenciais de alto padrão Essa característica transforma a Fazenda Perobas em um investimento de múltiplas possibilidades. ## Um Patrimônio Seguro para as Próximas Gerações 📈 Investir em terras continua sendo uma das formas mais seguras de preservação patrimonial. Ao contrário de muitos ativos financeiros sujeitos a oscilações severas, imóveis rurais produtivos tendem a manter sua relevância econômica ao longo do tempo. Além disso, propriedades com localização estratégica costumam apresentar valorização consistente. ## Porteira Fechada: Comece a Produzir Imediatamente 🔑 A negociação ocorre na modalidade porteira fechada. Isso significa que o comprador recebe uma estrutura pronta para operação, reduzindo o tempo necessário para início das atividades e potencializando o retorno sobre o investimento. ## Por que investir na Fazenda Perobas? ✅ 52 alqueires ✅ Documentação regularizada ✅ Venda porteira fechada ✅ Aproximadamente 400 cabeças de gado ✅ 100 mil pés de eucalipto ✅ 9 reservatórios naturais ✅ Nascentes próprias ✅ Energia elétrica ✅ Água encanada ✅ Relevo favorável ✅ Excelente logística ✅ Forte potencial de valorização ✅ Potencial imobiliário futuro ✅ Região em expansão ## Open House Real Estate Imóveis: Experiência, Segurança e Resultados 🤝 A Open House Real Estate Imóveis possui profissionais altamente qualificados e preparados para conduzir negociações rurais, urbanas e corporativas com total segurança. Oferecemos assessoria completa em: 🏡 Compra e venda de imóveis 🏡 Locação residencial e comercial 🏡 Administração imobiliária 🏡 Avaliação de imóveis 🏡 Perícia imobiliária 🏡 Regularização documental 🏡 Despachadoria imobiliária 🏡 Correspondência bancária 🏡 Consultoria patrimonial 🏡 Intermediação de grandes áreas rurais Nossa missão é proporcionar tranquilidade, transparência e segurança em todas as etapas da negociação. 📲 Agende uma visita e conheça pessoalmente uma das propriedades rurais mais promissoras da Região dos Lagos. 📞 WhatsApp: (24) 99877-1101 📞 WhatsApp: (24) 99919-2202 📞 WhatsApp: (24) 99933-3303 🌟 Open House Real Estate Imóveis – Conectando grandes oportunidades aos melhores investimentos. ## As Vantagens de Comprar um Imóvel Rural 📈 Proteção patrimonial 📈 Valorização de longo prazo 📈 Geração de renda recorrente 📈 Segurança financeira 📈 Diversificação de investimentos 📈 Possibilidade de exploração agropecuária 📈 Potencial para desenvolvimento imobiliário 📈 Patrimônio transferível para futuras gerações 📈 Ativo real e duradouro 📈 Excelente reserva de valor A Fazenda Perobas reúne produtividade, localização estratégica, abundância de recursos naturais e enorme potencial de valorização. Uma oportunidade única para investidores, pecuaristas, empresários e incorporadores que desejam adquirir um patrimônio diferenciado no mercado imobiliário e rural do Estado do Rio de Janeiro. :::

Araruama, RJ🐂🌳🏡 FAZENDA PEROBAS – UM DOS INVESTIMENTOS RURAIS MAIS COMPLETOS DA REGIÃO DOS LAGOS Imagine adquirir uma propriedade capaz de unir produção agropecuária consolidada, recursos naturais abundantes, localização estratégica, excelente infraestrutura, documentação regularizada e um extraordinário potencial de valorização imobiliária. Essa é a Fazenda Perobas, uma oportunidade rara disponível para venda de porteira fechada em Araruama, uma das cidades que mais crescem e se desenvolvem no interior do Estado do Rio de Janeiro. Localizada no Km 13 da Estrada Araruama–São Vicente, na localidade de Banqueiros, a Fazenda Perobas representa um patrimônio rural de alto valor econômico, produtivo e estratégico. São aproximadamente 52 alqueires de terras produtivas, com relevo predominantemente plano e suavemente ondulado, infraestrutura operacional pronta, rebanho consolidado, recursos hídricos abundantes, plantio florestal comercial e localização privilegiada em uma das regiões que mais atraem investimentos na Região dos Lagos. 💰 Valor: R$ 9.500.000,00 🔑 Venda de porteira fechada 📑 Documentação regularizada 🐂 Aproximadamente 400 cabeças de gado 🌳 Cerca de 100 mil pés de eucalipto plantados 💧 9 reservatórios naturais de água 📍 Localização estratégica em Araruama-RJ ## Uma Fazenda que Produz Riqueza Hoje e Valoriza Amanhã Existem propriedades rurais destinadas apenas à produção. Existem propriedades destinadas apenas à especulação imobiliária. E existem propriedades extremamente raras que conseguem reunir os dois potenciais simultaneamente. A Fazenda Perobas se enquadra exatamente nessa categoria. Além de ser uma fazenda produtiva, consolidada e rentável, sua localização próxima às áreas urbanizadas de Araruama e São Vicente de Paula abre um leque de possibilidades futuras para empreendedores, investidores e incorporadores. Trata-se de um ativo rural capaz de gerar receitas no presente enquanto constrói valorização patrimonial para o futuro. ## Localização Estratégica: Um Diferencial que Poucas Fazendas Possuem 📍 A localização é, sem dúvida, um dos maiores patrimônios da Fazenda Perobas. A propriedade está situada em uma região altamente estratégica da cidade de Araruama. Sua frente principal encontra-se às margens da rodovia pavimentada que conecta a sede do município ao Distrito de São Vicente de Paula. Essa importante ligação regional proporciona excelente logística para transporte de animais, equipamentos, insumos e produção agropecuária. Além disso, a localização permite acesso facilitado aos municípios de: ✅ Araruama ✅ São Vicente de Paula ✅ Silva Jardim ✅ Cabo Frio ✅ Iguaba Grande ✅ São Pedro da Aldeia Outro diferencial importante é a existência de estrada vicinal que corta parte da propriedade, ampliando ainda mais sua conectividade regional. A entrada principal também está localizada a poucos metros da Estrada da Saudade, ligação fundamental entre Banqueiros e a região urbana de São Vicente. Essa conectividade favorece tanto a atividade rural quanto futuros projetos imobiliários. ## Araruama: Uma das Cidades que Mais Crescem na Região dos Lagos 🌊 Morar, investir ou empreender em Araruama tornou-se uma decisão estratégica. A cidade apresenta crescimento constante, expansão urbana, fortalecimento do comércio, desenvolvimento do turismo e crescente valorização imobiliária. Nos últimos anos, Araruama passou a atrair investidores de diversas regiões do estado em busca de terrenos, fazendas, áreas para loteamentos, condomínios e empreendimentos comerciais. Sua localização privilegiada permite fácil acesso às praias da Região dos Lagos, tornando a cidade um importante polo econômico e residencial. ## Infraestrutura Completa e Pronta para Operação ⚡💧 Um dos principais desafios de propriedades rurais é a implantação de infraestrutura básica. Na Fazenda Perobas, essa preocupação já foi solucionada. A propriedade conta com abastecimento direto por: ✅ Rede de energia elétrica ✅ Rede de água encanada Essa estrutura reduz investimentos iniciais e proporciona mais segurança operacional para qualquer atividade desenvolvida na área. ## Abundância Hídrica: Um Patrimônio Natural Inestimável 💧 Uma das maiores riquezas da Fazenda Perobas é sua disponibilidade de água. A propriedade possui nada menos que: 🏞️ 9 reservatórios naturais de água Entre lagoas e lagunas. Todos abastecidos por nascentes próprias. Essa característica garante fornecimento contínuo para o rebanho durante todo o ano. Em períodos de estiagem, possuir água própria representa uma vantagem competitiva extremamente importante. Além disso, a abundância hídrica contribui diretamente para: ✅ Pecuária ✅ Irrigação ✅ Sustentabilidade ambiental ✅ Valorização patrimonial ✅ Projetos de expansão rural ## Pecuária Consolidada e Lucrativa 🐂 Atualmente a Fazenda Perobas mantém um plantel aproximado de 400 cabeças de bovinos. A propriedade é voltada principalmente para: 🐄 Produção de bezerros 🐄 Produção de bezerras 🐄 Melhoramento genético 🐄 Comercialização para recriadores Esse modelo produtivo apresenta grande demanda no mercado pecuário nacional. A genética apurada do rebanho agrega valor aos animais comercializados e proporciona excelentes perspectivas de rentabilidade. 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A exploração dessa floresta permite comercialização para: 🔥 Lenha 🏗️ Escoras 🪵 Madeira para diversas finalidades Esse ativo florestal representa uma importante diversificação econômica e aumenta significativamente o potencial de geração de renda da propriedade. ## Mata Nativa Preservada 🌿 A Fazenda também conta com uma extensa faixa de mata nativa preservada. São aproximadamente: 🌳 1,5 km de extensão 🌳 Entre 10 e 20 metros de largura Além de agregar valor ambiental à propriedade, essa área contribui para: ✅ Preservação da biodiversidade ✅ Proteção das nascentes ✅ Equilíbrio ecológico ✅ Valorização patrimonial ✅ Sustentabilidade da operação rural ## Potencial Extraordinário para Incorporação Imobiliária 🏘️ Um dos aspectos mais promissores da Fazenda Perobas está relacionado ao seu potencial de desenvolvimento imobiliário. A expansão urbana observada na região vem aproximando cada vez mais a propriedade das áreas urbanizadas. 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Isso significa que o comprador recebe uma estrutura pronta para operação, reduzindo o tempo necessário para início das atividades e potencializando o retorno sobre o investimento. ## Por que investir na Fazenda Perobas? ✅ 52 alqueires ✅ Documentação regularizada ✅ Venda porteira fechada ✅ Aproximadamente 400 cabeças de gado ✅ 100 mil pés de eucalipto ✅ 9 reservatórios naturais ✅ Nascentes próprias ✅ Energia elétrica ✅ Água encanada ✅ Relevo favorável ✅ Excelente logística ✅ Forte potencial de valorização ✅ Potencial imobiliário futuro ✅ Região em expansão ## Open House Real Estate Imóveis: Experiência, Segurança e Resultados 🤝 A Open House Real Estate Imóveis possui profissionais altamente qualificados e preparados para conduzir negociações rurais, urbanas e corporativas com total segurança. 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Sobre a imobiliária Confiança Assessoria Imobiliaria LTDA

Por que escolher a Confiança Assessoria Imobiliaria LTDA?

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R$ 9.500.000,00Venda

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