Casa com ático, 3 DORMITÓRIOS, sendo 2 suítes e piscina, com 260 m², à venda por R$950.000,00 em Pinhais–PR!!

Sobrado

Sobrado à Venda em Atuba Sobrado triplex residencia e comercial, 419m2 averbados, terreno com 546m2, Atuba em Pinhais/PR!!

Rua Aristídes de Oliveira, 426 - Atuba🏡🏢 **SOBRADO TRIPLEX RESIDENCIAL E COMERCIAL – 419 m² | ATUBA – PINHAIS/PR** 📍 **Rua Aristides de Oliveira, nº 426 – Atuba** Excelente **sobrado triplex de uso residencial e comercial**, com **419 m² de área construída**, ideal para **investidores** ou para quem busca morar e empreender no mesmo endereço. O imóvel conta com **sala comercial no térreo** e **casa independente nos fundos**, com grande potencial de locação. Localizado em região estratégica do **bairro Atuba**, com forte presença de comércios e fábricas, além de fácil acesso à **BR-116** e às principais vias da região. --- ### 🔹 **Sobrado Triplex (residencial):** * **4 dormitórios amplos**, sendo **1 suíte com closet e sacada** * **Sala ampla com sacada** * **Cozinha com bancada exclusiva**, integrando a cozinha à sala de jantar/área gourmet * **Móveis planejados na cozinha**, incluindo **cristaleira em vidro** * **Lavanderia** integrada ao **solarium** * **Garagem coberta para 2 veículos** * **Ático** * Imóvel **pronto para receber acabamento**, com excelente potencial de personalização --- ### 🔹 **Sala Comercial (térreo):** * Área de **125 m²** * Ambiente amplo, com **pé-direito alto** * Ideal para **fábrica de pequeno porte, comércio, escritório ou depósito** * **Lavabo** * **Estacionamento para até 4 veículos** --- ### 🔹 **Casa dos fundos (residencial – alvenaria):** * **3 dormitórios** * **Sala, cozinha e varanda** * **Banheiro social** * **Garagem coberta para 1 veículo** * Portão automatizado * Em bom estado de conservação * Excelente potencial para **locação independente** --- 📐 **Dados do imóvel:** * Área total do terreno: **546 m²** * Área construída do sobrado: **419 m²** * Área da casa dos fundos: **56 m²** * Dormitórios (sobrado): **4** * Suíte: **1** * Banheiros: **1** * Lavabo: **1** * Sacada: **1** * Vagas de garagem: **2 cobertas + 2 descobertas** * Área da sala comercial: **125 m²** * IPTU anual: **R$ 2.311,60** --- 📍 **A região:** Localização privilegiada no **Atuba**, na divisa com Curitiba, com rápido acesso à **BR-116**, a apenas **duas quadras da Avenida Maringá** e da **Avenida da Integração**, facilitando o acesso aos bairros **Bairro Alto** e **Santa Cândida**. Região com excelente infraestrutura, acesso ao transporte público, presença de fábricas de médio porte e ampla oferta de comércios e serviços, como panificadoras, supermercados, farmácias, restaurantes, creches e escolas. --- 💰 **Sobre a negociação:** * **Valor à vista** * **Aceita financiamento bancário** * **Aceita permuta** 📞 **Agende sua visita!** Visitas realizadas com **24 horas de antecedência**. **Keila Fukuda** CRECI: J-8744

Pinhais, PR🏡🏢 **SOBRADO TRIPLEX RESIDENCIAL E COMERCIAL – 419 m² | ATUBA – PINHAIS/PR** 📍 **Rua Aristides de Oliveira, nº 426 – Atuba** Excelente **sobrado triplex de uso residencial e comercial**, com **419 m² de área construída**, ideal para **investidores** ou para quem busca morar e empreender no mesmo endereço. O imóvel conta com **sala comercial no térreo** e **casa independente nos fundos**, com grande potencial de locação. Localizado em região estratégica do **bairro Atuba**, com forte presença de comércios e fábricas, além de fácil acesso à **BR-116** e às principais vias da região. --- ### 🔹 **Sobrado Triplex (residencial):** * **4 dormitórios amplos**, sendo **1 suíte com closet e sacada** * **Sala ampla com sacada** * **Cozinha com bancada exclusiva**, integrando a cozinha à sala de jantar/área gourmet * **Móveis planejados na cozinha**, incluindo **cristaleira em vidro** * **Lavanderia** integrada ao **solarium** * **Garagem coberta para 2 veículos** * **Ático** * Imóvel **pronto para receber acabamento**, com excelente potencial de personalização --- ### 🔹 **Sala Comercial (térreo):** * Área de **125 m²** * Ambiente amplo, com **pé-direito alto** * Ideal para **fábrica de pequeno porte, comércio, escritório ou depósito** * **Lavabo** * **Estacionamento para até 4 veículos** --- ### 🔹 **Casa dos fundos (residencial – alvenaria):** * **3 dormitórios** * **Sala, cozinha e varanda** * **Banheiro social** * **Garagem coberta para 1 veículo** * Portão automatizado * Em bom estado de conservação * Excelente potencial para **locação independente** --- 📐 **Dados do imóvel:** * Área total do terreno: **546 m²** * Área construída do sobrado: **419 m²** * Área da casa dos fundos: **56 m²** * Dormitórios (sobrado): **4** * Suíte: **1** * Banheiros: **1** * Lavabo: **1** * Sacada: **1** * Vagas de garagem: **2 cobertas + 2 descobertas** * Área da sala comercial: **125 m²** * IPTU anual: **R$ 2.311,60** --- 📍 **A região:** Localização privilegiada no **Atuba**, na divisa com Curitiba, com rápido acesso à **BR-116**, a apenas **duas quadras da Avenida Maringá** e da **Avenida da Integração**, facilitando o acesso aos bairros **Bairro Alto** e **Santa Cândida**. Região com excelente infraestrutura, acesso ao transporte público, presença de fábricas de médio porte e ampla oferta de comércios e serviços, como panificadoras, supermercados, farmácias, restaurantes, creches e escolas. --- 💰 **Sobre a negociação:** * **Valor à vista** * **Aceita financiamento bancário** * **Aceita permuta** 📞 **Agende sua visita!** Visitas realizadas com **24 horas de antecedência**. **Keila Fukuda** CRECI: J-8744