Casa com Salão Comercial à Venda no Picanço em Guarulhos | Terreno de 166 m² | Até 4 Vagas | Aceita Financiamento pelo SFI

Sobre o imóvel

Descrição

Casa com salão comercial à venda no bairro Picanço, em Guarulhos, em terreno de 166 m², com área construída total de 71,60 m², distribuída entre uma residência e um salão comercial com banheiro próprio. O imóvel aceita financiamento pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), conforme informado, oferecendo uma alternativa de aquisição para compradores interessados em uma propriedade com características residenciais e comerciais. A propriedade possui dois cadastros de IPTU vinculados à matrícula imobiliária. A venda contempla todo o conjunto, incluindo a casa, o salão comercial e o terreno. **Terreno de 166 m² com Casa e Salão Comercial** O imóvel possui terreno de 166 m² e área construída total de 71,60 m², conforme o croqui apresentado. As construções estão distribuídas da seguinte forma: Casa residencial com 50,40 m². Salão comercial com 21,20 m². Área construída total de 71,60 m². A configuração proporciona diferentes possibilidades de utilização, permitindo conciliar moradia e atividade profissional em uma única propriedade. **Casa Residencial com 50,40 m²** A residência apresenta ambientes funcionais e bem distribuídos, oferecendo praticidade para o cotidiano. Possui um dormitório, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. **Um Dormitório** O dormitório oferece um ambiente reservado para descanso e organização dos pertences pessoais. **Sala** A sala possui espaço para organizar um ambiente de estar e convivência familiar. **Cozinha** A cozinha oferece uma área destinada ao preparo das refeições e às atividades domésticas. **Banheiro** A residência possui banheiro próprio, atendendo às necessidades dos moradores. **Lavanderia** O imóvel conta com lavanderia, proporcionando um espaço específico para as atividades de serviço. **Salão Comercial com 21,20 m²** O salão comercial é um dos principais diferenciais da propriedade. Com 21,20 m² e banheiro próprio, o ambiente oferece possibilidades para diferentes atividades profissionais e comerciais. Pode ser analisado para utilização como escritório, espaço de atendimento, prestação de serviços ou pequeno estabelecimento comercial, desde que a atividade seja permitida pela legislação municipal. A existência do salão permite estudar a utilização do imóvel para moradia e trabalho, além de possíveis alternativas de investimento. **Espaço Lateral para Até Quatro Veículos** A propriedade conta com espaço lateral para estacionamento de até quatro veículos, conforme o porte dos automóveis e as condições de manobra. Essa característica proporciona maior comodidade aos moradores e pode atender às necessidades de determinadas atividades profissionais. **Terreno com Possibilidades de Aproveitamento** O terreno de 166 m² oferece áreas destinadas às construções, circulação e estacionamento. Os espaços externos podem ser organizados conforme as necessidades dos futuros proprietários. Eventuais ampliações, reformas ou novas construções deverão observar a legislação urbanística vigente e as aprovações necessárias. **Picanço, Guarulhos: Localização Residencial e Comercial** O Picanço é um bairro consolidado de Guarulhos, com presença de residências, estabelecimentos comerciais e diferentes prestadores de serviços. A região oferece acesso a supermercados, farmácias, padarias, escolas, academias, restaurantes e serviços essenciais. Sua infraestrutura proporciona praticidade para quem deseja morar e também pode ser interessante para atividades profissionais compatíveis com a legislação local. **Avenida Doutor Timóteo Penteado** A Avenida Doutor Timóteo Penteado é um dos principais corredores viários da região, concentrando comércio e serviços e oferecendo conexão com a Zona Norte de São Paulo. **Avenida Bartolomeu de Carlos** A Avenida Bartolomeu de Carlos complementa as opções de mobilidade, permitindo deslocamentos para diferentes regiões de Guarulhos. **Shopping Maia e Bosque Maia** O bairro possui conexão com a região do Shopping Maia e do Bosque Maia, importantes referências comerciais e de lazer da cidade. **Vila Galvão e Lago dos Patos** O Picanço também oferece acesso à região da Vila Galvão, conhecida pelo Lago dos Patos e pelas opções de gastronomia e convivência. **Mobilidade** A localização permite conexão com importantes corredores viários de Guarulhos e deslocamentos em direção a São Paulo. Por meio da malha viária municipal, é possível acessar as rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias. **Possibilidade de Morar e Trabalhar no Mesmo Imóvel** A combinação entre casa residencial e salão comercial permite estudar diferentes formas de utilização da propriedade. O comprador poderá utilizar a residência para moradia e avaliar a instalação de uma atividade profissional no salão, respeitadas as regras municipais. A configuração também pode interessar a investidores que procuram imóveis com diferentes possibilidades de ocupação e geração de renda. **Principais Diferenciais** - Terreno de 166 m². - Área construída total de 71,60 m². - Casa residencial com 50,40 m². - Salão comercial com 21,20 m². - Um dormitório. - Sala. - Cozinha. - Banheiro residencial. - Lavanderia. - Salão comercial com banheiro próprio. - Espaço lateral para até quatro veículos. - Dois cadastros de IPTU vinculados à matrícula. - Aceita financiamento pelo SFI, conforme informado. - Possibilidade de conciliar moradia e atividade profissional. - Venda de todo o conjunto. - Localização no Picanço, Guarulhos. **Financiamento pelo SFI** O imóvel aceita financiamento pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), conforme informado. A propriedade possui dois cadastros de IPTU vinculados à matrícula imobiliária, referentes à sua configuração cadastral. A contratação do financiamento estará sujeita à análise de crédito do comprador, avaliação de engenharia, conferência documental e aprovação pela instituição financeira. A utilização do FGTS não deve ser presumida nessa operação e dependerá da modalidade contratada e do atendimento às regras aplicáveis. A Imobiliária Compare pode orientar o comprador sobre as condições de financiamento disponíveis e acompanhar as etapas de análise documental e contratação. **Agende sua Visita** Se você procura casa com salão comercial à venda no Picanço, em Guarulhos, com terreno de 166 m², espaço para até quatro veículos e possibilidade de financiamento pelo SFI, conheça esta oportunidade. Entre em contato com a Imobiliária Compare e agende sua visita. **COMPARE EXPLICA, VOCÊ CONQUISTA.**

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