Oportunidade para Construtores no Picanço – Terreno 250 m² com Potencial para Projeto Comercial

Sobre o imóvel

Descrição

Casa Térrea à Venda no Picanço – Guarulhos/SP Se você procura um imóvel em Guarulhos com excelente potencial de investimento, esta propriedade no Picanço merece sua atenção. Com 250 m² de terreno, medindo 10 x 25 metros, e aproximadamente 120 m² de construção, o imóvel possui atualmente duas casas no mesmo terreno, oferecendo uma configuração interessante tanto para quem busca renda com locação quanto para investidores e construtores que pretendem desenvolver um novo projeto no local. A localização no Picanço é outro grande diferencial. Trata-se de uma região consolidada, com ampla infraestrutura comercial e residencial, fácil acesso às principais vias de Guarulhos e grande circulação de moradores e consumidores. Descrição Completa do Imóvel O terreno possui 250 m² de área total, com dimensões de 10 metros de frente por 25 metros de profundidade, e aproximadamente 120 m² de área construída. Atualmente, existem duas casas térreas no terreno. Primeira Casa A primeira residência possui: 2 dormitórios Sala Cozinha 1 banheiro Lavanderia Uma configuração funcional para moradia familiar, com ambientes independentes e boa utilização do espaço. Segunda Casa A segunda residência possui: 1 dormitório Sala Cozinha 1 banheiro Lavanderia A existência de duas casas no mesmo terreno oferece diferentes possibilidades de utilização, podendo atender famílias que desejam morar próximas ou investidores interessados em renda através de locação, conforme as condições e regularizações do imóvel. Excelente Oportunidade para Construtores e Investidores Um dos principais diferenciais desta propriedade está no potencial construtivo do terreno. Com 250 m² e dimensões de 10 x 25 metros, o imóvel pode despertar o interesse de construtores, incorporadores e investidores que procuram terrenos em uma região consolidada de Guarulhos para avaliar a implantação de um novo empreendimento. Entre as possibilidades que podem ser estudadas estão: Novo projeto residencial Salão comercial Salas comerciais Espaço para prestação de serviços Projeto misto residencial e comercial Empreendimento para geração de renda A viabilidade de qualquer novo projeto deverá ser analisada previamente de acordo com a legislação municipal, zoneamento, parâmetros construtivos e aprovação dos órgãos competentes. Para o investidor, o imóvel também apresenta a possibilidade de utilizar as duas residências existentes enquanto avalia uma estratégia futura para o terreno. Picanço – Região Estratégica de Guarulhos O Picanço é uma das regiões mais procuradas de Guarulhos, destacando-se pela excelente infraestrutura, localização estratégica e forte presença de comércio e serviços. O bairro oferece supermercados, escolas, farmácias, academias, bancos, restaurantes, padarias, clínicas e diversos estabelecimentos comerciais, proporcionando praticidade para moradores e empresas. A região também apresenta forte demanda imobiliária, tanto para imóveis residenciais quanto comerciais, tornando o Picanço uma localização interessante para quem busca imóvel para investir em Guarulhos. Pontos de Interesse da Região A propriedade está inserida em uma região com fácil acesso a importantes pontos de Guarulhos, como: Shopping Maia Lago dos Patos Bosque Maia Parque Júlio Fracalanza Hospital Padre Bento Hospital São Luiz Guarulhos Colégio Mater Amabilis Colégio Carbonell FIG-Unimesp Supermercados Sonda Carrefour Lopes Nagumo Assaí Atacadista Academias Farmácias Bancos Padarias Restaurantes Comércio local e centros comerciais A proximidade com essa estrutura aumenta a praticidade para moradores e também pode favorecer atividades comerciais, dependendo do projeto e da legislação aplicável. Transporte Público O Picanço conta com ampla oferta de transporte público, com linhas de ônibus que conectam o bairro ao Centro de Guarulhos e a diversas regiões da cidade. Também existem opções de transporte intermunicipal com acesso à Zona Norte de São Paulo e ao Metrô Tucuruvi, facilitando a mobilidade de quem trabalha ou estuda na capital. Rodovias e Principais Acessos A localização permite acesso às principais vias e rodovias da região: Rodovia Presidente Dutra Rodovia Fernão Dias Rodovia Ayrton Senna Marginal Tietê Rodoanel Mário Covas A proximidade dessas vias facilita o deslocamento para São Paulo, cidades da Grande São Paulo e diferentes regiões de Guarulhos. O Aeroporto Internacional de Guarulhos também pode ser acessado com facilidade através das principais vias da cidade. Mobilidade e Localização Estratégica Para quem pretende utilizar o imóvel comercialmente ou desenvolver um novo projeto, a localização é um dos principais diferenciais. O Picanço está próximo de importantes bairros de Guarulhos e possui ligação facilitada com regiões como Vila Galvão, Jardim Maia, Vila Augusta e Centro. Essa posição estratégica proporciona grande praticidade para moradores, clientes, fornecedores e profissionais que circulam pela região. Potencial de Valorização O Picanço possui um mercado imobiliário consolidado e apresenta constante procura por imóveis residenciais e comerciais. O crescimento de novos empreendimentos, a expansão do comércio e os investimentos em infraestrutura contribuem para manter a região atrativa para compradores e investidores. Além disso, projetos metropolitanos de mobilidade, como a futura Linha 19-Celeste do Metrô, que poderá conectar Guarulhos a São Paulo, representam um possível fator adicional de valorização imobiliária no longo prazo, caso sejam efetivamente implantados. Motivos para Comprar Terreno de 250 m² Dimensões de 10 x 25 metros Aproximadamente 120 m² de construção Duas casas no mesmo terreno Primeira casa com 2 dormitórios Segunda casa com 1 dormitório Possibilidade de geração de renda Excelente localização no Picanço Região consolidada e valorizada Forte infraestrutura comercial Fácil acesso às principais rodovias Excelente oportunidade para investidores Potencial para novo projeto residencial ou comercial Ideal para construtores Possibilidade de estudar implantação de salão ou salas comerciais Excelente opção para investimento imobiliário Para Construtores e Investidores Esta propriedade merece atenção especial de quem procura terreno para construir em Guarulhos. A área de 250 m² e a localização no Picanço podem oferecer boas possibilidades para desenvolvimento imobiliário, especialmente para quem busca uma propriedade com potencial para um novo projeto comercial ou residencial. O terreno pode ser avaliado para implantação de salão comercial, salas comerciais ou outro empreendimento, sempre respeitando o zoneamento, legislação urbanística e parâmetros construtivos vigentes. Condições de Pagamento Aceita financiamento bancário, sujeito à análise e aprovação de crédito e às condições documentais do imóvel. O FGTS poderá ser utilizado quando permitido pelas regras vigentes e pela modalidade da operação. Assessoria completa durante o processo de compra, proporcionando mais segurança e tranquilidade na negociação. Agende Sua Visita Esta é uma oportunidade diferenciada para quem procura uma casa à venda em Guarulhos, mas também enxerga o potencial de um terreno de 250 m² em uma das regiões mais estratégicas da cidade. Seja para morar, gerar renda ou desenvolver um novo projeto, este imóvel oferece diversas possibilidades de aproveitamento. Entre em contato e agende sua visita. Conheça pessoalmente o terreno, as duas casas e todo o potencial que esta propriedade pode oferecer para seu próximo investimento.

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