Casa 18 quartos e 9 banheiros, para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Casa para Alugar em Icaraí Casa para fins comerciais locação, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Comandante Miguelote Viana, 85 - Icaraí## Casa Comercial para Locação em Icaraí | Amplo Espaço para Grandes Operações em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Localizada na Rua Comandante Miguelote Viana, no coração de Icaraí, esta casa comercial oferece 664 m² de área construída, unindo amplitude, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais consolidados da cidade. Com uma configuração diferenciada, o imóvel dispõe de 18 ambientes, incluindo 3 suítes e 9 banheiros, proporcionando excelente flexibilidade para adaptação aos mais diversos projetos corporativos. Conta ainda com salas de estar e jantar, salas de apoio, cozinha, copa, quarto de serviço e piso em cerâmica, oferecendo uma estrutura funcional que pode ser personalizada conforme as necessidades da operação. Inserida em uma região de intensa atividade comercial e empresarial, a propriedade está cercada por clínicas médicas, hospitais, laboratórios, farmácias, supermercados, bancos, escolas, universidades, academias, restaurantes, cafeterias e uma ampla variedade de serviços. O imóvel encontra-se próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí, ao Complexo Hospitalar de Icaraí, ao Colégio Salesiano, ao Instituto Abel, ao Supermercado Mundial, ao Pão de Açúcar e a importantes corredores viários que conectam rapidamente o Centro de Niterói, a Ponte Rio–Niterói e os principais bairros da cidade. A região também é amplamente atendida por linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores. Pelas dimensões do imóvel e pela excelente distribuição dos ambientes, esta propriedade é especialmente indicada para clínicas médicas e multidisciplinares, hospitais-dia, centros de diagnóstico, instituições de ensino, cursos profissionalizantes, escolas de idiomas, coworkings, escritórios corporativos, sedes administrativas, empresas de tecnologia, consultorias, clínicas veterinárias, casas de repouso, coworkings voltados para saúde, centros de treinamento, instituições religiosas, representações comerciais e operações que necessitam de grande capacidade de atendimento. Além da localização privilegiada, Icaraí apresenta um dos maiores índices de renda e densidade populacional de Niterói, com forte presença de empresas, profissionais liberais e consumidores de alto poder aquisitivo. Essa combinação torna o endereço altamente estratégico para negócios que dependem de visibilidade, credibilidade e fácil acesso. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário de Niterói, com infraestrutura completa, excelente mobilidade e um espaço preparado para receber operações de médio e grande porte. Agende uma visita e descubra o potencial que este endereço pode agregar ao crescimento do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ## Casa Comercial para Locação em Icaraí | Amplo Espaço para Grandes Operações em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Localizada na Rua Comandante Miguelote Viana, no coração de Icaraí, esta casa comercial oferece 664 m² de área construída, unindo amplitude, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais consolidados da cidade. Com uma configuração diferenciada, o imóvel dispõe de 18 ambientes, incluindo 3 suítes e 9 banheiros, proporcionando excelente flexibilidade para adaptação aos mais diversos projetos corporativos. Conta ainda com salas de estar e jantar, salas de apoio, cozinha, copa, quarto de serviço e piso em cerâmica, oferecendo uma estrutura funcional que pode ser personalizada conforme as necessidades da operação. Inserida em uma região de intensa atividade comercial e empresarial, a propriedade está cercada por clínicas médicas, hospitais, laboratórios, farmácias, supermercados, bancos, escolas, universidades, academias, restaurantes, cafeterias e uma ampla variedade de serviços. O imóvel encontra-se próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí, ao Complexo Hospitalar de Icaraí, ao Colégio Salesiano, ao Instituto Abel, ao Supermercado Mundial, ao Pão de Açúcar e a importantes corredores viários que conectam rapidamente o Centro de Niterói, a Ponte Rio–Niterói e os principais bairros da cidade. A região também é amplamente atendida por linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores. Pelas dimensões do imóvel e pela excelente distribuição dos ambientes, esta propriedade é especialmente indicada para clínicas médicas e multidisciplinares, hospitais-dia, centros de diagnóstico, instituições de ensino, cursos profissionalizantes, escolas de idiomas, coworkings, escritórios corporativos, sedes administrativas, empresas de tecnologia, consultorias, clínicas veterinárias, casas de repouso, coworkings voltados para saúde, centros de treinamento, instituições religiosas, representações comerciais e operações que necessitam de grande capacidade de atendimento. Além da localização privilegiada, Icaraí apresenta um dos maiores índices de renda e densidade populacional de Niterói, com forte presença de empresas, profissionais liberais e consumidores de alto poder aquisitivo. Essa combinação torna o endereço altamente estratégico para negócios que dependem de visibilidade, credibilidade e fácil acesso. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário de Niterói, com infraestrutura completa, excelente mobilidade e um espaço preparado para receber operações de médio e grande porte. Agende uma visita e descubra o potencial que este endereço pode agregar ao crescimento do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

664m²
18
9

R$ 12.000,00Aluguel
Condomínio R$ 250,00·IPTU R$ 350,00

Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Casa para Alugar em Icaraí Casa Comercial para Alugar em Icaraí, Niterói, RJ

Rua Álvares de Azevedo, 281 - IcaraíCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, 3 QUARTOS E 6 VAGAS – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM ICARAÍ Uma propriedade que combina espaço, localização estratégica e versatilidade de utilização em uma das regiões mais consolidadas de Niterói. Localizada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, esta casa apresenta uma configuração diferenciada, com 3 quartos, amplas áreas externas, varanda, churrasqueira e capacidade para até 6 veículos, oferecendo uma estrutura interessante tanto para famílias que valorizam conforto e espaço quanto para profissionais ou empresas que buscam uma propriedade com maior flexibilidade de utilização, observadas as regras de zoneamento e legislação aplicáveis. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, sem suíte; Sala com boa amplitude e possibilidade de diferentes configurações; Varanda; Banheiro social; Cozinha equipada com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada; Quintal na parte frontal e nos fundos; Churrasqueira; Até 6 vagas de garagem; Quarto de ferramentas; Ambientes com potencial para personalização conforme as necessidades do novo ocupante. DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR A propriedade se destaca principalmente pela combinação entre área construída, espaços externos e capacidade de estacionamento, características cada vez mais valorizadas em imóveis localizados em regiões urbanas consolidadas. Os quintais frontal e posterior permitem diferentes possibilidades de utilização, podendo receber áreas de convivência, paisagismo, espaço gourmet, recreação ou outras soluções personalizadas. A churrasqueira cria um ambiente adicional para confraternização, enquanto o quarto de ferramentas contribui para a organização e funcionalidade do imóvel. Outro diferencial relevante é a disponibilidade de até 6 vagas, característica que amplia significativamente a praticidade para famílias com múltiplos veículos ou para determinadas atividades profissionais. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? RENDA E PODER DE CONSUMO Icaraí é uma das regiões mais consolidadas de Niterói, caracterizada pela forte presença residencial e pela concentração de comércio e serviços destinados a diferentes perfis de consumidores. A proximidade com áreas comerciais, escolas, clínicas, restaurantes, supermercados e serviços especializados contribui para a valorização da localização e para a conveniência de quem reside ou trabalha na região. PERFIL DE PÚBLICO A localização atende especialmente famílias, profissionais liberais, empresários e pessoas que buscam morar próximas a uma ampla infraestrutura urbana, reduzindo deslocamentos e facilitando o acesso aos principais serviços cotidianos. SINERGIA COMERCIAL A configuração do imóvel pode apresentar interesse para atividades compatíveis com uma casa de maior porte, especialmente aquelas que necessitam de salas, área de apoio, estacionamento e espaços independentes. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com a região, conforme legislação e licenciamento aplicáveis, estão: Escritórios e atividades administrativas; Consultórios e serviços especializados; Educação e cursos; Serviços de saúde; Estética e bem-estar; Serviços profissionais; Atividades corporativas de pequeno e médio porte. MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE A localização em Icaraí proporciona acesso a importantes vias do bairro e conexão com outras regiões de Niterói, favorecendo a mobilidade de moradores, clientes, colaboradores e prestadores de serviço. A proximidade com corredores de transporte coletivo e a infraestrutura urbana consolidada são fatores que contribuem para a funcionalidade estratégica da propriedade. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, tanto residencial quanto profissional/comercial, dependendo das características da atividade pretendida. Para eventual utilização não residencial, recomenda-se a consulta prévia ao zoneamento municipal e às exigências específicas de licenciamento, garantindo que a atividade escolhida seja compatível com o endereço. ESTRUTURA COMPLETA A casa oferece uma composição funcional para quem procura espaço interno, área externa e infraestrutura de apoio. São 3 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e dependência completa de empregada, complementados por quintal na frente e nos fundos. Na área externa, a churrasqueira proporciona um espaço ideal para lazer e confraternização. O imóvel conta ainda com quarto de ferramentas e amplo espaço para estacionamento, com capacidade para aproximadamente 6 veículos. UMA PROPRIEDADE COM DIFERENCIAL DE ESPAÇO EM ICARAÍ Encontrar uma casa em uma localização consolidada de Icaraí que reúna quintal, churrasqueira, múltiplas vagas e uma estrutura interna versátil é uma oportunidade que merece ser analisada de perto. Seja para moradia ou para uma utilização profissional compatível com a legislação, o imóvel apresenta características que podem atender diferentes projetos e necessidades. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, 3 QUARTOS E 6 VAGAS – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM ICARAÍ Uma propriedade que combina espaço, localização estratégica e versatilidade de utilização em uma das regiões mais consolidadas de Niterói. Localizada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, esta casa apresenta uma configuração diferenciada, com 3 quartos, amplas áreas externas, varanda, churrasqueira e capacidade para até 6 veículos, oferecendo uma estrutura interessante tanto para famílias que valorizam conforto e espaço quanto para profissionais ou empresas que buscam uma propriedade com maior flexibilidade de utilização, observadas as regras de zoneamento e legislação aplicáveis. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, sem suíte; Sala com boa amplitude e possibilidade de diferentes configurações; Varanda; Banheiro social; Cozinha equipada com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada; Quintal na parte frontal e nos fundos; Churrasqueira; Até 6 vagas de garagem; Quarto de ferramentas; Ambientes com potencial para personalização conforme as necessidades do novo ocupante. DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR A propriedade se destaca principalmente pela combinação entre área construída, espaços externos e capacidade de estacionamento, características cada vez mais valorizadas em imóveis localizados em regiões urbanas consolidadas. Os quintais frontal e posterior permitem diferentes possibilidades de utilização, podendo receber áreas de convivência, paisagismo, espaço gourmet, recreação ou outras soluções personalizadas. A churrasqueira cria um ambiente adicional para confraternização, enquanto o quarto de ferramentas contribui para a organização e funcionalidade do imóvel. Outro diferencial relevante é a disponibilidade de até 6 vagas, característica que amplia significativamente a praticidade para famílias com múltiplos veículos ou para determinadas atividades profissionais. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? RENDA E PODER DE CONSUMO Icaraí é uma das regiões mais consolidadas de Niterói, caracterizada pela forte presença residencial e pela concentração de comércio e serviços destinados a diferentes perfis de consumidores. A proximidade com áreas comerciais, escolas, clínicas, restaurantes, supermercados e serviços especializados contribui para a valorização da localização e para a conveniência de quem reside ou trabalha na região. PERFIL DE PÚBLICO A localização atende especialmente famílias, profissionais liberais, empresários e pessoas que buscam morar próximas a uma ampla infraestrutura urbana, reduzindo deslocamentos e facilitando o acesso aos principais serviços cotidianos. SINERGIA COMERCIAL A configuração do imóvel pode apresentar interesse para atividades compatíveis com uma casa de maior porte, especialmente aquelas que necessitam de salas, área de apoio, estacionamento e espaços independentes. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com a região, conforme legislação e licenciamento aplicáveis, estão: Escritórios e atividades administrativas; Consultórios e serviços especializados; Educação e cursos; Serviços de saúde; Estética e bem-estar; Serviços profissionais; Atividades corporativas de pequeno e médio porte. MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE A localização em Icaraí proporciona acesso a importantes vias do bairro e conexão com outras regiões de Niterói, favorecendo a mobilidade de moradores, clientes, colaboradores e prestadores de serviço. A proximidade com corredores de transporte coletivo e a infraestrutura urbana consolidada são fatores que contribuem para a funcionalidade estratégica da propriedade. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, tanto residencial quanto profissional/comercial, dependendo das características da atividade pretendida. Para eventual utilização não residencial, recomenda-se a consulta prévia ao zoneamento municipal e às exigências específicas de licenciamento, garantindo que a atividade escolhida seja compatível com o endereço. ESTRUTURA COMPLETA A casa oferece uma composição funcional para quem procura espaço interno, área externa e infraestrutura de apoio. São 3 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e dependência completa de empregada, complementados por quintal na frente e nos fundos. Na área externa, a churrasqueira proporciona um espaço ideal para lazer e confraternização. O imóvel conta ainda com quarto de ferramentas e amplo espaço para estacionamento, com capacidade para aproximadamente 6 veículos. UMA PROPRIEDADE COM DIFERENCIAL DE ESPAÇO EM ICARAÍ Encontrar uma casa em uma localização consolidada de Icaraí que reúna quintal, churrasqueira, múltiplas vagas e uma estrutura interna versátil é uma oportunidade que merece ser analisada de perto. Seja para moradia ou para uma utilização profissional compatível com a legislação, o imóvel apresenta características que podem atender diferentes projetos e necessidades. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.