Apartamento à Venda no Condomínio Champs Élysées no Macedo, Guarulhos | 49 m² | 2 Dormitórios | Mobiliado | Sacada | Lazer Completo champiss ellyser

Sobre o imóvel

Descrição

Apartamento mobiliado à venda no Condomínio Residencial Champs Élysées, no bairro Macedo, em Guarulhos**, com 49 m² de área útil, dois dormitórios, sala com sacada, cozinha integrada à lavanderia, banheiro social e excelente estrutura de lazer. Localizado na Rua Alberto Hinoto Bento, o imóvel oferece uma combinação de praticidade, conforto e infraestrutura condominial, sendo uma alternativa interessante para quem deseja adquirir o primeiro apartamento, sair do aluguel ou investir no mercado imobiliário de Guarulhos. Um dos principais diferenciais é que o apartamento será entregue mobiliado, com exceção dos móveis da sala, permitindo ao comprador aproveitar grande parte da estrutura existente e reduzir os investimentos necessários após a aquisição. **Apartamento com 49 m² e Ambientes Bem Distribuídos** A planta possui 49 m² de área útil, com espaços organizados para proporcionar funcionalidade e conforto. A distribuição contempla dois dormitórios, sala com acesso à sacada, cozinha integrada à lavanderia e banheiro social. O revestimento cerâmico presente em todo o apartamento facilita a limpeza e manutenção, sendo uma solução prática para a rotina. **Dois Dormitórios** O apartamento possui dois dormitórios, oferecendo flexibilidade para diferentes configurações familiares. O segundo quarto pode ser utilizado como dormitório infantil, escritório, espaço de estudos ou ambiente para hóspedes, conforme as necessidades dos moradores. **Apartamento Mobiliado** O imóvel será entregue com os móveis existentes, exceto os móveis da sala, conforme informado pelo proprietário. Essa condição representa uma vantagem para compradores que procuram um apartamento com parte importante da mobília já instalada. A relação definitiva dos móveis e demais itens incluídos na negociação deverá ser confirmada antes da assinatura do contrato. **Sala com Sacada** A sala proporciona um ambiente acolhedor para os momentos de convivência e descanso. O acesso à sacada acrescenta uma área externa ao apartamento, favorecendo a iluminação e a ventilação natural. O ambiente também oferece liberdade para que o novo proprietário escolha os móveis de acordo com seu estilo. **Cozinha Integrada à Lavanderia** A cozinha e a lavanderia apresentam uma distribuição integrada, favorecendo o aproveitamento dos espaços. A configuração é funcional para a rotina doméstica e permite manter os principais equipamentos e utensílios organizados. **Banheiro Social** O banheiro possui armário, oferecendo espaço adicional para armazenamento de produtos de higiene e itens pessoais. **Piso Cerâmico em Todo o Apartamento** O revestimento cerâmico está presente nos ambientes internos, proporcionando resistência, durabilidade e facilidade de manutenção. É uma característica especialmente conveniente para quem procura um imóvel prático para o cotidiano. **Condomínio Residencial Champs Élysées** O Condomínio Champs Élysées oferece uma ampla estrutura de lazer, esporte e convivência para seus moradores. A variedade de espaços disponíveis permite realizar atividades físicas, aproveitar momentos de descanso e organizar confraternizações sem precisar sair do residencial. **Piscinas Adulto e Infantil** O condomínio possui piscina para adultos e piscina infantil, proporcionando opções de lazer para diferentes faixas etárias. **Academia** A academia oferece comodidade para quem deseja manter uma rotina de atividades físicas dentro do próprio condomínio. **Quadra Poliesportiva e Quadra de Tênis** O residencial possui quadra poliesportiva e quadra de tênis, ampliando as possibilidades de prática esportiva. Esses equipamentos representam um diferencial para moradores que valorizam esporte e atividades ao ar livre. **Salão de Festas e Espaço Gourmet** O salão de festas e a sala gourmet oferecem ambientes destinados a comemorações, refeições e encontros com familiares e amigos. **Churrasqueira** O espaço com churrasqueira complementa a estrutura de convivência do condomínio, proporcionando uma alternativa para confraternizações. **Brinquedoteca e Playground** As crianças contam com brinquedoteca e playground, espaços destinados ao lazer infantil e à convivência. **Portaria 24 Horas e Controle de Acesso** O condomínio possui portaria 24 horas, guarita blindada com monitoramento e portão eletrônico, conforme as características informadas. A estrutura contribui para o controle de entrada e saída de moradores, visitantes e prestadores de serviço. O residencial também dispõe de entrada lateral independente e elevador de serviço. **Macedo, Guarulhos: Localização Estratégica** O Macedo é um bairro consolidado de Guarulhos, com infraestrutura residencial, comercial e de serviços. A região oferece supermercados, farmácias, padarias, escolas, academias, restaurantes, clínicas e diferentes estabelecimentos que atendem às necessidades cotidianas. Sua localização também favorece os deslocamentos em direção ao Centro de Guarulhos, à região do Bosque Maia e aos principais corredores viários da cidade. **Rua Alberto Hinoto Bento** O Condomínio Champs Élysées está localizado na Rua Alberto Hinoto Bento, no Macedo. O endereço permite aproveitar a infraestrutura comercial e de serviços do bairro, além das conexões viárias com outras regiões de Guarulhos. **Comércio e Supermercados** O Macedo e seu entorno contam com diferentes estabelecimentos comerciais, incluindo supermercados, atacadistas, farmácias, lojas e serviços. Essa variedade proporciona maior praticidade para compras e atividades do dia a dia. **Educação** A região possui opções de escolas e acesso a instituições de ensino situadas em diferentes pontos de Guarulhos. A proximidade com importantes vias urbanas facilita os deslocamentos para estabelecimentos educacionais da cidade. **Saúde e Serviços Médicos** O bairro possui acesso a clínicas, laboratórios e serviços de saúde, além de conexão com importantes equipamentos hospitalares de Guarulhos, como o Hospital Bom Clima. **Bosque Maia e Opções de Lazer** O Bosque Maia é uma das principais referências de lazer e atividades ao ar livre de Guarulhos. O parque oferece espaços para caminhadas, exercícios e convivência, complementando as alternativas de lazer disponíveis na cidade. A região do Bosque Maia também concentra restaurantes, cafeterias e diferentes estabelecimentos comerciais. **Transporte Público** O Macedo é atendido por transporte coletivo e possui conexões com diferentes regiões de Guarulhos. A infraestrutura de transporte permite deslocamentos em direção ao Centro e a outros bairros, além de conexões para São Paulo. As linhas e os itinerários disponíveis devem ser consultados conforme o destino e o horário desejado. **Acesso às Principais Rodovias** A localização do Macedo proporciona conexão com importantes corredores viários de Guarulhos. Entre os principais acessos regionais está a Rodovia Presidente Dutra, que permite deslocamentos em direção a São Paulo e outros municípios. A partir da malha viária da região também é possível seguir em direção à Rodovia Fernão Dias e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos. **Uma Alternativa para Quem Procura o Primeiro Imóvel** A configuração de dois dormitórios, sala com sacada e 49 m² torna este apartamento uma opção interessante para casais, pequenas famílias e compradores que desejam conquistar o primeiro imóvel. A mobília incluída na negociação pode representar uma economia adicional, principalmente para quem está organizando a mudança e precisa controlar os custos iniciais. **Potencial para Investimento Imobiliário** O apartamento também pode ser considerado por investidores interessados em imóveis residenciais para futura locação. A planta de dois dormitórios, a mobília existente e a estrutura de lazer do condomínio são características relevantes na análise de imóveis destinados ao mercado de aluguel. Para avaliar o retorno financeiro, recomenda-se considerar o preço de aquisição, despesas condominiais, IPTU, custos de manutenção e valores efetivamente praticados nas locações de unidades semelhantes. A valorização futura e a liquidez dependem das condições de mercado e não podem ser garantidas. **Principais Diferenciais** - 49 m² de área útil. - Dois dormitórios. - Apartamento mobiliado, exceto móveis da sala. - Sala com sacada. - Cozinha integrada à lavanderia. - Banheiro com armário. - Piso cerâmico em todo o imóvel. - Piscina adulta e infantil. - Academia. - Quadra poliesportiva. - Quadra de tênis. - Salão de festas. - Sala gourmet. - Churrasqueira. - Brinquedoteca. - Playground. - Portaria 24 horas. - Guarita blindada com monitoramento. - Portão eletrônico. - Elevador de serviço. - Localização no Macedo, Guarulhos. - Comércio e serviços no entorno. - Conexão com importantes vias da cidade. **Financiamento e FGTS** O proprietário informa que o imóvel aceita financiamento bancário e utilização do FGTS, observadas as condições e os requisitos vigentes. A aprovação dependerá da análise de crédito do comprador, avaliação do imóvel e documentação exigida pela instituição financeira. A Imobiliária Compare atua como Correspondente CAIXA e oferece acompanhamento nas etapas de simulação, análise de crédito e contratação do financiamento habitacional. **Agende sua Visita** Se você procura apartamento mobiliado à venda no Macedo, em Guarulhos, com dois dormitórios, sacada e condomínio com estrutura completa de lazer, conheça esta oportunidade no Residencial Champs Élysées. Entre em contato com a Imobiliária Compare para obter mais informações e agendar sua visita. **COMPARE EXPLICA, VOCÊ CONQUISTA.**

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