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Rua Samuel Wainer Filho, 0 - ItaipuLOCAÇÃO DE TERRENO – ITAIPU | RUA SAMUEL WAINER FILHO Terreno disponível para locação em ponto estratégico de Itaipu, ideal para uso operacional, apoio de obra, depósito, estacionamento, armazenamento de materiais e diversas outras finalidades comerciais. Localização: Rua Samuel Wainer Filho – Itaipu, Niterói. Excelente acesso, rua tranquila e próxima a vias importantes do bairro. Indicado para: Apoio e base de obras Depósito de materiais Guarda de máquinas, containers e veículos Estacionamento Base operacional Atividades comerciais diversas Diferenciais: Terreno plano Fácil acesso para caminhões e utilitários Amplo espaço para organização e movimentação Para mais informações ou visita, entre em contato.
Niterói, RJLOCAÇÃO DE TERRENO – ITAIPU | RUA SAMUEL WAINER FILHO Terreno disponível para locação em ponto estratégico de Itaipu, ideal para uso operacional, apoio de obra, depósito, estacionamento, armazenamento de materiais e diversas outras finalidades comerciais. Localização: Rua Samuel Wainer Filho – Itaipu, Niterói. Excelente acesso, rua tranquila e próxima a vias importantes do bairro. Indicado para: Apoio e base de obras Depósito de materiais Guarda de máquinas, containers e veículos Estacionamento Base operacional Atividades comerciais diversas Diferenciais: Terreno plano Fácil acesso para caminhões e utilitários Amplo espaço para organização e movimentação Para mais informações ou visita, entre em contato.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 1265 - Largo da BatalhaAluguel Terreno 5.381 m² - Pendotiba - Niterói/RJExcelente oportunidade para transformar o sonho do seu negócio em realidade!Terreno com uma área magnifica de 5.381m² para poder receber seu negócio, terreno com mais de 100m de extensão frontal irão proporcionar ao negócio além de uma excelente estrutura uma visibilidade ímpar em uma das vias de maior circulação da região.Não perca tempo, venha já visitar!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói, RJAluguel Terreno 5.381 m² - Pendotiba - Niterói/RJExcelente oportunidade para transformar o sonho do seu negócio em realidade!Terreno com uma área magnifica de 5.381m² para poder receber seu negócio, terreno com mais de 100m de extensão frontal irão proporcionar ao negócio além de uma excelente estrutura uma visibilidade ímpar em uma das vias de maior circulação da região.Não perca tempo, venha já visitar!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Rua Terra Nova, 541 - ItaipuTerreno para locação, Itaipu, Niterói, RJ Terreno em um dos condomínios mais desejados da região, com metragem superior a 800 m² e pronto para receber seu projeto. Com excelente topografia e já com planejamento de construção, é uma oportunidade rara para quem busca investir em qualidade de vida, segurança e contato com a natureza. O espaço permite explorar diversos conceitos arquitetônicos, seja para uma residência ampla, área gourmet, piscina ou amplos jardins. O condomínio oferece uma infraestrutura completa: segurança 24h, controle de acesso, áreas de lazer, ruas arborizadas e ambiente residencial extremamente tranquilo. É o tipo de lugar onde o conforto e a privacidade se tornam parte do dia a dia. O entorno reúne ainda ótimas opções de conveniência: mercados, padarias, farmácias, academias e serviços variados. Outro ponto forte é a mobilidade — o local conta com linhas de ônibus e vans que atendem à região, facilitando o deslocamento para Niterói, São Gonçalo, Maricá e bairros vizinhos. Uma excelente oportunidade para construir em uma área valorizada, com infraestrutura, natureza, segurança e praticidade ao redor. Ideal para quem pensa em investir ou realizar um projeto familiar com tranquilidade e exclusividade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJTerreno para locação, Itaipu, Niterói, RJ Terreno em um dos condomínios mais desejados da região, com metragem superior a 800 m² e pronto para receber seu projeto. Com excelente topografia e já com planejamento de construção, é uma oportunidade rara para quem busca investir em qualidade de vida, segurança e contato com a natureza. O espaço permite explorar diversos conceitos arquitetônicos, seja para uma residência ampla, área gourmet, piscina ou amplos jardins. O condomínio oferece uma infraestrutura completa: segurança 24h, controle de acesso, áreas de lazer, ruas arborizadas e ambiente residencial extremamente tranquilo. É o tipo de lugar onde o conforto e a privacidade se tornam parte do dia a dia. O entorno reúne ainda ótimas opções de conveniência: mercados, padarias, farmácias, academias e serviços variados. Outro ponto forte é a mobilidade — o local conta com linhas de ônibus e vans que atendem à região, facilitando o deslocamento para Niterói, São Gonçalo, Maricá e bairros vizinhos. Uma excelente oportunidade para construir em uma área valorizada, com infraestrutura, natureza, segurança e praticidade ao redor. Ideal para quem pensa em investir ou realizar um projeto familiar com tranquilidade e exclusividade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 110 - PiratiningaTERRENO COMERCIAL EM PIRATININGA – 495 M² Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam um terreno em localização estratégica na Região Oceânica de Niterói. Situado na Estrada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga, importante via de circulação da região, o terreno possui aproximadamente 495 m² e oferece excelente potencial para implantação de projetos comerciais e de serviços, de acordo com as características do empreendimento e a legislação urbanística vigente. A localização proporciona fácil acesso a diferentes pontos da Região Oceânica e está inserida em uma área com presença de comércio, serviços, clínicas, restaurantes, estabelecimentos de beleza, educação e outros negócios voltados ao atendimento da população local. Destaques: * Terreno com aproximadamente 495 m²; * Localização estratégica em Piratininga; * Situado na Estrada Francisco da Cruz Nunes; * Importante eixo de circulação da Região Oceânica; * Região com comércio e serviços consolidados; * Potencial para diferentes projetos comerciais e empresariais; * Excelente oportunidade para empresas e investidores. O imóvel apresenta potencial para diversos segmentos, como clínicas e serviços de saúde, restaurantes, comércio, academias, estética, educação, escritórios, serviços profissionais e outros negócios compatíveis com a legislação urbanística e a viabilidade da atividade pretendida. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita para conhecer o terreno e avaliar o potencial deste endereço para o seu projeto. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJTERRENO COMERCIAL EM PIRATININGA – 495 M² Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam um terreno em localização estratégica na Região Oceânica de Niterói. Situado na Estrada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga, importante via de circulação da região, o terreno possui aproximadamente 495 m² e oferece excelente potencial para implantação de projetos comerciais e de serviços, de acordo com as características do empreendimento e a legislação urbanística vigente. A localização proporciona fácil acesso a diferentes pontos da Região Oceânica e está inserida em uma área com presença de comércio, serviços, clínicas, restaurantes, estabelecimentos de beleza, educação e outros negócios voltados ao atendimento da população local. Destaques: * Terreno com aproximadamente 495 m²; * Localização estratégica em Piratininga; * Situado na Estrada Francisco da Cruz Nunes; * Importante eixo de circulação da Região Oceânica; * Região com comércio e serviços consolidados; * Potencial para diferentes projetos comerciais e empresariais; * Excelente oportunidade para empresas e investidores. O imóvel apresenta potencial para diversos segmentos, como clínicas e serviços de saúde, restaurantes, comércio, academias, estética, educação, escritórios, serviços profissionais e outros negócios compatíveis com a legislação urbanística e a viabilidade da atividade pretendida. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita para conhecer o terreno e avaliar o potencial deste endereço para o seu projeto. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 14 - PiratiningaTERRENO COMERCIAL EM PIRATININGA Localização estratégica, visibilidade e potencial para grandes negócios na Região Oceânica de Niterói. Excelente área de 1.970 m², localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga, um dos principais eixos de circulação e conexão da Região Oceânica. A localização favorece empreendimentos que dependem de visibilidade, fluxo de consumidores e acessibilidade, atendendo moradores e consumidores de Piratininga, Cafubá, Itaipu, Jacaré e bairros do entorno. POTENCIAL COMERCIAL A dimensão da área permite estudar projetos de maior porte, como: Supermercados e atacarejos; Academias e centros esportivos; Clínicas e centros de saúde; Restaurantes e operações gastronômicas; Centros automotivos; Lojas de materiais de construção e home centers; Pet shops e clínicas veterinárias; Centros empresariais e operações de serviços; Empreendimentos de uso misto, conforme viabilidade. O imóvel apresenta potencial para atrair uma operação âncora e gerar fluxo próprio, criando oportunidades para negócios complementares. LOCALIZAÇÃO E PÚBLICO Piratininga é uma região consolidada, com forte presença residencial, comércio, serviços, gastronomia e lazer, além de consumidores predominantemente adultos e famílias, com perfil de consumo de classe média e média-alta. A posição estratégica na Estrada Francisco da Cruz Nunes amplia o potencial de captação de clientes de diferentes bairros da Região Oceânica. ZONEAMENTO A legislação urbanística municipal estabelece possibilidades de uso comercial e de serviços em determinados trechos da Estrada Francisco da Cruz Nunes. A utilização pretendida deverá ser previamente confirmada junto à Secretaria Municipal de Urbanismo, mediante análise específica do lote, incluindo uso permitido, parâmetros construtivos, taxa de ocupação, gabarito, recuos e demais exigências. POR QUE INVESTIR? ✔ 1.970 m² de área ✔ Eixo estratégico da Região Oceânica ✔ Excelente visibilidade e acessibilidade ✔ Região com forte demanda residencial e comercial ✔ Área adequada para projetos de maior porte ✔ Potencial para varejo, serviços, saúde, gastronomia e outros segmentos ✔ Oportunidade para empresas, investidores e incorporadores UM TERRENO PARA QUEM PENSA GRANDE. Uma área diferenciada para empresas e investidores que buscam espaço, localização estratégica e potencial de expansão em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Agende uma visita e conheça o potencial desta área. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O locador é possuidor sem título de propriedade, com posse garantida por sentença de usucapião em fase de discussão judicial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJTERRENO COMERCIAL EM PIRATININGA Localização estratégica, visibilidade e potencial para grandes negócios na Região Oceânica de Niterói. Excelente área de 1.970 m², localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, em Piratininga, um dos principais eixos de circulação e conexão da Região Oceânica. A localização favorece empreendimentos que dependem de visibilidade, fluxo de consumidores e acessibilidade, atendendo moradores e consumidores de Piratininga, Cafubá, Itaipu, Jacaré e bairros do entorno. POTENCIAL COMERCIAL A dimensão da área permite estudar projetos de maior porte, como: Supermercados e atacarejos; Academias e centros esportivos; Clínicas e centros de saúde; Restaurantes e operações gastronômicas; Centros automotivos; Lojas de materiais de construção e home centers; Pet shops e clínicas veterinárias; Centros empresariais e operações de serviços; Empreendimentos de uso misto, conforme viabilidade. O imóvel apresenta potencial para atrair uma operação âncora e gerar fluxo próprio, criando oportunidades para negócios complementares. LOCALIZAÇÃO E PÚBLICO Piratininga é uma região consolidada, com forte presença residencial, comércio, serviços, gastronomia e lazer, além de consumidores predominantemente adultos e famílias, com perfil de consumo de classe média e média-alta. A posição estratégica na Estrada Francisco da Cruz Nunes amplia o potencial de captação de clientes de diferentes bairros da Região Oceânica. ZONEAMENTO A legislação urbanística municipal estabelece possibilidades de uso comercial e de serviços em determinados trechos da Estrada Francisco da Cruz Nunes. A utilização pretendida deverá ser previamente confirmada junto à Secretaria Municipal de Urbanismo, mediante análise específica do lote, incluindo uso permitido, parâmetros construtivos, taxa de ocupação, gabarito, recuos e demais exigências. POR QUE INVESTIR? ✔ 1.970 m² de área ✔ Eixo estratégico da Região Oceânica ✔ Excelente visibilidade e acessibilidade ✔ Região com forte demanda residencial e comercial ✔ Área adequada para projetos de maior porte ✔ Potencial para varejo, serviços, saúde, gastronomia e outros segmentos ✔ Oportunidade para empresas, investidores e incorporadores UM TERRENO PARA QUEM PENSA GRANDE. Uma área diferenciada para empresas e investidores que buscam espaço, localização estratégica e potencial de expansão em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Agende uma visita e conheça o potencial desta área. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: O locador é possuidor sem título de propriedade, com posse garantida por sentença de usucapião em fase de discussão judicial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Travessa Matos Coutinho, 44 - Santa Rosaerreno comercial com mais de 100 m², localizado em uma das regiões mais consolidadas de Santa Rosa, Niterói. O imóvel possui uma pequena construção implantada no terreno e já foi utilizado como estacionamento, contando com estrutura de vagas de garagem. A configuração do espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento comercial, especialmente para negócios que necessitam de área aberta, estacionamento próprio ou uma operação de pequeno porte com acesso facilitado. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno comercial com mais de 100 m² Pequena construção existente no centro do terreno Vagas de garagem Espaço anteriormente utilizado como estacionamento Área aberta com possibilidade de diferentes configurações de uso Excelente alternativa para empresas que valorizam estacionamento e acessibilidade A presença de vagas próprias é um diferencial importante para atividades que recebem clientes, prestadores de serviço ou precisam manter veículos no local. LOCALIZAÇÃO E INTELIGÊNCIA COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de Niterói e apresenta forte integração entre uso residencial, comércio e prestação de serviços. A região possui circulação constante de moradores e consumidores e conta com uma ampla variedade de estabelecimentos no entorno. Entre os pontos de referência e serviços encontrados na região estão Pão de Açúcar, Real Supermercados, Redeconomia e Drogaria Cristal 24h - Santa Rosa, além de restaurantes, farmácias, serviços automotivos e comércio de bairro. A proximidade com importantes eixos de Santa Rosa também favorece negócios que dependem de visibilidade regional e facilidade de deslocamento. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Santa Rosa possui um perfil predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio e serviços voltados ao atendimento da população local. O público consumidor da região apresenta demanda recorrente por: Alimentação e conveniência Serviços profissionais Saúde e bem-estar Serviços automotivos Pequenos comércios especializados Atividades que dependam de estacionamento Serviços destinados ao público residencial do entorno Para um empreendedor, isso cria uma oportunidade interessante de trabalhar com um negócio de proximidade, aproveitando a demanda já existente no bairro. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs COM POTENCIAL Considerando as características físicas do imóvel, algumas atividades podem apresentar boa compatibilidade comercial, sempre condicionadas à consulta de viabilidade e às exigências específicas do município: Estacionamento e mobilidade Estacionamento de veículos Guarda de veículos Serviços relacionados à mobilidade Serviços Escritórios e atividades profissionais Serviços de manutenção Empresas de representação comercial Pequenos centros de atendimento e prestação de serviços Comércio Comércio especializado de pequeno porte Loja de conveniência Comércio de produtos e serviços voltados ao público local Alimentação Operações de alimentação com necessidade de área externa Delivery e cozinhas de produção, conforme adequação do imóvel e licenciamento Serviços automotivos Atividades relacionadas a veículos, desde que atendidos os requisitos técnicos e ambientais aplicáveis A atividade pretendida deve ser previamente submetida à Certidão de Viabilidade/uso e ocupação do solo, já que a legislação urbanística de Niterói determina os usos permitidos e os parâmetros de ocupação para cada área. MOBILIDADE E ACESSO A localização em Santa Rosa favorece o deslocamento para diferentes bairros de Niterói, com conexão com importantes corredores viários da cidade e acesso à região de Icaraí, Centro, São Francisco, Vital Brazil e demais áreas da Zona Sul. Para uma operação comercial, estar inserido em uma região já consolidada e próxima de importantes vias de circulação representa uma vantagem especialmente para negócios que dependem de atendimento presencial. POTENCIAL DO TERRENO O grande diferencial deste imóvel está justamente na possibilidade de adaptar o espaço de acordo com a operação do futuro locatário. A existência de vagas de garagem e de uma construção já implantada amplia as possibilidades de utilização, enquanto a área aberta permite pensar em diferentes configurações de negócio. É uma oportunidade interessante para quem procura um ponto comercial compacto, com estacionamento e localização estratégica em Santa Rosa, sem precisar assumir uma área excessivamente grande. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJerreno comercial com mais de 100 m², localizado em uma das regiões mais consolidadas de Santa Rosa, Niterói. O imóvel possui uma pequena construção implantada no terreno e já foi utilizado como estacionamento, contando com estrutura de vagas de garagem. A configuração do espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento comercial, especialmente para negócios que necessitam de área aberta, estacionamento próprio ou uma operação de pequeno porte com acesso facilitado. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno comercial com mais de 100 m² Pequena construção existente no centro do terreno Vagas de garagem Espaço anteriormente utilizado como estacionamento Área aberta com possibilidade de diferentes configurações de uso Excelente alternativa para empresas que valorizam estacionamento e acessibilidade A presença de vagas próprias é um diferencial importante para atividades que recebem clientes, prestadores de serviço ou precisam manter veículos no local. LOCALIZAÇÃO E INTELIGÊNCIA COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de Niterói e apresenta forte integração entre uso residencial, comércio e prestação de serviços. A região possui circulação constante de moradores e consumidores e conta com uma ampla variedade de estabelecimentos no entorno. Entre os pontos de referência e serviços encontrados na região estão Pão de Açúcar, Real Supermercados, Redeconomia e Drogaria Cristal 24h - Santa Rosa, além de restaurantes, farmácias, serviços automotivos e comércio de bairro. A proximidade com importantes eixos de Santa Rosa também favorece negócios que dependem de visibilidade regional e facilidade de deslocamento. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Santa Rosa possui um perfil predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio e serviços voltados ao atendimento da população local. O público consumidor da região apresenta demanda recorrente por: Alimentação e conveniência Serviços profissionais Saúde e bem-estar Serviços automotivos Pequenos comércios especializados Atividades que dependam de estacionamento Serviços destinados ao público residencial do entorno Para um empreendedor, isso cria uma oportunidade interessante de trabalhar com um negócio de proximidade, aproveitando a demanda já existente no bairro. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs COM POTENCIAL Considerando as características físicas do imóvel, algumas atividades podem apresentar boa compatibilidade comercial, sempre condicionadas à consulta de viabilidade e às exigências específicas do município: Estacionamento e mobilidade Estacionamento de veículos Guarda de veículos Serviços relacionados à mobilidade Serviços Escritórios e atividades profissionais Serviços de manutenção Empresas de representação comercial Pequenos centros de atendimento e prestação de serviços Comércio Comércio especializado de pequeno porte Loja de conveniência Comércio de produtos e serviços voltados ao público local Alimentação Operações de alimentação com necessidade de área externa Delivery e cozinhas de produção, conforme adequação do imóvel e licenciamento Serviços automotivos Atividades relacionadas a veículos, desde que atendidos os requisitos técnicos e ambientais aplicáveis A atividade pretendida deve ser previamente submetida à Certidão de Viabilidade/uso e ocupação do solo, já que a legislação urbanística de Niterói determina os usos permitidos e os parâmetros de ocupação para cada área. MOBILIDADE E ACESSO A localização em Santa Rosa favorece o deslocamento para diferentes bairros de Niterói, com conexão com importantes corredores viários da cidade e acesso à região de Icaraí, Centro, São Francisco, Vital Brazil e demais áreas da Zona Sul. Para uma operação comercial, estar inserido em uma região já consolidada e próxima de importantes vias de circulação representa uma vantagem especialmente para negócios que dependem de atendimento presencial. POTENCIAL DO TERRENO O grande diferencial deste imóvel está justamente na possibilidade de adaptar o espaço de acordo com a operação do futuro locatário. A existência de vagas de garagem e de uma construção já implantada amplia as possibilidades de utilização, enquanto a área aberta permite pensar em diferentes configurações de negócio. É uma oportunidade interessante para quem procura um ponto comercial compacto, com estacionamento e localização estratégica em Santa Rosa, sem precisar assumir uma área excessivamente grande. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 11087 - ItaipuApresentamos um excelente terreno localizado em Itaipu, Niterói, com uma área total de 849 m². Essa propriedade é ideal para investidores ou interessados em desenvolver um empreendimento nessa região privilegiada. Com uma localização estratégica, o terreno oferece fácil acesso a diversas facilidades e serviços, tornando-o uma ótima opção para aqueles que buscam investir em um imóvel com grande potencial. A área total de 849 m² proporciona amplas possibilidades de construção, permitindo a criação de um projeto personalizado que atenda às suas necessidades específicas. Sua localização em Itaipu, bairro valorizado de Niterói, garante uma valorização consistente do investimento ao longo do tempo, além de oferecer uma excelente infraestrutura urbana, com fácil acesso a comércio, transportes públicos e demais serviços essenciais. Não perca a oportunidade de conhecer esse terreno excepcional. Agende uma visita e descubra todo o potencial deste imóvel, que pode se tornar o início de um investimento lucrativo e duradouro. Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e auxiliá-lo neste processo!
Niterói, RJApresentamos um excelente terreno localizado em Itaipu, Niterói, com uma área total de 849 m². Essa propriedade é ideal para investidores ou interessados em desenvolver um empreendimento nessa região privilegiada. Com uma localização estratégica, o terreno oferece fácil acesso a diversas facilidades e serviços, tornando-o uma ótima opção para aqueles que buscam investir em um imóvel com grande potencial. A área total de 849 m² proporciona amplas possibilidades de construção, permitindo a criação de um projeto personalizado que atenda às suas necessidades específicas. Sua localização em Itaipu, bairro valorizado de Niterói, garante uma valorização consistente do investimento ao longo do tempo, além de oferecer uma excelente infraestrutura urbana, com fácil acesso a comércio, transportes públicos e demais serviços essenciais. Não perca a oportunidade de conhecer esse terreno excepcional. Agende uma visita e descubra todo o potencial deste imóvel, que pode se tornar o início de um investimento lucrativo e duradouro. Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e auxiliá-lo neste processo!
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 0 - ItaipuExcelente terreno de esquina com 583 m2, murado garantindo privacidade e com localização privilegiada, próximo à entrada de Itacoatiara. Com fácil acesso a diversas comodidades e pontos de interesse. Devido a excelente metragem, oferece espaço considerável para a construção de casas ou edifício, além de proporcionar flexibilidade de projetar e construir de acordo com as suas necessidades e preferências. Podendo ser comercial ou residencial. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente terreno de esquina com 583 m2, murado garantindo privacidade e com localização privilegiada, próximo à entrada de Itacoatiara. Com fácil acesso a diversas comodidades e pontos de interesse. Devido a excelente metragem, oferece espaço considerável para a construção de casas ou edifício, além de proporcionar flexibilidade de projetar e construir de acordo com as suas necessidades e preferências. Podendo ser comercial ou residencial. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Newton Prado, 52 - Santa RosaImagina um terreno plano em excelente localização, perto do Largo do Marrão e pronto para construção do seu negócio ou sua residência. Medindo - 11,20m frente; 17,80m fundos por 20,00 m lateral Próximo a todo comércio local, mercado, bancos, restaurantes. Agende logo sua visita ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Niterói, RJImagina um terreno plano em excelente localização, perto do Largo do Marrão e pronto para construção do seu negócio ou sua residência. Medindo - 11,20m frente; 17,80m fundos por 20,00 m lateral Próximo a todo comércio local, mercado, bancos, restaurantes. Agende logo sua visita ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
