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Rua Newton Prado, 52 - Santa RosaImagina um terreno plano em excelente localização, perto do Largo do Marrão e pronto para construção do seu negócio ou sua residência. Medindo - 11,20m frente; 17,80m fundos por 20,00 m lateral Próximo a todo comércio local, mercado, bancos, restaurantes. Agende logo sua visita ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Niterói, RJImagina um terreno plano em excelente localização, perto do Largo do Marrão e pronto para construção do seu negócio ou sua residência. Medindo - 11,20m frente; 17,80m fundos por 20,00 m lateral Próximo a todo comércio local, mercado, bancos, restaurantes. Agende logo sua visita ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Travessa Matos Coutinho, 44 - Santa Rosaerreno comercial com mais de 100 m², localizado em uma das regiões mais consolidadas de Santa Rosa, Niterói. O imóvel possui uma pequena construção implantada no terreno e já foi utilizado como estacionamento, contando com estrutura de vagas de garagem. A configuração do espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento comercial, especialmente para negócios que necessitam de área aberta, estacionamento próprio ou uma operação de pequeno porte com acesso facilitado. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno comercial com mais de 100 m² Pequena construção existente no centro do terreno Vagas de garagem Espaço anteriormente utilizado como estacionamento Área aberta com possibilidade de diferentes configurações de uso Excelente alternativa para empresas que valorizam estacionamento e acessibilidade A presença de vagas próprias é um diferencial importante para atividades que recebem clientes, prestadores de serviço ou precisam manter veículos no local. LOCALIZAÇÃO E INTELIGÊNCIA COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de Niterói e apresenta forte integração entre uso residencial, comércio e prestação de serviços. A região possui circulação constante de moradores e consumidores e conta com uma ampla variedade de estabelecimentos no entorno. Entre os pontos de referência e serviços encontrados na região estão Pão de Açúcar, Real Supermercados, Redeconomia e Drogaria Cristal 24h - Santa Rosa, além de restaurantes, farmácias, serviços automotivos e comércio de bairro. A proximidade com importantes eixos de Santa Rosa também favorece negócios que dependem de visibilidade regional e facilidade de deslocamento. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Santa Rosa possui um perfil predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio e serviços voltados ao atendimento da população local. O público consumidor da região apresenta demanda recorrente por: Alimentação e conveniência Serviços profissionais Saúde e bem-estar Serviços automotivos Pequenos comércios especializados Atividades que dependam de estacionamento Serviços destinados ao público residencial do entorno Para um empreendedor, isso cria uma oportunidade interessante de trabalhar com um negócio de proximidade, aproveitando a demanda já existente no bairro. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs COM POTENCIAL Considerando as características físicas do imóvel, algumas atividades podem apresentar boa compatibilidade comercial, sempre condicionadas à consulta de viabilidade e às exigências específicas do município: Estacionamento e mobilidade Estacionamento de veículos Guarda de veículos Serviços relacionados à mobilidade Serviços Escritórios e atividades profissionais Serviços de manutenção Empresas de representação comercial Pequenos centros de atendimento e prestação de serviços Comércio Comércio especializado de pequeno porte Loja de conveniência Comércio de produtos e serviços voltados ao público local Alimentação Operações de alimentação com necessidade de área externa Delivery e cozinhas de produção, conforme adequação do imóvel e licenciamento Serviços automotivos Atividades relacionadas a veículos, desde que atendidos os requisitos técnicos e ambientais aplicáveis A atividade pretendida deve ser previamente submetida à Certidão de Viabilidade/uso e ocupação do solo, já que a legislação urbanística de Niterói determina os usos permitidos e os parâmetros de ocupação para cada área. MOBILIDADE E ACESSO A localização em Santa Rosa favorece o deslocamento para diferentes bairros de Niterói, com conexão com importantes corredores viários da cidade e acesso à região de Icaraí, Centro, São Francisco, Vital Brazil e demais áreas da Zona Sul. Para uma operação comercial, estar inserido em uma região já consolidada e próxima de importantes vias de circulação representa uma vantagem especialmente para negócios que dependem de atendimento presencial. POTENCIAL DO TERRENO O grande diferencial deste imóvel está justamente na possibilidade de adaptar o espaço de acordo com a operação do futuro locatário. A existência de vagas de garagem e de uma construção já implantada amplia as possibilidades de utilização, enquanto a área aberta permite pensar em diferentes configurações de negócio. É uma oportunidade interessante para quem procura um ponto comercial compacto, com estacionamento e localização estratégica em Santa Rosa, sem precisar assumir uma área excessivamente grande. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJerreno comercial com mais de 100 m², localizado em uma das regiões mais consolidadas de Santa Rosa, Niterói. O imóvel possui uma pequena construção implantada no terreno e já foi utilizado como estacionamento, contando com estrutura de vagas de garagem. A configuração do espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento comercial, especialmente para negócios que necessitam de área aberta, estacionamento próprio ou uma operação de pequeno porte com acesso facilitado. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno comercial com mais de 100 m² Pequena construção existente no centro do terreno Vagas de garagem Espaço anteriormente utilizado como estacionamento Área aberta com possibilidade de diferentes configurações de uso Excelente alternativa para empresas que valorizam estacionamento e acessibilidade A presença de vagas próprias é um diferencial importante para atividades que recebem clientes, prestadores de serviço ou precisam manter veículos no local. LOCALIZAÇÃO E INTELIGÊNCIA COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de Niterói e apresenta forte integração entre uso residencial, comércio e prestação de serviços. A região possui circulação constante de moradores e consumidores e conta com uma ampla variedade de estabelecimentos no entorno. Entre os pontos de referência e serviços encontrados na região estão Pão de Açúcar, Real Supermercados, Redeconomia e Drogaria Cristal 24h - Santa Rosa, além de restaurantes, farmácias, serviços automotivos e comércio de bairro. A proximidade com importantes eixos de Santa Rosa também favorece negócios que dependem de visibilidade regional e facilidade de deslocamento. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Santa Rosa possui um perfil predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio e serviços voltados ao atendimento da população local. O público consumidor da região apresenta demanda recorrente por: Alimentação e conveniência Serviços profissionais Saúde e bem-estar Serviços automotivos Pequenos comércios especializados Atividades que dependam de estacionamento Serviços destinados ao público residencial do entorno Para um empreendedor, isso cria uma oportunidade interessante de trabalhar com um negócio de proximidade, aproveitando a demanda já existente no bairro. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs COM POTENCIAL Considerando as características físicas do imóvel, algumas atividades podem apresentar boa compatibilidade comercial, sempre condicionadas à consulta de viabilidade e às exigências específicas do município: Estacionamento e mobilidade Estacionamento de veículos Guarda de veículos Serviços relacionados à mobilidade Serviços Escritórios e atividades profissionais Serviços de manutenção Empresas de representação comercial Pequenos centros de atendimento e prestação de serviços Comércio Comércio especializado de pequeno porte Loja de conveniência Comércio de produtos e serviços voltados ao público local Alimentação Operações de alimentação com necessidade de área externa Delivery e cozinhas de produção, conforme adequação do imóvel e licenciamento Serviços automotivos Atividades relacionadas a veículos, desde que atendidos os requisitos técnicos e ambientais aplicáveis A atividade pretendida deve ser previamente submetida à Certidão de Viabilidade/uso e ocupação do solo, já que a legislação urbanística de Niterói determina os usos permitidos e os parâmetros de ocupação para cada área. MOBILIDADE E ACESSO A localização em Santa Rosa favorece o deslocamento para diferentes bairros de Niterói, com conexão com importantes corredores viários da cidade e acesso à região de Icaraí, Centro, São Francisco, Vital Brazil e demais áreas da Zona Sul. Para uma operação comercial, estar inserido em uma região já consolidada e próxima de importantes vias de circulação representa uma vantagem especialmente para negócios que dependem de atendimento presencial. POTENCIAL DO TERRENO O grande diferencial deste imóvel está justamente na possibilidade de adaptar o espaço de acordo com a operação do futuro locatário. A existência de vagas de garagem e de uma construção já implantada amplia as possibilidades de utilização, enquanto a área aberta permite pensar em diferentes configurações de negócio. É uma oportunidade interessante para quem procura um ponto comercial compacto, com estacionamento e localização estratégica em Santa Rosa, sem precisar assumir uma área excessivamente grande. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 1265 - Largo da BatalhaAluguel Terreno 5.381 m² - Pendotiba - Niterói/RJExcelente oportunidade para transformar o sonho do seu negócio em realidade!Terreno com uma área magnifica de 5.381m² para poder receber seu negócio, terreno com mais de 100m de extensão frontal irão proporcionar ao negócio além de uma excelente estrutura uma visibilidade ímpar em uma das vias de maior circulação da região.Não perca tempo, venha já visitar!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói, RJAluguel Terreno 5.381 m² - Pendotiba - Niterói/RJExcelente oportunidade para transformar o sonho do seu negócio em realidade!Terreno com uma área magnifica de 5.381m² para poder receber seu negócio, terreno com mais de 100m de extensão frontal irão proporcionar ao negócio além de uma excelente estrutura uma visibilidade ímpar em uma das vias de maior circulação da região.Não perca tempo, venha já visitar!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Avenida Cruz Nunes, 0 - PiratiningaTerreno para alugar, 600 m² em Piratininga Excelente oportunidade para seu negocio.Com aproximadamente 600 m² plano e bem localizado em rua com grande fluxo de pedestres e veículos e em área de grande expansão comercial, este terreno certamente trará retorno para seu negócio.Entre em contato conosco e agende sua visita conosco.*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Niterói, RJTerreno para alugar, 600 m² em Piratininga Excelente oportunidade para seu negocio.Com aproximadamente 600 m² plano e bem localizado em rua com grande fluxo de pedestres e veículos e em área de grande expansão comercial, este terreno certamente trará retorno para seu negócio.Entre em contato conosco e agende sua visita conosco.*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Avenida Cruz Nunes, 169 - PiratiningaTerreno Comercial para Aluguel – 450 m² em Piratininga | Código TE0013_SELF Excelente oportunidade para empresas em localização estratégica da Região Oceânica de Niterói Este terreno comercial de 450 m², localizado na Avenida Cruz Nunes, nº 169, Lote 7, Piratininga – Niterói/RJ, oferece uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, fácil acesso e uma área pronta para diversas operações. O imóvel possui terreno amplo e linear, facilitando a circulação de veículos e equipamentos, além de contar com um galpão aberto, que pode ser utilizado como área de apoio, armazenamento ou suporte operacional, conforme a necessidade da atividade desenvolvida. Sua localização em frente ao Posto Cafubá proporciona excelente referência comercial e grande exposição para empresas que valorizam fluxo de veículos e facilidade de acesso. Destaques do imóvel Área total de 450 m²; Terreno plano e linear; Galpão aberto já existente; Excelente frente para a Avenida Cruz Nunes; Fácil acesso para veículos leves e utilitários; Localização estratégica na entrada da Região Oceânica. Inteligência de localização A Avenida Cruz Nunes é um dos principais corredores viários de Niterói, conectando bairros da Região Oceânica ao restante da cidade. O terreno está localizado em frente ao Posto Cafubá e possui acesso rápido ao Túnel Charitas–Cafubá, importante ligação entre a Região Oceânica e a Zona Sul de Niterói, reduzindo significativamente o tempo de deslocamento. A poucos minutos das praias de Piratininga, Camboinhas e Itaipu, o imóvel está inserido em uma região em constante crescimento urbano, com expansão residencial, comercial e de serviços, favorecendo negócios que dependem de logística eficiente, boa visibilidade e fácil acesso para clientes e fornecedores. Perfil ideal de ocupação Este terreno é indicado para diversas atividades, como: Empresas de logística e distribuição; Depósitos e centros de armazenamento; Estacionamentos; Lojas de materiais de construção; Empresas de engenharia e manutenção; Locadoras de equipamentos; Centros de apoio operacional; Exposição de veículos e máquinas; Comércio de insumos e serviços. Vocação urbana O imóvel está situado em uma região com forte presença de atividades comerciais e de serviços ao longo da Avenida Cruz Nunes, um dos principais eixos de circulação da cidade. Sua localização favorece empreendimentos que necessitam de ampla área operacional, boa acessibilidade e visibilidade. Para atividades sujeitas a licenciamento específico ou que dependam de parâmetros urbanísticos próprios, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da excelente localização estratégica, este terreno reúne características que ampliam seu potencial de utilização: área ampla, topografia linear, galpão de apoio já existente e acesso facilitado por uma das principais vias de Niterói. É uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região de grande crescimento e alta circulação. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Conheça um terreno comercial que combina localização privilegiada, infraestrutura e grande potencial para o desenvolvimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJTerreno Comercial para Aluguel – 450 m² em Piratininga | Código TE0013_SELF Excelente oportunidade para empresas em localização estratégica da Região Oceânica de Niterói Este terreno comercial de 450 m², localizado na Avenida Cruz Nunes, nº 169, Lote 7, Piratininga – Niterói/RJ, oferece uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, fácil acesso e uma área pronta para diversas operações. O imóvel possui terreno amplo e linear, facilitando a circulação de veículos e equipamentos, além de contar com um galpão aberto, que pode ser utilizado como área de apoio, armazenamento ou suporte operacional, conforme a necessidade da atividade desenvolvida. Sua localização em frente ao Posto Cafubá proporciona excelente referência comercial e grande exposição para empresas que valorizam fluxo de veículos e facilidade de acesso. Destaques do imóvel Área total de 450 m²; Terreno plano e linear; Galpão aberto já existente; Excelente frente para a Avenida Cruz Nunes; Fácil acesso para veículos leves e utilitários; Localização estratégica na entrada da Região Oceânica. Inteligência de localização A Avenida Cruz Nunes é um dos principais corredores viários de Niterói, conectando bairros da Região Oceânica ao restante da cidade. O terreno está localizado em frente ao Posto Cafubá e possui acesso rápido ao Túnel Charitas–Cafubá, importante ligação entre a Região Oceânica e a Zona Sul de Niterói, reduzindo significativamente o tempo de deslocamento. A poucos minutos das praias de Piratininga, Camboinhas e Itaipu, o imóvel está inserido em uma região em constante crescimento urbano, com expansão residencial, comercial e de serviços, favorecendo negócios que dependem de logística eficiente, boa visibilidade e fácil acesso para clientes e fornecedores. Perfil ideal de ocupação Este terreno é indicado para diversas atividades, como: Empresas de logística e distribuição; Depósitos e centros de armazenamento; Estacionamentos; Lojas de materiais de construção; Empresas de engenharia e manutenção; Locadoras de equipamentos; Centros de apoio operacional; Exposição de veículos e máquinas; Comércio de insumos e serviços. Vocação urbana O imóvel está situado em uma região com forte presença de atividades comerciais e de serviços ao longo da Avenida Cruz Nunes, um dos principais eixos de circulação da cidade. Sua localização favorece empreendimentos que necessitam de ampla área operacional, boa acessibilidade e visibilidade. Para atividades sujeitas a licenciamento específico ou que dependam de parâmetros urbanísticos próprios, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Além da excelente localização estratégica, este terreno reúne características que ampliam seu potencial de utilização: área ampla, topografia linear, galpão de apoio já existente e acesso facilitado por uma das principais vias de Niterói. É uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região de grande crescimento e alta circulação. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Conheça um terreno comercial que combina localização privilegiada, infraestrutura e grande potencial para o desenvolvimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
