Imóveis para alugar em Matapaca, Niterói RJ

Loja para alugar, no bairro São Francisco em Niterói

Loja para Alugar em São Francisco Sobreloja mais cobertura para Alugar em São Francisco, Niterói, RJ

Avenida Quintino Bocaiuva, 291 - São FranciscoInstale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. ✔ Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. ✔ Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. ✔ Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das classes A e B, com elevado poder aquisitivo e forte presença de moradores de São Francisco, Charitas, Icaraí e Boa Viagem. Faixa Etária Predominante 30 a 49 anos (40%) • 50 a 64 anos (24%) • 20 a 29 anos (18%) • 65+ (18%). Perfil formado por profissionais liberais, empresários, servidores públicos e famílias de alta renda. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento profissional • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 4713-0/02 – Comércio varejista de conveniência. Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 33, 47, 52 e 62, além da proximidade com a Estação Hidroviária de Charitas, integrando a Região Oceânica ao Centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo; Corredor urbano estruturante da Avenida Quintino Bocaiúva, eixo de comércio e serviços que conecta São Francisco e Charitas, permitindo ampla diversidade de atividades comerciais, empresariais, gastronômicas, clínicas e serviços especializados. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJInstale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. ✔ Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. ✔ Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. ✔ Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das classes A e B, com elevado poder aquisitivo e forte presença de moradores de São Francisco, Charitas, Icaraí e Boa Viagem. Faixa Etária Predominante 30 a 49 anos (40%) • 50 a 64 anos (24%) • 20 a 29 anos (18%) • 65+ (18%). Perfil formado por profissionais liberais, empresários, servidores públicos e famílias de alta renda. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento profissional • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 4713-0/02 – Comércio varejista de conveniência. Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 33, 47, 52 e 62, além da proximidade com a Estação Hidroviária de Charitas, integrando a Região Oceânica ao Centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo; Corredor urbano estruturante da Avenida Quintino Bocaiúva, eixo de comércio e serviços que conecta São Francisco e Charitas, permitindo ampla diversidade de atividades comerciais, empresariais, gastronômicas, clínicas e serviços especializados. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

600m²

R$ 20.000,00Aluguel
Condomínio R$ 400,00·IPTU R$ 2.000,00

Sala para alugar, no bairro Piratininga em Niterói

Sala para Alugar em Piratininga Sala para Alugar com 39 M² em Shopping de Piratininga, Niterói - RJ

Estrada Francisco da Cruz Nunes, 3095 - PiratiningaSALA COMERCIAL DE 39 ;² NO SHOPPING PIAZZA – PIRATININGA Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói. Localizada no Shopping Piazza, a sala possui 39 m², com espaço amplo e arejado, piso em cerâmica, rebaixamento em gesso, preparação para ar-condicionado split e 1 lavabo. Uma opção especialmente interessante para profissionais e empresas que procuram localização estratégica, facilidade de acesso e presença em um eixo consolidado de comércio e serviços. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Estrada Francisco da Cruz Nunes é um dos principais eixos viários e comerciais da Região Oceânica, conectando diferentes bairros e concentrando comércio, serviços e circulação de moradores. A legislação urbanística municipal classifica trechos da Estrada Francisco da Cruz Nunes como eixo viário da Região Oceânica, reforçando sua importância para a mobilidade local. A localização permite atender consumidores e profissionais provenientes de Piratininga, Cafubá, Camboinhas, Itaipu, Maravista, Santo Antônio, Jacaré e demais áreas da Região Oceânica. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Francisco da Cruz Nunes proporciona conexão com diferentes pontos da Região Oceânica e acesso aos principais corredores de ligação com outras regiões de Niterói. Para atividades comerciais e de serviços, isso representa uma vantagem importante: facilidade de deslocamento tanto para clientes quanto para funcionários, fornecedores e prestadores de serviços. A própria legislação urbanística reconhece a Francisco da Cruz Nunes como um importante eixo viário da Região Oceânica. ZONEAMENTO E USO DO SOLO O imóvel está inserido na Região Oceânica de Niterói, área abrangida pela legislação urbanística municipal e pelo planejamento específico da região. A Prefeitura disponibiliza mapas próprios de Piratininga e instrumentos de zoneamento e uso e ocupação do solo. A região apresenta vocação para comércio e prestação de serviços, especialmente ao longo dos principais eixos viários. PERFIL DE PÚBLICO A sala pode atender tanto o público residente na Região Oceânica quanto profissionais e consumidores que circulam diariamente pela Francisco da Cruz Nunes. O perfil da região favorece principalmente negócios ligados a: Saúde e bem-estar; Beleza e estética; Serviços profissionais; Consultorias; Escritórios; Educação e treinamento; Tecnologia; Serviços financeiros; Atendimento personalizado; Representações comerciais. RENDA E POTENCIAL DE CONSUMO A Região Oceânica reúne bairros com diferentes perfis socioeconômicos, incluindo áreas residenciais consolidadas e público consumidor com demanda por saúde, estética, educação, serviços profissionais, alimentação e conveniência. Por isso, para uma sala de 39 m², atividades com atendimento programado e serviços especializados podem aproveitar especialmente bem a localização, sem depender exclusivamente de grandes áreas físicas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DEMOGRÁFICO O entorno possui diversidade de público, reunindo famílias, adultos economicamente ativos, jovens e moradores de faixas etárias mais maduras. Essa composição amplia as possibilidades de exploração comercial da sala, permitindo atividades destinadas tanto ao público familiar quanto a profissionais e consumidores que procuram serviços recorrentes próximos de casa. SINERGIA COMERCIAL – TOP 10 CNAEs Considerando a metragem de 39 m² e o perfil comercial do imóvel, alguns segmentos com boa aderência potencial são: 1. 8630-5/03 – Atividade médica ambulatorial restrita a consultas Consultórios e especialidades médicas. 2. 8650-0/04 – Atividades de fisioterapia Fisioterapia, reabilitação e atendimento individualizado. 3. 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise Consultórios de psicologia e terapias. 4. 9602-5/02 – Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza Estética facial e corporal e serviços relacionados. 5. 9602-5/01 – Cabeleireiros, manicure e pedicure Espaços especializados de beleza. 6. 8599-6/04 – Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Cursos, treinamentos e atendimentos profissionais. 7. 7020-4/00 – Atividades de consultoria em gestão empresarial Consultorias e escritórios especializados. 8. 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo Empresas administrativas e prestação de serviços empresariais. 9. 6920-6/01 – Atividades de contabilidade Escritórios contábeis e atendimento empresarial. 10. 6911-7/01 – Serviços advocatícios Escritórios de advocacia e atendimento jurídico. Os CNAEs acima representam sugestões de atividades potencialmente compatíveis com as características comerciais do imóvel, não constituindo confirmação de autorização para funcionamento. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial desta sala está na combinação de: A metragem favorece operações de menor porte que não necessitam de grandes áreas, permitindo ao empresário trabalhar com uma estrutura mais racional e direcionada ao atendimento. É uma opção especialmente interessante para consultórios, estética, terapias, escritórios, profissionais liberais, serviços especializados e empresas que desejam estabelecer uma unidade de atendimento na Região Oceânica de Niterói. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*.* CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO *.

Niterói, RJSALA COMERCIAL DE 39 ;² NO SHOPPING PIAZZA – PIRATININGA Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói. Localizada no Shopping Piazza, a sala possui 39 m², com espaço amplo e arejado, piso em cerâmica, rebaixamento em gesso, preparação para ar-condicionado split e 1 lavabo. Uma opção especialmente interessante para profissionais e empresas que procuram localização estratégica, facilidade de acesso e presença em um eixo consolidado de comércio e serviços. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Estrada Francisco da Cruz Nunes é um dos principais eixos viários e comerciais da Região Oceânica, conectando diferentes bairros e concentrando comércio, serviços e circulação de moradores. A legislação urbanística municipal classifica trechos da Estrada Francisco da Cruz Nunes como eixo viário da Região Oceânica, reforçando sua importância para a mobilidade local. A localização permite atender consumidores e profissionais provenientes de Piratininga, Cafubá, Camboinhas, Itaipu, Maravista, Santo Antônio, Jacaré e demais áreas da Região Oceânica. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Francisco da Cruz Nunes proporciona conexão com diferentes pontos da Região Oceânica e acesso aos principais corredores de ligação com outras regiões de Niterói. Para atividades comerciais e de serviços, isso representa uma vantagem importante: facilidade de deslocamento tanto para clientes quanto para funcionários, fornecedores e prestadores de serviços. A própria legislação urbanística reconhece a Francisco da Cruz Nunes como um importante eixo viário da Região Oceânica. ZONEAMENTO E USO DO SOLO O imóvel está inserido na Região Oceânica de Niterói, área abrangida pela legislação urbanística municipal e pelo planejamento específico da região. A Prefeitura disponibiliza mapas próprios de Piratininga e instrumentos de zoneamento e uso e ocupação do solo. A região apresenta vocação para comércio e prestação de serviços, especialmente ao longo dos principais eixos viários. PERFIL DE PÚBLICO A sala pode atender tanto o público residente na Região Oceânica quanto profissionais e consumidores que circulam diariamente pela Francisco da Cruz Nunes. O perfil da região favorece principalmente negócios ligados a: Saúde e bem-estar; Beleza e estética; Serviços profissionais; Consultorias; Escritórios; Educação e treinamento; Tecnologia; Serviços financeiros; Atendimento personalizado; Representações comerciais. RENDA E POTENCIAL DE CONSUMO A Região Oceânica reúne bairros com diferentes perfis socioeconômicos, incluindo áreas residenciais consolidadas e público consumidor com demanda por saúde, estética, educação, serviços profissionais, alimentação e conveniência. Por isso, para uma sala de 39 m², atividades com atendimento programado e serviços especializados podem aproveitar especialmente bem a localização, sem depender exclusivamente de grandes áreas físicas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DEMOGRÁFICO O entorno possui diversidade de público, reunindo famílias, adultos economicamente ativos, jovens e moradores de faixas etárias mais maduras. Essa composição amplia as possibilidades de exploração comercial da sala, permitindo atividades destinadas tanto ao público familiar quanto a profissionais e consumidores que procuram serviços recorrentes próximos de casa. SINERGIA COMERCIAL – TOP 10 CNAEs Considerando a metragem de 39 m² e o perfil comercial do imóvel, alguns segmentos com boa aderência potencial são: 1. 8630-5/03 – Atividade médica ambulatorial restrita a consultas Consultórios e especialidades médicas. 2. 8650-0/04 – Atividades de fisioterapia Fisioterapia, reabilitação e atendimento individualizado. 3. 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise Consultórios de psicologia e terapias. 4. 9602-5/02 – Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza Estética facial e corporal e serviços relacionados. 5. 9602-5/01 – Cabeleireiros, manicure e pedicure Espaços especializados de beleza. 6. 8599-6/04 – Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Cursos, treinamentos e atendimentos profissionais. 7. 7020-4/00 – Atividades de consultoria em gestão empresarial Consultorias e escritórios especializados. 8. 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo Empresas administrativas e prestação de serviços empresariais. 9. 6920-6/01 – Atividades de contabilidade Escritórios contábeis e atendimento empresarial. 10. 6911-7/01 – Serviços advocatícios Escritórios de advocacia e atendimento jurídico. Os CNAEs acima representam sugestões de atividades potencialmente compatíveis com as características comerciais do imóvel, não constituindo confirmação de autorização para funcionamento. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial desta sala está na combinação de: A metragem favorece operações de menor porte que não necessitam de grandes áreas, permitindo ao empresário trabalhar com uma estrutura mais racional e direcionada ao atendimento. É uma opção especialmente interessante para consultórios, estética, terapias, escritórios, profissionais liberais, serviços especializados e empresas que desejam estabelecer uma unidade de atendimento na Região Oceânica de Niterói. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*.* CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO *.

39m²
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