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, - Jardim do Cedro**ÁREA COMERCIAL E INDUSTRIAL ESTRATÉGICA – PRONTA PARA CONSTRUIR** Excelente oportunidade para empresas, investidores, incorporadores e operadores logísticos que buscam uma área com **alta visibilidade, acesso facilitado e forte potencial comercial e industrial**. O imóvel possui **10.500 m² de área total**, com localização privilegiada na **marginal asfaltada da Rodovia Washington Luís – SP-310**, em perímetro urbano. Com aproximadamente **70 metros de frente por 150 metros de profundidade**, a área oferece excelente exposição para fachada, comunicação visual e implantação de empreendimentos de grande porte. Entre os principais diferenciais estão: - **Área total:** 10.500 m² - **Frente:** aproximadamente 70 metros - **Profundidade:** aproximadamente 150 metros - **Acesso direto pela marginal asfaltada da Rodovia Washington Luís – SP-310** - Localização próxima a importante trevo de retorno - Alto fluxo de veículos, atendendo tanto ao movimento da rodovia quanto à população de **Mirassol e São José do Rio Preto** - **Zoneamento urbano – ZU**, com diretrizes aprovadas para uso comercial e industrial - Terreno **plano, alto e limpo**, sem necessidade relevante de movimentação de terra - Área com vocação para operações comerciais, industriais, logísticas, centros de distribuição, grandes lojas, concessionárias, atacadistas, centros empresariais e outros projetos de grande porte A propriedade apresenta excelente potencial para implantação imediata, agregando localização estratégica, visibilidade e facilidade operacional. **Preferência para venda**, com possibilidade de estudo de operação no modelo **BTS – Built to Suit**, de acordo com o perfil e a viabilidade do projeto. Está disponível documentação para análise, incluindo **matrícula, certidão de diretrizes e mapa de localização**, além da possibilidade de agendamento de **visita técnica ao local**. **VAL IMÓVEIS BBUSINESS** CRECI 50702-J WhatsApp: **(11) 96655-1264** Instagram: **@bbusiness.valimoveis** www.bbusinessimobiliaria.com.br **Deus é fiel.**
São José do Rio Preto, SP**ÁREA COMERCIAL E INDUSTRIAL ESTRATÉGICA – PRONTA PARA CONSTRUIR** Excelente oportunidade para empresas, investidores, incorporadores e operadores logísticos que buscam uma área com **alta visibilidade, acesso facilitado e forte potencial comercial e industrial**. O imóvel possui **10.500 m² de área total**, com localização privilegiada na **marginal asfaltada da Rodovia Washington Luís – SP-310**, em perímetro urbano. Com aproximadamente **70 metros de frente por 150 metros de profundidade**, a área oferece excelente exposição para fachada, comunicação visual e implantação de empreendimentos de grande porte. Entre os principais diferenciais estão: - **Área total:** 10.500 m² - **Frente:** aproximadamente 70 metros - **Profundidade:** aproximadamente 150 metros - **Acesso direto pela marginal asfaltada da Rodovia Washington Luís – SP-310** - Localização próxima a importante trevo de retorno - Alto fluxo de veículos, atendendo tanto ao movimento da rodovia quanto à população de **Mirassol e São José do Rio Preto** - **Zoneamento urbano – ZU**, com diretrizes aprovadas para uso comercial e industrial - Terreno **plano, alto e limpo**, sem necessidade relevante de movimentação de terra - Área com vocação para operações comerciais, industriais, logísticas, centros de distribuição, grandes lojas, concessionárias, atacadistas, centros empresariais e outros projetos de grande porte A propriedade apresenta excelente potencial para implantação imediata, agregando localização estratégica, visibilidade e facilidade operacional. **Preferência para venda**, com possibilidade de estudo de operação no modelo **BTS – Built to Suit**, de acordo com o perfil e a viabilidade do projeto. Está disponível documentação para análise, incluindo **matrícula, certidão de diretrizes e mapa de localização**, além da possibilidade de agendamento de **visita técnica ao local**. **VAL IMÓVEIS BBUSINESS** CRECI 50702-J WhatsApp: **(11) 96655-1264** Instagram: **@bbusiness.valimoveis** www.bbusinessimobiliaria.com.br **Deus é fiel.**
