Casas para Alugar em Pé Pequeno, Niterói RJ

Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Casa para Alugar em Icaraí Casa Comercial para Alugar em Icaraí, Niterói, RJ

Rua Álvares de Azevedo, 281 - IcaraíCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, 3 QUARTOS E 6 VAGAS – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM ICARAÍ Uma propriedade que combina espaço, localização estratégica e versatilidade de utilização em uma das regiões mais consolidadas de Niterói. Localizada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, esta casa apresenta uma configuração diferenciada, com 3 quartos, amplas áreas externas, varanda, churrasqueira e capacidade para até 6 veículos, oferecendo uma estrutura interessante tanto para famílias que valorizam conforto e espaço quanto para profissionais ou empresas que buscam uma propriedade com maior flexibilidade de utilização, observadas as regras de zoneamento e legislação aplicáveis. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, sem suíte; Sala com boa amplitude e possibilidade de diferentes configurações; Varanda; Banheiro social; Cozinha equipada com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada; Quintal na parte frontal e nos fundos; Churrasqueira; Até 6 vagas de garagem; Quarto de ferramentas; Ambientes com potencial para personalização conforme as necessidades do novo ocupante. DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR A propriedade se destaca principalmente pela combinação entre área construída, espaços externos e capacidade de estacionamento, características cada vez mais valorizadas em imóveis localizados em regiões urbanas consolidadas. Os quintais frontal e posterior permitem diferentes possibilidades de utilização, podendo receber áreas de convivência, paisagismo, espaço gourmet, recreação ou outras soluções personalizadas. A churrasqueira cria um ambiente adicional para confraternização, enquanto o quarto de ferramentas contribui para a organização e funcionalidade do imóvel. Outro diferencial relevante é a disponibilidade de até 6 vagas, característica que amplia significativamente a praticidade para famílias com múltiplos veículos ou para determinadas atividades profissionais. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? RENDA E PODER DE CONSUMO Icaraí é uma das regiões mais consolidadas de Niterói, caracterizada pela forte presença residencial e pela concentração de comércio e serviços destinados a diferentes perfis de consumidores. A proximidade com áreas comerciais, escolas, clínicas, restaurantes, supermercados e serviços especializados contribui para a valorização da localização e para a conveniência de quem reside ou trabalha na região. PERFIL DE PÚBLICO A localização atende especialmente famílias, profissionais liberais, empresários e pessoas que buscam morar próximas a uma ampla infraestrutura urbana, reduzindo deslocamentos e facilitando o acesso aos principais serviços cotidianos. SINERGIA COMERCIAL A configuração do imóvel pode apresentar interesse para atividades compatíveis com uma casa de maior porte, especialmente aquelas que necessitam de salas, área de apoio, estacionamento e espaços independentes. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com a região, conforme legislação e licenciamento aplicáveis, estão: Escritórios e atividades administrativas; Consultórios e serviços especializados; Educação e cursos; Serviços de saúde; Estética e bem-estar; Serviços profissionais; Atividades corporativas de pequeno e médio porte. MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE A localização em Icaraí proporciona acesso a importantes vias do bairro e conexão com outras regiões de Niterói, favorecendo a mobilidade de moradores, clientes, colaboradores e prestadores de serviço. A proximidade com corredores de transporte coletivo e a infraestrutura urbana consolidada são fatores que contribuem para a funcionalidade estratégica da propriedade. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, tanto residencial quanto profissional/comercial, dependendo das características da atividade pretendida. Para eventual utilização não residencial, recomenda-se a consulta prévia ao zoneamento municipal e às exigências específicas de licenciamento, garantindo que a atividade escolhida seja compatível com o endereço. ESTRUTURA COMPLETA A casa oferece uma composição funcional para quem procura espaço interno, área externa e infraestrutura de apoio. São 3 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e dependência completa de empregada, complementados por quintal na frente e nos fundos. Na área externa, a churrasqueira proporciona um espaço ideal para lazer e confraternização. O imóvel conta ainda com quarto de ferramentas e amplo espaço para estacionamento, com capacidade para aproximadamente 6 veículos. UMA PROPRIEDADE COM DIFERENCIAL DE ESPAÇO EM ICARAÍ Encontrar uma casa em uma localização consolidada de Icaraí que reúna quintal, churrasqueira, múltiplas vagas e uma estrutura interna versátil é uma oportunidade que merece ser analisada de perto. Seja para moradia ou para uma utilização profissional compatível com a legislação, o imóvel apresenta características que podem atender diferentes projetos e necessidades. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, 3 QUARTOS E 6 VAGAS – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM ICARAÍ Uma propriedade que combina espaço, localização estratégica e versatilidade de utilização em uma das regiões mais consolidadas de Niterói. Localizada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, esta casa apresenta uma configuração diferenciada, com 3 quartos, amplas áreas externas, varanda, churrasqueira e capacidade para até 6 veículos, oferecendo uma estrutura interessante tanto para famílias que valorizam conforto e espaço quanto para profissionais ou empresas que buscam uma propriedade com maior flexibilidade de utilização, observadas as regras de zoneamento e legislação aplicáveis. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, sem suíte; Sala com boa amplitude e possibilidade de diferentes configurações; Varanda; Banheiro social; Cozinha equipada com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada; Quintal na parte frontal e nos fundos; Churrasqueira; Até 6 vagas de garagem; Quarto de ferramentas; Ambientes com potencial para personalização conforme as necessidades do novo ocupante. DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR A propriedade se destaca principalmente pela combinação entre área construída, espaços externos e capacidade de estacionamento, características cada vez mais valorizadas em imóveis localizados em regiões urbanas consolidadas. Os quintais frontal e posterior permitem diferentes possibilidades de utilização, podendo receber áreas de convivência, paisagismo, espaço gourmet, recreação ou outras soluções personalizadas. A churrasqueira cria um ambiente adicional para confraternização, enquanto o quarto de ferramentas contribui para a organização e funcionalidade do imóvel. Outro diferencial relevante é a disponibilidade de até 6 vagas, característica que amplia significativamente a praticidade para famílias com múltiplos veículos ou para determinadas atividades profissionais. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? RENDA E PODER DE CONSUMO Icaraí é uma das regiões mais consolidadas de Niterói, caracterizada pela forte presença residencial e pela concentração de comércio e serviços destinados a diferentes perfis de consumidores. A proximidade com áreas comerciais, escolas, clínicas, restaurantes, supermercados e serviços especializados contribui para a valorização da localização e para a conveniência de quem reside ou trabalha na região. PERFIL DE PÚBLICO A localização atende especialmente famílias, profissionais liberais, empresários e pessoas que buscam morar próximas a uma ampla infraestrutura urbana, reduzindo deslocamentos e facilitando o acesso aos principais serviços cotidianos. SINERGIA COMERCIAL A configuração do imóvel pode apresentar interesse para atividades compatíveis com uma casa de maior porte, especialmente aquelas que necessitam de salas, área de apoio, estacionamento e espaços independentes. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com a região, conforme legislação e licenciamento aplicáveis, estão: Escritórios e atividades administrativas; Consultórios e serviços especializados; Educação e cursos; Serviços de saúde; Estética e bem-estar; Serviços profissionais; Atividades corporativas de pequeno e médio porte. MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE A localização em Icaraí proporciona acesso a importantes vias do bairro e conexão com outras regiões de Niterói, favorecendo a mobilidade de moradores, clientes, colaboradores e prestadores de serviço. A proximidade com corredores de transporte coletivo e a infraestrutura urbana consolidada são fatores que contribuem para a funcionalidade estratégica da propriedade. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, tanto residencial quanto profissional/comercial, dependendo das características da atividade pretendida. Para eventual utilização não residencial, recomenda-se a consulta prévia ao zoneamento municipal e às exigências específicas de licenciamento, garantindo que a atividade escolhida seja compatível com o endereço. ESTRUTURA COMPLETA A casa oferece uma composição funcional para quem procura espaço interno, área externa e infraestrutura de apoio. São 3 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e dependência completa de empregada, complementados por quintal na frente e nos fundos. Na área externa, a churrasqueira proporciona um espaço ideal para lazer e confraternização. O imóvel conta ainda com quarto de ferramentas e amplo espaço para estacionamento, com capacidade para aproximadamente 6 veículos. UMA PROPRIEDADE COM DIFERENCIAL DE ESPAÇO EM ICARAÍ Encontrar uma casa em uma localização consolidada de Icaraí que reúna quintal, churrasqueira, múltiplas vagas e uma estrutura interna versátil é uma oportunidade que merece ser analisada de perto. Seja para moradia ou para uma utilização profissional compatível com a legislação, o imóvel apresenta características que podem atender diferentes projetos e necessidades. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

180m²
2
6

R$ 10.000,00Aluguel
IPTU R$ 580,00

Casa para Alugar em Icaraí CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² / OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Travessa Dom Bosco, 120 - Icaraí# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. Entre em contato com a equipe **SelfSpin**, conheça pessoalmente o CA1038 e avalie como os aproximadamente 400 m² deste imóvel podem ser adaptados à operação da sua empresa. **Código do imóvel: CA1038** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes." CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. 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400m²
3
4

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