Imóveis para alugar em Camboinhas, Niterói RJ

Sala para alugar, no bairro Piratininga em Niterói

Sala para Alugar em Piratininga Sala comercial para alugar - Piratininga - Niterói/RJ

Avenida Almirante Tamandaré, 0 - PiratiningaSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - PIRATININGA - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Almirante Tamandaré - Piratininga - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Recém reformada * Excelente espaço interno * Copa/cozinha e lavabo DADOS DE RENDA A região de Piratininga apresenta perfil socioeconômico de média a alta renda, impulsionado por condomínios residenciais, imóveis de padrão elevado e moradores com bom poder de compra. O público consumidor possui elevada capacidade de consumo, especialmente nos segmentos de serviços, alimentação, saúde, bem-estar, conveniência e varejo especializado. FAIXA ETÁRIA Predominância de moradores entre 30 e 59 anos, composta por famílias, profissionais liberais, servidores públicos, empresários e aposentados. Também há presença significativa de jovens adultos, principalmente nos períodos de lazer e prática esportiva na orla. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço possui excelente potencial para atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética; * Escritórios de advocacia, engenharia, arquitetura e contabilidade; * Imobiliárias e seguros; * Reforço escolar; * Salões de beleza e barbearias; MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização em uma das principais avenidas de Piratininga. * Fácil acesso aos bairros de Itaipu, Cafubá, Camboinhas, da Região Oceânica e Charitas. * Ligação rápida com o Centro de Niterói através da TransOceânica. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * Região com intenso fluxo de veículos, principalmente nos horários comerciais e fins de semana. * Facilidade para estacionamento em diversos trechos da avenida. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Almirante Tamandaré está inserida em uma das áreas que mais se valorizam em Niterói, reunindo grande concentração de moradores, turistas e frequentadores da Praia de Piratininga. O intenso fluxo diário, aliado ao crescimento residencial e à expansão do comércio local, proporciona excelente visibilidade para empresas que buscam fortalecer sua marca e ampliar sua carteira de clientes. O endereço é especialmente indicado para operações voltadas aos segmentos de alimentação, saúde, bem-estar, conveniência, serviços especializados, varejo de alto padrão e atendimento ao público, oferecendo excelente potencial para geração de negócios e valorização do investimento comercial. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AGENDAMENTO DE VISITAS MEDIANTE AVISO PRÉVIO. * É SOLICITADO UMA AJUDA DE CUSTO/RATEIO NO CONSUMO DA ÁGUA E NO IPTU. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - PIRATININGA - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Almirante Tamandaré - Piratininga - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Recém reformada * Excelente espaço interno * Copa/cozinha e lavabo DADOS DE RENDA A região de Piratininga apresenta perfil socioeconômico de média a alta renda, impulsionado por condomínios residenciais, imóveis de padrão elevado e moradores com bom poder de compra. O público consumidor possui elevada capacidade de consumo, especialmente nos segmentos de serviços, alimentação, saúde, bem-estar, conveniência e varejo especializado. FAIXA ETÁRIA Predominância de moradores entre 30 e 59 anos, composta por famílias, profissionais liberais, servidores públicos, empresários e aposentados. Também há presença significativa de jovens adultos, principalmente nos períodos de lazer e prática esportiva na orla. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço possui excelente potencial para atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética; * Escritórios de advocacia, engenharia, arquitetura e contabilidade; * Imobiliárias e seguros; * Reforço escolar; * Salões de beleza e barbearias; MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização em uma das principais avenidas de Piratininga. * Fácil acesso aos bairros de Itaipu, Cafubá, Camboinhas, da Região Oceânica e Charitas. * Ligação rápida com o Centro de Niterói através da TransOceânica. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * Região com intenso fluxo de veículos, principalmente nos horários comerciais e fins de semana. * Facilidade para estacionamento em diversos trechos da avenida. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Almirante Tamandaré está inserida em uma das áreas que mais se valorizam em Niterói, reunindo grande concentração de moradores, turistas e frequentadores da Praia de Piratininga. O intenso fluxo diário, aliado ao crescimento residencial e à expansão do comércio local, proporciona excelente visibilidade para empresas que buscam fortalecer sua marca e ampliar sua carteira de clientes. O endereço é especialmente indicado para operações voltadas aos segmentos de alimentação, saúde, bem-estar, conveniência, serviços especializados, varejo de alto padrão e atendimento ao público, oferecendo excelente potencial para geração de negócios e valorização do investimento comercial. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AGENDAMENTO DE VISITAS MEDIANTE AVISO PRÉVIO. * É SOLICITADO UMA AJUDA DE CUSTO/RATEIO NO CONSUMO DA ÁGUA E NO IPTU. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

30m²
1

R$ 1.800,00Aluguel
IPTU R$ 70,00

Loja para alugar, no bairro Piratininga em Niterói

Loja para Alugar em Piratininga Loja para Alugar com 83 M²em Piratininga, Niterói - RJ

Avenida Almirante Tamandaré, 153 - PiratiningaLocalizada na Avenida Almirante Tamandaré, nº 153, em Piratininga, esta loja está inserida em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói, área que vem apresentando forte crescimento imobiliário, comercial e populacional nos últimos anos. O endereço possui excelente visibilidade, intenso fluxo de veículos e fácil acesso às praias de Piratininga e Camboinhas, além de estar próximo a condomínios residenciais de médio e alto padrão, escolas, academias, clínicas, supermercados e diversos estabelecimentos comerciais. A região apresenta renda média familiar estimada entre R$ 12.000 e R$ 20.000 mensais, com predominância das classes A e B, concentrando moradores com elevado poder aquisitivo e consumidores que priorizam conveniência, serviços de qualidade e comércio de proximidade. A faixa etária predominante situa-se entre 30 e 59 anos, composta principalmente por empresários, profissionais liberais, servidores públicos e famílias residentes na Região Oceânica, perfil altamente consumidor e com grande potencial para diversos segmentos comerciais e de prestação de serviços. Localização em uma das principais avenidas comerciais da Região Oceânica de Niterói. ✔ Região em constante valorização imobiliária e comercial. ✔ Excelente visibilidade para sua marca. ✔ Forte concentração de condomínios residenciais de alto padrão no entorno. ✔ Público de elevado poder aquisitivo e grande potencial de consumo. ✔ Fácil acesso às praias de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e ao Túnel Charitas-Cafubá. ✔ Alto fluxo diário de veículos e excelente potencial de exposição comercial. ✔ Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, lojas, franquias, gastronomia, estética, academias, pet shops e serviços especializados. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas 86.30-5/01 – Consultórios médicos 86.50-0/03 – Atividades odontológicas 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética 56.11-2/01 – Restaurantes e similares 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios 68.22-6/00 – Administração de imóveis 69.11-7/01 – Serviços advocatícios 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos 47.89-0/99 – Comércio varejista especializado em diversos segmentos Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado da Região Oceânica, registros públicos da Receita Federal, JUCERJA e dados de atividades econômicas predominantes na região. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) O imóvel é atendido por importantes linhas municipais que conectam a Região Oceânica aos principais bairros de Niterói, entre elas: • 38 – Centro × Piratininga • 39 – Centro × Itaipu • 46 – Charitas × Itaipu • 770D – Região Oceânica × Terminal João Goulart Além das linhas regulares, o endereço possui acesso rápido à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais vias da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Zoneamento e Vocação Comercial Sob o aspecto urbanístico, o imóvel encontra-se inserido em área de uso misto consolidado, com vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação, estética, serviços de saúde e diversos outros segmentos, mediante atendimento às normas e licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Destaques do Imóvel ✔ Loja comercial para locação. ✔ Excelente localização na Avenida Almirante Tamandaré. ✔ Forte visibilidade comercial. ✔ Grande fluxo de veículos e moradores. ✔ Fácil estacionamento nas proximidades. ✔ Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. ✔ Região em plena expansão econômica e imobiliária. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados, bem como da viabilidade de funcionamento da atividade pretendida junto aos órgãos competentes. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, HAVENDO NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS, LICENÇAS E FORMALIDADES JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS COMPETENTES.

Niterói, RJLocalizada na Avenida Almirante Tamandaré, nº 153, em Piratininga, esta loja está inserida em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói, área que vem apresentando forte crescimento imobiliário, comercial e populacional nos últimos anos. O endereço possui excelente visibilidade, intenso fluxo de veículos e fácil acesso às praias de Piratininga e Camboinhas, além de estar próximo a condomínios residenciais de médio e alto padrão, escolas, academias, clínicas, supermercados e diversos estabelecimentos comerciais. A região apresenta renda média familiar estimada entre R$ 12.000 e R$ 20.000 mensais, com predominância das classes A e B, concentrando moradores com elevado poder aquisitivo e consumidores que priorizam conveniência, serviços de qualidade e comércio de proximidade. A faixa etária predominante situa-se entre 30 e 59 anos, composta principalmente por empresários, profissionais liberais, servidores públicos e famílias residentes na Região Oceânica, perfil altamente consumidor e com grande potencial para diversos segmentos comerciais e de prestação de serviços. Localização em uma das principais avenidas comerciais da Região Oceânica de Niterói. ✔ Região em constante valorização imobiliária e comercial. ✔ Excelente visibilidade para sua marca. ✔ Forte concentração de condomínios residenciais de alto padrão no entorno. ✔ Público de elevado poder aquisitivo e grande potencial de consumo. ✔ Fácil acesso às praias de Piratininga, Camboinhas, Itaipu e ao Túnel Charitas-Cafubá. ✔ Alto fluxo diário de veículos e excelente potencial de exposição comercial. ✔ Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, lojas, franquias, gastronomia, estética, academias, pet shops e serviços especializados. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas 86.30-5/01 – Consultórios médicos 86.50-0/03 – Atividades odontológicas 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética 56.11-2/01 – Restaurantes e similares 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios 68.22-6/00 – Administração de imóveis 69.11-7/01 – Serviços advocatícios 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos 47.89-0/99 – Comércio varejista especializado em diversos segmentos Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado da Região Oceânica, registros públicos da Receita Federal, JUCERJA e dados de atividades econômicas predominantes na região. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) O imóvel é atendido por importantes linhas municipais que conectam a Região Oceânica aos principais bairros de Niterói, entre elas: • 38 – Centro × Piratininga • 39 – Centro × Itaipu • 46 – Charitas × Itaipu • 770D – Região Oceânica × Terminal João Goulart Além das linhas regulares, o endereço possui acesso rápido à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais vias da Região Oceânica, proporcionando excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Zoneamento e Vocação Comercial Sob o aspecto urbanístico, o imóvel encontra-se inserido em área de uso misto consolidado, com vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação, estética, serviços de saúde e diversos outros segmentos, mediante atendimento às normas e licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Destaques do Imóvel ✔ Loja comercial para locação. ✔ Excelente localização na Avenida Almirante Tamandaré. ✔ Forte visibilidade comercial. ✔ Grande fluxo de veículos e moradores. ✔ Fácil estacionamento nas proximidades. ✔ Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. ✔ Região em plena expansão econômica e imobiliária. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados, bem como da viabilidade de funcionamento da atividade pretendida junto aos órgãos competentes. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, HAVENDO NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS, LICENÇAS E FORMALIDADES JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS COMPETENTES.

83m²
2

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