Prédios à Venda em Venda da Cruz, Niterói RJ

Prédio para alugar, no bairro Barro Vermelho em São Gonçalo

Prédio para Alugar em Barro Vermelho Estrutura Educacional para Alugar com 4.320 m² a 10 minutos do Fórum de São Gonçalo.

Rua Professor Waldemar Santos Silva, 42 - Barro VermelhoCOMPLEXO EDUCACIONAL PARA LOCAÇÃO NO BARRO VERMELHO – SÃO GONÇALO/RJ UMA ESTRUTURA EDUCACIONAL CONSOLIDADA, COM HISTÓRIA, ESCALA E POTENCIAL PARA GRANDES OPERAÇÕES! Apresentamos uma excelente oportunidade para implantação, expansão ou continuidade de uma grande operação educacional em São Gonçalo. Localizado na Rua Professor Waldemar Santos Silva, nº 47, Barro Vermelho, este imóvel possui aproximadamente 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, composto por 4 predios oferecendo escala, estrutura e amplitude para projetos que necessitam de um espaço diferenciado e preparado para receber operações de grande porte. O imóvel foi utilizado por uma instituição de ensino com 82 anos de história, consolidando-se como uma referência educacional na cidade de São Gonçalo. Essa trajetória agrega ao endereço um importante diferencial: trata-se de uma propriedade associada historicamente à atividade educacional, com potencial para receber novos projetos que desejem aproveitar uma estrutura já vinculada ao segmento de ensino. A oportunidade é especialmente interessante para redes de ensino, grupos educacionais, instituições de ensino técnico e profissionalizante, faculdades, universidades, cursos preparatórios, escolas de idiomas, centros de formação profissional e investidores que buscam uma propriedade de grande porte para implantação de um novo projeto institucional ou empresarial. São Gonçalo possui uma das maiores populações do Estado do Rio de Janeiro. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o município contabilizou 896.744 habitantes, com densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 960.196 habitantes, reforçando a dimensão do mercado consumidor e do público potencial existente no município. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica em São Gonçalo, município integrante do Grande Rio e principal polo urbano do Leste Fluminense. ✔ Mercado potencial de grande escala, com 896.744 habitantes registrados no Censo 2022 e estimativa de 960.196 habitantes para 2025, segundo o IBGE. ✔ Endereço inserido no Barro Vermelho, bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura de São Gonçalo. ✔ Estrutura de grande porte, com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, proporcionando espaço para projetos educacionais e institucionais de diferentes dimensões. ✔ Histórico de 82 anos de atividade educacional, agregando identidade, reconhecimento e vocação ao imóvel. ✔ Excelente oportunidade para expansão de redes de ensino, permitindo a implantação de uma nova unidade em uma cidade de grande concentração populacional. ✔ Potencial para diferentes níveis de ensino, incluindo educação básica, cursos técnicos, profissionalizantes, preparatórios e ensino superior, sempre mediante análise da legislação e das autorizações específicas aplicáveis. ✔ Possibilidade de adaptação para novos formatos educacionais, acompanhando tendências como educação profissional, capacitação, cursos livres, formação corporativa e ensino híbrido. ✔ Imóvel com escala incomum para o mercado, tornando-se especialmente interessante para empresas e instituições que necessitam de grandes áreas físicas. ✔ Possibilidade de centralização de operações, podendo atender projetos que necessitem reunir salas, setores administrativos, áreas de atendimento e demais ambientes institucionais em uma única propriedade. ✔ Ativo estratégico para grupos educacionais, que podem utilizar a localização para ampliar sua presença e cobertura no município de São Gonçalo. POTENCIAL DE USO A dimensão, localização e vocação histórica do imóvel permitem avaliar diferentes possibilidades de ocupação, especialmente para operações de médio e grande porte. SEGMENTO EDUCACIONAL ✔ Escolas de educação infantil; ✔ Ensino fundamental; ✔ Ensino médio; ✔ Redes de ensino particulares; ✔ Escolas técnicas; ✔ Cursos profissionalizantes; ✔ Cursos preparatórios para concursos e vestibulares; ✔ Escolas de idiomas; ✔ Centros de formação profissional; ✔ Instituições de ensino superior; ✔ Polos educacionais; ✔ Centros universitários, observadas as autorizações legais pertinentes; ✔ Cursos de capacitação profissional; ✔ Centros de treinamento corporativo; ✔ Educação continuada; ✔ Instituições voltadas à formação técnica e profissional. O imovel possui 40 salas, 2 salas de Professores, 1 de coordenação, 1 sala de Laboratório, sala de artes, sala de judo e jiu jitsu, sala de esportes, 2 banheiros, 3 salas de laboratório de informática, sala de teatro e fantoches, sala de maternal I e II, 2 salas de Prés, 5 banheiros infantis, sala de enfermagem, biblioteca, laboratório de analises clinicas, laboratório de eletrônica e eletrotécnica, sala de direção, auditório, quadra de esporte coberta, laboratório de ciências, sala de departamento pessoal, secretaria, sala de atendimento, recepção, sala de uniformes, ginásio. OUTRAS POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Além da vocação educacional, o imóvel pode apresentar potencial para outros projetos institucionais e empresariais de grande porte, desde que compatíveis com a legislação urbanística e demais exigências dos órgãos competentes: ✔ Centro de treinamento e desenvolvimento profissional; ✔ Sede administrativa de empresas; ✔ Centro empresarial; ✔ Instituições de capacitação; ✔ Espaços para eventos e atividades corporativas; ✔ Organizações e instituições de caráter social; ✔ Centros especializados de atendimento; ✔ Projetos voltados à formação profissional; ✔ Operações híbridas envolvendo educação, treinamento e serviços; ✔ Outros empreendimentos compatíveis com as características físicas do imóvel e com a legislação municipal vigente. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Imóvel comercial/institucional para locação; ✔ Barro Vermelho – São Gonçalo/RJ; ✔ 4.320 m² de área de terreno; ✔ 2.650 m² de área construída; ✔ Estrutura anteriormente utilizada por instituição de ensino; ✔ Histórico de 82 anos de atuação educacional; ✔ Imóvel de grande porte, adequado a operações que necessitam de ampla área física; ✔ Estrutura com potencial para adaptação e modernização de acordo com o projeto do novo ocupante; ✔ Excelente potencial para implantação ou expansão de redes de ensino; ✔ Propriedade com vocação institucional e educacional diferenciada. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O imóvel está localizado no Barro Vermelho, em São Gonçalo, município que apresenta uma das maiores concentrações populacionais do Estado do Rio de Janeiro. Segundo o IBGE, São Gonçalo registrou 896.744 habitantes no Censo 2022, ocupando posição de destaque entre os municípios mais populosos do Brasil. Para 2025, a estimativa populacional chega a 960.196 habitantes. A densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km² demonstra a elevada concentração urbana existente no município. Esse cenário cria um mercado potencial relevante para segmentos diretamente relacionados à educação, qualificação profissional e formação de mão de obra, especialmente para empresas que buscam ampliar sua presença no Leste Fluminense. Outro diferencial importante é a vocação histórica do próprio imóvel. Durante 82 anos, a instituição que ocupou o espaço esteve associada à educação e tornou-se referência na cidade. Para uma rede de ensino ou grupo educacional, essa característica pode representar uma vantagem estratégica, pois o imóvel já possui uma identidade fortemente relacionada ao segmento. A dimensão também é um diferencial competitivo. Com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, o empreendimento oferece uma escala que permite pensar não apenas na instalação de uma unidade convencional, mas também em projetos educacionais mais completos, com possibilidade de organização de diferentes áreas acadêmicas, administrativas e operacionais, conforme a configuração existente e o projeto do futuro ocupante. O município também possui planejamento urbano próprio, com legislação que disciplina macrozoneamento, zoneamento, parâmetros urbanísticos, centralidades e localização das atividades econômicas. Por isso, qualquer implantação ou alteração de atividade deverá ser previamente analisada de acordo com a legislação municipal e com as licenças e autorizações necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA GRANDES PROJETOS Este não é apenas um imóvel comercial de grande metragem. É uma oportunidade para redes educacionais, grupos de investimento e instituições que procuram uma estrutura com escala, localização estratégica e histórico consolidado de utilização educacional. A combinação entre 4.320 m² de terreno, 2.650 m² de área construída, 82 anos de história educacional e inserção em um município com quase 1 milhão de habitantes torna esta propriedade especialmente interessante para projetos que necessitam de espaço, presença institucional e capacidade de expansão. Para uma rede de ensino, pode representar a oportunidade de implantação de uma nova unidade. Para um grupo educacional já estabelecido, pode representar uma plataforma de expansão. Para um investidor, pode representar um ativo com características diferenciadas e múltiplas possibilidades de exploração, sempre condicionadas à análise técnica, urbanística e documental. Se a sua empresa busca uma propriedade de grande porte para implantar ou expandir uma operação educacional ou institucional em São Gonçalo, este imóvel merece ser conhecido. Agende uma visita com a equipe Selfspin e conheça pessoalmente o potencial desta estrutura. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

São Gonçalo, RJCOMPLEXO EDUCACIONAL PARA LOCAÇÃO NO BARRO VERMELHO – SÃO GONÇALO/RJ UMA ESTRUTURA EDUCACIONAL CONSOLIDADA, COM HISTÓRIA, ESCALA E POTENCIAL PARA GRANDES OPERAÇÕES! Apresentamos uma excelente oportunidade para implantação, expansão ou continuidade de uma grande operação educacional em São Gonçalo. Localizado na Rua Professor Waldemar Santos Silva, nº 47, Barro Vermelho, este imóvel possui aproximadamente 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, composto por 4 predios oferecendo escala, estrutura e amplitude para projetos que necessitam de um espaço diferenciado e preparado para receber operações de grande porte. O imóvel foi utilizado por uma instituição de ensino com 82 anos de história, consolidando-se como uma referência educacional na cidade de São Gonçalo. Essa trajetória agrega ao endereço um importante diferencial: trata-se de uma propriedade associada historicamente à atividade educacional, com potencial para receber novos projetos que desejem aproveitar uma estrutura já vinculada ao segmento de ensino. A oportunidade é especialmente interessante para redes de ensino, grupos educacionais, instituições de ensino técnico e profissionalizante, faculdades, universidades, cursos preparatórios, escolas de idiomas, centros de formação profissional e investidores que buscam uma propriedade de grande porte para implantação de um novo projeto institucional ou empresarial. São Gonçalo possui uma das maiores populações do Estado do Rio de Janeiro. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o município contabilizou 896.744 habitantes, com densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 960.196 habitantes, reforçando a dimensão do mercado consumidor e do público potencial existente no município. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica em São Gonçalo, município integrante do Grande Rio e principal polo urbano do Leste Fluminense. ✔ Mercado potencial de grande escala, com 896.744 habitantes registrados no Censo 2022 e estimativa de 960.196 habitantes para 2025, segundo o IBGE. ✔ Endereço inserido no Barro Vermelho, bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura de São Gonçalo. ✔ Estrutura de grande porte, com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, proporcionando espaço para projetos educacionais e institucionais de diferentes dimensões. ✔ Histórico de 82 anos de atividade educacional, agregando identidade, reconhecimento e vocação ao imóvel. ✔ Excelente oportunidade para expansão de redes de ensino, permitindo a implantação de uma nova unidade em uma cidade de grande concentração populacional. ✔ Potencial para diferentes níveis de ensino, incluindo educação básica, cursos técnicos, profissionalizantes, preparatórios e ensino superior, sempre mediante análise da legislação e das autorizações específicas aplicáveis. ✔ Possibilidade de adaptação para novos formatos educacionais, acompanhando tendências como educação profissional, capacitação, cursos livres, formação corporativa e ensino híbrido. ✔ Imóvel com escala incomum para o mercado, tornando-se especialmente interessante para empresas e instituições que necessitam de grandes áreas físicas. ✔ Possibilidade de centralização de operações, podendo atender projetos que necessitem reunir salas, setores administrativos, áreas de atendimento e demais ambientes institucionais em uma única propriedade. ✔ Ativo estratégico para grupos educacionais, que podem utilizar a localização para ampliar sua presença e cobertura no município de São Gonçalo. POTENCIAL DE USO A dimensão, localização e vocação histórica do imóvel permitem avaliar diferentes possibilidades de ocupação, especialmente para operações de médio e grande porte. SEGMENTO EDUCACIONAL ✔ Escolas de educação infantil; ✔ Ensino fundamental; ✔ Ensino médio; ✔ Redes de ensino particulares; ✔ Escolas técnicas; ✔ Cursos profissionalizantes; ✔ Cursos preparatórios para concursos e vestibulares; ✔ Escolas de idiomas; ✔ Centros de formação profissional; ✔ Instituições de ensino superior; ✔ Polos educacionais; ✔ Centros universitários, observadas as autorizações legais pertinentes; ✔ Cursos de capacitação profissional; ✔ Centros de treinamento corporativo; ✔ Educação continuada; ✔ Instituições voltadas à formação técnica e profissional. O imovel possui 40 salas, 2 salas de Professores, 1 de coordenação, 1 sala de Laboratório, sala de artes, sala de judo e jiu jitsu, sala de esportes, 2 banheiros, 3 salas de laboratório de informática, sala de teatro e fantoches, sala de maternal I e II, 2 salas de Prés, 5 banheiros infantis, sala de enfermagem, biblioteca, laboratório de analises clinicas, laboratório de eletrônica e eletrotécnica, sala de direção, auditório, quadra de esporte coberta, laboratório de ciências, sala de departamento pessoal, secretaria, sala de atendimento, recepção, sala de uniformes, ginásio. OUTRAS POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Além da vocação educacional, o imóvel pode apresentar potencial para outros projetos institucionais e empresariais de grande porte, desde que compatíveis com a legislação urbanística e demais exigências dos órgãos competentes: ✔ Centro de treinamento e desenvolvimento profissional; ✔ Sede administrativa de empresas; ✔ Centro empresarial; ✔ Instituições de capacitação; ✔ Espaços para eventos e atividades corporativas; ✔ Organizações e instituições de caráter social; ✔ Centros especializados de atendimento; ✔ Projetos voltados à formação profissional; ✔ Operações híbridas envolvendo educação, treinamento e serviços; ✔ Outros empreendimentos compatíveis com as características físicas do imóvel e com a legislação municipal vigente. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Imóvel comercial/institucional para locação; ✔ Barro Vermelho – São Gonçalo/RJ; ✔ 4.320 m² de área de terreno; ✔ 2.650 m² de área construída; ✔ Estrutura anteriormente utilizada por instituição de ensino; ✔ Histórico de 82 anos de atuação educacional; ✔ Imóvel de grande porte, adequado a operações que necessitam de ampla área física; ✔ Estrutura com potencial para adaptação e modernização de acordo com o projeto do novo ocupante; ✔ Excelente potencial para implantação ou expansão de redes de ensino; ✔ Propriedade com vocação institucional e educacional diferenciada. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O imóvel está localizado no Barro Vermelho, em São Gonçalo, município que apresenta uma das maiores concentrações populacionais do Estado do Rio de Janeiro. Segundo o IBGE, São Gonçalo registrou 896.744 habitantes no Censo 2022, ocupando posição de destaque entre os municípios mais populosos do Brasil. Para 2025, a estimativa populacional chega a 960.196 habitantes. A densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km² demonstra a elevada concentração urbana existente no município. Esse cenário cria um mercado potencial relevante para segmentos diretamente relacionados à educação, qualificação profissional e formação de mão de obra, especialmente para empresas que buscam ampliar sua presença no Leste Fluminense. Outro diferencial importante é a vocação histórica do próprio imóvel. Durante 82 anos, a instituição que ocupou o espaço esteve associada à educação e tornou-se referência na cidade. Para uma rede de ensino ou grupo educacional, essa característica pode representar uma vantagem estratégica, pois o imóvel já possui uma identidade fortemente relacionada ao segmento. A dimensão também é um diferencial competitivo. Com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, o empreendimento oferece uma escala que permite pensar não apenas na instalação de uma unidade convencional, mas também em projetos educacionais mais completos, com possibilidade de organização de diferentes áreas acadêmicas, administrativas e operacionais, conforme a configuração existente e o projeto do futuro ocupante. O município também possui planejamento urbano próprio, com legislação que disciplina macrozoneamento, zoneamento, parâmetros urbanísticos, centralidades e localização das atividades econômicas. Por isso, qualquer implantação ou alteração de atividade deverá ser previamente analisada de acordo com a legislação municipal e com as licenças e autorizações necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA GRANDES PROJETOS Este não é apenas um imóvel comercial de grande metragem. É uma oportunidade para redes educacionais, grupos de investimento e instituições que procuram uma estrutura com escala, localização estratégica e histórico consolidado de utilização educacional. A combinação entre 4.320 m² de terreno, 2.650 m² de área construída, 82 anos de história educacional e inserção em um município com quase 1 milhão de habitantes torna esta propriedade especialmente interessante para projetos que necessitam de espaço, presença institucional e capacidade de expansão. Para uma rede de ensino, pode representar a oportunidade de implantação de uma nova unidade. Para um grupo educacional já estabelecido, pode representar uma plataforma de expansão. Para um investidor, pode representar um ativo com características diferenciadas e múltiplas possibilidades de exploração, sempre condicionadas à análise técnica, urbanística e documental. Se a sua empresa busca uma propriedade de grande porte para implantar ou expandir uma operação educacional ou institucional em São Gonçalo, este imóvel merece ser conhecido. Agende uma visita com a equipe Selfspin e conheça pessoalmente o potencial desta estrutura. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

2650m²
25

R$ 90.000,00Aluguel
IPTU R$ 7.014,60

Prédio para alugar, no bairro Centro em Niterói

Prédio para Alugar em Centro Prédio para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua Marechal Deodoro, 188 - CentroPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

400m²
6

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