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Avenida Presidente Roosevelt, 123 - São FranciscoImóvel comercial muito bem localizado, próximo à via principal de São Francisco, garantindo excelente visibilidade e fluxo de clientes. A casa é ideal para diversos tipos de comércio, oferecendo versatilidade para adaptar ao seu segmento. Espaços amplos, facilmente configuráveis, atendem tanto a serviços quanto a atividades comerciais em geral. Oportunidade perfeita para quem busca instalar ou expandir seu negócio em uma região valorizada e de grande circulação.
Niterói, RJImóvel comercial muito bem localizado, próximo à via principal de São Francisco, garantindo excelente visibilidade e fluxo de clientes. A casa é ideal para diversos tipos de comércio, oferecendo versatilidade para adaptar ao seu segmento. Espaços amplos, facilmente configuráveis, atendem tanto a serviços quanto a atividades comerciais em geral. Oportunidade perfeita para quem busca instalar ou expandir seu negócio em uma região valorizada e de grande circulação.
Avenida Almirante Ary Parreiras, 687 - IcaraíCasa Comercial com 3 andares Elevador para 8 passageiros novo e moderno com nobreak Rampa de acesso e banheiros com acessibilidade Todo o piso em granito, inclusive a calçada Local tranquilo e silencioso Boiler e placas solares para aquecimento de água 50 painéis solares que geram aproximadamente R$ 3000,00 de energia/mês Cisterna de coleta de água de chuva para vasos sanitários e lavagem da casa feita em uma piscina que pode ser revertida 9 banheiros 12 quartos - 3 são suíte - Muitos são grandes e podem ter divisão ou serem utilizados para quartos coletivos O último pavimento possui área de 250 m2. que precisaria de obra para ser subdividido em quartos, salas de aula ou escritórios. Garagem para quatro carros que pode ser utilizado para atividades Toda Iluminação em led prezando pela economia de energia Recepção com 70 m2 no primeiro piso 17 aparelhos de ar Split Inverter com pouco uso Parte elétrica da casa toda nova Cozinha Local de fácil estacionamento Transporte público na porta Sistema de combate a incêndio com 2 bombas de 5 cv, hidrantes e extintores nos andares Câmeras de segurança já instaladas por todo o imóvel CPD centralizando todo o cabeamento de câmeras, telefonia e rede Próximo a grandes Hospitais e redes de Supermercados. Região densamente ocupada por prédios, porém em rua tranquila Perfeita para Residência de Idosos, Clinicas Médicas, Escolas, Grandes Empresas Os valores referentes a taxas e impostos podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Niterói, RJCasa Comercial com 3 andares Elevador para 8 passageiros novo e moderno com nobreak Rampa de acesso e banheiros com acessibilidade Todo o piso em granito, inclusive a calçada Local tranquilo e silencioso Boiler e placas solares para aquecimento de água 50 painéis solares que geram aproximadamente R$ 3000,00 de energia/mês Cisterna de coleta de água de chuva para vasos sanitários e lavagem da casa feita em uma piscina que pode ser revertida 9 banheiros 12 quartos - 3 são suíte - Muitos são grandes e podem ter divisão ou serem utilizados para quartos coletivos O último pavimento possui área de 250 m2. que precisaria de obra para ser subdividido em quartos, salas de aula ou escritórios. Garagem para quatro carros que pode ser utilizado para atividades Toda Iluminação em led prezando pela economia de energia Recepção com 70 m2 no primeiro piso 17 aparelhos de ar Split Inverter com pouco uso Parte elétrica da casa toda nova Cozinha Local de fácil estacionamento Transporte público na porta Sistema de combate a incêndio com 2 bombas de 5 cv, hidrantes e extintores nos andares Câmeras de segurança já instaladas por todo o imóvel CPD centralizando todo o cabeamento de câmeras, telefonia e rede Próximo a grandes Hospitais e redes de Supermercados. Região densamente ocupada por prédios, porém em rua tranquila Perfeita para Residência de Idosos, Clinicas Médicas, Escolas, Grandes Empresas Os valores referentes a taxas e impostos podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Alameda São Boaventura, 1060 - FonsecaExcelente oportunidade de investimento em Niterói, na região de Fonseca. Este prédio comercial, construído em 2000, oferece amplos espaços e uma série de comodidades para abrigar seu negócio. Com 900 m² de área total e 720 m² de área útil, o imóvel conta com refeitório, sala de reunião, portão eletrônico e circuito interno de TV, proporcionando conforto e segurança para seus colaboradores e clientes. Localizado em uma região de fácil acesso e infraestrutura consolidada, o prédio está disponível tanto para venda (R$ 6.000.000) quanto para locação (R$ 40.000/mês). Seu amplo espaço interno e layout flexível permitem diversas possibilidades de utilização, desde escritórios administrativos até showrooms e centros de distribuição. O condomínio também oferece circuito interno de TV, garantindo ainda mais tranquilidade e bem-estar para os ocupantes. Atualmente, o imóvel encontra-se desocupado, sendo uma excelente oportunidade para aqueles que buscam um investimento sólido e com grande potencial de valorização. Não perca a chance de conhecer este excepcional prédio comercial em Niterói. Agende sua visita e descubra as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o desenvolvimento do seu negócio.
Niterói, RJExcelente oportunidade de investimento em Niterói, na região de Fonseca. Este prédio comercial, construído em 2000, oferece amplos espaços e uma série de comodidades para abrigar seu negócio. Com 900 m² de área total e 720 m² de área útil, o imóvel conta com refeitório, sala de reunião, portão eletrônico e circuito interno de TV, proporcionando conforto e segurança para seus colaboradores e clientes. Localizado em uma região de fácil acesso e infraestrutura consolidada, o prédio está disponível tanto para venda (R$ 6.000.000) quanto para locação (R$ 40.000/mês). Seu amplo espaço interno e layout flexível permitem diversas possibilidades de utilização, desde escritórios administrativos até showrooms e centros de distribuição. O condomínio também oferece circuito interno de TV, garantindo ainda mais tranquilidade e bem-estar para os ocupantes. Atualmente, o imóvel encontra-se desocupado, sendo uma excelente oportunidade para aqueles que buscam um investimento sólido e com grande potencial de valorização. Não perca a chance de conhecer este excepcional prédio comercial em Niterói. Agende sua visita e descubra as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o desenvolvimento do seu negócio.
Travessa Paulo Medeiros, 45 - FonsecaPrédio misto (comercial/residencial) em rua de boa circulação no bairro do Fonseca, composto por 3 lojas comerciais no térreo, 1 vaga de garagem, um apartamento de 3 quartos com terraço e 3 apartamentos de 2 quartos. >> Cliente RINK tem até 40% de desconto em móveis planejados na Madeirol! Saiba mais com os nossos atendentes. << * Agende sua visita. ** Valores sujeitos à confirmação. *** Última atualização em 16.10.2026.
Niterói, RJPrédio misto (comercial/residencial) em rua de boa circulação no bairro do Fonseca, composto por 3 lojas comerciais no térreo, 1 vaga de garagem, um apartamento de 3 quartos com terraço e 3 apartamentos de 2 quartos. >> Cliente RINK tem até 40% de desconto em móveis planejados na Madeirol! Saiba mais com os nossos atendentes. << * Agende sua visita. ** Valores sujeitos à confirmação. *** Última atualização em 16.10.2026.
Rua Doutor Paulo César, 160 - IcaraíPrédio Comercial em Icaraí, divididos em três andares com recepção, 13 salas, salão de estoque, 1 banheiro, 13 lavabos, elevador de carga, garagem para 4 carros. Ótima localização, frente para duas ruas movimentadas. >> Cliente RINK tem até 40% de desconto em móveis planejados na Madeirol! Saiba mais com os nossos atendentes. << * Agende sua visita. ** Valores sujeitos à confirmação. *** Última atualização em 12.02.2026.
Niterói, RJPrédio Comercial em Icaraí, divididos em três andares com recepção, 13 salas, salão de estoque, 1 banheiro, 13 lavabos, elevador de carga, garagem para 4 carros. Ótima localização, frente para duas ruas movimentadas. >> Cliente RINK tem até 40% de desconto em móveis planejados na Madeirol! Saiba mais com os nossos atendentes. << * Agende sua visita. ** Valores sujeitos à confirmação. *** Última atualização em 12.02.2026.
Rua Álvares de Azevedo, 239 - IcaraíInvestir em studios é uma estratégia inteligente em um mercado que busca alternativas mais versáteis. Esses imóveis, com suas características inovadoras e demanda crescente, oferecem um grande potencial de valorização. O estilo de vida contemporâneo, marcado pela mobilidade e pela busca por espaços menores e mais funcionais, torna os studios uma opção atraente para locação e revenda. Aqui cada detalhe foi pensado para agregar produtividade, segurança e bem-estar. A área comum conta com espaços totalmente integrados, garantindo uma rotina mais conectada, fácil e feliz.
Niterói, RJInvestir em studios é uma estratégia inteligente em um mercado que busca alternativas mais versáteis. Esses imóveis, com suas características inovadoras e demanda crescente, oferecem um grande potencial de valorização. O estilo de vida contemporâneo, marcado pela mobilidade e pela busca por espaços menores e mais funcionais, torna os studios uma opção atraente para locação e revenda. Aqui cada detalhe foi pensado para agregar produtividade, segurança e bem-estar. A área comum conta com espaços totalmente integrados, garantindo uma rotina mais conectada, fácil e feliz.
Travessa Renato Silva, 11 - EngenhocaGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Marechal Deodoro, 188 - CentroPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Borman, 33 - CentroPrédio, 1188 m² - venda por R$ 5.500.000 ou aluguel por R$ 35.251/mês - Centro - Niterói/RJATENÇÃO INVESTIDORES VENDO PRÉDIO COMERCIAL NA PRAÇA DO RINK PRÓXIMO PREFEITURA MUNICIPAL DE NITERÓI , NITERÓI shopping ,mundo verde , faculdade Estácio de sã ,catedral metropolitana SÃO JOÃO BATISTA 1 POR ANDAR com elevador 5 PAVIMENTOS SENDO UMA LOJA FRENTE RUA MEDINDO 140 M2 MAIS 5 SALAS medindo 72 M2 CADA UMA e uma com terraço prédio ,vazio entrega na hora documento ok.AGENDE SUA VISITA CONOSCOABIDON NAZARETH IMÓVEIS 60 ANOS DE TRADIÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE NITERÓI
Niterói, RJPrédio, 1188 m² - venda por R$ 5.500.000 ou aluguel por R$ 35.251/mês - Centro - Niterói/RJATENÇÃO INVESTIDORES VENDO PRÉDIO COMERCIAL NA PRAÇA DO RINK PRÓXIMO PREFEITURA MUNICIPAL DE NITERÓI , NITERÓI shopping ,mundo verde , faculdade Estácio de sã ,catedral metropolitana SÃO JOÃO BATISTA 1 POR ANDAR com elevador 5 PAVIMENTOS SENDO UMA LOJA FRENTE RUA MEDINDO 140 M2 MAIS 5 SALAS medindo 72 M2 CADA UMA e uma com terraço prédio ,vazio entrega na hora documento ok.AGENDE SUA VISITA CONOSCOABIDON NAZARETH IMÓVEIS 60 ANOS DE TRADIÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE NITERÓI
