Prédios à Venda em Ilha da Conceicao - Ilha da Conceição, Niterói RJ

Prédio para alugar, no bairro Centro em Niterói

Prédio para Alugar em Centro Prédio para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua Marechal Deodoro, 188 - CentroPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

400m²
6

R$ 13.000,00Aluguel
IPTU R$ 1.005,79

Prédio para alugar, no bairro Engenhoca em Niterói

Prédio para Alugar em Engenhoca Prédio para Alugar, Engenhoca, Niterói, RJ

Travessa Renato Silva, 11 - EngenhocaGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

520m²

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