Prédios à Venda em Fonseca, Niterói RJ

Prédio para alugar, no bairro Centro em Niterói

Prédio para Alugar em Centro Predio com salas e churrasqueira para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua Visconde de Sepetiba, 420 - CentroDESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 346 m² * Banheiro * 6 salas, 5 vagas de garagem, Cozinha refeitório , Vestiário/banheiro , Churrasqueira, Garagem , Depósito. DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJDESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 346 m² * Banheiro * 6 salas, 5 vagas de garagem, Cozinha refeitório , Vestiário/banheiro , Churrasqueira, Garagem , Depósito. DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

346m²
5
5

R$ 25.000,00Aluguel
IPTU R$ 1.156,00

Prédio para Alugar em Centro Prédio para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua Marechal Deodoro, 188 - CentroPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJPRÉDIO COMERCIAL INTEIRO – 400 M² – CENTRO DE NITERÓI Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização central e possibilidade de distribuir diferentes setores da operação em um único imóvel. O prédio possui aproximadamente 400 m² distribuídos em 4 pavimentos, o que representa uma média aproximada de 100 m² por andar, além de contar com 2 banheiros em cada pavimento — totalizando 8 banheiros. A configuração permite organizar recepção, atendimento, administrativo, diretoria, salas de reunião, treinamento e áreas operacionais em pavimentos distintos. POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL? A localização é um dos principais diferenciais. O imóvel está no Centro de Niterói, em região consolidada de comércio e serviços. Há estabelecimentos comerciais registrados na própria Marechal Deodoro e em seu entorno, além de fácil conexão com outros importantes corredores comerciais do Centro. O prédio inteiro possibilita ainda maior identidade corporativa, concentração da equipe em um único endereço e melhor organização dos departamentos. MOBILIDADE E TRANSPORTE – RAIO DE APROXIMADAMENTE 500 M A região apresenta boa integração com o Centro e alternativas de mobilidade. Levantamentos do entorno registram, por exemplo, estações do sistema NitBike e proximidade de eixos como Visconde do Rio Branco, Visconde do Uruguai e São João. A localização central favorece o deslocamento de funcionários, clientes e fornecedores e o acesso às demais regiões de Niterói. SINERGIA COMERCIAL – ATIVIDADES COM POTENCIAL Pelo formato do prédio, há potencial especialmente para clínicas e centros de saúde, escritórios de advocacia e contabilidade, empresas de tecnologia, coworking, cursos profissionalizantes, centros de treinamento, escolas, empresas administrativas, call centers, seguradoras, consultorias, instituições e prestadores de serviços. Entre CNAEs que podem apresentar sinergia com esse perfil estão atividades médicas ambulatoriais (8630-5), odontologia (8630-5/04), psicologia (8650-0/03), fisioterapia (8650-0/04), advocacia (6911-7/01), contabilidade (6920-6/01), consultoria em gestão (7020-4/00), desenvolvimento de software (6201-5/01), treinamento profissional (8599-6/04) e serviços de escritório e apoio administrativo (8211-3/00). POTENCIAL COMERCIAL É uma configuração especialmente interessante para uma sede empresarial, permitindo que cada andar receba uma função diferente: atendimento e recepção no primeiro pavimento, setores operacionais nos intermediários e administrativo/diretoria nos superiores, por exemplo. Observação: o interessado deverá verificar previamente junto à Prefeitura e aos órgãos competentes a compatibilidade do CNAE e da atividade pretendida com o endereço, além das exigências de acessibilidade, segurança, prevenção contra incêndio, licenciamento e demais normas aplicáveis. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Rua Marechal Deodoro 188 no Centro de Niterói, o prédio está inserido em uma das áreas tradicionais de comércio, serviços e atividades empresariais da cidade. A região possui conexão com importantes vias do Centro e concentra empresas, comércio, serviços e equipamentos urbanos, criando um ambiente favorável para operações que necessitam de fácil acesso para funcionários, clientes e fornecedores. A própria Rua Marechal Deodoro integra a área contemplada pelos instrumentos de planejamento e requalificação urbana do Centro de Niterói, inclusive com setores destinados à intensificação de usos comerciais, de serviços e mistos. Para uma empresa, essa localização favorece especialmente atividades que dependam de centralidade, facilidade de deslocamento e proximidade com a estrutura comercial e de serviços do Centro. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Lei Urbanística de Niterói nº 3.905/2024 estabelece o novo regramento de uso e ocupação do solo do município. O mapa oficial identifica na área central a ZEPAC/APAC Marechal Deodoro, além das zonas urbanísticas limítrofes que definem os usos admitidos. Um ponto importante para o anúncio é que a própria legislação determina que, nas áreas especiais do Centro/Marechal Deodoro, os usos permitidos ou toleráveis devem observar a zona imediatamente limítrofe, ficando sujeitos à análise específica da Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade. Assim, o prédio de aproximadamente 400 m², já existente e distribuído em quatro pavimentos, apresenta perfil interessante para atividades comerciais, empresariais, administrativas e de prestação de serviços, observada a compatibilidade de cada atividade/CNAE. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

400m²
6

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