Sobrado à venda, Centro, Sumaré, SP

Sobre o imóvel

Descrição

Imóvel Comercial Completo com 400 m² | Energia Solar | Ideal para Renda ou Uso Empresarial Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel versátil, com estrutura completa e alto potencial de rentabilidade. Imóvel comercial com aproximadamente 400 m² de área construída, distribuído de forma inteligente, permitindo tanto operação própria quanto geração de renda com locações. Configuração do imóvel: • 02 lojas comerciais no térreo, atualmente ocupadas (esmaltaria), gerando possibilidade de renda imediata • Acesso principal pela esquina com recepção estruturada • 02 salas no pavimento de entrada • Hall com elevador instalado Pavimentos superiores: • 2º andar com 04 salas independentes • Salão amplo com aproximadamente 110 m² (ideal para treinamentos, estética ou coworking) • 3º andar com cozinha, área técnica e sala de apoio Diferenciais: • Sistema de energia solar já instalado e em funcionamento • Elevador instalado (desativado apenas por não utilização atual) • Excelente distribuição para múltiplas locações • Imóvel de esquina com ótima visibilidade Ideal para: Clínicas, centros estéticos, escritórios, coworking ou investidores que buscam renda passiva com diversificação de locatários. ⸻ 2. Apresentação com Foco em Investidor Ativo Comercial com Renda e Potencial de Expansão – 400 m² Imóvel com perfil estratégico para investidores, combinando renda imediata, baixo custo operacional e alto potencial de valorização. Pontos-chave do investimento: • Ativo com múltiplas unidades (lojas + salas) • Possibilidade de diversificação de locatários • Estrutura pronta para operação empresarial • Redução de custo com energia (sistema fotovoltaico ativo) Geração de receita: • Lojas térreas com potencial de renda imediata • Salas e salão com alta demanda para locação comercial • Possibilidade de operação em modelo coworking ou clínicas compartilhadas Eficiência operacional: • Energia solar reduzindo despesas fixas • Elevador já instalado (pronto para reativação conforme demanda) • Layout adaptável para diferentes segmentos Estratégias possíveis: 1. Renda passiva com locação integral 2. Uso parcial + locação do excedente 3. Reposicionamento para clínicas ou centro empresarial 4. Operação própria com baixo custo fixo

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