Sobrado à venda, 197 m² por R$ 640.000,00 - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP

Avenida Nelson Alves, Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP

Código de origem: SO1288

150 m² total

4 quartos (1 suíte)

3 banheiros

197 m² útil

Sobre o imóvel

Sobrado à venda com 4 quartos, 1 suite, 2 vagas e 3 banheiros. Localizado em Avenida Nelson Alves, no bairro Residencial Bosque Dos Ipês em São José Dos Campos.

Desfrute de um sobrado, com diversas comodidades como:

Quintal
Churrasqueira
Sala
Cozinha
Bosque
Cerâmica
Serviços

Descrição

Sobrado disponível para venda no Residencial Bosque dos Ipês, em São José dos Campos/SP, com cento e noventa e sete metros quadrados de área construída. O imóvel conta com quatro dormitórios, sendo um deles suíte, todos equipados com armários, oferecendo bastante espaço e organização. Além disso, possui três banheiros, uma sala ampla e uma cozinha com armários planejados, que garantem praticidade e conforto. O piso de cerâmica é de fácil manutenção e combina com os demais acabamentos do imóvel. Com churrasqueira e quintal, este sobrado é ideal para quem gosta de receber amigos e familiares, proporcionando momentos de lazer e descontração. Localizado em um bairro tranquilo e com boa infraestrutura, o imóvel oferece a conveniência de estar perto de comércios e serviços essenciais. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

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Comodidades do imóvel

Sala
Cozinha
Bosque
Cerâmica
Churrasqueira
Quintal
Serviços
Armário Cozinha
Garagem Coberta

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Sobrado com 150m² 3 quartos e 3 banheiros, à venda, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Sobrado à Venda em Residencial Bosque dos Ipês Sobrado à venda, 175 m² por R$ 605.000,00 - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP

Avenida Nelson Alves, 192 - Residencial Bosque dos IpêsSobrado disponível para venda no Residencial Bosque dos Ipês, em São José dos Campos/SP, com 175 m² de área construída, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização tranquila. O imóvel dispõe de três dormitórios, sendo um deles suíte, garantindo privacidade e bem-estar para toda a família. Conta ainda com três banheiros, uma sala ampla que proporciona ambientes integrados e acolhedores, além de uma cozinha planejada com armários que facilita a organização e o dia a dia. O quintal espaçoso é perfeito para momentos de lazer e convivência, oferecendo um espaço agradável ao ar livre. O acabamento em piso de porcelanato confere modernidade e elegância aos ambientes, além de facilitar a manutenção. Localizado em um dos bairros mais valorizados da cidade, o sobrado está inserido em uma região com infraestrutura completa, próximo a comércios, escolas e com fácil acesso às principais vias da cidade. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto e segurança. Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

São José dos Campos, SPSobrado disponível para venda no Residencial Bosque dos Ipês, em São José dos Campos/SP, com 175 m² de área construída, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização tranquila. O imóvel dispõe de três dormitórios, sendo um deles suíte, garantindo privacidade e bem-estar para toda a família. Conta ainda com três banheiros, uma sala ampla que proporciona ambientes integrados e acolhedores, além de uma cozinha planejada com armários que facilita a organização e o dia a dia. O quintal espaçoso é perfeito para momentos de lazer e convivência, oferecendo um espaço agradável ao ar livre. O acabamento em piso de porcelanato confere modernidade e elegância aos ambientes, além de facilitar a manutenção. Localizado em um dos bairros mais valorizados da cidade, o sobrado está inserido em uma região com infraestrutura completa, próximo a comércios, escolas e com fácil acesso às principais vias da cidade. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto e segurança. Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

175m²
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3
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R$ 605.000,00Venda
IPTU R$ 52,00

Sobrado com 172m² 2 quartos e 2 banheiros, à venda, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Sobrado à Venda em Residencial Bosque dos Ipês Sobrado à venda, Residencial Bosque dos Ipês, São José dos Campos, SP

Rua Pastor José Freire Maciel Parente, 71 - Residencial Bosque dos Ipês# Sobrado à Venda – Residencial Bosque dos Ipês Excelente oportunidade no bairro **Residencial Bosque dos Ipês**! Este sobrado possui **169 m² de área construída**, com uma distribuição funcional e espaços que proporcionam conforto e praticidade para toda a família. O imóvel conta com **2 dormitórios, 2 banheiros e cozinha planejada**, oferecendo um ambiente aconchegante e pronto para receber seus novos moradores. Um dos grandes diferenciais é que o **sobrado está localizado no fundo do terreno**, proporcionando uma excelente área livre na parte da frente, com **quintal e espaço para até 5 carros na garagem**. Uma ótima opção para quem busca **espaço, privacidade e praticidade**, em uma região residencial e tranquila. **Diferenciais:** * 169 m² de área construída * 2 dormitórios * 2 banheiros * Cozinha planejada * Sobrado no fundo do terreno * Amplo quintal * Garagem para até 5 carros * Excelente aproveitamento do terreno **Agende sua visita e venha conhecer essa oportunidade no Residencial Bosque dos Ipês!**

São José dos Campos, SP# Sobrado à Venda – Residencial Bosque dos Ipês Excelente oportunidade no bairro **Residencial Bosque dos Ipês**! Este sobrado possui **169 m² de área construída**, com uma distribuição funcional e espaços que proporcionam conforto e praticidade para toda a família. O imóvel conta com **2 dormitórios, 2 banheiros e cozinha planejada**, oferecendo um ambiente aconchegante e pronto para receber seus novos moradores. Um dos grandes diferenciais é que o **sobrado está localizado no fundo do terreno**, proporcionando uma excelente área livre na parte da frente, com **quintal e espaço para até 5 carros na garagem**. Uma ótima opção para quem busca **espaço, privacidade e praticidade**, em uma região residencial e tranquila. **Diferenciais:** * 169 m² de área construída * 2 dormitórios * 2 banheiros * Cozinha planejada * Sobrado no fundo do terreno * Amplo quintal * Garagem para até 5 carros * Excelente aproveitamento do terreno **Agende sua visita e venha conhecer essa oportunidade no Residencial Bosque dos Ipês!**

169m²
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R$ 620.000,00Venda
IPTU R$ 160,00

Sobrado com 197m² 4 quartos e 1 banheiro, à venda, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Sobrado à Venda em Residencial Bosque dos Ipês Sobrado à venda, 150 m² por R$ 670.000,00 - Residencial Bosque dos Ipês - SJC/SP

Avenida Nelson Alves, 266 - Residencial Bosque dos IpêsSobrado com 4 dormitórios à venda, 150 m² - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP Ótima Oportunidade! Sobrado espaçoso e muito bem localizado no Residencial Bosque dos Ipês. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Confira os detalhes: Características do Imóvel: 4 Dormitórios grandes (sendo 1 suíte) Todos com móveis planejados, proporcionando conforto e organização. Cozinha com móveis planejados Praticidade e sofisticação no seu dia a dia. Portão eletrônico Segurança e comodidade para você e sua família. Garagem coberta com vaga para 2 carros. Espaço para lavanderia Perfeito para sua rotina. Área gourmet com churrasqueira e forno de pizza Ideal para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Não perca essa chance de morar em um lugar tranquilo e com excelente infraestrutura! Aceita permuta por imóvel de menor valor. * O imóvel encontra-se alugado no momento, o que o torna ideal para investidores. Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar!

São José dos Campos, SPSobrado com 4 dormitórios à venda, 150 m² - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP Ótima Oportunidade! Sobrado espaçoso e muito bem localizado no Residencial Bosque dos Ipês. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Confira os detalhes: Características do Imóvel: 4 Dormitórios grandes (sendo 1 suíte) Todos com móveis planejados, proporcionando conforto e organização. Cozinha com móveis planejados Praticidade e sofisticação no seu dia a dia. Portão eletrônico Segurança e comodidade para você e sua família. Garagem coberta com vaga para 2 carros. Espaço para lavanderia Perfeito para sua rotina. Área gourmet com churrasqueira e forno de pizza Ideal para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. Não perca essa chance de morar em um lugar tranquilo e com excelente infraestrutura! Aceita permuta por imóvel de menor valor. * O imóvel encontra-se alugado no momento, o que o torna ideal para investidores. Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar!

150m²
4
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R$ 670.000,00Venda
IPTU R$ 80,00

Casa com 150m² 3 quartos e 1 banheiro, à venda ou para alugar, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Casa à Venda ou para Alugar em Residencial Bosque dos Ipês Casa com 3 dormitórios para alugar, 95m² por R$ 3.100,00/mês - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP

Rua Luiz Omar da Silva, 32 - Residencial Bosque dos IpêsCasa no Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos Casa com 3 dormitórios, sala, cozinha com armários planejados, todos os ambientes com piso frio, área de serviço coberta e banheiro com box e armários. O imóvel conta ainda com garagem coberta para 2 carros e motos, portão independente para veículos e pedestres e corredor lateral com porta, proporcionando praticidade no acesso e na circulação. Localizada em região com fácil acesso às principais vias da cidade e rodovias, com mobilidade facilitada e linhas de transporte público próximas. A localização oferece infraestrutura completa no entorno, com escolas, faculdade, posto de saúde, farmácias, mercados, posto de gasolina, pizzarias e restaurantes, além de acesso a shoppings e serviços diversos. Para lazer e convivência, a região conta com parque, cinemas e o Centro da Juventude, ampliando as opções para toda a família. Os ambientes bem distribuídos, a cozinha planejada e a estrutura funcional tornam esta casa uma opção adequada para quem busca praticidade, localização privilegiada e fácil acesso aos serviços do dia a dia. Agende sua visita e conheça de perto todos os detalhes deste imóvel. Vai ser retirado todos os móveis. Agende sua Visita!!

São José dos Campos, SPCasa no Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos Casa com 3 dormitórios, sala, cozinha com armários planejados, todos os ambientes com piso frio, área de serviço coberta e banheiro com box e armários. O imóvel conta ainda com garagem coberta para 2 carros e motos, portão independente para veículos e pedestres e corredor lateral com porta, proporcionando praticidade no acesso e na circulação. Localizada em região com fácil acesso às principais vias da cidade e rodovias, com mobilidade facilitada e linhas de transporte público próximas. A localização oferece infraestrutura completa no entorno, com escolas, faculdade, posto de saúde, farmácias, mercados, posto de gasolina, pizzarias e restaurantes, além de acesso a shoppings e serviços diversos. Para lazer e convivência, a região conta com parque, cinemas e o Centro da Juventude, ampliando as opções para toda a família. Os ambientes bem distribuídos, a cozinha planejada e a estrutura funcional tornam esta casa uma opção adequada para quem busca praticidade, localização privilegiada e fácil acesso aos serviços do dia a dia. Agende sua visita e conheça de perto todos os detalhes deste imóvel. Vai ser retirado todos os móveis. Agende sua Visita!!

126m²
3
1
2

R$ 3.100,00Aluguel
R$ 640.000,00Venda
IPTU R$ 51,00

Sobrado com 197m² 4 quartos e 3 banheiros, à venda, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Sobrado à Venda em Residencial Bosque dos Ipês 🔥 SOBRADO ESPAÇOSO NO BOSQUE DOS IPÊS – 4 DORMITÓRIOS, ÁREA GOURMET E GARAGEM COBERTA! 🏡✨

Avenida Nelson Alves, 266 - Residencial Bosque dos Ipês🏡✨ SOBRADO ESPAÇOSO E COMPLETO NO BOSQUE DOS IPÊS! ✨🏡 Se você busca conforto, espaço e sofisticação, este sobrado é perfeito para você e sua família! 🏠💖 ✅ 4 DORMITÓRIOS GRANDES – Todos com móveis planejados, incluindo 1 suíte incrível! 🛏️✨ ✅ COZINHA PLANEJADA – Praticidade e elegância para o seu dia a dia! 🍽️🔝 ✅ ÁREA GOURMET DOS SONHOS – Churrasqueira + Forno de pizza 🍕🔥, ideal para momentos especiais! ✅ VAGA PARA 2 CARROS 🚗🚗 – Garagem coberta para maior segurança e conforto! ✅ PORTÃO ELETRÔNICO 🔐 – Mais praticidade no seu dia a dia! ✅ ESPAÇO PARA LAVANDERIA 🧺 – Organização e funcionalidade para sua rotina! 📐 Área do terreno: 150m² 🏗️ Área construída: 197m² 📍 Localização privilegiada no Bosque dos Ipês, um bairro tranquilo e valorizado! 🌳🏡 💰 Oportunidade imperdível! Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer seu novo lar! 📞📲 Gostou? Entre em contato e faça sua proposta! 📩💙

São José dos Campos, SP🏡✨ SOBRADO ESPAÇOSO E COMPLETO NO BOSQUE DOS IPÊS! ✨🏡 Se você busca conforto, espaço e sofisticação, este sobrado é perfeito para você e sua família! 🏠💖 ✅ 4 DORMITÓRIOS GRANDES – Todos com móveis planejados, incluindo 1 suíte incrível! 🛏️✨ ✅ COZINHA PLANEJADA – Praticidade e elegância para o seu dia a dia! 🍽️🔝 ✅ ÁREA GOURMET DOS SONHOS – Churrasqueira + Forno de pizza 🍕🔥, ideal para momentos especiais! ✅ VAGA PARA 2 CARROS 🚗🚗 – Garagem coberta para maior segurança e conforto! ✅ PORTÃO ELETRÔNICO 🔐 – Mais praticidade no seu dia a dia! ✅ ESPAÇO PARA LAVANDERIA 🧺 – Organização e funcionalidade para sua rotina! 📐 Área do terreno: 150m² 🏗️ Área construída: 197m² 📍 Localização privilegiada no Bosque dos Ipês, um bairro tranquilo e valorizado! 🌳🏡 💰 Oportunidade imperdível! Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer seu novo lar! 📞📲 Gostou? Entre em contato e faça sua proposta! 📩💙

197m²
4
3
2

R$ 615.000,00Venda
IPTU R$ 800,00

Casa com 154m² 3 quartos e 2 banheiros, à venda, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Casa à Venda em Residencial Bosque dos Ipês Casa à venda, Residencial Bosque dos Ipês, São José dos Campos, SP

Rua Claudio Mitsuhiro Kano, 105 - Residencial Bosque dos Ipês**Casa à venda no Bosque dos Ipês – São José dos Campos** Excelente casa com 80,32 m² de área construída em um terreno de 154,43 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização na região sul de São José dos Campos. O imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros. A sala para 1 ambiente é bem iluminada e aconchegante, proporcionando um espaço ideal para reunir a família e receber visitas. A cozinha é funcional e possui armário planejado, oferecendo mais organização e praticidade no dia a dia. O acabamento em piso cerâmico garante resistência, facilidade de limpeza e boa durabilidade. A casa dispõe de 2 vagas de garagem cobertas e portão eletrônico, proporcionando mais comodidade e segurança aos moradores. Localizada no Bosque dos Ipês, em São José dos Campos, a residência está próxima a supermercados, escolas, farmácias, comércios e diversos serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel confortável, bem localizado e pronto para morar, em um dos bairros mais procurados da região sul de São José dos Campos.

São José dos Campos, SP**Casa à venda no Bosque dos Ipês – São José dos Campos** Excelente casa com 80,32 m² de área construída em um terreno de 154,43 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização na região sul de São José dos Campos. O imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros. A sala para 1 ambiente é bem iluminada e aconchegante, proporcionando um espaço ideal para reunir a família e receber visitas. A cozinha é funcional e possui armário planejado, oferecendo mais organização e praticidade no dia a dia. O acabamento em piso cerâmico garante resistência, facilidade de limpeza e boa durabilidade. A casa dispõe de 2 vagas de garagem cobertas e portão eletrônico, proporcionando mais comodidade e segurança aos moradores. Localizada no Bosque dos Ipês, em São José dos Campos, a residência está próxima a supermercados, escolas, farmácias, comércios e diversos serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel confortável, bem localizado e pronto para morar, em um dos bairros mais procurados da região sul de São José dos Campos.

80m²
3
2
2

R$ 615.000,00Venda
IPTU R$ 90,00

Casa com 175m² 3 quartos e 2 banheiros, à venda, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Casa à Venda em Residencial Bosque dos Ipês Casa com 3 dormitórios à venda, com 110 m² no Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos/SP

Rua Claudio Mitsuhiro Kano, 58 - Residencial Bosque dos IpêsCasa com 3 dormitórios à venda, 110 m² - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP - Terreno 175m² - Área construída 110m² DESTAQUES DO IMÓVEL: - 3 dormitórios, sendo 1 suíte - 2 banheiros - 2 vagas de garagem coberta - Área de serviço Diferenciais Exclusivos: - Portão automático - Corredor lateral - Quintal - Área gourmet - Cozinha e banheiros com armários - Excelente acabamento - Nos 2 quartos menores tem cama de solteiro com cama auxiliar - Dormitórios com armários planejados Estuda Permuta de casa em condomínio ou apartamento até R$280Mil. Vamos Agendar uma Visita? Também temos imóveis no Jardim das Colinas, Urbanova, Vila Ema, Vila Adyanna, Jardim São Dimas, Jardim das Industrias, Jacareí, Jardim Alvorada, Royal Park, Parque Residencial Aquarius, Chácara Serimbura, Altos da Serra, Jardim do Golfe, Alphaville, Residencial Mônaco, Residencial Monte Carlo, Floradas do Paratehy, Reserva do Paratehy, Sunset Park, Bosque Imperial, Jardim Apolo, Jardim Altos do Esplanada, Recanto da Serra, Eldorado, Moradas da Serra, Montserrat, Chácaras do Parayba, Altos da Serra VI, Pontal da Serra, Portal da Serra, Residencial Jaguary, Piaget, Vernazza, Paesaggio, Royal Palace, Pátio Condomínio Club, Esplanada Life, Lessence Jardim Aquarius, Central Park, Grand Club Vila Ema, Abruzzo, Privilege, Premiere Jardim Aquarius, Open View Aquarius entre outros da região. Para vender, alugar ou comprar um imóvel, fale com a Russi Imóveis, a sua imobiliária de confiança em São José dos Campos.

São José dos Campos, SPCasa com 3 dormitórios à venda, 110 m² - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP - Terreno 175m² - Área construída 110m² DESTAQUES DO IMÓVEL: - 3 dormitórios, sendo 1 suíte - 2 banheiros - 2 vagas de garagem coberta - Área de serviço Diferenciais Exclusivos: - Portão automático - Corredor lateral - Quintal - Área gourmet - Cozinha e banheiros com armários - Excelente acabamento - Nos 2 quartos menores tem cama de solteiro com cama auxiliar - Dormitórios com armários planejados Estuda Permuta de casa em condomínio ou apartamento até R$280Mil. Vamos Agendar uma Visita? Também temos imóveis no Jardim das Colinas, Urbanova, Vila Ema, Vila Adyanna, Jardim São Dimas, Jardim das Industrias, Jacareí, Jardim Alvorada, Royal Park, Parque Residencial Aquarius, Chácara Serimbura, Altos da Serra, Jardim do Golfe, Alphaville, Residencial Mônaco, Residencial Monte Carlo, Floradas do Paratehy, Reserva do Paratehy, Sunset Park, Bosque Imperial, Jardim Apolo, Jardim Altos do Esplanada, Recanto da Serra, Eldorado, Moradas da Serra, Montserrat, Chácaras do Parayba, Altos da Serra VI, Pontal da Serra, Portal da Serra, Residencial Jaguary, Piaget, Vernazza, Paesaggio, Royal Palace, Pátio Condomínio Club, Esplanada Life, Lessence Jardim Aquarius, Central Park, Grand Club Vila Ema, Abruzzo, Privilege, Premiere Jardim Aquarius, Open View Aquarius entre outros da região. Para vender, alugar ou comprar um imóvel, fale com a Russi Imóveis, a sua imobiliária de confiança em São José dos Campos.

110m²
3
2
2

R$ 800.000,00Venda
IPTU R$ 600,00

Casa com 150m² 3 quartos e 2 banheiros, à venda, no bairro Residencial Bosque dos Ipês em São José dos Campos

Casa à Venda em Residencial Bosque dos Ipês Casa à venda - Residencial Bosque dos Ipês - São José dos Campos/SP

Avenida Nelson Alves, 283 - Residencial Bosque dos IpêsApresentando esta magnífica casa localizada no encantador Residencial Bosque dos Ipês, em São José dos Campos. Com uma área total de 150m² e uma área útil de 127m², esta propriedade é o lar perfeito para você e sua família. Situada em um bairro tranquilo e arborizado, a casa conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, oferecendo amplo espaço e conforto. As comodidades deste imóvel são inúmeras, como área de serviço, piso de granito, garagem coberta, cozinha, sala de jantar, sala, lavanderia, varanda, churrasqueira e espaço gourmet. Todos os ambientes são equipados com armários, proporcionando ainda mais praticidade e organização. A proximidade com a Avenida Nelson Alves, EMEI Prof. José Sodero Bitencourt, Barbosa Supermercado 24h e o Sistema de Lazer José Miragaia Ferri, tornam a localização ainda mais atrativa. Esta casa, atualmente desocupada, está pronta para ser sua nova morada. Com um valor de venda de R$ 530.000, é uma oportunidade única de adquirir um imóvel com todas as comodidades que você e sua família merecem. Agende sua visita agora mesmo e descubra todos os encantos desta propriedade.

São José dos Campos, SPApresentando esta magnífica casa localizada no encantador Residencial Bosque dos Ipês, em São José dos Campos. Com uma área total de 150m² e uma área útil de 127m², esta propriedade é o lar perfeito para você e sua família. Situada em um bairro tranquilo e arborizado, a casa conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros, oferecendo amplo espaço e conforto. As comodidades deste imóvel são inúmeras, como área de serviço, piso de granito, garagem coberta, cozinha, sala de jantar, sala, lavanderia, varanda, churrasqueira e espaço gourmet. Todos os ambientes são equipados com armários, proporcionando ainda mais praticidade e organização. A proximidade com a Avenida Nelson Alves, EMEI Prof. José Sodero Bitencourt, Barbosa Supermercado 24h e o Sistema de Lazer José Miragaia Ferri, tornam a localização ainda mais atrativa. Esta casa, atualmente desocupada, está pronta para ser sua nova morada. Com um valor de venda de R$ 530.000, é uma oportunidade única de adquirir um imóvel com todas as comodidades que você e sua família merecem. Agende sua visita agora mesmo e descubra todos os encantos desta propriedade.

127m²
3
2
2

R$ 530.000,00Venda
IPTU R$ 89,00

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Venda R$ 640.000,00

IPTU mensalR$ 66,00

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Sobre o imóvel

Descrição

Comodidades do imóvel

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Sem burocracia

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