Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói

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Rua da Conceição, 137 - CentroSALA COMERCIAL NA RUA DA CONCEIÇÃO – CENTRO DE NITERÓI DESCRIÇÃO INICIAL Excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam praticidade, localização estratégica e ótimo custo-benefício no Centro de Niterói. Localizada na Rua da Conceição, esta sala comercial possui aproximadamente 24 m², oferecendo um espaço funcional e versátil para diferentes atividades profissionais. Com uma metragem compacta e eficiente, o imóvel é ideal para escritórios, consultórios, profissionais liberais, representação comercial, atendimento administrativo e pequenas empresas que procuram estabelecer presença em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Niterói. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? A Rua da Conceição está inserida em uma área consolidada do Centro de Niterói, cercada por comércio, serviços, bancos, restaurantes, órgãos públicos e estabelecimentos empresariais. Para uma empresa, estar em uma localização central significa maior facilidade para receber clientes, fornecedores e colaboradores, além de aproveitar a infraestrutura já consolidada da região. A sala também apresenta uma característica importante para investidores: metragem acessível e ampla possibilidade de utilização, podendo atender tanto profissionais que desejam montar seu próprio escritório quanto investidores interessados em um imóvel comercial de fácil locação. MOBILIDADE Um dos principais diferenciais desta sala é sua localização central. O imóvel está inserido em uma região com ampla oferta de transporte público e integração com diferentes bairros de Niterói, facilitando o deslocamento diário de profissionais e clientes. A proximidade com importantes vias do Centro favorece o acesso à Região Oceânica, Zona Sul de Niterói, São Gonçalo e demais áreas da cidade. Essa facilidade de deslocamento agrega valor ao imóvel e contribui diretamente para sua liquidez comercial. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Com 24 m², a sala apresenta uma configuração que pode ser adaptada a diferentes necessidades profissionais, sempre respeitando as regras condominiais, o zoneamento e as atividades permitidas para o endereço. Entre as possibilidades de utilização, destacam-se: Escritório administrativo; Advocacia; Contabilidade; Consultoria; Representação comercial; Agência de serviços; Atendimento profissional; Pequenos consultórios, conforme regulamentação aplicável; Base operacional para pequenas empresas; Investimento para locação. A metragem permite criar um ambiente profissional e funcional, com possibilidade de organização do espaço conforme a atividade desenvolvida. A combinação entre metragem compacta, localização central e custos mensais controlados torna o imóvel uma alternativa interessante para profissionais que desejam reduzir despesas operacionais sem abrir mão de um endereço comercial estratégico. UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA PRATICIDADE E LOCALIZAÇÃO Esta sala comercial reúne três características importantes para um imóvel comercial: localização central, facilidade de acesso e custo de ocupação competitivo. É uma opção interessante tanto para quem deseja instalar seu próprio negócio quanto para investidores que procuram um imóvel comercial com potencial de locação. Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma das regiões comerciais mais tradicionais e acessíveis de Niterói. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJSALA COMERCIAL NA RUA DA CONCEIÇÃO – CENTRO DE NITERÓI DESCRIÇÃO INICIAL Excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam praticidade, localização estratégica e ótimo custo-benefício no Centro de Niterói. Localizada na Rua da Conceição, esta sala comercial possui aproximadamente 24 m², oferecendo um espaço funcional e versátil para diferentes atividades profissionais. Com uma metragem compacta e eficiente, o imóvel é ideal para escritórios, consultórios, profissionais liberais, representação comercial, atendimento administrativo e pequenas empresas que procuram estabelecer presença em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Niterói. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? A Rua da Conceição está inserida em uma área consolidada do Centro de Niterói, cercada por comércio, serviços, bancos, restaurantes, órgãos públicos e estabelecimentos empresariais. Para uma empresa, estar em uma localização central significa maior facilidade para receber clientes, fornecedores e colaboradores, além de aproveitar a infraestrutura já consolidada da região. A sala também apresenta uma característica importante para investidores: metragem acessível e ampla possibilidade de utilização, podendo atender tanto profissionais que desejam montar seu próprio escritório quanto investidores interessados em um imóvel comercial de fácil locação. MOBILIDADE Um dos principais diferenciais desta sala é sua localização central. O imóvel está inserido em uma região com ampla oferta de transporte público e integração com diferentes bairros de Niterói, facilitando o deslocamento diário de profissionais e clientes. A proximidade com importantes vias do Centro favorece o acesso à Região Oceânica, Zona Sul de Niterói, São Gonçalo e demais áreas da cidade. Essa facilidade de deslocamento agrega valor ao imóvel e contribui diretamente para sua liquidez comercial. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Com 24 m², a sala apresenta uma configuração que pode ser adaptada a diferentes necessidades profissionais, sempre respeitando as regras condominiais, o zoneamento e as atividades permitidas para o endereço. Entre as possibilidades de utilização, destacam-se: Escritório administrativo; Advocacia; Contabilidade; Consultoria; Representação comercial; Agência de serviços; Atendimento profissional; Pequenos consultórios, conforme regulamentação aplicável; Base operacional para pequenas empresas; Investimento para locação. A metragem permite criar um ambiente profissional e funcional, com possibilidade de organização do espaço conforme a atividade desenvolvida. A combinação entre metragem compacta, localização central e custos mensais controlados torna o imóvel uma alternativa interessante para profissionais que desejam reduzir despesas operacionais sem abrir mão de um endereço comercial estratégico. UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA PRATICIDADE E LOCALIZAÇÃO Esta sala comercial reúne três características importantes para um imóvel comercial: localização central, facilidade de acesso e custo de ocupação competitivo. É uma opção interessante tanto para quem deseja instalar seu próprio negócio quanto para investidores que procuram um imóvel comercial com potencial de locação. Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma das regiões comerciais mais tradicionais e acessíveis de Niterói. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

24m²
1

R$ 650,00Aluguel
Condomínio R$ 372,82·IPTU R$ 81,45

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Rua da Conceição, 125 - Centronstale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos do Centro de Niterói. Localizada na Rua da Conceição, nº 125, esta sala comercial possui 21,08 m², oferecendo um ambiente funcional e pronto para receber escritórios, consultórios ou empresas prestadoras de serviços. O imóvel conta com piso laminado, proporcionando um ambiente moderno e agradável, além de 1 banheiro privativo, garantindo praticidade para o dia a dia. Sua localização privilegiada permite fácil acesso aos principais órgãos públicos, bancos, comércio, serviços e centros empresariais da cidade. A poucos metros da Avenida Amaral Peixoto, Terminal Rodoviário João Goulart e Estação das Barcas, a sala está inserida em uma região de intenso fluxo de pessoas e excelente mobilidade urbana, tornando-se uma excelente opção para profissionais liberais e pequenas empresas. Destaques do Imóvel ✔ Sala comercial com 21,08 m²; ✔ Piso laminado em excelente estado; ✔ 1 banheiro privativo; ✔ Ambiente claro e funcional; ✔ Ideal para escritórios, consultórios e empresas de prestação de serviços; ✔ Excelente localização no Centro de Niterói. Indicadores Regionais (estimativa – raio de 2 km) Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil Econômico Região com elevada concentração de empresas, escritórios, bancos, órgãos públicos, comércio e serviços, além de intenso fluxo diário de consumidores e trabalhadores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km): Código CNAE Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros 86.30-5/03 Clínicas médicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de vestuário 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento e desenvolvimento profissional Mobilidade e Transporte Público A localização oferece fácil acesso aos principais modais de transporte de Niterói. Principais linhas e acessos (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa; 42A – Centro × Barreto; 45A – Centro × Fonseca; Linhas intermunicipais para o Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói); Terminal Rodoviário João Goulart; Estação das Barcas Arariboia. Atividades Permitidas (Conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento competente.) Escritórios corporativos; Advocacia; Contabilidade; Consultorias; Clínicas médicas e odontológicas; Empresas de tecnologia; Imobiliárias; Seguradoras; Instituições financeiras; Coworkings; Cursos e treinamentos; Comércio varejista; Prestadores de serviços em geral. Um endereço que fortalece a imagem da sua empresa A Rua da Conceição integra o principal polo empresarial e comercial de Niterói, estando próxima ao Fórum, cartórios, bancos, edifícios comerciais, repartições públicas e aos maiores centros de prestação de serviços da cidade. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade, praticidade e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. Se você procura uma sala comercial compacta, bem localizada e pronta para uso, esta é uma excelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJnstale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos do Centro de Niterói. Localizada na Rua da Conceição, nº 125, esta sala comercial possui 21,08 m², oferecendo um ambiente funcional e pronto para receber escritórios, consultórios ou empresas prestadoras de serviços. O imóvel conta com piso laminado, proporcionando um ambiente moderno e agradável, além de 1 banheiro privativo, garantindo praticidade para o dia a dia. Sua localização privilegiada permite fácil acesso aos principais órgãos públicos, bancos, comércio, serviços e centros empresariais da cidade. A poucos metros da Avenida Amaral Peixoto, Terminal Rodoviário João Goulart e Estação das Barcas, a sala está inserida em uma região de intenso fluxo de pessoas e excelente mobilidade urbana, tornando-se uma excelente opção para profissionais liberais e pequenas empresas. Destaques do Imóvel ✔ Sala comercial com 21,08 m²; ✔ Piso laminado em excelente estado; ✔ 1 banheiro privativo; ✔ Ambiente claro e funcional; ✔ Ideal para escritórios, consultórios e empresas de prestação de serviços; ✔ Excelente localização no Centro de Niterói. Indicadores Regionais (estimativa – raio de 2 km) Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil Econômico Região com elevada concentração de empresas, escritórios, bancos, órgãos públicos, comércio e serviços, além de intenso fluxo diário de consumidores e trabalhadores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km): Código CNAE Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros 86.30-5/03 Clínicas médicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de vestuário 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento e desenvolvimento profissional Mobilidade e Transporte Público A localização oferece fácil acesso aos principais modais de transporte de Niterói. Principais linhas e acessos (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa; 42A – Centro × Barreto; 45A – Centro × Fonseca; Linhas intermunicipais para o Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói); Terminal Rodoviário João Goulart; Estação das Barcas Arariboia. Atividades Permitidas (Conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento competente.) Escritórios corporativos; Advocacia; Contabilidade; Consultorias; Clínicas médicas e odontológicas; Empresas de tecnologia; Imobiliárias; Seguradoras; Instituições financeiras; Coworkings; Cursos e treinamentos; Comércio varejista; Prestadores de serviços em geral. Um endereço que fortalece a imagem da sua empresa A Rua da Conceição integra o principal polo empresarial e comercial de Niterói, estando próxima ao Fórum, cartórios, bancos, edifícios comerciais, repartições públicas e aos maiores centros de prestação de serviços da cidade. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade, praticidade e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. Se você procura uma sala comercial compacta, bem localizada e pronta para uso, esta é uma excelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.