Loja para Alugar em Icaraí, Niterói, RJ Icaraí

Sobre o imóvel

Descrição

LOJA COMERCIAL PARA FARMACIAS NA AVENIDA SETE DE SETEMBRO — ICARAÍ | PONTO ESTRATÉGICO PARA O SEU NEGÓCIO Prazo de Contrato: 5 anos Luvas: R$ 50 mil. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Avenida Sete de Setembro apresenta um perfil misto, residencial e comercial, inserido em uma região com grande concentração de edifícios residenciais e comércio de proximidade. O entorno reúne estabelecimentos de alimentação, beleza, saúde, pet, varejo e serviços, criando um ambiente favorável à circulação de consumidores e à formação de sinergia entre negócios. PÚBLICO-ALVO O entorno imediato apresenta um público predominantemente adulto e maduro, com expressiva presença de moradores entre 30 e 59 anos e parcela significativa acima dos 60 anos. O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios no entorno é estimado em aproximadamente R$ 9.893, acima da média municipal indicada para a mesma base de comparação. Esse perfil favorece negócios direcionados a: * Farmácias. POTENCIAL DE CONSUMO A combinação entre densidade residencial, renda, comércio de proximidade e presença de serviços cria um ambiente interessante para negócios que dependem de clientes recorrentes da própria região. ZONEAMENTO E POTENCIAL DE USO A Avenida Sete de Setembro possui histórico de utilização comercial e está inserida em uma área urbana consolidada de Icaraí. POR QUE CONSIDERAR ESTE PONTO? ✔ Avenida consolidada em Icaraí ✔ Forte presença residencial no entorno ✔ Comércio e serviços diversificados ✔ Público consumidor adulto e maduro ✔ Renda média do entorno acima da média municipal indicada na pesquisa ✔ Histórico de funcionamento como farmácia ✔ Potencial para operação de atendimento direto ao público ✔ Possibilidade de aproveitar a infraestrutura comercial existente, conforme a atividade UM PONTO PARA QUEM QUER ESTAR PERTO DO CLIENTE. Ideal para empresas que procuram visibilidade, conveniência e inserção em uma região residencial consolidada e com comércio ativo. Avenida Sete de Setembro — Icaraí, Niterói/RJ Consulte condições de locação e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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