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Loja para Alugar 125 M², Icaraí, Niterói - RJ | Pereira da Silva 170 Pereira da Silva 170

Rua General Pereira da Silva, 170 - Icaraí - Niterói/RJ

Código de origem: LO0015

1 banheiro
125 m² útil
Sem vagas

Sobre o imóvel

Loja para alugar com 1 banheiro. Localizado no Condomínio Pereira Da Silva 170, em Rua General Pereira Da Silva, no bairro Icaraí em Niterói.

Desfrute de uma loja, com diversas comodidades como:
  • Esquina

Descrição

PONTO SUPER MOVIMENTADO EM ICARAÍ - Loja com 125 m² Icaraí, sendo 50 m² piso + 75 m² 2º andar (estoque). A melhor localização na esquina da Gavião Peixoto com Pereira da Silva. Grande circulação de pessoas. Comércio movimentado com diversos restaurantes, lojas de rua e farmárcias. Antiga loja do Bob`s. OBS: * Agende sua visita. ** Valores sujeitos à confirmação. *** Última atualização em 29/09/2026.

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Comodidades do imóvel

  • Esquina

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Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar na Praia de Icaraí, Niterói, RJ

Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, 177 - IcaraíLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 211 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. NAO É ACEITO RAMO ALIMENTICIO! Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m²,total, com 5 banheiros sendo 3 banheiros, na parte de cima, cozinha, e na parte debaixo, 2 lavabos. O imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 211 m² NA ORLA, ALTO FLUXO E EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Instale sua empresa em um dos endereços mais desejados de Niterói. NAO É ACEITO RAMO ALIMENTICIO! Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, em plena orla de Icaraí, esta excelente loja comercial reúne tudo o que grandes marcas, clínicas, operações gastronômicas e empresas de serviços procuram: visibilidade, fluxo intenso de pessoas, excelente acessibilidade e inserção em uma região de elevado poder de consumo. Com 277 m²,total, com 5 banheiros sendo 3 banheiros, na parte de cima, cozinha, e na parte debaixo, 2 lavabos. O imóvel oferece excelente espaço para implantação de operações comerciais de médio e grande porte em um dos corredores urbanos mais valorizados da cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com renda familiar estimada entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, formada predominantemente pelas classes A e B, proporcionando elevado potencial de consumo. ✔ Público predominante entre 30 e 59 anos, composto por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alta renda. ✔ Forte sinergia com atividades de: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Advocacia; Consultorias; Gastronomia; Academias; Beleza e estética; Comércio especializado; Educação e cursos. ✔ Endereço consolidado em uma das áreas comerciais mais tradicionais de Icaraí. ✔ Intenso fluxo diário de veículos e pedestres ao longo da orla. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas e às principais vias da Zona Sul. ✔ Diversas linhas de ônibus disponíveis em um raio inferior a 500 metros. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está situado em área pertencente à Sub-região IC-07, integrante do Plano Urbanístico Regional das Praias da Baía, caracterizada por uso urbano misto e forte vocação para atividades comerciais e de serviços. O endereço apresenta excelente compatibilidade urbanística para implantação de: Clínicas médicas e multidisciplinares; Centros de diagnóstico; Consultórios; Laboratórios; Escritórios corporativos; Coworkings; Lojas de varejo; Restaurantes e cafeterias; Academias e studios; Escolas e cursos profissionalizantes; Empresas de tecnologia e serviços especializados. A instalação da atividade permanece sujeita à análise e emissão dos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial para locação; Área privativa de 277 m²; Excelente fachada e visibilidade comercial; Localização privilegiada na orla de Icaraí; Grande fluxo diário de pedestres e veículos; Região consolidada comercialmente; Fácil acesso às principais vias da cidade; Excelente potencial para diversos segmentos comerciais e de serviços. Renda Média Familiar (2 km) R$ 16.000 a R$ 25.000/mês, predominância das classes A e B, uma das maiores rendas do município de Niterói, com forte concentração de consumidores de alto poder aquisitivo. Faixa Etária Predominante 30 a 59 anos (aprox. 48%) – profissionais liberais, empresários e servidores públicos; 20 a 29 anos (22%); 60 anos ou mais (20%); até 19 anos (10%). Estimativas baseadas em dados censitários do IBGE para Icaraí e entorno. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (2 km) 1. 86.30-5/03 – Atividade Médica Ambulatorial Especializada 2. 86.30-5/01 – Consultórios Médicos 3. 86.50-0/03 – Odontologia 4. 69.11-7/01 – Serviços Advocatícios 5. 70.20-4/00 – Consultoria Empresarial 6. 68.22-6/00 – Administração de Imóveis 7. 47.81-4/00 – Comércio de Vestuário 8. 56.11-2/01 – Restaurantes e Similares 9. 96.02-5/01 – Salões de Beleza e Estética 10. 85.99-6/04 – Cursos Livres e Treinamentos. (Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA.) Esta é a oportunidade ideal para empresas que desejam posicionar sua marca em um dos pontos comerciais mais valorizados de Niterói. Entre em contato com a equipe da Selfspin, conheça todos os detalhes deste imóvel e descubra como este endereço pode impulsionar o crescimento do seu negócio. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 211m²
  • 5

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 1.601,00·IPTU R$ 943,00

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Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Loja para Alugar em Centro Loja para alugar com 637 m² no Centro de Niterói/RJ

Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 467 - CentroOportunidade única para grandes operações no coração de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, no Centro da cidade. Com 637 m² distribuídos entre loja e sobreloja, o imóvel oferece amplo espaço para operações de médio e grande porte, em uma região com intensa circulação de pessoas durante todo o horário comercial, excelente infraestrutura urbana e fácil acesso aos principais modais de transporte da cidade. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais corredores comerciais de Niterói, ligando o terminal rodoviário, a estação das barcas e importantes vias da cidade. Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de profissionais liberais, servidores públicos, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil composto por trabalhadores, estudantes universitários e consumidores de serviços. Perfil Econômico: Maior concentração empresarial do município, com intenso fluxo diário de consumidores, funcionários públicos e usuários do transporte coletivo. A localização proporciona acesso imediato a dezenas de linhas municipais e intermunicipais. Entre os principais corredores e serviços destacam-se: Terminal Rodoviário João Goulart (linhas para toda Niterói e São Gonçalo); Linhas para Icaraí, Região Oceânica, Fonseca, Barreto e Santa Rosa; Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro via Ponte Rio–Niterói; Estação das Barcas Arariboia, conectando Niterói ao Centro do Rio de Janeiro em poucos minutos. Excelente mobilidade O imóvel encontra-se em uma das áreas mais acessíveis de Niterói, permitindo deslocamento rápido por transporte público, automóvel ou a pé, além da proximidade com a estação das Barcas e os principais terminais urbanos. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros e de seguros 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 42A – Centro × Barreto 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói) com integração pelo Terminal João Goulart e Estação das Barcas. O imóvel está situado a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Praça Arariboia e da Estação das Barcas, oferecendo ampla oferta de transporte urbano e intermunicipal. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento): Escritórios corporativos; Advocacia, contabilidade e consultorias; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Instituições financeiras e seguradoras; Empresas de tecnologia e coworkings; Imobiliárias; Cursos e centros de treinamento; Comércio varejista; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Órgãos públicos e atividades administrativas. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é reconhecida como o principal eixo financeiro, jurídico e comercial de Niterói, reunindo edifícios empresariais, o Fórum da Comarca, cartórios, bancos, órgãos públicos e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, sendo uma das localizações mais valorizadas para empresas de serviços e profissionais liberais. A região do Centro de Niterói, especialmente no entorno do Edifício Fórum, concentra grande número de escritórios de advocacia, contabilidade, seguradoras, imobiliárias, clínicas, instituições financeiras e empresas prestadoras de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJOportunidade única para grandes operações no coração de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, no Centro da cidade. Com 637 m² distribuídos entre loja e sobreloja, o imóvel oferece amplo espaço para operações de médio e grande porte, em uma região com intensa circulação de pessoas durante todo o horário comercial, excelente infraestrutura urbana e fácil acesso aos principais modais de transporte da cidade. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais corredores comerciais de Niterói, ligando o terminal rodoviário, a estação das barcas e importantes vias da cidade. Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de profissionais liberais, servidores públicos, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil composto por trabalhadores, estudantes universitários e consumidores de serviços. Perfil Econômico: Maior concentração empresarial do município, com intenso fluxo diário de consumidores, funcionários públicos e usuários do transporte coletivo. A localização proporciona acesso imediato a dezenas de linhas municipais e intermunicipais. Entre os principais corredores e serviços destacam-se: Terminal Rodoviário João Goulart (linhas para toda Niterói e São Gonçalo); Linhas para Icaraí, Região Oceânica, Fonseca, Barreto e Santa Rosa; Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro via Ponte Rio–Niterói; Estação das Barcas Arariboia, conectando Niterói ao Centro do Rio de Janeiro em poucos minutos. Excelente mobilidade O imóvel encontra-se em uma das áreas mais acessíveis de Niterói, permitindo deslocamento rápido por transporte público, automóvel ou a pé, além da proximidade com a estação das Barcas e os principais terminais urbanos. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros e de seguros 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 42A – Centro × Barreto 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói) com integração pelo Terminal João Goulart e Estação das Barcas. O imóvel está situado a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Praça Arariboia e da Estação das Barcas, oferecendo ampla oferta de transporte urbano e intermunicipal. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento): Escritórios corporativos; Advocacia, contabilidade e consultorias; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Instituições financeiras e seguradoras; Empresas de tecnologia e coworkings; Imobiliárias; Cursos e centros de treinamento; Comércio varejista; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Órgãos públicos e atividades administrativas. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é reconhecida como o principal eixo financeiro, jurídico e comercial de Niterói, reunindo edifícios empresariais, o Fórum da Comarca, cartórios, bancos, órgãos públicos e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, sendo uma das localizações mais valorizadas para empresas de serviços e profissionais liberais. A região do Centro de Niterói, especialmente no entorno do Edifício Fórum, concentra grande número de escritórios de advocacia, contabilidade, seguradoras, imobiliárias, clínicas, instituições financeiras e empresas prestadoras de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 637m²
  • 3

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 10.130,97·IPTU R$ 2.947,48

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Loja para Alugar em Icaraí LOJA COMERCIAL EM ICARAÍ | 150 m² | PONTO ESTRATÉGICO PARA COMÉRCIO E SERVIÇOS

Rua General Pereira da Silva, 146 - IcaraíLOJA COMERCIAL EM ICARAÍ | 150 m² | PONTO ESTRATÉGICO PARA COMÉRCIO E SERVIÇOS Excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam um ponto comercial estratégico em Icaraí, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Niterói. Localizada na Rua General Pereira da Silva, 146, loja 101, em uma região de intensa circulação e forte vocação para comércio e serviços, a loja está situada em ponto estratégico, próximo à Rua Gavião Peixoto e a importantes vias do bairro. Com aproximadamente 150 m², o imóvel possui um amplo espaço interno, proporcionando versatilidade para diferentes tipos de negócios. Conta ainda com 2 banheiros ,oferecendo praticidade para funcionários, clientes e operação comercial. A localização reúne um público predominantemente residencial, com forte presença de comércio, serviços, clínicas, consultórios, estabelecimentos de beleza, educação e atividades profissionais, criando excelente sinergia para novos negócios. O imóvel apresenta potencial para diversos segmentos, como clínicas e consultórios, escritórios, empresas de serviços, estética e beleza, educação, comércio especializado, sempre observadas as exigências específicas de cada atividade e a aprovação dos órgãos competentes. Destaques: • Loja de rua • Aproximadamente 150 m² • Amplo espaço interno • 2 banheiros • Excelente visibilidade comercial • Localização estratégica em Icaraí • Região consolidada de comércio e serviços • Facilidade de acesso e transporte público Uma excelente opção para quem busca visibilidade, localização e versatilidade para instalar ou expandir seu negócio em Icaraí. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. *DISPONIVEL EM 01/10/26. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA COMERCIAL EM ICARAÍ | 150 m² | PONTO ESTRATÉGICO PARA COMÉRCIO E SERVIÇOS Excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam um ponto comercial estratégico em Icaraí, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Niterói. Localizada na Rua General Pereira da Silva, 146, loja 101, em uma região de intensa circulação e forte vocação para comércio e serviços, a loja está situada em ponto estratégico, próximo à Rua Gavião Peixoto e a importantes vias do bairro. Com aproximadamente 150 m², o imóvel possui um amplo espaço interno, proporcionando versatilidade para diferentes tipos de negócios. Conta ainda com 2 banheiros ,oferecendo praticidade para funcionários, clientes e operação comercial. A localização reúne um público predominantemente residencial, com forte presença de comércio, serviços, clínicas, consultórios, estabelecimentos de beleza, educação e atividades profissionais, criando excelente sinergia para novos negócios. O imóvel apresenta potencial para diversos segmentos, como clínicas e consultórios, escritórios, empresas de serviços, estética e beleza, educação, comércio especializado, sempre observadas as exigências específicas de cada atividade e a aprovação dos órgãos competentes. Destaques: • Loja de rua • Aproximadamente 150 m² • Amplo espaço interno • 2 banheiros • Excelente visibilidade comercial • Localização estratégica em Icaraí • Região consolidada de comércio e serviços • Facilidade de acesso e transporte público Uma excelente opção para quem busca visibilidade, localização e versatilidade para instalar ou expandir seu negócio em Icaraí. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. *DISPONIVEL EM 01/10/26. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 150m²
  • 2

R$ 29.000,00Aluguel
Condomínio R$ 1.100,00·IPTU R$ 667,00

15Vídeo
Loja para alugar, no bairro Ingá em Niterói
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Loja para alugar, no bairro Ingá em Niterói

Loja para Alugar em Ingá Loja para Alugar no Ingá com 15 vagas em Niterói, RJ

Rua Doutor Paulo Alves, 144 - IngáO ponto comercial que sua empresa merece! Instale sua empresa em um dos endereços mais valorizados e movimentados de Niterói. Este conjunto comercial reúne quatro lojas integradas, totalizando 849,20 m² entre área de lojas e garagem, oferecendo infraestrutura completa para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e alto potencial de negócios. Durante 23 anos, o imóvel abrigou uma tradicional agência do Banco Bradesco, consolidando-se como um dos pontos comerciais mais conhecidos e desejados do bairro do Ingá. uma localização é simplesmente estratégica: em frente à Drogaria Pacheco, ao lado do Supermercado Pão de Açúcar, cercado por clínicas, laboratórios, instituições de ensino, escritórios e intenso fluxo diário de pedestres e veículos. Destaques do Imóvel ✔ 4 lojas comerciais integradas, com possibilidade de locação conjunta ou individual. ✔ 402,53 m² de área de piso. ✔ 446,67 m² de garagem privativa. ✔ 15 vagas de garagem subterrâneas, um grande diferencial para clientes e colaboradores. ✔ Sistema de ar-condicionado central. ✔ Instalações elétricas em excelente estado. ✔ Imóvel muito bem conservado, pronto para ocupação. ✔ Excelente visibilidade comercial e fachada de grande impacto. Valores para Locação Individual Loja 101: R$ 6.500,00/mês Loja 102: R$ 10.000,00/mês Loja 103: R$ 10.000,00/mês Loja 104: R$ 8.500,00/mês Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.72-5/00 Comércio varejista de cosméticos, perfumaria e higiene pessoal 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação A região do Ingá possui forte concentração de clínicas, laboratórios, escritórios, instituições de ensino, comércio especializado e empresas prestadoras de serviços, impulsionada pela proximidade do Centro de Niterói, da UFF e da Praia das Flechas. Além da localização privilegiada, o imóvel oferece uma combinação rara de grande metragem, estacionamento privativo, infraestrutura pronta e forte reconhecimento comercial, características que proporcionam conforto aos clientes, eficiência operacional e excelente posicionamento de mercado. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 47B – Centro × São Francisco × Charitas 33A – Ingá × Centro × Terminal João Goulart Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro, com integração pela Praça Arariboia e Estação das Barcas. Classificação: Zona de Uso Misto (ZUM) – Corredor Comercial e de Serviços Atividades permitidas: Clínicas médicas e odontológicas; Laboratórios de análises clínicas; Centros de diagnóstico por imagem; Escritórios corporativos; Instituições de ensino e cursos; Bancos e instituições financeiras; Academias e centros de saúde; Comércio varejista e lojas de conveniência; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Empresas de tecnologia, coworkings e prestação de serviços. Diferenciais Estratégicos da Localização Região consolidada como um dos principais polos de saúde e serviços de Niterói. Em frente à Drogaria Pacheco e próximo ao Hospital Icaraí, Hospital de Clínicas de Niterói (HCN) e diversas clínicas médicas. Próximo à Universidade Federal Fluminense (UFF), atraindo grande fluxo diário de estudantes, profissionais e pacientes. Fácil acesso ao Centro de Niterói, Icaraí, Boa Viagem, São Domingos, Ponte Rio–Niterói e Estação das Barcas. Excelente visibilidade comercial e intenso fluxo de veículos e pedestres. O imóvel conta com excelente acessibilidade, estando próximo à UFF, ao Museu de Arte Contemporânea (MAC), ao Centro de Niterói e às principais vias de ligação com Icaraí, Boa Viagem e Rio de Janeiro. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJO ponto comercial que sua empresa merece! Instale sua empresa em um dos endereços mais valorizados e movimentados de Niterói. Este conjunto comercial reúne quatro lojas integradas, totalizando 849,20 m² entre área de lojas e garagem, oferecendo infraestrutura completa para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e alto potencial de negócios. Durante 23 anos, o imóvel abrigou uma tradicional agência do Banco Bradesco, consolidando-se como um dos pontos comerciais mais conhecidos e desejados do bairro do Ingá. uma localização é simplesmente estratégica: em frente à Drogaria Pacheco, ao lado do Supermercado Pão de Açúcar, cercado por clínicas, laboratórios, instituições de ensino, escritórios e intenso fluxo diário de pedestres e veículos. Destaques do Imóvel ✔ 4 lojas comerciais integradas, com possibilidade de locação conjunta ou individual. ✔ 402,53 m² de área de piso. ✔ 446,67 m² de garagem privativa. ✔ 15 vagas de garagem subterrâneas, um grande diferencial para clientes e colaboradores. ✔ Sistema de ar-condicionado central. ✔ Instalações elétricas em excelente estado. ✔ Imóvel muito bem conservado, pronto para ocupação. ✔ Excelente visibilidade comercial e fachada de grande impacto. Valores para Locação Individual Loja 101: R$ 6.500,00/mês Loja 102: R$ 10.000,00/mês Loja 103: R$ 10.000,00/mês Loja 104: R$ 8.500,00/mês Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.72-5/00 Comércio varejista de cosméticos, perfumaria e higiene pessoal 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação A região do Ingá possui forte concentração de clínicas, laboratórios, escritórios, instituições de ensino, comércio especializado e empresas prestadoras de serviços, impulsionada pela proximidade do Centro de Niterói, da UFF e da Praia das Flechas. Além da localização privilegiada, o imóvel oferece uma combinação rara de grande metragem, estacionamento privativo, infraestrutura pronta e forte reconhecimento comercial, características que proporcionam conforto aos clientes, eficiência operacional e excelente posicionamento de mercado. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 47B – Centro × São Francisco × Charitas 33A – Ingá × Centro × Terminal João Goulart Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro, com integração pela Praça Arariboia e Estação das Barcas. Classificação: Zona de Uso Misto (ZUM) – Corredor Comercial e de Serviços Atividades permitidas: Clínicas médicas e odontológicas; Laboratórios de análises clínicas; Centros de diagnóstico por imagem; Escritórios corporativos; Instituições de ensino e cursos; Bancos e instituições financeiras; Academias e centros de saúde; Comércio varejista e lojas de conveniência; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Empresas de tecnologia, coworkings e prestação de serviços. Diferenciais Estratégicos da Localização Região consolidada como um dos principais polos de saúde e serviços de Niterói. Em frente à Drogaria Pacheco e próximo ao Hospital Icaraí, Hospital de Clínicas de Niterói (HCN) e diversas clínicas médicas. Próximo à Universidade Federal Fluminense (UFF), atraindo grande fluxo diário de estudantes, profissionais e pacientes. Fácil acesso ao Centro de Niterói, Icaraí, Boa Viagem, São Domingos, Ponte Rio–Niterói e Estação das Barcas. Excelente visibilidade comercial e intenso fluxo de veículos e pedestres. O imóvel conta com excelente acessibilidade, estando próximo à UFF, ao Museu de Arte Contemporânea (MAC), ao Centro de Niterói e às principais vias de ligação com Icaraí, Boa Viagem e Rio de Janeiro. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 403m²
  • 2
  • 15

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 7.100,00·IPTU R$ 3.500,00

31Vídeo
Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
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Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Avenida Roberto Silveira, 4 - IcaraíO espaço ideal para empresas que buscam visibilidade, estrutura e localização estratégica em Icaraí. Com 500 m² de área, esta ampla loja comercial reúne infraestrutura, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos principais corredores comerciais de Niterói. Situada na Avenida Roberto Silveira, o imóvel está inserido em uma região de intenso fluxo de pessoas e veículos, cercada por uma ampla rede de comércio, serviços, instituições de ensino, clínicas, farmácias, bancos, supermercados e diversas opções de transporte público, proporcionando excelente acessibilidade para clientes, colaboradores e fornecedores. O espaço encontra-se desocupado e pronto para receber diferentes configurações de negócio. Conta com piso em cerâmica, divisórias, escritório, sala de reunião, vestiário para funcionários, refeitório, portão eletrônico e sistema de alarme, oferecendo uma estrutura funcional para empresas que buscam agilidade na implantação de suas operações. Pela dimensão do imóvel e pela vocação comercial da região, este ponto é ideal para academias, clínicas médicas e odontológicas, laboratórios, centros de diagnóstico, escolas profissionalizantes, coworkings, escritórios corporativos, showrooms, lojas de móveis e colchões, centros de estética, pet shops de grande porte, mercados especializados, franquias, operações de varejo, centros de distribuição urbana e empresas que valorizam localização estratégica e alta visibilidade. Além da excelente infraestrutura urbana, o endereço oferece fácil acesso às principais vias de Niterói, ao Centro da cidade, à Ponte Rio–Niterói e aos demais bairros da Zona Sul, tornando-se uma excelente escolha para empresas que desejam fortalecer sua presença em uma das regiões comerciais mais consolidadas e valorizadas do município. Uma oportunidade única para estabelecer ou expandir seu negócio em um endereço que alia localização, amplitude e alto potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJO espaço ideal para empresas que buscam visibilidade, estrutura e localização estratégica em Icaraí. Com 500 m² de área, esta ampla loja comercial reúne infraestrutura, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos principais corredores comerciais de Niterói. Situada na Avenida Roberto Silveira, o imóvel está inserido em uma região de intenso fluxo de pessoas e veículos, cercada por uma ampla rede de comércio, serviços, instituições de ensino, clínicas, farmácias, bancos, supermercados e diversas opções de transporte público, proporcionando excelente acessibilidade para clientes, colaboradores e fornecedores. O espaço encontra-se desocupado e pronto para receber diferentes configurações de negócio. Conta com piso em cerâmica, divisórias, escritório, sala de reunião, vestiário para funcionários, refeitório, portão eletrônico e sistema de alarme, oferecendo uma estrutura funcional para empresas que buscam agilidade na implantação de suas operações. Pela dimensão do imóvel e pela vocação comercial da região, este ponto é ideal para academias, clínicas médicas e odontológicas, laboratórios, centros de diagnóstico, escolas profissionalizantes, coworkings, escritórios corporativos, showrooms, lojas de móveis e colchões, centros de estética, pet shops de grande porte, mercados especializados, franquias, operações de varejo, centros de distribuição urbana e empresas que valorizam localização estratégica e alta visibilidade. Além da excelente infraestrutura urbana, o endereço oferece fácil acesso às principais vias de Niterói, ao Centro da cidade, à Ponte Rio–Niterói e aos demais bairros da Zona Sul, tornando-se uma excelente escolha para empresas que desejam fortalecer sua presença em uma das regiões comerciais mais consolidadas e valorizadas do município. Uma oportunidade única para estabelecer ou expandir seu negócio em um endereço que alia localização, amplitude e alto potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 500m²
  • 5
  • 6

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 3.584,67·IPTU R$ 2.384,69

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Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
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Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar em Icaraí, Niterói, RJ

Rua Ator Paulo Gustavo, 300 - IcaraíLocalizada na Rua Ator Paulo Gustavo, nº 300 em Icaraí, esta loja está posicionada em um dos endereços comerciais mais valorizados e movimentados de Niterói. A via, conhecida por concentrar grandes marcas, gastronomia, serviços e intenso fluxo de consumidores, é considerada um dos principais corredores comerciais da Zona Sul da cidade. A região apresenta renda familiar estimada entre R$ 16.000 e R$ 25.000 mensais, com predominância das classes A e B, reunindo um público formado principalmente por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alto poder aquisitivo. A faixa etária predominante está entre 30 e 59 anos, perfil altamente consumidor e com grande demanda por serviços especializados. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localização em uma das ruas comerciais mais valorizadas de Niterói. ✔ Região com predominância das classes A e B e elevado poder de consumo. ✔ Público formado principalmente por profissionais, empresários e moradores de alta renda. ✔ Forte sinergia com clínicas, consultórios, escritórios, gastronomia, moda, beleza, academias e comércio especializado. ✔ Intenso fluxo diário de pedestres e veículos. ✔ Fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de transporte público. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas; 86.30-5/01 – Consultórios médicos; 86.50-0/03 – Atividades odontológicas; 69.11-7/01 – Serviços advocatícios; 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial; 68.22-6/00 – Administração de imóveis; 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios; 56.11-2/01 – Restaurantes e similares; 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética; 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos. Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por importantes linhas municipais, entre elas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca. Além das linhas regulares, o endereço possui fácil acesso às avenidas Roberto Silveira, Almirante Ary Parreiras e à Praia de Icaraí, garantindo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Sob o aspecto urbanístico, o imóvel está inserido em área de uso misto consolidado, com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação e diversos outros segmentos, mediante licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Loja comercial para locação; Área privativa de 71 m²; Loja em dois pavimentos (duplex); Banheiro privativo; Excelente vitrine comercial; Localização privilegiada em Icaraí; Alto fluxo diário de pedestres; Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

Niterói, RJLocalizada na Rua Ator Paulo Gustavo, nº 300 em Icaraí, esta loja está posicionada em um dos endereços comerciais mais valorizados e movimentados de Niterói. A via, conhecida por concentrar grandes marcas, gastronomia, serviços e intenso fluxo de consumidores, é considerada um dos principais corredores comerciais da Zona Sul da cidade. A região apresenta renda familiar estimada entre R$ 16.000 e R$ 25.000 mensais, com predominância das classes A e B, reunindo um público formado principalmente por profissionais liberais, empresários, executivos e famílias de alto poder aquisitivo. A faixa etária predominante está entre 30 e 59 anos, perfil altamente consumidor e com grande demanda por serviços especializados. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localização em uma das ruas comerciais mais valorizadas de Niterói. ✔ Região com predominância das classes A e B e elevado poder de consumo. ✔ Público formado principalmente por profissionais, empresários e moradores de alta renda. ✔ Forte sinergia com clínicas, consultórios, escritórios, gastronomia, moda, beleza, academias e comércio especializado. ✔ Intenso fluxo diário de pedestres e veículos. ✔ Fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de transporte público. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas; 86.30-5/01 – Consultórios médicos; 86.50-0/03 – Atividades odontológicas; 69.11-7/01 – Serviços advocatícios; 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial; 68.22-6/00 – Administração de imóveis; 47.81-4/00 – Comércio varejista de vestuário e acessórios; 56.11-2/01 – Restaurantes e similares; 96.02-5/01 – Salões de beleza e estética; 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamentos. Estimativa baseada no perfil empresarial consolidado de Icaraí e registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por importantes linhas municipais, entre elas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca. Além das linhas regulares, o endereço possui fácil acesso às avenidas Roberto Silveira, Almirante Ary Parreiras e à Praia de Icaraí, garantindo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Sob o aspecto urbanístico, o imóvel está inserido em área de uso misto consolidado, com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo a instalação de clínicas, consultórios, escritórios, lojas, gastronomia, academias, educação e diversos outros segmentos, mediante licenciamento junto aos órgãos municipais competentes. Loja comercial para locação; Área privativa de 71 m²; Loja em dois pavimentos (duplex); Banheiro privativo; Excelente vitrine comercial; Localização privilegiada em Icaraí; Alto fluxo diário de pedestres; Ideal para diversos segmentos comerciais e de serviços. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

  • 71m²
  • 1

R$ 25.000,00Aluguel
Condomínio R$ 795,30·IPTU R$ 438,11

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Loja para alugar, no bairro Santa Rosa em Niterói
Loja para alugar, no bairro Santa Rosa em Niterói
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Loja para Alugar em Santa Rosa Loja para alugar - Santa Rosa - Niterói/RJ

Rua Newton Prado, 20 - Santa RosaLOJA PARA ALUGAR - SANTA ROSA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Newton Prado, 20 - Santa Rosa - Niterói/RJ Prédio comercial recém-construído possui aproximadamente 321 m² de área útil distribuídos em 3 pavimentos, com projeto estrutural para implantação de mezanino, podendo aproveitar o espaço conforme a necessidade do negócio. DESTAQUES DO IMÓVEL * Construção nova, pronta para personalização conforme a atividade da empresa; * Aproximadamente 321 m² distribuídos em três pavimentos; * Projeto para implantação de mezanino de aproximadamente 88 m²; * Ambientes amplos, bem iluminados e com excelente ventilação; * Varandão aberto no segundo pavimento; * Lavabos e áreas técnicas em pontos estratégicos; * Layout versátil para diversos segmentos comerciais e corporativos. DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES 1º Pavimento – aproximadamente 127 m² * Amplo salão; * Lavabos; * Área técnica; * Estrutura preparada para mezanino de aproximadamente 88 m². 2º Pavimento – aproximadamente 105 m² * Espaçoso salão; * Varandão aberto com aproximadamente 41 m². 3º Pavimento – aproximadamente 63 m² * Salão amplo; * Área técnica. DADOS DE RENDA Santa Rosa apresenta população com renda média familiar de perfil médio a médio-alto, impulsionada pela presença de profissionais liberais, servidores públicos, clínicas, escritórios e instituições de ensino. O bairro possui elevado poder de consumo e grande circulação de moradores e trabalhadores. FAIXA ESTÁRIA Predominam moradores entre 25 e 59 anos, público economicamente ativo, além de estudantes universitários e famílias estabelecidas na região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos segmentos, como: * Clínicas médicas, odontológicas e de fisioterapia; * Laboratórios e centros de diagnóstico; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Coworkings e empresas de tecnologia; * Escolas, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de pilates e centros de treinamento; * Centros de estética, beleza e saúde; * Empresas de consultoria e serviços corporativos; * Distribuidoras, representações comerciais e operações administrativas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel possui excelente logística, com fácil acesso às principais vias de Niterói, como as ruas Noronha Torrezão, Doutor Sardinha e a Alameda São Boaventura, além da proximidade com a RJ-104 e a Ponte Rio–Niterói. A região é atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. POTENCIAL COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais consolidados de Niterói, reunindo forte concentração de clínicas, hospitais, escolas, universidades, comércio e serviços. A combinação entre grande fluxo de pessoas, infraestrutura completa e localização estratégica torna este imóvel ideal para empresas que desejam instalar sua sede, centro médico, instituição de ensino, coworking ou operações administrativas em uma região de alta visibilidade e excelente potencial de valorização. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - SANTA ROSA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Newton Prado, 20 - Santa Rosa - Niterói/RJ Prédio comercial recém-construído possui aproximadamente 321 m² de área útil distribuídos em 3 pavimentos, com projeto estrutural para implantação de mezanino, podendo aproveitar o espaço conforme a necessidade do negócio. DESTAQUES DO IMÓVEL * Construção nova, pronta para personalização conforme a atividade da empresa; * Aproximadamente 321 m² distribuídos em três pavimentos; * Projeto para implantação de mezanino de aproximadamente 88 m²; * Ambientes amplos, bem iluminados e com excelente ventilação; * Varandão aberto no segundo pavimento; * Lavabos e áreas técnicas em pontos estratégicos; * Layout versátil para diversos segmentos comerciais e corporativos. DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES 1º Pavimento – aproximadamente 127 m² * Amplo salão; * Lavabos; * Área técnica; * Estrutura preparada para mezanino de aproximadamente 88 m². 2º Pavimento – aproximadamente 105 m² * Espaçoso salão; * Varandão aberto com aproximadamente 41 m². 3º Pavimento – aproximadamente 63 m² * Salão amplo; * Área técnica. DADOS DE RENDA Santa Rosa apresenta população com renda média familiar de perfil médio a médio-alto, impulsionada pela presença de profissionais liberais, servidores públicos, clínicas, escritórios e instituições de ensino. O bairro possui elevado poder de consumo e grande circulação de moradores e trabalhadores. FAIXA ESTÁRIA Predominam moradores entre 25 e 59 anos, público economicamente ativo, além de estudantes universitários e famílias estabelecidas na região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece diversos segmentos, como: * Clínicas médicas, odontológicas e de fisioterapia; * Laboratórios e centros de diagnóstico; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Coworkings e empresas de tecnologia; * Escolas, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de pilates e centros de treinamento; * Centros de estética, beleza e saúde; * Empresas de consultoria e serviços corporativos; * Distribuidoras, representações comerciais e operações administrativas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel possui excelente logística, com fácil acesso às principais vias de Niterói, como as ruas Noronha Torrezão, Doutor Sardinha e a Alameda São Boaventura, além da proximidade com a RJ-104 e a Ponte Rio–Niterói. A região é atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. POTENCIAL COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais consolidados de Niterói, reunindo forte concentração de clínicas, hospitais, escolas, universidades, comércio e serviços. A combinação entre grande fluxo de pessoas, infraestrutura completa e localização estratégica torna este imóvel ideal para empresas que desejam instalar sua sede, centro médico, instituição de ensino, coworking ou operações administrativas em uma região de alta visibilidade e excelente potencial de valorização. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 321m²
  • 2

R$ 25.000,00Aluguel
IPTU R$ 0,01

33Vídeo
Loja para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
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Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Doutor Tavares de Macedo, 250 - Icaraí# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 131 m², 2 PAVIMENTOS, 7 SALAS E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Tavares de Macedo, em Icaraí, esta excelente loja comercial de 131 m² oferece estrutura pronta para receber empresas de diversos segmentos, reunindo localização estratégica, excelente visibilidade e infraestrutura ideal para negócios que buscam crescimento e credibilidade. Distribuído em dois pavimentos, o imóvel conta com ambientes bem planejados, proporcionando conforto, funcionalidade e versatilidade para operações comerciais, clínicas, consultórios, escritórios e lojas. Sua localização privilegiada, próxima às principais vias de Icaraí, favorece o fluxo de clientes e facilita o acesso de colaboradores e fornecedores. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada em Icaraí, um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. ✔ Região com renda familiar predominante entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, composta majoritariamente pelas classes A e B, oferecendo elevado potencial de consumo. ✔ Intenso fluxo diário de moradores, profissionais, estudantes e consumidores. ✔ Próximo a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, academias, clínicas, escolas e uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas, Ingá e às principais vias da cidade. ✔ Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica e praticidade. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas femininas, masculinas, infantis e moda fitness; ✔ Boutiques e lojas de moda premium; ✔ Lojas de calçados, bolsas e acessórios; ✔ Joalherias e relojoarias; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas e odontológicas; ✔ Consultórios multidisciplinares; ✔ Escritórios de advocacia; ✔ Empresas de contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Agências de marketing e publicidade; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Coworkings; ✔ Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; ✔ Estúdios de arquitetura, engenharia e design; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES ### 1º Pavimento ✔ Recepção; ✔ 1 sala privativa; ✔ Cozinha; ✔ Banheiro. ### 2º Pavimento ✔ 6 salas independentes; ✔ Banheiro. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de 131 m²; ✔ Dois pavimentos; ✔ 7 salas; ✔ Recepção; ✔ Sala de reunião; ✔ Escritórios com divisórias; ✔ Piso em porcelanato; ✔ Ar-condicionado; ✔ Sistema de alarme; ✔ Excelente estado de conservação; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais e de serviços de Niterói, reunindo grande concentração de empresas, clínicas, escritórios, instituições financeiras e um comércio forte e diversificado. O bairro também é referência no segmento de moda, sendo destino frequente de consumidores em busca de lojas de roupas, boutiques, calçados, acessórios e produtos de alto padrão, tornando este endereço especialmente atrativo para operações de varejo. A Rua Doutor Tavares de Macedo possui localização estratégica, com excelente mobilidade e fácil acesso aos principais bairros da cidade, proporcionando grande visibilidade e conveniência para empresas que desejam consolidar sua presença em uma região de elevado potencial comercial. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam um imóvel amplo, versátil e pronto para receber seu negócio em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ICARAÍ – 131 m², 2 PAVIMENTOS, 7 SALAS E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Tavares de Macedo, em Icaraí, esta excelente loja comercial de 131 m² oferece estrutura pronta para receber empresas de diversos segmentos, reunindo localização estratégica, excelente visibilidade e infraestrutura ideal para negócios que buscam crescimento e credibilidade. Distribuído em dois pavimentos, o imóvel conta com ambientes bem planejados, proporcionando conforto, funcionalidade e versatilidade para operações comerciais, clínicas, consultórios, escritórios e lojas. Sua localização privilegiada, próxima às principais vias de Icaraí, favorece o fluxo de clientes e facilita o acesso de colaboradores e fornecedores. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada em Icaraí, um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. ✔ Região com renda familiar predominante entre R$ 16 mil e R$ 25 mil, composta majoritariamente pelas classes A e B, oferecendo elevado potencial de consumo. ✔ Intenso fluxo diário de moradores, profissionais, estudantes e consumidores. ✔ Próximo a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, academias, clínicas, escolas e uma ampla variedade de estabelecimentos comerciais. ✔ Fácil acesso ao Centro de Niterói, São Francisco, Charitas, Ingá e às principais vias da cidade. ✔ Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, localização estratégica e praticidade. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas femininas, masculinas, infantis e moda fitness; ✔ Boutiques e lojas de moda premium; ✔ Lojas de calçados, bolsas e acessórios; ✔ Joalherias e relojoarias; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas e odontológicas; ✔ Consultórios multidisciplinares; ✔ Escritórios de advocacia; ✔ Empresas de contabilidade; ✔ Consultorias empresariais; ✔ Agências de marketing e publicidade; ✔ Empresas de tecnologia; ✔ Coworkings; ✔ Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; ✔ Estúdios de arquitetura, engenharia e design; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES ### 1º Pavimento ✔ Recepção; ✔ 1 sala privativa; ✔ Cozinha; ✔ Banheiro. ### 2º Pavimento ✔ 6 salas independentes; ✔ Banheiro. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de 131 m²; ✔ Dois pavimentos; ✔ 7 salas; ✔ Recepção; ✔ Sala de reunião; ✔ Escritórios com divisórias; ✔ Piso em porcelanato; ✔ Ar-condicionado; ✔ Sistema de alarme; ✔ Excelente estado de conservação; ✔ Imóvel desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais e de serviços de Niterói, reunindo grande concentração de empresas, clínicas, escritórios, instituições financeiras e um comércio forte e diversificado. O bairro também é referência no segmento de moda, sendo destino frequente de consumidores em busca de lojas de roupas, boutiques, calçados, acessórios e produtos de alto padrão, tornando este endereço especialmente atrativo para operações de varejo. A Rua Doutor Tavares de Macedo possui localização estratégica, com excelente mobilidade e fácil acesso aos principais bairros da cidade, proporcionando grande visibilidade e conveniência para empresas que desejam consolidar sua presença em uma região de elevado potencial comercial. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam um imóvel amplo, versátil e pronto para receber seu negócio em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 131m²
  • 2

R$ 25.000,00Aluguel
IPTU R$ 643,00

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Aluguel R$ 26.000,00 /mês

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