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Loja 102 - COMERCIAL PARA ALUGAR NO FLUA – CENTRO DE NITERÓI Centro

Avenida Visconde do Rio Branco, 731 - Centro - Niterói/RJ
2 banheiros
25 m² útil
Sem vagas

Sobre o imóvel

Loja para alugar com 2 banheiros. Localizado no Condomínio Flua, em Avenida Visconde Do Rio Branco, no bairro Centro em Niterói.

Descrição

Excelente oportunidade para instalar seu negócio em um ponto estratégico da Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em uma região de grande circulação e conexão entre o Centro e São Domingos. A Loja 02 possui 25 m², com planta funcional e versátil, ideal para empresas que buscam visibilidade, praticidade e presença em um empreendimento moderno. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Localização estratégica Situada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade de Niterói. Público diversificado Região com circulação de moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos serviços do Centro. Inserida no FLUA A loja está localizada no térreo de um empreendimento residencial, agregando também o potencial de consumo dos próprios moradores e da vizinhança. Mobilidade e fácil acesso Localização integrada à região central e próxima aos principais eixos de transporte público da cidade. POTENCIAL COMERCIAL Pelo tamanho e perfil do ponto, a loja apresenta potencial para diferentes operações, como: Escritórios e serviços profissionais Consultórios Estética, beleza e bem-estar Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado Serviços voltados aos moradores da região A instalação de qualquer atividade está condicionada à análise de viabilidade, regras do empreendimento e licenciamento pelos órgãos competentes. ESTRUTURA DA LOJA 02 25 m² Loja térrea Planta funcional Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região central, de fácil acesso e com forte vocação para comércio e serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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Loja para Alugar em Ingá Loja para Alugar, Ingá, Niterói, RJ

Rua Presidente Domiciano, 227 - IngáAqui está o anúncio ajustado com exatamente a mesma linguagem, detalhamento técnico e profusão de itens e segmentos que utilizamos no primeiro anúncio: Loja Comercial para Locação no Ingá | 49 m² em Localização Estratégica Próximo à Praia Descrição Inicial Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados e charmosos do Ingá. Esta excelente loja comercial de 49 m² de área útil está localizada em uma das regiões mais dinâmicas do bairro, reconhecida pela intensa circulação de pedestres, veículos e transporte público. Com ambiente desocupado, excelente aproveitamento de espaço e layout versátil, o imóvel oferece a flexibilidade necessária para personalização total, sendo a escolha ideal para marcas que desejam fortalecer sua presença comercial em uma região consolidada de negócios. Por que investir neste ponto estratégico? * Alto potencial de consumo: Região com renda familiar elevada, concentrando consumidores das classes A, B e B+. Forte presença de moradores locais, executivos, profissionais liberais, estudantes universitários e visitantes. * Público economicamente ativo: Predominância de público residente e flutuante com perfil altamente consumidor de serviços, gastronomia, saúde, beleza, tecnologia e varejo especializado. * Sinergia comercial consolidada: O entorno concentra grande quantidade de empresas dos segmentos de: * Alimentação e gastronomia; * Moda e varejo; * Clínicas e consultórios; * Escritórios de advocacia e contabilidade; * Tecnologia e prestadores de serviços; * Salões de beleza e estética; * Serviços financeiros e conveniências. Essa diversidade gera fluxo contínuo de consumidores ao longo de todo o dia. * Mobilidade privilegiada: O imóvel encontra-se a poucos metros da Praia do Ingá, próximo a importantes vias de acesso, linhas de ônibus municipais e intermunicipais, ciclovia e facilidades do bairro, ampliando ainda mais sua atratividade comercial. Potencial de uso e zoneamento Situada em um dos principais corredores comerciais e residenciais do bairro, a região possui vocação para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é especialmente indicado para: * Cafeterias e bistrôs; * Restaurantes e operações de alimentação leve; * Lojas de conveniência e mini mercados; * Boutiques e lojas de vestuário/acessórios; * Centros de estética e salões de beleza; * Barbearias e estúdios de personal care; * Clínicas médicas e odontológicas; * Laboratórios e consultórios; * Escritórios corporativos, advocacia e contabilidade; * Empresas de tecnologia e startups; * Academias boutique e estúdios de pilates; * Franquias em geral; * Show rooms e agências de serviços; * Operações de varejo especializado. A localização integra uma área urbana consolidada, com infraestrutura completa e ampla oferta de serviços públicos e privados, favorecendo diferentes modelos de negócio. Estrutura completa do imóvel * Área privativa útil de 49 m²; * Imóvel desocupado e pronto para ocupação imediata; * Fachada com excelente visibilidade comercial; * Layout flexível e de fácil adequação para diferentes configurações; * Excelente localização a poucos metros da Praia do Ingá; * Localização em via de intenso fluxo de veículos e pedestres; * Região cercada por edifícios residenciais de alto padrão, bancos, universidades e comércio consolidado. Agende sua visita com a Selfspin Se sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um endereço preparado para impulsionar resultados, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato com a equipe da Selfspin para obter mais informações e agendar uma visita. Veja mais detalhes do imóvel: [LINK DO IMÓVEL] *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDIFICIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJAqui está o anúncio ajustado com exatamente a mesma linguagem, detalhamento técnico e profusão de itens e segmentos que utilizamos no primeiro anúncio: Loja Comercial para Locação no Ingá | 49 m² em Localização Estratégica Próximo à Praia Descrição Inicial Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados e charmosos do Ingá. Esta excelente loja comercial de 49 m² de área útil está localizada em uma das regiões mais dinâmicas do bairro, reconhecida pela intensa circulação de pedestres, veículos e transporte público. Com ambiente desocupado, excelente aproveitamento de espaço e layout versátil, o imóvel oferece a flexibilidade necessária para personalização total, sendo a escolha ideal para marcas que desejam fortalecer sua presença comercial em uma região consolidada de negócios. Por que investir neste ponto estratégico? * Alto potencial de consumo: Região com renda familiar elevada, concentrando consumidores das classes A, B e B+. Forte presença de moradores locais, executivos, profissionais liberais, estudantes universitários e visitantes. * Público economicamente ativo: Predominância de público residente e flutuante com perfil altamente consumidor de serviços, gastronomia, saúde, beleza, tecnologia e varejo especializado. * Sinergia comercial consolidada: O entorno concentra grande quantidade de empresas dos segmentos de: * Alimentação e gastronomia; * Moda e varejo; * Clínicas e consultórios; * Escritórios de advocacia e contabilidade; * Tecnologia e prestadores de serviços; * Salões de beleza e estética; * Serviços financeiros e conveniências. Essa diversidade gera fluxo contínuo de consumidores ao longo de todo o dia. * Mobilidade privilegiada: O imóvel encontra-se a poucos metros da Praia do Ingá, próximo a importantes vias de acesso, linhas de ônibus municipais e intermunicipais, ciclovia e facilidades do bairro, ampliando ainda mais sua atratividade comercial. Potencial de uso e zoneamento Situada em um dos principais corredores comerciais e residenciais do bairro, a região possui vocação para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços. O imóvel é especialmente indicado para: * Cafeterias e bistrôs; * Restaurantes e operações de alimentação leve; * Lojas de conveniência e mini mercados; * Boutiques e lojas de vestuário/acessórios; * Centros de estética e salões de beleza; * Barbearias e estúdios de personal care; * Clínicas médicas e odontológicas; * Laboratórios e consultórios; * Escritórios corporativos, advocacia e contabilidade; * Empresas de tecnologia e startups; * Academias boutique e estúdios de pilates; * Franquias em geral; * Show rooms e agências de serviços; * Operações de varejo especializado. A localização integra uma área urbana consolidada, com infraestrutura completa e ampla oferta de serviços públicos e privados, favorecendo diferentes modelos de negócio. Estrutura completa do imóvel * Área privativa útil de 49 m²; * Imóvel desocupado e pronto para ocupação imediata; * Fachada com excelente visibilidade comercial; * Layout flexível e de fácil adequação para diferentes configurações; * Excelente localização a poucos metros da Praia do Ingá; * Localização em via de intenso fluxo de veículos e pedestres; * Região cercada por edifícios residenciais de alto padrão, bancos, universidades e comércio consolidado. Agende sua visita com a Selfspin Se sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um endereço preparado para impulsionar resultados, esta é a oportunidade ideal. Entre em contato com a equipe da Selfspin para obter mais informações e agendar uma visita. Veja mais detalhes do imóvel: [LINK DO IMÓVEL] *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDIFICIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 49m²

R$ 4.000,00Aluguel
IPTU R$ 209,00

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Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Loja para Alugar em Centro Loja 3 - COMERCIAL PARA ALUGAR NO FLUA – CENTRO DE NITERÓI

Avenida Visconde do Rio Branco, 731 - CentroOportunidade para instalar seu negócio na Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em um ponto estratégico entre o Centro e São Domingos, com fácil acesso e circulação de diferentes públicos ao longo do dia. A Loja 03 possui 25 m² e conta com estrutura que amplia as possibilidades de utilização comercial, incluindo dois sanitários, sendo um PNE, e previsão para ponto de gás. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Endereço estratégico Localizada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade da região central de Niterói. Fluxo diversificado O entorno reúne moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos diferentes serviços da região central. Inserida no FLUA Além do público externo, a operação pode se beneficiar da presença de moradores do próprio empreendimento e da vizinhança. Mobilidade privilegiada Região integrada aos principais corredores de transporte do Centro de Niterói, favorecendo o acesso de clientes e colaboradores. POTENCIAL COMERCIAL A configuração da Loja 03 permite avaliar diferentes atividades, como: Cafeteria e alimentação* Estética, beleza e bem-estar Consultórios e serviços de saúde Escritórios e serviços profissionais Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado A unidade possui previsão para ponto de gás indicada no projeto técnico. A implantação de atividades gastronômicas ou de qualquer outra natureza depende da análise de viabilidade, das regras do empreendimento e das aprovações e licenças aplicáveis. ESTRUTURA DA LOJA 03 25 m² 2 sanitários 1 sanitário PNE Previsão para ponto de gás Loja térrea Planta funcional e versátil Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO R$ 4.500,00/mês Uma loja compacta, bem estruturada e posicionada em uma região com forte vocação para comércio e prestação de serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJOportunidade para instalar seu negócio na Av. Visconde do Rio Branco, 731, no FLUA, em um ponto estratégico entre o Centro e São Domingos, com fácil acesso e circulação de diferentes públicos ao longo do dia. A Loja 03 possui 25 m² e conta com estrutura que amplia as possibilidades de utilização comercial, incluindo dois sanitários, sendo um PNE, e previsão para ponto de gás. POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO? Endereço estratégico Localizada na Av. Visconde do Rio Branco, importante eixo de circulação e mobilidade da região central de Niterói. Fluxo diversificado O entorno reúne moradores, estudantes, profissionais, consumidores e usuários dos diferentes serviços da região central. Inserida no FLUA Além do público externo, a operação pode se beneficiar da presença de moradores do próprio empreendimento e da vizinhança. Mobilidade privilegiada Região integrada aos principais corredores de transporte do Centro de Niterói, favorecendo o acesso de clientes e colaboradores. POTENCIAL COMERCIAL A configuração da Loja 03 permite avaliar diferentes atividades, como: Cafeteria e alimentação* Estética, beleza e bem-estar Consultórios e serviços de saúde Escritórios e serviços profissionais Serviços de conveniência Pequeno varejo Atendimento especializado A unidade possui previsão para ponto de gás indicada no projeto técnico. A implantação de atividades gastronômicas ou de qualquer outra natureza depende da análise de viabilidade, das regras do empreendimento e das aprovações e licenças aplicáveis. ESTRUTURA DA LOJA 03 25 m² 2 sanitários 1 sanitário PNE Previsão para ponto de gás Loja térrea Planta funcional e versátil Inserida no empreendimento FLUA Condomínio informado: R$ 45,00 IPTU informado: R$ 250,00 VALOR DA LOCAÇÃO R$ 4.500,00/mês Uma loja compacta, bem estruturada e posicionada em uma região com forte vocação para comércio e prestação de serviços. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 25m²
  • 2

R$ 4.500,00Aluguel
Condomínio R$ 45,00·IPTU R$ 327,42

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Andar corporativo para alugar, no bairro Centro em Niterói
Andar corporativo para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Andar corporativo para Alugar em Centro Andar inteiro para Venda e Locação, Centro, Niterói, RJ

Rua José Clemente, 43 - CentroLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 189m²
  • 2

R$ 5.000,00Aluguel
IPTU R$ 904,12

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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói

Sala para Alugar em Centro Conjunto de 3 salas com 3 vagas para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua General Andrade Neves, 9 - CentroCONJUNTO COMERCIAL MOBILIADO E PRONTO PARA USO – NITERÓI/RJ UM ESPAÇO CORPORATIVO COMPLETO, MOBILIADO E PRONTO PARA SUA EMPRESA COMEÇAR A OPERAR Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura pronta, praticidade e uma localização estratégica em Niterói. Localizado na Rua Andrade Neves, nº 9, este conjunto comercial reúne 3 salas integradas, 3 vagas de garagem e uma estrutura totalmente mobiliada e montada, permitindo a instalação de uma operação profissional sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestrutura. O imóvel conta com ambientes climatizados por aparelhos split, recepção, dois salões de trabalho — sendo um deles equipado com armários embutidos —, dois banheiros e copa, proporcionando uma configuração funcional tanto para atendimento ao público quanto para atividades administrativas e corporativas. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 salas comerciais integradas 3 vagas de garagem Totalmente mobiliado e montado Ambientes climatizados com split Recepção 2 salões amplos 1 salão com armários embutidos 2 banheiros Copa Estrutura pronta para ocupação Layout funcional para operação corporativa Excelente aproveitamento dos ambientes POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA SUA EMPRESA? ESTRUTURA PRONTA PARA OPERAR Um dos principais diferenciais deste conjunto é a possibilidade de entrar e começar a trabalhar. A infraestrutura já montada e mobiliada reduz o tempo e os custos normalmente envolvidos na implantação de um escritório, consultório, empresa de serviços ou operação administrativa. A presença de recepção, salões de trabalho, copa, banheiros, climatização e mobiliário proporciona uma configuração profissional e funcional. 3 VAGAS DE GARAGEM A disponibilidade de 3 vagas agrega praticidade à operação e pode representar um diferencial importante para empresas que recebem clientes, fornecedores, colaboradores ou profissionais que utilizam veículo diariamente. AMBIENTES VERSÁTEIS A divisão entre recepção e dois salões permite diferentes configurações de utilização. O espaço pode ser adaptado para: Escritórios corporativos; Empresas de serviços; Consultorias; Representações comerciais; Empresas de tecnologia; Contabilidade e advocacia; Clínicas e serviços especializados, conforme legislação aplicável; Agências e empresas de comunicação; Coworking e escritórios compartilhados; Treinamentos e atividades profissionais; Operações administrativas. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO A localização em área urbana consolidada de Niterói proporciona inserção em um mercado consumidor formado por moradores, profissionais, empresas e prestadores de serviços. Para negócios que dependem de atendimento presencial, relacionamento profissional e proximidade com outros estabelecimentos comerciais, a localização pode favorecer a formação de uma carteira de clientes e a integração com o ecossistema empresarial do entorno. O perfil de consumo da região também favorece atividades voltadas a serviços profissionais, saúde, educação, administração, comércio especializado e soluções corporativas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DO PÚBLICO A região apresenta circulação de diferentes perfis de público, com destaque para população economicamente ativa, profissionais, empresários, consumidores e usuários de serviços. Esse perfil é particularmente interessante para empresas que necessitam de um endereço acessível para atendimento, reuniões e relacionamento com clientes. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa compatibilidade com atividades que necessitam de ambiente profissional, recepção, salas de atendimento e estrutura administrativa. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com o espaço estão: Serviços profissionais e administrativos: advocacia, contabilidade, consultoria empresarial, administração, representação comercial e serviços especializados. Saúde e bem-estar: consultórios, atendimentos especializados e serviços relacionados à saúde e bem-estar, desde que permitidos pelo zoneamento e pelas licenças específicas da atividade. Educação e capacitação: cursos, treinamentos, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis com o imóvel. Tecnologia e comunicação: empresas de tecnologia, marketing, publicidade, comunicação, design e serviços digitais. Atendimento corporativo: empresas que necessitam de recepção, salas de reunião, atendimento a clientes e área operacional. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Rua Andrade Neves coloca o imóvel dentro da malha urbana de Niterói, permitindo acesso por diferentes meios de transporte e facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Para uma operação comercial, esse aspecto ganha importância principalmente quando o negócio depende de atendimento presencial e fluxo recorrente de profissionais e clientes. A presença de 3 vagas de garagem complementa essa facilidade, oferecendo maior comodidade para usuários que chegam de automóvel. POTENCIAL COMERCIAL Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa. Seu principal diferencial está na combinação entre: localização + estrutura montada + mobiliário + climatização + vagas de garagem + ambientes independentes. Essa configuração permite que o novo ocupante concentre seus investimentos no crescimento da operação, evitando despesas iniciais significativas com montagem, mobiliário e adequação básica dos ambientes. É uma alternativa especialmente interessante para empresas que desejam profissionalizar sua operação, ampliar sua estrutura ou iniciar uma nova unidade em Niterói. ESTRUTURA COMPLETA O imóvel é composto por: Recepção, criando uma área organizada para chegada e atendimento de clientes; 2 salões, proporcionando flexibilidade para organização das equipes e atividades; Salão com armários embutidos, oferecendo uma solução prática para armazenamento de documentos, materiais e equipamentos; 2 banheiros, atendendo à rotina da operação; Copa, proporcionando suporte às atividades internas; Climatização por split; Mobiliário completo, permitindo utilização imediata; 3 vagas de garagem, agregando comodidade à operação. PRONTO PARA RECEBER SUA EMPRESA Ao locar o prop precisa de 2 meses para desocupar o imovel! Se você procura um conjunto comercial pronto, mobiliado, climatizado e com vagas de garagem, esta pode ser uma excelente alternativa para instalar ou expandir sua operação em Niterói. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. Conheça pessoalmente a estrutura e descubra todo o potencial deste espaço para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCONJUNTO COMERCIAL MOBILIADO E PRONTO PARA USO – NITERÓI/RJ UM ESPAÇO CORPORATIVO COMPLETO, MOBILIADO E PRONTO PARA SUA EMPRESA COMEÇAR A OPERAR Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura pronta, praticidade e uma localização estratégica em Niterói. Localizado na Rua Andrade Neves, nº 9, este conjunto comercial reúne 3 salas integradas, 3 vagas de garagem e uma estrutura totalmente mobiliada e montada, permitindo a instalação de uma operação profissional sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestrutura. O imóvel conta com ambientes climatizados por aparelhos split, recepção, dois salões de trabalho — sendo um deles equipado com armários embutidos —, dois banheiros e copa, proporcionando uma configuração funcional tanto para atendimento ao público quanto para atividades administrativas e corporativas. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 salas comerciais integradas 3 vagas de garagem Totalmente mobiliado e montado Ambientes climatizados com split Recepção 2 salões amplos 1 salão com armários embutidos 2 banheiros Copa Estrutura pronta para ocupação Layout funcional para operação corporativa Excelente aproveitamento dos ambientes POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA SUA EMPRESA? ESTRUTURA PRONTA PARA OPERAR Um dos principais diferenciais deste conjunto é a possibilidade de entrar e começar a trabalhar. A infraestrutura já montada e mobiliada reduz o tempo e os custos normalmente envolvidos na implantação de um escritório, consultório, empresa de serviços ou operação administrativa. A presença de recepção, salões de trabalho, copa, banheiros, climatização e mobiliário proporciona uma configuração profissional e funcional. 3 VAGAS DE GARAGEM A disponibilidade de 3 vagas agrega praticidade à operação e pode representar um diferencial importante para empresas que recebem clientes, fornecedores, colaboradores ou profissionais que utilizam veículo diariamente. AMBIENTES VERSÁTEIS A divisão entre recepção e dois salões permite diferentes configurações de utilização. O espaço pode ser adaptado para: Escritórios corporativos; Empresas de serviços; Consultorias; Representações comerciais; Empresas de tecnologia; Contabilidade e advocacia; Clínicas e serviços especializados, conforme legislação aplicável; Agências e empresas de comunicação; Coworking e escritórios compartilhados; Treinamentos e atividades profissionais; Operações administrativas. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO A localização em área urbana consolidada de Niterói proporciona inserção em um mercado consumidor formado por moradores, profissionais, empresas e prestadores de serviços. Para negócios que dependem de atendimento presencial, relacionamento profissional e proximidade com outros estabelecimentos comerciais, a localização pode favorecer a formação de uma carteira de clientes e a integração com o ecossistema empresarial do entorno. O perfil de consumo da região também favorece atividades voltadas a serviços profissionais, saúde, educação, administração, comércio especializado e soluções corporativas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DO PÚBLICO A região apresenta circulação de diferentes perfis de público, com destaque para população economicamente ativa, profissionais, empresários, consumidores e usuários de serviços. Esse perfil é particularmente interessante para empresas que necessitam de um endereço acessível para atendimento, reuniões e relacionamento com clientes. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa compatibilidade com atividades que necessitam de ambiente profissional, recepção, salas de atendimento e estrutura administrativa. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com o espaço estão: Serviços profissionais e administrativos: advocacia, contabilidade, consultoria empresarial, administração, representação comercial e serviços especializados. Saúde e bem-estar: consultórios, atendimentos especializados e serviços relacionados à saúde e bem-estar, desde que permitidos pelo zoneamento e pelas licenças específicas da atividade. Educação e capacitação: cursos, treinamentos, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis com o imóvel. Tecnologia e comunicação: empresas de tecnologia, marketing, publicidade, comunicação, design e serviços digitais. Atendimento corporativo: empresas que necessitam de recepção, salas de reunião, atendimento a clientes e área operacional. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Rua Andrade Neves coloca o imóvel dentro da malha urbana de Niterói, permitindo acesso por diferentes meios de transporte e facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Para uma operação comercial, esse aspecto ganha importância principalmente quando o negócio depende de atendimento presencial e fluxo recorrente de profissionais e clientes. A presença de 3 vagas de garagem complementa essa facilidade, oferecendo maior comodidade para usuários que chegam de automóvel. POTENCIAL COMERCIAL Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa. Seu principal diferencial está na combinação entre: localização + estrutura montada + mobiliário + climatização + vagas de garagem + ambientes independentes. Essa configuração permite que o novo ocupante concentre seus investimentos no crescimento da operação, evitando despesas iniciais significativas com montagem, mobiliário e adequação básica dos ambientes. É uma alternativa especialmente interessante para empresas que desejam profissionalizar sua operação, ampliar sua estrutura ou iniciar uma nova unidade em Niterói. ESTRUTURA COMPLETA O imóvel é composto por: Recepção, criando uma área organizada para chegada e atendimento de clientes; 2 salões, proporcionando flexibilidade para organização das equipes e atividades; Salão com armários embutidos, oferecendo uma solução prática para armazenamento de documentos, materiais e equipamentos; 2 banheiros, atendendo à rotina da operação; Copa, proporcionando suporte às atividades internas; Climatização por split; Mobiliário completo, permitindo utilização imediata; 3 vagas de garagem, agregando comodidade à operação. PRONTO PARA RECEBER SUA EMPRESA Ao locar o prop precisa de 2 meses para desocupar o imovel! Se você procura um conjunto comercial pronto, mobiliado, climatizado e com vagas de garagem, esta pode ser uma excelente alternativa para instalar ou expandir sua operação em Niterói. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. Conheça pessoalmente a estrutura e descubra todo o potencial deste espaço para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 82m²
  • 2
  • 3

R$ 5.500,00Aluguel
Condomínio R$ 1.867,44·IPTU R$ 662,51

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Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói
Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Loja para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Loja para Alugar em Centro Loja no Centro de Niterói

Rua Marquês de Caxias, 139 - CentroLOJA COMERCIAL | RUA MARQUÊS DE CAXIAS – CENTRO | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas do Centro, com fácil acesso, grande circulação de pessoas e ampla oferta de comércio e serviços. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com forte fluxo diário de trabalhadores e consumidores. Entorno com grande concentração de empresas dos setores de comércio, serviços, escritórios, saúde, alimentação e instituições financeiras. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e vias principais da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação comercial, permitindo atividades como lojas, escritórios, clínicas, consultórios, cursos, serviços especializados, gastronomia e atendimento ao público, conforme legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Excelente localização no Centro. Fácil acesso ao transporte público. Região consolidada comercialmente. Ideal para diversos segmentos empresariais. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLOJA COMERCIAL | RUA MARQUÊS DE CAXIAS – CENTRO | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas do Centro, com fácil acesso, grande circulação de pessoas e ampla oferta de comércio e serviços. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com forte fluxo diário de trabalhadores e consumidores. Entorno com grande concentração de empresas dos setores de comércio, serviços, escritórios, saúde, alimentação e instituições financeiras. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e vias principais da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação comercial, permitindo atividades como lojas, escritórios, clínicas, consultórios, cursos, serviços especializados, gastronomia e atendimento ao público, conforme legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Excelente localização no Centro. Fácil acesso ao transporte público. Região consolidada comercialmente. Ideal para diversos segmentos empresariais. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 159m²

R$ 3.500,00Aluguel
IPTU R$ 356,60

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Sala com 350m², para alugar, no bairro Centro em Niterói
Sala com 350m², para alugar, no bairro Centro em Niterói
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Sala para Alugar em Centro Sala para alugar, 340 m² por R$ 9.875,05/mês - Centro - Niterói/RJ

Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, 572 - Centro🏢 Salas Comerciais para Locação no Centro de Niterói | 340 m² de Espaço, Localização Estratégica e Excelente Estrutura Instale sua empresa em um endereço que reúne visibilidade, praticidade e fácil acesso. Com 340 m² de área, este amplo espaço comercial oferece versatilidade para atender às necessidades de diversos segmentos, como escritórios corporativos, clínicas, coworkings, escolas, consultorias, agências e empresas de prestação de serviços. A planta ampla e bem distribuída permite diferentes configurações de layout, proporcionando um ambiente funcional, confortável e adaptável ao perfil do seu negócio. ✨ Diferenciais do imóvel: • Aproximadamente 340 m² de área útil; • Espaços amplos e versáteis, com excelente potencial de adaptação; • Ideal para empresas de diversos segmentos; • Ambientes que favorecem conforto, produtividade e organização; • Excelente opção para quem busca uma sede bem localizada e com fácil acesso. 📍 Localização privilegiada Situado no Centro de Niterói, o imóvel está próximo ao principal polo comercial da cidade e a poucos minutos das Barcas, oferecendo mobilidade e conveniência para colaboradores, clientes e fornecedores. A região conta com ampla infraestrutura de bancos, restaurantes, estacionamentos, comércio variado, transporte público e fácil acesso às principais vias da cidade, tornando o endereço ainda mais estratégico para o seu negócio. 💼 O espaço ideal para o crescimento da sua empresa Se você procura um imóvel comercial amplo, bem localizado e preparado para receber sua operação com conforto e praticidade, esta é uma excelente oportunidade. Agende uma visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste espaço para o seu negócio. Observação: Os valores referentes às taxas, impostos, encargos e demais condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Niterói, RJ🏢 Salas Comerciais para Locação no Centro de Niterói | 340 m² de Espaço, Localização Estratégica e Excelente Estrutura Instale sua empresa em um endereço que reúne visibilidade, praticidade e fácil acesso. Com 340 m² de área, este amplo espaço comercial oferece versatilidade para atender às necessidades de diversos segmentos, como escritórios corporativos, clínicas, coworkings, escolas, consultorias, agências e empresas de prestação de serviços. A planta ampla e bem distribuída permite diferentes configurações de layout, proporcionando um ambiente funcional, confortável e adaptável ao perfil do seu negócio. ✨ Diferenciais do imóvel: • Aproximadamente 340 m² de área útil; • Espaços amplos e versáteis, com excelente potencial de adaptação; • Ideal para empresas de diversos segmentos; • Ambientes que favorecem conforto, produtividade e organização; • Excelente opção para quem busca uma sede bem localizada e com fácil acesso. 📍 Localização privilegiada Situado no Centro de Niterói, o imóvel está próximo ao principal polo comercial da cidade e a poucos minutos das Barcas, oferecendo mobilidade e conveniência para colaboradores, clientes e fornecedores. A região conta com ampla infraestrutura de bancos, restaurantes, estacionamentos, comércio variado, transporte público e fácil acesso às principais vias da cidade, tornando o endereço ainda mais estratégico para o seu negócio. 💼 O espaço ideal para o crescimento da sua empresa Se você procura um imóvel comercial amplo, bem localizado e preparado para receber sua operação com conforto e praticidade, esta é uma excelente oportunidade. Agende uma visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste espaço para o seu negócio. Observação: Os valores referentes às taxas, impostos, encargos e demais condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

  • 340m²
  • 2

R$ 5.000,00Aluguel
Condomínio R$ 4.000,00·IPTU R$ 10.500,64

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Aluguel R$ 4.500,00 /mês

CondomínioR$ 45,00

IPTU mensalR$ 327,42

Total R$ 4.872,42

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