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Rua Gil de Siqueira, 426 - Vila AureaSOBRADO NOVOS EM GUAIANAZES !! CADA SOBRADO POSSUI 2 VAGAS OU 1 VAGA 2 DORMITORIOS 1 BANHEIRO+ 1 LAVABO SALA + COZINHA QUINTAL GRANDE COM LAVANDERIA DESCOBERTA
São Paulo, SPSOBRADO NOVOS EM GUAIANAZES !! CADA SOBRADO POSSUI 2 VAGAS OU 1 VAGA 2 DORMITORIOS 1 BANHEIRO+ 1 LAVABO SALA + COZINHA QUINTAL GRANDE COM LAVANDERIA DESCOBERTA
Descubra o melhor dos bairros para a escolha do seu imóvel e aproveite nossas dicas.
Rua Gil de Siqueira, 426 - Vila AureaSobrado à venda Vila Aurea Sobrado com 65m - Privativo 2 dormitórios; 1 banheiro Lavabo; Sala Cozinha; 1 Vaga de garagem Quintal com lavanderia descoberta;
São Paulo, SPSobrado à venda Vila Aurea Sobrado com 65m - Privativo 2 dormitórios; 1 banheiro Lavabo; Sala Cozinha; 1 Vaga de garagem Quintal com lavanderia descoberta;
Rua Gil de Siqueira, 422 - Vila AureaLançamento de sobrados novos individuais à venda em Guaianases, Zona Leste de São Paulo. São 10 unidades frontais, sem sobreposição de vizinhos, com 2 quartos, quintal privativo, lavabo e vagas de garagem, documentação 100% aprovada para financiamento bancário e FGTS. Preços a partir de R$ 410.000. REF. SO3865. Cada sobrado é individual e entregue novo, pronto para morar. As plantas variam entre 59m² e 71m² de área construída em terrenos de 64m² a 81m², com sala ampla integrada à cozinha, 2 quartos, 1 banheiro completo, lavabo social e quintal com lavanderia descoberta. Unidades de esquina e com corredor lateral oferecem ainda mais espaço externo. **Unidades disponíveis:** – Nº 422 — Terreno 75m² | Construção 59m² | 2 vagas | Corredor lateral — R$ 450.000 – Nº 446 — Terreno 64m² | Construção 70m² | 2 vagas — R$ 410.000 – Nº 450 — Terreno 76m² | Construção 63m² | 2 vagas — R$ 430.000 – Nº 454 — Terreno 72m² | Construção 63m² | 2 vagas — R$ 420.000 – Nº 458 — Terreno 81m² | Construção 71m² | 2 vagas | Esquina + corredor lateral — R$ 470.000 A localização em Guaianases oferece acesso direto à Estação Guaianases da Linha 11-Coral (CPTM), com conexão ao centro de São Paulo e à Estação Luz. O Terminal de Ônibus Guaianases complementa a mobilidade da região, que conta também com a Avenida São Miguel como principal eixo de acesso, além de escolas, supermercados, farmácias e comércio de rua farto a pé. Condições comerciais: unidades a partir de R$ 410.000. Aceita financiamento bancário pelas principais instituições (Caixa Econômica Federal, Santander, Itaú, Bradesco), uso do FGTS como entrada e permuta por imóveis ou veículos como parte do pagamento. Procura sobrado novo 2 quartos na Zona Leste com quintal, vagas e financiamento facilitado? Agende sua visita, conheça as unidades e escolha a sua. REF. SO3865 — Xavier e Brito Imóveis.
São Paulo, SPLançamento de sobrados novos individuais à venda em Guaianases, Zona Leste de São Paulo. São 10 unidades frontais, sem sobreposição de vizinhos, com 2 quartos, quintal privativo, lavabo e vagas de garagem, documentação 100% aprovada para financiamento bancário e FGTS. Preços a partir de R$ 410.000. REF. SO3865. Cada sobrado é individual e entregue novo, pronto para morar. As plantas variam entre 59m² e 71m² de área construída em terrenos de 64m² a 81m², com sala ampla integrada à cozinha, 2 quartos, 1 banheiro completo, lavabo social e quintal com lavanderia descoberta. Unidades de esquina e com corredor lateral oferecem ainda mais espaço externo. **Unidades disponíveis:** – Nº 422 — Terreno 75m² | Construção 59m² | 2 vagas | Corredor lateral — R$ 450.000 – Nº 446 — Terreno 64m² | Construção 70m² | 2 vagas — R$ 410.000 – Nº 450 — Terreno 76m² | Construção 63m² | 2 vagas — R$ 430.000 – Nº 454 — Terreno 72m² | Construção 63m² | 2 vagas — R$ 420.000 – Nº 458 — Terreno 81m² | Construção 71m² | 2 vagas | Esquina + corredor lateral — R$ 470.000 A localização em Guaianases oferece acesso direto à Estação Guaianases da Linha 11-Coral (CPTM), com conexão ao centro de São Paulo e à Estação Luz. O Terminal de Ônibus Guaianases complementa a mobilidade da região, que conta também com a Avenida São Miguel como principal eixo de acesso, além de escolas, supermercados, farmácias e comércio de rua farto a pé. Condições comerciais: unidades a partir de R$ 410.000. Aceita financiamento bancário pelas principais instituições (Caixa Econômica Federal, Santander, Itaú, Bradesco), uso do FGTS como entrada e permuta por imóveis ou veículos como parte do pagamento. Procura sobrado novo 2 quartos na Zona Leste com quintal, vagas e financiamento facilitado? Agende sua visita, conheça as unidades e escolha a sua. REF. SO3865 — Xavier e Brito Imóveis.
Estrada Nossa Senhora da Fonte - ** Ferraz de Vasconcelos, 0 - GuaianazesApartamento à venda – Guaianazes Apresenta-se excelente oportunidade para aquisição de imóvel residencial localizado na Estrada Nossa Senhora da Fonte, nº 128, no bairro de Guaianazes. O apartamento possui área privativa de 50 m², distribuídos de forma funcional em 2 dormitórios, sala de estar, cozinha, banheiro e área de serviço. O condomínio oferece infraestrutura com salão de festas e playground, proporcionando lazer e comodidade aos moradores. Ressalta-se que o imóvel não dispõe de vaga de garagem. Localização estratégica, com fácil acesso a serviços essenciais e mobilidade urbana, conforme descrito abaixo: • Aproximadamente 500 metros de escolas da região • Cerca de 300 metros de comércios locais (mercados, padarias e farmácias) • Aproximadamente 2,5 km de shopping center • Fácil acesso à principal avenida da região, a cerca de 400 metros Trata-se de uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e boa localização. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato.
São Paulo, SPApartamento à venda – Guaianazes Apresenta-se excelente oportunidade para aquisição de imóvel residencial localizado na Estrada Nossa Senhora da Fonte, nº 128, no bairro de Guaianazes. O apartamento possui área privativa de 50 m², distribuídos de forma funcional em 2 dormitórios, sala de estar, cozinha, banheiro e área de serviço. O condomínio oferece infraestrutura com salão de festas e playground, proporcionando lazer e comodidade aos moradores. Ressalta-se que o imóvel não dispõe de vaga de garagem. Localização estratégica, com fácil acesso a serviços essenciais e mobilidade urbana, conforme descrito abaixo: • Aproximadamente 500 metros de escolas da região • Cerca de 300 metros de comércios locais (mercados, padarias e farmácias) • Aproximadamente 2,5 km de shopping center • Fácil acesso à principal avenida da região, a cerca de 400 metros Trata-se de uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e boa localização. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato.
Estrada Nossa Senhora da Fonte, 128 - Guaianazes🏡 Apartamento à venda – Guaianazes / Lajeado (SP) 2 dormitórios · 1 vaga · 50 m² Apartamento bem iluminado, sala ampla , cozinha funcional e condomínio tranquilo. Localização excelente, próxima à estação Guaianazes, escolas e comércios. Entre em contato para mais informações! (11)4648-6088 - Villela Imóveis.
São Paulo, SP🏡 Apartamento à venda – Guaianazes / Lajeado (SP) 2 dormitórios · 1 vaga · 50 m² Apartamento bem iluminado, sala ampla , cozinha funcional e condomínio tranquilo. Localização excelente, próxima à estação Guaianazes, escolas e comércios. Entre em contato para mais informações! (11)4648-6088 - Villela Imóveis.
Rua Coutinho e Melo, 763 - Guaianases** MARAVILHOSO APARTAMENTO NA PLANTA 55,93 m² 3 dormitórios e 1 vaga ** Descubra Seu Novo Lar: Maravilhoso Apartamento na Planta com 55,93 m², 3 Dormitórios e 1 Vaga! Se você está em busca do lar perfeito, não procure mais! Este maravilhoso apartamento na planta oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e estilo. Com uma área de 55,93 m², o apartamento possui 3 dormitórios, sendo um deles uma suíte, proporcionando espaço e privacidade para toda a família. A sala de estar é ampla e convidativa, ideal para momentos de lazer e descanso. A varanda gourmet, equipada com churrasqueira a carvão, é perfeita para reunir amigos e familiares em almoços e jantares inesquecíveis. A cozinha é prática e funcional, projetada para atender todas as suas necessidades culinárias. Além disso, o apartamento conta com um banheiro adicional, área de serviço e uma vaga coberta na garagem, garantindo comodidade no seu dia a dia. O acabamento do imóvel é de qualidade, com piso cerâmico em todos os ambientes, oferecendo durabilidade e fácil manutenção. Cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de conforto e praticidade aos moradores. **Lazer Completo e Estrutura para Toda a Família** Um dos grandes destaques deste empreendimento é a área de lazer completa, que oferece uma variedade de opções para todas as idades e interesses. Entre os principais atrativos estão: - Salão de Festas: Um espaço ideal para celebrar momentos especiais com amigos e familiares. - Churrasqueira: Além da churrasqueira na varanda gourmet, o condomínio oferece outra área de churrasco para eventos maiores. - Salão de Jogos: Diversão garantida para todas as idades. - Pet Wash: Uma área dedicada para cuidar dos seus pets com todo o carinho e conforto que eles merecem. - Academia: Equipada com aparelhos modernos para você manter a forma sem sair de casa. - Cozinha Gourmet: Um espaço extra para preparar e degustar refeições especiais. - Brinquedoteca: Um ambiente seguro e divertido para as crianças brincarem à vontade. - Playground: Área externa com diversos brinquedos para a diversão dos pequenos. - Coworking: Um espaço tranquilo e equipado para quem precisa trabalhar ou estudar de casa. - Espaço Beauty: Um local para cuidar da sua beleza e bem-estar. - Lounges: Áreas de descanso e convivência para relaxar e socializar. - **Redário: Um cantinho especial para relaxar em redes confortáveis. - **Pet Place: Um espaço ao ar livre para seus animais de estimação se exercitarem e se divertirem. - **Oficina: Para os amantes de bricolagem e pequenos consertos. - **Quiosque Bar: Um espaço para momentos de descontração e convívio social. - **Chute a Gol: Para os amantes de futebol praticarem suas habilidades. **Localização Privilegiada** Localizado em uma região privilegiada, o apartamento está cercado por uma vasta gama de comércios e serviços essenciais. Você encontrará o supermercado Rossi nas proximidades, facilitando suas compras do dia a dia. A estação CPTM Guaianases, garantindo fácil acesso ao transporte público. Além disso, a área conta com o Hospital Geral, Etec Guaianases, UBS Jardim Soares e diversas linhas de ônibus, proporcionando praticidade para todas as suas necessidades. O acesso às principais vias também é um ponto forte, facilitando a mobilidade para outras regiões da cidade. *Imagens Meramente Ilustrativas* *Anúncio Sujeito á Alteração Sem Aviso Prévio*
Mondrian Residencial · São Paulo, SP** MARAVILHOSO APARTAMENTO NA PLANTA 55,93 m² 3 dormitórios e 1 vaga ** Descubra Seu Novo Lar: Maravilhoso Apartamento na Planta com 55,93 m², 3 Dormitórios e 1 Vaga! Se você está em busca do lar perfeito, não procure mais! Este maravilhoso apartamento na planta oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e estilo. Com uma área de 55,93 m², o apartamento possui 3 dormitórios, sendo um deles uma suíte, proporcionando espaço e privacidade para toda a família. A sala de estar é ampla e convidativa, ideal para momentos de lazer e descanso. A varanda gourmet, equipada com churrasqueira a carvão, é perfeita para reunir amigos e familiares em almoços e jantares inesquecíveis. A cozinha é prática e funcional, projetada para atender todas as suas necessidades culinárias. Além disso, o apartamento conta com um banheiro adicional, área de serviço e uma vaga coberta na garagem, garantindo comodidade no seu dia a dia. O acabamento do imóvel é de qualidade, com piso cerâmico em todos os ambientes, oferecendo durabilidade e fácil manutenção. Cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de conforto e praticidade aos moradores. **Lazer Completo e Estrutura para Toda a Família** Um dos grandes destaques deste empreendimento é a área de lazer completa, que oferece uma variedade de opções para todas as idades e interesses. Entre os principais atrativos estão: - Salão de Festas: Um espaço ideal para celebrar momentos especiais com amigos e familiares. - Churrasqueira: Além da churrasqueira na varanda gourmet, o condomínio oferece outra área de churrasco para eventos maiores. - Salão de Jogos: Diversão garantida para todas as idades. - Pet Wash: Uma área dedicada para cuidar dos seus pets com todo o carinho e conforto que eles merecem. - Academia: Equipada com aparelhos modernos para você manter a forma sem sair de casa. - Cozinha Gourmet: Um espaço extra para preparar e degustar refeições especiais. - Brinquedoteca: Um ambiente seguro e divertido para as crianças brincarem à vontade. - Playground: Área externa com diversos brinquedos para a diversão dos pequenos. - Coworking: Um espaço tranquilo e equipado para quem precisa trabalhar ou estudar de casa. - Espaço Beauty: Um local para cuidar da sua beleza e bem-estar. - Lounges: Áreas de descanso e convivência para relaxar e socializar. - **Redário: Um cantinho especial para relaxar em redes confortáveis. - **Pet Place: Um espaço ao ar livre para seus animais de estimação se exercitarem e se divertirem. - **Oficina: Para os amantes de bricolagem e pequenos consertos. - **Quiosque Bar: Um espaço para momentos de descontração e convívio social. - **Chute a Gol: Para os amantes de futebol praticarem suas habilidades. **Localização Privilegiada** Localizado em uma região privilegiada, o apartamento está cercado por uma vasta gama de comércios e serviços essenciais. Você encontrará o supermercado Rossi nas proximidades, facilitando suas compras do dia a dia. A estação CPTM Guaianases, garantindo fácil acesso ao transporte público. Além disso, a área conta com o Hospital Geral, Etec Guaianases, UBS Jardim Soares e diversas linhas de ônibus, proporcionando praticidade para todas as suas necessidades. O acesso às principais vias também é um ponto forte, facilitando a mobilidade para outras regiões da cidade. *Imagens Meramente Ilustrativas* *Anúncio Sujeito á Alteração Sem Aviso Prévio*
Rua Coutinho e Melo, 763 - Guaianases** MARAVILHOSO APARTAMENTO NA PLANTA 55,93 m² 2 dormitórios e 1 vaga ** Descubra Seu Novo Lar: Maravilhoso Apartamento na Planta com 55,93 m², 3 Dormitórios e 1 Vaga! Se você está em busca do lar perfeito, não procure mais! Este maravilhoso apartamento na planta oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e estilo. Com uma área de 55,93 m², o apartamento possui 2 dormitórios, proporcionando espaço e privacidade para toda a família. A sala de estar é ampla e convidativa, ideal para momentos de lazer e descanso. A varanda gourmet, equipada com churrasqueira a carvão, é perfeita para reunir amigos e familiares em almoços e jantares inesquecíveis. A cozinha é prática e funcional, projetada para atender todas as suas necessidades culinárias. Além disso, o apartamento conta com um banheiro adicional, área de serviço e uma vaga coberta na garagem, garantindo comodidade no seu dia a dia. O acabamento do imóvel é de qualidade, com piso cerâmico em todos os ambientes, oferecendo durabilidade e fácil manutenção. Cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de conforto e praticidade aos moradores. *Lazer Completo e Estrutura para Toda a Família* Um dos grandes destaques deste empreendimento é a área de lazer completa, que oferece uma variedade de opções para todas as idades e interesses. Entre os principais atrativos estão: - Salão de Festas: Um espaço ideal para celebrar momentos especiais com amigos e familiares. - Churrasqueira: Além da churrasqueira na varanda gourmet, o condomínio oferece outra área de churrasco para eventos maiores. - Salão de Jogos: Diversão garantida para todas as idades. - Pet Wash: Uma área dedicada para cuidar dos seus pets com todo o carinho e conforto que eles merecem. - Academia: Equipada com aparelhos modernos para você manter a forma sem sair de casa. - Cozinha Gourmet: Um espaço extra para preparar e degustar refeições especiais. - Brinquedoteca: Um ambiente seguro e divertido para as crianças brincarem à vontade. - Playground: Área externa com diversos brinquedos para a diversão dos pequenos. - Coworking: Um espaço tranquilo e equipado para quem precisa trabalhar ou estudar de casa. - Espaço Beauty: Um local para cuidar da sua beleza e bem-estar. - Lounges: Áreas de descanso e convivência para relaxar e socializar. - **Redário: Um cantinho especial para relaxar em redes confortáveis. - **Pet Place: Um espaço ao ar livre para seus animais de estimação se exercitarem e se divertirem. - **Oficina: Para os amantes de bricolagem e pequenos consertos. - **Quiosque Bar: Um espaço para momentos de descontração e convívio social. - **Chute a Gol: Para os amantes de futebol praticarem suas habilidades. *Localização Privilegiada* Localizado em uma região privilegiada, o apartamento está cercado por uma vasta gama de comércios e serviços essenciais. Você encontrará o supermercado Rossi nas proximidades, facilitando suas compras do dia a dia. A estação CPTM Guaianases, garantindo fácil acesso ao transporte público. Além disso, a área conta com o Hospital Geral, Etec Guaianases, UBS Jardim Soares e diversas linhas de ônibus, proporcionando praticidade para todas as suas necessidades. O acesso às principais vias também é um ponto forte, facilitando a mobilidade para outras regiões da cidade. Imagens Meramente Ilustrativas Anúncio Sujeito á Alteração Sem Aviso Prévio
Mondrian Residencial · São Paulo, SP** MARAVILHOSO APARTAMENTO NA PLANTA 55,93 m² 2 dormitórios e 1 vaga ** Descubra Seu Novo Lar: Maravilhoso Apartamento na Planta com 55,93 m², 3 Dormitórios e 1 Vaga! Se você está em busca do lar perfeito, não procure mais! Este maravilhoso apartamento na planta oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e estilo. Com uma área de 55,93 m², o apartamento possui 2 dormitórios, proporcionando espaço e privacidade para toda a família. A sala de estar é ampla e convidativa, ideal para momentos de lazer e descanso. A varanda gourmet, equipada com churrasqueira a carvão, é perfeita para reunir amigos e familiares em almoços e jantares inesquecíveis. A cozinha é prática e funcional, projetada para atender todas as suas necessidades culinárias. Além disso, o apartamento conta com um banheiro adicional, área de serviço e uma vaga coberta na garagem, garantindo comodidade no seu dia a dia. O acabamento do imóvel é de qualidade, com piso cerâmico em todos os ambientes, oferecendo durabilidade e fácil manutenção. Cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de conforto e praticidade aos moradores. *Lazer Completo e Estrutura para Toda a Família* Um dos grandes destaques deste empreendimento é a área de lazer completa, que oferece uma variedade de opções para todas as idades e interesses. Entre os principais atrativos estão: - Salão de Festas: Um espaço ideal para celebrar momentos especiais com amigos e familiares. - Churrasqueira: Além da churrasqueira na varanda gourmet, o condomínio oferece outra área de churrasco para eventos maiores. - Salão de Jogos: Diversão garantida para todas as idades. - Pet Wash: Uma área dedicada para cuidar dos seus pets com todo o carinho e conforto que eles merecem. - Academia: Equipada com aparelhos modernos para você manter a forma sem sair de casa. - Cozinha Gourmet: Um espaço extra para preparar e degustar refeições especiais. - Brinquedoteca: Um ambiente seguro e divertido para as crianças brincarem à vontade. - Playground: Área externa com diversos brinquedos para a diversão dos pequenos. - Coworking: Um espaço tranquilo e equipado para quem precisa trabalhar ou estudar de casa. - Espaço Beauty: Um local para cuidar da sua beleza e bem-estar. - Lounges: Áreas de descanso e convivência para relaxar e socializar. - **Redário: Um cantinho especial para relaxar em redes confortáveis. - **Pet Place: Um espaço ao ar livre para seus animais de estimação se exercitarem e se divertirem. - **Oficina: Para os amantes de bricolagem e pequenos consertos. - **Quiosque Bar: Um espaço para momentos de descontração e convívio social. - **Chute a Gol: Para os amantes de futebol praticarem suas habilidades. *Localização Privilegiada* Localizado em uma região privilegiada, o apartamento está cercado por uma vasta gama de comércios e serviços essenciais. Você encontrará o supermercado Rossi nas proximidades, facilitando suas compras do dia a dia. A estação CPTM Guaianases, garantindo fácil acesso ao transporte público. Além disso, a área conta com o Hospital Geral, Etec Guaianases, UBS Jardim Soares e diversas linhas de ônibus, proporcionando praticidade para todas as suas necessidades. O acesso às principais vias também é um ponto forte, facilitando a mobilidade para outras regiões da cidade. Imagens Meramente Ilustrativas Anúncio Sujeito á Alteração Sem Aviso Prévio
Rua Gil de Siqueira, 422 - Vila AureaApresentamos este magnífico sobrado localizado na Vila Aurea, em São Paulo. Com 59 metros quadrados de área útil, este imóvel em ótimo estado de conservação é a oportunidade perfeita para quem busca uma propriedade bem localizada e versátil. A residência conta com 2 dormitórios, 2 banheiros, 2 salas e uma cozinha equipada. O piso de porcelanato e os acabamentos de qualidade garantem conforto e praticidade no dia a dia. Além disso, a propriedade ainda dispõe de uma área de serviço e aceita a presença de animais de estimação, proporcionando ainda mais comodidade aos futuros moradores. As áreas comuns, como a sala de estar e a sala de jantar, oferecem espaço suficiente para receber familiares e amigos com todo o conforto. O imóvel encontra-se desocupado, pronto para ser personalizado de acordo com o seu estilo de vida. Com um valor de venda de R$ 410.000, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento. Localizado em uma região estratégica, próximo a diversos serviços e facilidades, este sobrado é a escolha ideal para quem deseja desfrutar de uma vida tranquila e confortável. Agende sua visita e venha conhecer de perto esta incrível oportunidade. Temos certeza de que você se apaixonará por este imóvel!
São Paulo, SPApresentamos este magnífico sobrado localizado na Vila Aurea, em São Paulo. Com 59 metros quadrados de área útil, este imóvel em ótimo estado de conservação é a oportunidade perfeita para quem busca uma propriedade bem localizada e versátil. A residência conta com 2 dormitórios, 2 banheiros, 2 salas e uma cozinha equipada. O piso de porcelanato e os acabamentos de qualidade garantem conforto e praticidade no dia a dia. Além disso, a propriedade ainda dispõe de uma área de serviço e aceita a presença de animais de estimação, proporcionando ainda mais comodidade aos futuros moradores. As áreas comuns, como a sala de estar e a sala de jantar, oferecem espaço suficiente para receber familiares e amigos com todo o conforto. O imóvel encontra-se desocupado, pronto para ser personalizado de acordo com o seu estilo de vida. Com um valor de venda de R$ 410.000, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento. Localizado em uma região estratégica, próximo a diversos serviços e facilidades, este sobrado é a escolha ideal para quem deseja desfrutar de uma vida tranquila e confortável. Agende sua visita e venha conhecer de perto esta incrível oportunidade. Temos certeza de que você se apaixonará por este imóvel!
Rua Gil de Siqueira, 454 - Vila AureaSobrados com 2 dormitórios , Sala , Cozinha , área Serviço , quintal , 2 vagas de Garagem
São Paulo, SPSobrados com 2 dormitórios , Sala , Cozinha , área Serviço , quintal , 2 vagas de Garagem