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Rodovia Amaral Peixoto, 50 - Várzea das MoçasExcelente oportunidade na Rodovia Amaral Peixoto, em divisa com varzea das Moças, ao lado do Quiosque do Alemão. O imóvel está inserido em um amplo terreno com aproximadamente 646 m², com bastante área livre, gramado e diferentes construções, oferecendo ótima versatilidade para uso residencial ou comercial. A propriedade conta com casa com ambientes amplos, cozinha, banheiro, dormitórios e uma área interna espaçosa que pode ser adaptada para diferentes finalidades. Na parte externa, o grande terreno proporciona excelente aproveitamento, além de contar com área com churrasqueira e bancada, ideal para convivência e lazer. Para utilização comercial, o espaço também apresenta bom potencial pela amplitude do terreno e possibilidade de adaptação dos ambientes para escritórios, atendimento, atividades profissionais ou outros segmentos compatíveis com o imóvel. Destaques do imóvel: terreno de aproximadamente 646 m², ampla área externa gramada, casa e construções independentes no terreno, ambientes espaçosos, churrasqueira e possibilidade de uso residencial ou comercial. Localização de fácil acesso, ao lado do Quiosque do Alemão. Uma propriedade com muito espaço e diferentes possibilidades de utilização. Agende sua visita e conheça! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente oportunidade na Rodovia Amaral Peixoto, em divisa com varzea das Moças, ao lado do Quiosque do Alemão. O imóvel está inserido em um amplo terreno com aproximadamente 646 m², com bastante área livre, gramado e diferentes construções, oferecendo ótima versatilidade para uso residencial ou comercial. A propriedade conta com casa com ambientes amplos, cozinha, banheiro, dormitórios e uma área interna espaçosa que pode ser adaptada para diferentes finalidades. Na parte externa, o grande terreno proporciona excelente aproveitamento, além de contar com área com churrasqueira e bancada, ideal para convivência e lazer. Para utilização comercial, o espaço também apresenta bom potencial pela amplitude do terreno e possibilidade de adaptação dos ambientes para escritórios, atendimento, atividades profissionais ou outros segmentos compatíveis com o imóvel. Destaques do imóvel: terreno de aproximadamente 646 m², ampla área externa gramada, casa e construções independentes no terreno, ambientes espaçosos, churrasqueira e possibilidade de uso residencial ou comercial. Localização de fácil acesso, ao lado do Quiosque do Alemão. Uma propriedade com muito espaço e diferentes possibilidades de utilização. Agende sua visita e conheça! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rodovia Amaral Peixoto, 11600 - Várzea das MoçasExcelente oportunidade de adquirir uma residência em um condomínio de ótimo padrão que oferece uma infraestrutura completa e diferenciada. A segurança é garantida por portaria 24 horas, e o lazer é vasto, incluindo campo de futebol, quadra de basquete, academia coberta e uma sala de jogos equipada com sinuca e totó. Para eventos, o condomínio dispõe de um salão de festas completo com churrasqueira, mesas, cadeiras, freezers e geladeiras, além de uma sala de televisão, praça, área de lazer e parquinho infantil. A conveniência é elevada com a presença de um auto mercado no local, e o bem-estar é priorizado com banheiros masculino e feminino que possuem acessibilidade. O imóvel possui uma composição harmoniosa, iniciando pela casa principal que conta com uma sala de duplo ambiente, cozinha e dois quartos, sendo ambos suítes. Complementam a estrutura externa uma varanda, garagem para 3 carros e uma atraente área gourmet com churrasqueira e pia. Adicionalmente, o imóvel dispõe de um anexo completo, ideal para uso independente ou hóspedes, que inclui cozinha, um quarto, banheiro e área de serviço. VALOR DE LOCAÇÃO: 2.500,00 + TAXAS VALOR DE VENDA: 570.000,00
Residencial Village Santa Monica · Niterói, RJExcelente oportunidade de adquirir uma residência em um condomínio de ótimo padrão que oferece uma infraestrutura completa e diferenciada. A segurança é garantida por portaria 24 horas, e o lazer é vasto, incluindo campo de futebol, quadra de basquete, academia coberta e uma sala de jogos equipada com sinuca e totó. Para eventos, o condomínio dispõe de um salão de festas completo com churrasqueira, mesas, cadeiras, freezers e geladeiras, além de uma sala de televisão, praça, área de lazer e parquinho infantil. A conveniência é elevada com a presença de um auto mercado no local, e o bem-estar é priorizado com banheiros masculino e feminino que possuem acessibilidade. O imóvel possui uma composição harmoniosa, iniciando pela casa principal que conta com uma sala de duplo ambiente, cozinha e dois quartos, sendo ambos suítes. Complementam a estrutura externa uma varanda, garagem para 3 carros e uma atraente área gourmet com churrasqueira e pia. Adicionalmente, o imóvel dispõe de um anexo completo, ideal para uso independente ou hóspedes, que inclui cozinha, um quarto, banheiro e área de serviço. VALOR DE LOCAÇÃO: 2.500,00 + TAXAS VALOR DE VENDA: 570.000,00
Rua Georgina da Conceição, 22 - ItaipuOportunidade de locação em condomínio no Engenho do Mato . Casa duplex 4 quartos , sendo 2 suítes e lavabo. Nós temos o prazer te de apresentar esta casa , dentro de condomínio , situado em localização estratégica. Com ônibus na porta para o Niterói , Rio e Maricá você terá acesso também à região dos Lagos e SG. A casa possui no primeiro pavimento , garagem coberta com acesso à sala ,1 quarto , lavabo , cozinha e área externa. No segundo andar ,temos 3 quartos , 2 suítes e um deles com closet . O condomínio conta com portão eletrônico , piscina e churrasqueira . Agende sua vista e se encante ! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Niterói, RJOportunidade de locação em condomínio no Engenho do Mato . Casa duplex 4 quartos , sendo 2 suítes e lavabo. Nós temos o prazer te de apresentar esta casa , dentro de condomínio , situado em localização estratégica. Com ônibus na porta para o Niterói , Rio e Maricá você terá acesso também à região dos Lagos e SG. A casa possui no primeiro pavimento , garagem coberta com acesso à sala ,1 quarto , lavabo , cozinha e área externa. No segundo andar ,temos 3 quartos , 2 suítes e um deles com closet . O condomínio conta com portão eletrônico , piscina e churrasqueira . Agende sua vista e se encante ! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Estrada Muriqui Pequeno, 1447 - Muriqui## Chácara Exclusiva de 4.800 m² para Venda e Locação em Vila Progresso, Niterói – Refúgio de Alto Padrão e Espaço Multiuso Posicione sua vida ou o seu investimento em um verdadeiro refúgio de tranquilidade e natureza no coração de Niterói! Esta espetacular propriedade, localizada na **Estrada Muriqui Pequeno, 1447, no bairro Vila Progresso (Muriqui)**, apresenta uma oportunidade única e versátil tanto para moradia de alto padrão quanto para empreendimentos de sucesso. Com uma área monumental de **4.800 m² de terreno**, o imóvel oferece a privacidade, o verde e a infraestrutura completa para transformar projetos em realidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL EXCLUSIVO? * **Qualidade de Vida e Bem-Estar:** Viva ou empreenda cercado pela natureza exuberante da Região Oceânica/Pendotiba, em um microclima agradável, arborizado e estritamente residencial. * **Dupla Vocação (Residencial e Comercial):** Infraestrutura perfeitamente desenhada tanto para servir como residência privativa de alto padrão quanto para exploração comercial no setor de eventos, clínicas e hospedagem. * **Potencial de Monetização e Eventos:** Alta demanda na região para locação por temporada, celebrações, casamentos, retiros corporativos, centros de bem-estar ou espaço de lazer integrado. * **Acessibilidade e Conveniência:** Localização reservada que garante silêncio e segurança, mantendo acesso prático aos principais serviços e vias das regiões vizinhas. ### POTENCIAL DE USO E VOCAÇÕES A amplitude do terreno associada à rica estrutura construída confere a este sítio uma versatilidade ímpar no mercado imobiliário: * **Eventos e Celebrações:** Cenário idílico para casamentos ao ar livre, festas corporativas, aniversários e produções audiovisuais. * **Turismo e Hospedagem de Nicho:** Vocação excelente para *pousada boutique*, espaços de retiros holísticos, spas urbanos ou clínicas de repouso e reabilitação. * **Residência Familiar Multigeracional:** Perfeito para famílias grandes que buscam espaço de sobra, privacidade, lazer privativo e acomodação dedicada para equipe de apoio. ### ESTRUTURA COMPLETA DA PROPRIEDADE * **Área Total de Terreno:** 4.800 m² em topografia aproveitável e cercada por áreas verdes. * **Casa Principal (Duplex):** * **1º Pavimento:** Varanda aconchegante, salão principal em ambientes integrados com sala de jantar, escritório privativo, lavabo, copa, cozinha com despensa, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE). * **2º Pavimento:** Sala íntima, 3 quartos espaçosos (sendo 1 suíte master com closet), banheiro social e um belíssimo jardim de inverno. * **Casa de Caseiro / Apoio:** Estrutura independente com varanda, sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. * **Área de Lazer e Externa:** * Piscina ampla em área ensolarada. * Espaço *gourmet* completo com churrasqueira. * Amplo terreno gramado para atividades diversas e expansão de projetos. * **Estacionamento:** Capacidade para 8 ou mais veículos com facilidade de manobra. * **Modalidade:** Disponível para **Venda**. Não perca a chance de adquirir um verdadeiro paraíso privativo em Niterói! As melhores propriedades definem novas experiências de vida e negócios de alto impacto. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Niterói, RJ## Chácara Exclusiva de 4.800 m² para Venda e Locação em Vila Progresso, Niterói – Refúgio de Alto Padrão e Espaço Multiuso Posicione sua vida ou o seu investimento em um verdadeiro refúgio de tranquilidade e natureza no coração de Niterói! Esta espetacular propriedade, localizada na **Estrada Muriqui Pequeno, 1447, no bairro Vila Progresso (Muriqui)**, apresenta uma oportunidade única e versátil tanto para moradia de alto padrão quanto para empreendimentos de sucesso. Com uma área monumental de **4.800 m² de terreno**, o imóvel oferece a privacidade, o verde e a infraestrutura completa para transformar projetos em realidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL EXCLUSIVO? * **Qualidade de Vida e Bem-Estar:** Viva ou empreenda cercado pela natureza exuberante da Região Oceânica/Pendotiba, em um microclima agradável, arborizado e estritamente residencial. * **Dupla Vocação (Residencial e Comercial):** Infraestrutura perfeitamente desenhada tanto para servir como residência privativa de alto padrão quanto para exploração comercial no setor de eventos, clínicas e hospedagem. * **Potencial de Monetização e Eventos:** Alta demanda na região para locação por temporada, celebrações, casamentos, retiros corporativos, centros de bem-estar ou espaço de lazer integrado. * **Acessibilidade e Conveniência:** Localização reservada que garante silêncio e segurança, mantendo acesso prático aos principais serviços e vias das regiões vizinhas. ### POTENCIAL DE USO E VOCAÇÕES A amplitude do terreno associada à rica estrutura construída confere a este sítio uma versatilidade ímpar no mercado imobiliário: * **Eventos e Celebrações:** Cenário idílico para casamentos ao ar livre, festas corporativas, aniversários e produções audiovisuais. * **Turismo e Hospedagem de Nicho:** Vocação excelente para *pousada boutique*, espaços de retiros holísticos, spas urbanos ou clínicas de repouso e reabilitação. * **Residência Familiar Multigeracional:** Perfeito para famílias grandes que buscam espaço de sobra, privacidade, lazer privativo e acomodação dedicada para equipe de apoio. ### ESTRUTURA COMPLETA DA PROPRIEDADE * **Área Total de Terreno:** 4.800 m² em topografia aproveitável e cercada por áreas verdes. * **Casa Principal (Duplex):** * **1º Pavimento:** Varanda aconchegante, salão principal em ambientes integrados com sala de jantar, escritório privativo, lavabo, copa, cozinha com despensa, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE). * **2º Pavimento:** Sala íntima, 3 quartos espaçosos (sendo 1 suíte master com closet), banheiro social e um belíssimo jardim de inverno. * **Casa de Caseiro / Apoio:** Estrutura independente com varanda, sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. * **Área de Lazer e Externa:** * Piscina ampla em área ensolarada. * Espaço *gourmet* completo com churrasqueira. * Amplo terreno gramado para atividades diversas e expansão de projetos. * **Estacionamento:** Capacidade para 8 ou mais veículos com facilidade de manobra. * **Modalidade:** Disponível para **Venda**. Não perca a chance de adquirir um verdadeiro paraíso privativo em Niterói! As melhores propriedades definem novas experiências de vida e negócios de alto impacto. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Rua Cândido Portinari, 3 - Mata PacaExcelente imóvel disponível para locação, localizado no Condomínio Ubá em Pendotiba!O imóvel é composto por: 6 quartos sendo 2 suítes (2 com closet)Sala espaçosaSala de jantar2 varandas CozinhaDespensaDependência completa Área de serviço Quarto (área de lazer)PiscinaSauna ChurrasqueiraÁrea para ginásticaQuintal arborizado Espaço para hortaGaragem para 2 carrosO imóvel conta com 2 cisternas e energia solar!Condomínio: Playground Quadras poliesportivasPortaria 24 hrs
Niterói, RJExcelente imóvel disponível para locação, localizado no Condomínio Ubá em Pendotiba!O imóvel é composto por: 6 quartos sendo 2 suítes (2 com closet)Sala espaçosaSala de jantar2 varandas CozinhaDespensaDependência completa Área de serviço Quarto (área de lazer)PiscinaSauna ChurrasqueiraÁrea para ginásticaQuintal arborizado Espaço para hortaGaragem para 2 carrosO imóvel conta com 2 cisternas e energia solar!Condomínio: Playground Quadras poliesportivasPortaria 24 hrs
Avenida Quintino Bocaiuva, 291 - São FranciscoInstale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. ✔ Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. ✔ Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. ✔ Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das classes A e B, com elevado poder aquisitivo e forte presença de moradores de São Francisco, Charitas, Icaraí e Boa Viagem. Faixa Etária Predominante 30 a 49 anos (40%) • 50 a 64 anos (24%) • 20 a 29 anos (18%) • 65+ (18%). Perfil formado por profissionais liberais, empresários, servidores públicos e famílias de alta renda. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento profissional • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 4713-0/02 – Comércio varejista de conveniência. Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 33, 47, 52 e 62, além da proximidade com a Estação Hidroviária de Charitas, integrando a Região Oceânica ao Centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo; Corredor urbano estruturante da Avenida Quintino Bocaiúva, eixo de comércio e serviços que conecta São Francisco e Charitas, permitindo ampla diversidade de atividades comerciais, empresariais, gastronômicas, clínicas e serviços especializados. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJInstale sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas e tradicionais de Niterói. Localizado na Avenida Quintino Bocaiúva, este excelente imóvel comercial oferece aproximadamente 600 m², distribuídos entre sobreloja, cobertura e amplo terraço, proporcionando uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam de grandes áreas operacionais, atendimento ao público e ambientes versáteis. Situado entre os bairros de São Francisco e Charitas, o imóvel está inserido em uma região consolidada, cercada por restaurantes, clínicas, academias, escritórios, escolas, supermercados e empreendimentos de alto padrão, além de possuir excelente visibilidade comercial. Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 12.000 e R$ 22.000 mensais, composta predominantemente por consumidores das classes A e B. ✔ Público altamente qualificado Predominância de moradores entre 30 e 49 anos, faixa economicamente ativa, com elevado nível de escolaridade e forte demanda por serviços especializados. ✔ Forte sinergia comercial A região concentra empresas dos segmentos de: Gastronomia, Clínicas médicas, Centros de saúde, Escritórios de advocacia, Contabilidade, Consultorias, Academias, Estética e bem-estar, Educação, Comércio especializado Esse ambiente empresarial fortalece o fluxo constante de clientes durante todo o dia. ✔ Excelente mobilidade A Avenida Quintino Bocaiúva constitui um dos principais corredores viários da cidade, conectando rapidamente Icaraí, Charitas e a Região Oceânica. O imóvel possui fácil acesso às linhas municipais de ônibus e está a poucos minutos da Estação das Barcas de Charitas, oferecendo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em um dos mais importantes corredores comerciais da Zona Sul de Niterói, com uso consolidado para atividades empresariais, comerciais e de prestação de serviços, conforme o planejamento urbano municipal. Sua configuração permite excelente adaptação para: Clínicas médicas e odontológicas, Centros de diagnóstico, Academias, Studios de pilates, Escolas e cursos,Escritórios corporativos, Coworkings, Empresas de tecnologia, Centros administrativos, Restaurantes,,, Espaços gastronômicos, Eventos corporativos, Showrooms, Lojas conceito, Franquias, Centros de treinamento, Empresas de atendimento ao público O amplo terraço amplia significativamente as possibilidades de utilização para áreas de convivência, eventos, alimentação ou espaços multifuncionais. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área total Aproximadamente 600 m² Composição Sobreloja Cobertura Amplo terraço Excelente distribuição dos ambientes Diferenciais Grande área útil Excelente iluminação natural Imóvel extremamente versátil Ideal para operações de médio e grande porte Forte visibilidade comercial Região de alto padrão Fácil acesso Localização privilegiada na Avenida Quintino Bocaiúva Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 22.000/mês, predominância das classes A e B, com elevado poder aquisitivo e forte presença de moradores de São Francisco, Charitas, Icaraí e Boa Viagem. Faixa Etária Predominante 30 a 49 anos (40%) • 50 a 64 anos (24%) • 20 a 29 anos (18%) • 65+ (18%). Perfil formado por profissionais liberais, empresários, servidores públicos e famílias de alta renda. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Atividades de psicologia e psicanálise • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento profissional • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 4713-0/02 – Comércio varejista de conveniência. Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 33, 47, 52 e 62, além da proximidade com a Estação Hidroviária de Charitas, integrando a Região Oceânica ao Centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo; Corredor urbano estruturante da Avenida Quintino Bocaiúva, eixo de comércio e serviços que conecta São Francisco e Charitas, permitindo ampla diversidade de atividades comerciais, empresariais, gastronômicas, clínicas e serviços especializados. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida da Abdias José dos Santos, 0 - Maria PaulaApresentando este encantador apartamento padrão localizado no bairro de Maria Paula, em São Gonçalo. Com uma área útil de 47m², este imóvel é ideal para quem busca uma moradia confortável e acessível. O apartamento conta com 2 quartos e 1 sala, oferecendo espaço suficiente para uma família ou casal. A cozinha é equipada com as comodidades necessárias, enquanto a varanda proporciona um ambiente agradável para momentos de descanso. O piso laminado e a cerâmica garantem um acabamento elegante e de fácil manutenção. As instalações do condomínio Império do Ouro incluem piscina, portão eletrônico e circuito interno de TV, proporcionando segurança e lazer aos moradores. O aquecimento elétrico completa o pacote de funcionalidades deste imóvel. Não perca a oportunidade de visitar este apartamento desocupado, que representa uma excelente opção de locação. Agende sua visita agora e descubra o seu novo lar. *VALOR DE IPTU AINDA NAO LIBERADO PELA PREFEITURA *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApresentando este encantador apartamento padrão localizado no bairro de Maria Paula, em São Gonçalo. Com uma área útil de 47m², este imóvel é ideal para quem busca uma moradia confortável e acessível. O apartamento conta com 2 quartos e 1 sala, oferecendo espaço suficiente para uma família ou casal. A cozinha é equipada com as comodidades necessárias, enquanto a varanda proporciona um ambiente agradável para momentos de descanso. O piso laminado e a cerâmica garantem um acabamento elegante e de fácil manutenção. As instalações do condomínio Império do Ouro incluem piscina, portão eletrônico e circuito interno de TV, proporcionando segurança e lazer aos moradores. O aquecimento elétrico completa o pacote de funcionalidades deste imóvel. Não perca a oportunidade de visitar este apartamento desocupado, que representa uma excelente opção de locação. Agende sua visita agora e descubra o seu novo lar. *VALOR DE IPTU AINDA NAO LIBERADO PELA PREFEITURA *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida da Abdias José dos Santos, 0 - Maria PaulaApartamento para locação, Maria Paula, São Gonçalo, RJ Apartamento em primeira locação, esse apartamento é perfeito para quem busca conforto e qualidade de vida. O imóvel dispõe de 2 quartos, sendo 1 suíte, sala integrada à varanda, além de banheiro social. Os ambientes possuem excelente iluminação natural e distribuição harmoniosa. Para maior comodidade. O condomínio oferece completa infraestrutura de lazer e conveniência, com salão de festas, piscina, churrasqueira, áreas kids interna e externa, área pet e mini mercado(será implementado), proporcionando praticidade e bem-estar aos moradores. A localização é um dos seus principais diferenciais. A poucos minutos de mercados, entre eles o Rede Economia, além de farmácias, padarias e variado comércio local. O transporte público passa na porta, com opções de condução para Niterói, São Gonçalo, Maricá e Região dos Lagos. Uma excelente oportunidade de viver em um imóvel novo, moderno e em uma região em constante valorização. *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApartamento para locação, Maria Paula, São Gonçalo, RJ Apartamento em primeira locação, esse apartamento é perfeito para quem busca conforto e qualidade de vida. O imóvel dispõe de 2 quartos, sendo 1 suíte, sala integrada à varanda, além de banheiro social. Os ambientes possuem excelente iluminação natural e distribuição harmoniosa. Para maior comodidade. O condomínio oferece completa infraestrutura de lazer e conveniência, com salão de festas, piscina, churrasqueira, áreas kids interna e externa, área pet e mini mercado(será implementado), proporcionando praticidade e bem-estar aos moradores. A localização é um dos seus principais diferenciais. A poucos minutos de mercados, entre eles o Rede Economia, além de farmácias, padarias e variado comércio local. O transporte público passa na porta, com opções de condução para Niterói, São Gonçalo, Maricá e Região dos Lagos. Uma excelente oportunidade de viver em um imóvel novo, moderno e em uma região em constante valorização. *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida da Abdias José dos Santos, 0 - Maria PaulaApartamento para locação, RIo do Ouro, São Gonçalo, RJ Apartamento em primeira locação no bairro de Rio do Ouro, perfeito para quem busca conforto e qualidade de vida. O imóvel dispõe de 2 quartos, sendo 1 suíte, sala integrada à varanda, além de banheiro social. Os ambientes possuem excelente iluminação natural e distribuição harmoniosa. Para maior comodidade, possui uma vaga de garagem. O condomínio oferece completa infraestrutura de lazer e conveniência, com salão de festas, piscina, churrasqueira, áreas kids interna e externa, área pet e mini mercado, proporcionando praticidade e bem-estar aos moradores. A localização é um dos seus principais diferenciais. A poucos minutos de mercados, entre eles o Rede Economia, além de farmácias, padarias e variado comércio local. O transporte público passa na porta, com opções de condução para Niterói, São Gonçalo, Maricá e Região dos Lagos. Previsão de disponibilidade para locação a partir de 20/02/2026. Uma excelente oportunidade de viver em um imóvel novo, moderno e em uma região em constante valorização. *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIAPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApartamento para locação, RIo do Ouro, São Gonçalo, RJ Apartamento em primeira locação no bairro de Rio do Ouro, perfeito para quem busca conforto e qualidade de vida. O imóvel dispõe de 2 quartos, sendo 1 suíte, sala integrada à varanda, além de banheiro social. Os ambientes possuem excelente iluminação natural e distribuição harmoniosa. Para maior comodidade, possui uma vaga de garagem. O condomínio oferece completa infraestrutura de lazer e conveniência, com salão de festas, piscina, churrasqueira, áreas kids interna e externa, área pet e mini mercado, proporcionando praticidade e bem-estar aos moradores. A localização é um dos seus principais diferenciais. A poucos minutos de mercados, entre eles o Rede Economia, além de farmácias, padarias e variado comércio local. O transporte público passa na porta, com opções de condução para Niterói, São Gonçalo, Maricá e Região dos Lagos. Previsão de disponibilidade para locação a partir de 20/02/2026. Uma excelente oportunidade de viver em um imóvel novo, moderno e em uma região em constante valorização. *VALOR DO IPTU AINDA NÃO LIBERADO PELA PREFEITURA MUNICIAPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
