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Rua Doutor João Baptista Leal, 900 - Engenho do MatoCASA MODERNA E ATEMPORAL EM CONDOMÍNIO DE ALTO PADRÃO – ENGENHO DO MATO Disponível para venda ou locação, esta magnífica residência de alto padrão combina arquitetura moderna e atemporal, ambientes amplos, conforto e uma excelente estrutura de lazer, situada em um dos condomínios mais exclusivos da região. No primeiro pavimento, a casa conta com uma ampla sala com pé-direito alto, proporcionando imponência e excelente iluminação, além de uma aconchegante sala de TV, lavabo elegante e cozinha com armários planejados. A área de serviço é funcional e integrada a uma completa estrutura de apoio. O espaço gourmet é perfeito para receber familiares e amigos, integrado à área externa, que conta com piscina, chuveirão, banheiro externo e depósito. A propriedade possui ainda garagem coberta e um amplo quintal, com mais de quatro tipos de árvores frutíferas, proporcionando contato com a natureza e muito verde. No segundo pavimento, encontram-se 3 suítes com closet, sendo uma excelente suíte master com hidromassagem, garantindo conforto, privacidade e momentos de relaxamento. O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e segurança, com academia equipada, playground infantil, quadra de tênis, quadra poliesportiva, portaria 24 horas e segurança armada, além de outras opções para toda a família. Uma residência diferenciada, ideal para quem busca exclusividade, segurança, conforto e qualidade de vida, em um ambiente cercado de natureza e com completa infraestrutura de condomínio. Agende sua visita e venha conhecer esta casa única no Engenho do Mato.
Niterói, RJCASA MODERNA E ATEMPORAL EM CONDOMÍNIO DE ALTO PADRÃO – ENGENHO DO MATO Disponível para venda ou locação, esta magnífica residência de alto padrão combina arquitetura moderna e atemporal, ambientes amplos, conforto e uma excelente estrutura de lazer, situada em um dos condomínios mais exclusivos da região. No primeiro pavimento, a casa conta com uma ampla sala com pé-direito alto, proporcionando imponência e excelente iluminação, além de uma aconchegante sala de TV, lavabo elegante e cozinha com armários planejados. A área de serviço é funcional e integrada a uma completa estrutura de apoio. O espaço gourmet é perfeito para receber familiares e amigos, integrado à área externa, que conta com piscina, chuveirão, banheiro externo e depósito. A propriedade possui ainda garagem coberta e um amplo quintal, com mais de quatro tipos de árvores frutíferas, proporcionando contato com a natureza e muito verde. No segundo pavimento, encontram-se 3 suítes com closet, sendo uma excelente suíte master com hidromassagem, garantindo conforto, privacidade e momentos de relaxamento. O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e segurança, com academia equipada, playground infantil, quadra de tênis, quadra poliesportiva, portaria 24 horas e segurança armada, além de outras opções para toda a família. Uma residência diferenciada, ideal para quem busca exclusividade, segurança, conforto e qualidade de vida, em um ambiente cercado de natureza e com completa infraestrutura de condomínio. Agende sua visita e venha conhecer esta casa única no Engenho do Mato.
Rua Jornalista J. E. de Macedo Soares, 62 - Itaipu*Garantia (Seguro Fiança). O Condomínio Residencial Recanto dos Colibris foi pensado especialmente para famílias que desejam morar em um bairro totalmente residencial, com muita segurança, lazer com a praça a poucos passos e próximo às principais praias da Região Oceânica de Niterói.Localizado no Bairro Peixoto, o condomínio pavimentado conta com 5 unidades, sendo essa a primeira casa. Logo na entrada observamos que essa casa tem, além de 01 vaga de garagem no condomínio, 01 vaga de garagem privativa. Entrando na ampla sala com espaço para 03 ambientes, os acabamentos de primeira linha estão em todos os detalhes deste imóvel, desde o piso até as esquadrias em alumínio preto, que trazem sofisticação. A cozinha com revestimentos em brick beatles acetinado é um charme à parte, com amplo espaço para mesa de jantar, além do ambiente por inteiro ser iluminado com a luz natural a qual entra pelas janelas com parapeito baixo.As escadas são agraciadas com guarda-corpo em alumínio preto, levando-nos ao segundo andar, no qual encontram-se as 03 suítes.No último andar temos um terraço amplo, com área gourmet e lavabo, perfeitos para um encontro em família.Na área externa do primeiro andar ainda temos um banheiro de dependência e uma área de serviço em estilo lavanderia.Quer visitar o seu novo lar? Entre em contato conosco.Obs.: Valor e disponibilidade sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Condomínio Recanto Dos Colibris · Niterói, RJ*Garantia (Seguro Fiança). O Condomínio Residencial Recanto dos Colibris foi pensado especialmente para famílias que desejam morar em um bairro totalmente residencial, com muita segurança, lazer com a praça a poucos passos e próximo às principais praias da Região Oceânica de Niterói.Localizado no Bairro Peixoto, o condomínio pavimentado conta com 5 unidades, sendo essa a primeira casa. Logo na entrada observamos que essa casa tem, além de 01 vaga de garagem no condomínio, 01 vaga de garagem privativa. Entrando na ampla sala com espaço para 03 ambientes, os acabamentos de primeira linha estão em todos os detalhes deste imóvel, desde o piso até as esquadrias em alumínio preto, que trazem sofisticação. A cozinha com revestimentos em brick beatles acetinado é um charme à parte, com amplo espaço para mesa de jantar, além do ambiente por inteiro ser iluminado com a luz natural a qual entra pelas janelas com parapeito baixo.As escadas são agraciadas com guarda-corpo em alumínio preto, levando-nos ao segundo andar, no qual encontram-se as 03 suítes.No último andar temos um terraço amplo, com área gourmet e lavabo, perfeitos para um encontro em família.Na área externa do primeiro andar ainda temos um banheiro de dependência e uma área de serviço em estilo lavanderia.Quer visitar o seu novo lar? Entre em contato conosco.Obs.: Valor e disponibilidade sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Rua Samuel Wainer Filho, 0 - ItaipuLOCAÇÃO DE TERRENO – ITAIPU | RUA SAMUEL WAINER FILHO Terreno disponível para locação em ponto estratégico de Itaipu, ideal para uso operacional, apoio de obra, depósito, estacionamento, armazenamento de materiais e diversas outras finalidades comerciais. Localização: Rua Samuel Wainer Filho – Itaipu, Niterói. Excelente acesso, rua tranquila e próxima a vias importantes do bairro. Indicado para: Apoio e base de obras Depósito de materiais Guarda de máquinas, containers e veículos Estacionamento Base operacional Atividades comerciais diversas Diferenciais: Terreno plano Fácil acesso para caminhões e utilitários Amplo espaço para organização e movimentação Para mais informações ou visita, entre em contato.
Niterói, RJLOCAÇÃO DE TERRENO – ITAIPU | RUA SAMUEL WAINER FILHO Terreno disponível para locação em ponto estratégico de Itaipu, ideal para uso operacional, apoio de obra, depósito, estacionamento, armazenamento de materiais e diversas outras finalidades comerciais. Localização: Rua Samuel Wainer Filho – Itaipu, Niterói. Excelente acesso, rua tranquila e próxima a vias importantes do bairro. Indicado para: Apoio e base de obras Depósito de materiais Guarda de máquinas, containers e veículos Estacionamento Base operacional Atividades comerciais diversas Diferenciais: Terreno plano Fácil acesso para caminhões e utilitários Amplo espaço para organização e movimentação Para mais informações ou visita, entre em contato.
Rua Samuel Wainer Filho, 1013 - ItaipuApartamento de 2 quartos com suíte em Itacoatiara — conforto, praticidade e qualidade de vida Excelente apartamento em Itacoatiara, um dos bairros mais desejados de Niterói, conhecido pela beleza natural, tranquilidade e excelente qualidade de vida. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo conforto e privacidade para moradores e visitantes. Semi mobiliado, proporciona praticidade para quem deseja se mudar sem abrir mão de um ambiente acolhedor e funcional. A localização é um dos grandes diferenciais. Situado em uma região privilegiada de Itacoatiara, o apartamento está próximo à famosa Praia de Itacoatiara, além de trilhas, áreas verdes e opções de comércio e serviços para o dia a dia. O bairro combina o clima de uma região residencial e tranquila com a praticidade de ter tudo por perto. É uma excelente opção para quem valoriza natureza, praia, segurança, tranquilidade e qualidade de vida, sem abrir mão da proximidade com outras regiões de Niterói. Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte; Apartamento semi mobiliado; Ambiente confortável e funcional; Localização privilegiada em Itacoatiara; Próximo à praia e às belezas naturais da região; Fácil acesso a comércio e serviços; Excelente opção para moradia ou investimento. Viva o melhor de Itacoatiara, com a comodidade de ter um apartamento confortável em uma das regiões mais especiais de Niterói. *ACEITA PET PEQUENO PORTE *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Niterói, RJApartamento de 2 quartos com suíte em Itacoatiara — conforto, praticidade e qualidade de vida Excelente apartamento em Itacoatiara, um dos bairros mais desejados de Niterói, conhecido pela beleza natural, tranquilidade e excelente qualidade de vida. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo conforto e privacidade para moradores e visitantes. Semi mobiliado, proporciona praticidade para quem deseja se mudar sem abrir mão de um ambiente acolhedor e funcional. A localização é um dos grandes diferenciais. Situado em uma região privilegiada de Itacoatiara, o apartamento está próximo à famosa Praia de Itacoatiara, além de trilhas, áreas verdes e opções de comércio e serviços para o dia a dia. O bairro combina o clima de uma região residencial e tranquila com a praticidade de ter tudo por perto. É uma excelente opção para quem valoriza natureza, praia, segurança, tranquilidade e qualidade de vida, sem abrir mão da proximidade com outras regiões de Niterói. Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte; Apartamento semi mobiliado; Ambiente confortável e funcional; Localização privilegiada em Itacoatiara; Próximo à praia e às belezas naturais da região; Fácil acesso a comércio e serviços; Excelente opção para moradia ou investimento. Viva o melhor de Itacoatiara, com a comodidade de ter um apartamento confortável em uma das regiões mais especiais de Niterói. *ACEITA PET PEQUENO PORTE *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Rua 61, 71 - ItaipuCasa para locação, Itaipu, Niterói, RJ Casa confortável para locação em Itaipu – tranquilidade e natureza em harmonia com a praticidade do dia a dia Se você busca viver com qualidade de vida, esta é a casa ideal! Localizada em Itaipu, dentro de um condomínio seguro e rodeado por ampla área verde, esta charmosa residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, contato com a natureza e conveniência urbana. O imóvel conta com um quintal espaçoso, ideal para quem tem filhos, pets ou simplesmente aprecia momentos ao ar livre. A casa é arejada, bem distribuída e pensada para proporcionar o máximo de conforto em cada ambiente. Situado em uma região em pleno desenvolvimento, o condomínio oferece um ambiente calmo e acolhedor, perfeito para quem valoriza a tranquilidade, mas não abre mão da praticidade: escolas, mercados, farmácias e posto de gasolina estão todos a poucos minutos de distância. Seja para morar ou investir, esta é uma excelente oportunidade em uma das áreas que mais crescem em Niterói. Venha conhecer e se encantar! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCasa para locação, Itaipu, Niterói, RJ Casa confortável para locação em Itaipu – tranquilidade e natureza em harmonia com a praticidade do dia a dia Se você busca viver com qualidade de vida, esta é a casa ideal! Localizada em Itaipu, dentro de um condomínio seguro e rodeado por ampla área verde, esta charmosa residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, contato com a natureza e conveniência urbana. O imóvel conta com um quintal espaçoso, ideal para quem tem filhos, pets ou simplesmente aprecia momentos ao ar livre. A casa é arejada, bem distribuída e pensada para proporcionar o máximo de conforto em cada ambiente. Situado em uma região em pleno desenvolvimento, o condomínio oferece um ambiente calmo e acolhedor, perfeito para quem valoriza a tranquilidade, mas não abre mão da praticidade: escolas, mercados, farmácias e posto de gasolina estão todos a poucos minutos de distância. Seja para morar ou investir, esta é uma excelente oportunidade em uma das áreas que mais crescem em Niterói. Venha conhecer e se encantar! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 7545 - ItaipuLOJA DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO – SHOPPING TOWEN CENTER Seu negócio merece um espaço bem localizado, planejado e pronto para receber seus clientes. Loja com excelente aproveitamento de espaço, ideal para consultórios, salas de estética, escritórios, atendimento personalizado e atividades similares. VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 1.750,00 + taxas Diferenciais: • Ambiente planejado e funcional • Excelente aproveitamento do espaço • Localização estratégica dentro do Shopping Towen Center • Estrutura adequada para atendimento ao público • Possibilidade de adaptação conforme a necessidade do seu negócio *Os aparelhos e equipamentos atualmente no imóvel serão retirados após o fechamento do contrato. Uma excelente oportunidade para quem busca localização, praticidade e um espaço pronto para começar. Entre em contato e agende sua visita.
Condomínio Town Center · Niterói, RJLOJA DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO – SHOPPING TOWEN CENTER Seu negócio merece um espaço bem localizado, planejado e pronto para receber seus clientes. Loja com excelente aproveitamento de espaço, ideal para consultórios, salas de estética, escritórios, atendimento personalizado e atividades similares. VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 1.750,00 + taxas Diferenciais: • Ambiente planejado e funcional • Excelente aproveitamento do espaço • Localização estratégica dentro do Shopping Towen Center • Estrutura adequada para atendimento ao público • Possibilidade de adaptação conforme a necessidade do seu negócio *Os aparelhos e equipamentos atualmente no imóvel serão retirados após o fechamento do contrato. Uma excelente oportunidade para quem busca localização, praticidade e um espaço pronto para começar. Entre em contato e agende sua visita.
Rua Luiz de Araújo Braz, 26 - Serra GrandeIMOVEL DISPONIVEL EM 02/09 IMÓVEL COMERCIAL 3 EM 1 — GALPÃO + LOJA + APARTAMENTO Excelente oportunidade para locação de imóvel multifuncional, ideal para empresários, comerciantes, prestadores de serviços e investidores que buscam reunir operação comercial, espaço de armazenamento e moradia em um único endereço. DETALHES DO IMÓVEL O imóvel possui uma configuração estratégica 3 em 1, sendo composto por: GALPÃO Espaço amplo e funcional, localizado na parte posterior do imóvel, ideal para atividades comerciais, armazenamento, produção ou apoio operacional. O galpão conta com: 6 ventiladores; Tanque; Filtro; Banheiro; Câmeras de segurança; Estrutura funcional para diferentes tipos de operações. LOJA Localizada na parte frontal do imóvel, proporcionando maior praticidade para atendimento ao público, exposição de produtos e operação comercial. A loja dispõe de: Bancada; Porta de correr; Porta de rolo; Armários; Câmera de segurança; Estrutura preparada para utilização comercial. APARTAMENTO DE 1 QUARTO O imóvel ainda conta com uma unidade residencial independente, oferecendo praticidade para proprietário, funcionário, gerente ou locatário que necessite de moradia próxima à operação. Composto por: 1 quarto; Banheiro social; Cozinha; Geladeira; Fogão de 4 bocas; Prateleiras; Mesa. Essa configuração permite ao futuro ocupante concentrar diferentes necessidades em um único imóvel, reduzindo deslocamentos e proporcionando maior eficiência operacional. ZONEAMENTO E USO A configuração do imóvel apresenta potencial para diferentes atividades comerciais, entretanto, caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria Municipal de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida, considerando o zoneamento, CNAE, legislação municipal e eventuais exigências específicas para a atividade. Caso seja necessária adequação ou alteração do uso, serão de responsabilidade do locatário os custos, projetos, licenças, adequações e formalidades necessárias junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A configuração loja + galpão + apartamento permite atender diferentes perfis de usuários, especialmente empreendedores e profissionais na faixa economicamente ativa, aproximadamente entre 25 e 59 anos, que buscam praticidade, espaço operacional e localização funcional para desenvolver suas atividades. SINERGIA COMERCIAL — CNAES A estrutura apresenta potencial de sinergia para atividades que necessitem simultaneamente de atendimento comercial, estoque, armazenamento ou apoio operacional, podendo ser interessante, mediante análise e aprovação dos órgãos competentes, para segmentos como: Comércio varejista; Distribuidoras; Atacadistas de pequeno porte; Depósitos e armazenagem; Materiais de construção e acabamentos; Comércio de utilidades; Comércio de móveis e equipamentos; Assistência técnica e manutenção; Oficinas leves e serviços técnicos; Empresas de logística e apoio operacional; E-commerce com estoque próprio; Representações comerciais; Prestadores de serviços diversos. A compatibilidade de cada atividade deverá ser previamente verificada pelo pretendente junto à Secretaria de Urbanismo e demais órgãos responsáveis. MOBILIDADE E TRANSPORTE A composição do imóvel favorece empresas e empreendedores que dependem de acesso para carga, descarga, circulação de mercadorias, atendimento ao público e deslocamento de colaboradores, especialmente em operações que necessitam separar a área de atendimento da área de estoque ou produção. A existência de loja na frente e galpão nos fundos proporciona uma divisão funcional entre área comercial e área operacional, aumentando a versatilidade do imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial deste imóvel está na sua versatilidade e possibilidade de utilização integrada. O formato 3 em 1 permite ao locatário estruturar uma operação comercial completa, utilizando: LOJA → atendimento e vendas GALPÃO → estoque, armazenamento ou operação APARTAMENTO → moradia ou apoio à atividade Essa configuração pode representar uma excelente alternativa para empresários que desejam otimizar custos, centralizar suas operações e ter maior controle sobre estoque, atendimento e logística. Também apresenta potencial para empresas familiares, distribuidores, comerciantes, prestadores de serviços e negócios que necessitem de espaço comercial associado a uma área operacional. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
Niterói, RJIMOVEL DISPONIVEL EM 02/09 IMÓVEL COMERCIAL 3 EM 1 — GALPÃO + LOJA + APARTAMENTO Excelente oportunidade para locação de imóvel multifuncional, ideal para empresários, comerciantes, prestadores de serviços e investidores que buscam reunir operação comercial, espaço de armazenamento e moradia em um único endereço. DETALHES DO IMÓVEL O imóvel possui uma configuração estratégica 3 em 1, sendo composto por: GALPÃO Espaço amplo e funcional, localizado na parte posterior do imóvel, ideal para atividades comerciais, armazenamento, produção ou apoio operacional. O galpão conta com: 6 ventiladores; Tanque; Filtro; Banheiro; Câmeras de segurança; Estrutura funcional para diferentes tipos de operações. LOJA Localizada na parte frontal do imóvel, proporcionando maior praticidade para atendimento ao público, exposição de produtos e operação comercial. A loja dispõe de: Bancada; Porta de correr; Porta de rolo; Armários; Câmera de segurança; Estrutura preparada para utilização comercial. APARTAMENTO DE 1 QUARTO O imóvel ainda conta com uma unidade residencial independente, oferecendo praticidade para proprietário, funcionário, gerente ou locatário que necessite de moradia próxima à operação. Composto por: 1 quarto; Banheiro social; Cozinha; Geladeira; Fogão de 4 bocas; Prateleiras; Mesa. Essa configuração permite ao futuro ocupante concentrar diferentes necessidades em um único imóvel, reduzindo deslocamentos e proporcionando maior eficiência operacional. ZONEAMENTO E USO A configuração do imóvel apresenta potencial para diferentes atividades comerciais, entretanto, caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria Municipal de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida, considerando o zoneamento, CNAE, legislação municipal e eventuais exigências específicas para a atividade. Caso seja necessária adequação ou alteração do uso, serão de responsabilidade do locatário os custos, projetos, licenças, adequações e formalidades necessárias junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A configuração loja + galpão + apartamento permite atender diferentes perfis de usuários, especialmente empreendedores e profissionais na faixa economicamente ativa, aproximadamente entre 25 e 59 anos, que buscam praticidade, espaço operacional e localização funcional para desenvolver suas atividades. SINERGIA COMERCIAL — CNAES A estrutura apresenta potencial de sinergia para atividades que necessitem simultaneamente de atendimento comercial, estoque, armazenamento ou apoio operacional, podendo ser interessante, mediante análise e aprovação dos órgãos competentes, para segmentos como: Comércio varejista; Distribuidoras; Atacadistas de pequeno porte; Depósitos e armazenagem; Materiais de construção e acabamentos; Comércio de utilidades; Comércio de móveis e equipamentos; Assistência técnica e manutenção; Oficinas leves e serviços técnicos; Empresas de logística e apoio operacional; E-commerce com estoque próprio; Representações comerciais; Prestadores de serviços diversos. A compatibilidade de cada atividade deverá ser previamente verificada pelo pretendente junto à Secretaria de Urbanismo e demais órgãos responsáveis. MOBILIDADE E TRANSPORTE A composição do imóvel favorece empresas e empreendedores que dependem de acesso para carga, descarga, circulação de mercadorias, atendimento ao público e deslocamento de colaboradores, especialmente em operações que necessitam separar a área de atendimento da área de estoque ou produção. A existência de loja na frente e galpão nos fundos proporciona uma divisão funcional entre área comercial e área operacional, aumentando a versatilidade do imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial deste imóvel está na sua versatilidade e possibilidade de utilização integrada. O formato 3 em 1 permite ao locatário estruturar uma operação comercial completa, utilizando: LOJA → atendimento e vendas GALPÃO → estoque, armazenamento ou operação APARTAMENTO → moradia ou apoio à atividade Essa configuração pode representar uma excelente alternativa para empresários que desejam otimizar custos, centralizar suas operações e ter maior controle sobre estoque, atendimento e logística. Também apresenta potencial para empresas familiares, distribuidores, comerciantes, prestadores de serviços e negócios que necessitem de espaço comercial associado a uma área operacional. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
Avenida Central Ewerton Xavier, 2533 - ItaipuLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ITAIPU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: TE0046_SELF Localização estratégica Localizada na Avenida Central Ewerton Xavier, Itaipu, Niterói/RJ, esta loja está inserida em um importante eixo de circulação da Região Oceânica, com presença de estabelecimentos comerciais e de serviços ao longo da avenida. Há, inclusive, atividade comercial consolidada no próprio eixo da Av. Central Ewerton Xavier. Estrutura do imóvel Com 140 m² de área, o imóvel oferece uma configuração versátil para diferentes modelos de negócio: 140 m² de área Estrutura bem distribuída Escritório Copa Banheiro Boa área descoberta Ambiente com potencial para adaptação conforme a atividade do futuro locatário A combinação entre área interna e espaço descoberto permite pensar em operações que necessitem de atendimento ao público, apoio administrativo, estoque, exposição de produtos ou área operacional, sempre conforme a atividade e as autorizações aplicáveis. Inteligência comercial e localização A Avenida Ewerton Xavier é tratada no planejamento urbano municipal como importante via de circulação da Região Oceânica, e documentos urbanísticos de Niterói contemplam a avenida em discussões relacionadas ao uso misto e às atividades comerciais. Para empreendedores, a localização oferece a possibilidade de posicionar uma operação em uma área com vocação comercial e de serviços, atendendo moradores e consumidores da região. Zoneamento e viabilidade Atenção: a possibilidade de instalação de uma atividade específica deve ser confirmada de acordo com o zoneamento vigente, uso permitido, características do lote e atividade econômica pretendida. A Prefeitura de Niterói disponibiliza consulta de zoneamento e viabilidade justamente para verificar os usos comercial, industrial, residencial ou misto permitidos para cada imóvel. Assim, recomenda-se realizar a consulta de viabilidade urbanística antes da assinatura do contrato, especialmente para atividades que demandem licenças específicas. Potencial de utilização Pela configuração apresentada, o espaço pode ser avaliado para comércio, serviços, escritório operacional, atendimento ao público, pequenas operações empresariais e outros negócios compatíveis com a legislação municipal. Oportunidade Se você procura um espaço comercial em Itaipu, com 140 m², estrutura funcional e área descoberta, o imóvel TE0046_SELF merece ser considerado para sua próxima operação. Código: TE0046_SELF Entre em contato com a Selfspin e consulte as condições de locação e a viabilidade para o seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ITAIPU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: TE0046_SELF Localização estratégica Localizada na Avenida Central Ewerton Xavier, Itaipu, Niterói/RJ, esta loja está inserida em um importante eixo de circulação da Região Oceânica, com presença de estabelecimentos comerciais e de serviços ao longo da avenida. Há, inclusive, atividade comercial consolidada no próprio eixo da Av. Central Ewerton Xavier. Estrutura do imóvel Com 140 m² de área, o imóvel oferece uma configuração versátil para diferentes modelos de negócio: 140 m² de área Estrutura bem distribuída Escritório Copa Banheiro Boa área descoberta Ambiente com potencial para adaptação conforme a atividade do futuro locatário A combinação entre área interna e espaço descoberto permite pensar em operações que necessitem de atendimento ao público, apoio administrativo, estoque, exposição de produtos ou área operacional, sempre conforme a atividade e as autorizações aplicáveis. Inteligência comercial e localização A Avenida Ewerton Xavier é tratada no planejamento urbano municipal como importante via de circulação da Região Oceânica, e documentos urbanísticos de Niterói contemplam a avenida em discussões relacionadas ao uso misto e às atividades comerciais. Para empreendedores, a localização oferece a possibilidade de posicionar uma operação em uma área com vocação comercial e de serviços, atendendo moradores e consumidores da região. Zoneamento e viabilidade Atenção: a possibilidade de instalação de uma atividade específica deve ser confirmada de acordo com o zoneamento vigente, uso permitido, características do lote e atividade econômica pretendida. A Prefeitura de Niterói disponibiliza consulta de zoneamento e viabilidade justamente para verificar os usos comercial, industrial, residencial ou misto permitidos para cada imóvel. Assim, recomenda-se realizar a consulta de viabilidade urbanística antes da assinatura do contrato, especialmente para atividades que demandem licenças específicas. Potencial de utilização Pela configuração apresentada, o espaço pode ser avaliado para comércio, serviços, escritório operacional, atendimento ao público, pequenas operações empresariais e outros negócios compatíveis com a legislação municipal. Oportunidade Se você procura um espaço comercial em Itaipu, com 140 m², estrutura funcional e área descoberta, o imóvel TE0046_SELF merece ser considerado para sua próxima operação. Código: TE0046_SELF Entre em contato com a Selfspin e consulte as condições de locação e a viabilidade para o seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua georgina da Conceição, 54 - ItaipuKitnet disponível para locação em Niterói, no bairro de Itaipu, oferecendo uma solução prática e funcional para quem busca moradia em um local bem localizado. O imóvel apresenta distribuição inteligente dos ambientes, aproveitando ao máximo os 45 metros quadrados de área útil. Desocupado e pronto para receber seus novos moradores, este espaço se destaca como uma excelente opção para profissionais ou estudantes que precisam de um local independente e de fácil acesso. A kitnet conta com um quarto, um banheiro e uma sala de estar integrada, criando um ambiente versátil e de fácil circulação. Com 45 metros quadrados bem dimensionados, o imóvel oferece a privacidade necessária sem desperdício de espaço. A distribuição dos cômodos permite uma utilização eficiente do ambiente, sendo ideal para quem valoriza praticidade e funcionalidade no dia a dia. O imóvel possui cozinha completa e sala de estar, dois espaços fundamentais para o conforto diário. A cozinha está estruturada para realização de refeições com autonomia, enquanto a sala oferece um ambiente para descanso e convivência. Estes espaços foram planejados para proporcionar independência e comodidade aos ocupantes, permitindo uma rotina prática e sem complicações. Localizado em Itaipu, bairro de Niterói, o imóvel está em uma região que oferece acesso a comércios, serviços e infraestrutura local. A kitnet não vem mobiliada, permitindo que o inquilino customize o espaço conforme suas preferências e necessidades pessoais. Este é um diferencial importante para quem deseja criar um ambiente totalmente personalizado. Não perca a oportunidade de alugar este imóvel bem localizado em Itaipu. A kitnet se apresenta como uma solução residencial acessível e prática, perfeita para quem busca independência e comodidade. Agende sua visita e conheça pessoalmente este espaço que pode ser sua nova casa. Água inclusa no valor de locação . IPTU INCLUSO NO VALOR DO ALUGUEL OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJKitnet disponível para locação em Niterói, no bairro de Itaipu, oferecendo uma solução prática e funcional para quem busca moradia em um local bem localizado. O imóvel apresenta distribuição inteligente dos ambientes, aproveitando ao máximo os 45 metros quadrados de área útil. Desocupado e pronto para receber seus novos moradores, este espaço se destaca como uma excelente opção para profissionais ou estudantes que precisam de um local independente e de fácil acesso. A kitnet conta com um quarto, um banheiro e uma sala de estar integrada, criando um ambiente versátil e de fácil circulação. Com 45 metros quadrados bem dimensionados, o imóvel oferece a privacidade necessária sem desperdício de espaço. A distribuição dos cômodos permite uma utilização eficiente do ambiente, sendo ideal para quem valoriza praticidade e funcionalidade no dia a dia. O imóvel possui cozinha completa e sala de estar, dois espaços fundamentais para o conforto diário. A cozinha está estruturada para realização de refeições com autonomia, enquanto a sala oferece um ambiente para descanso e convivência. Estes espaços foram planejados para proporcionar independência e comodidade aos ocupantes, permitindo uma rotina prática e sem complicações. Localizado em Itaipu, bairro de Niterói, o imóvel está em uma região que oferece acesso a comércios, serviços e infraestrutura local. A kitnet não vem mobiliada, permitindo que o inquilino customize o espaço conforme suas preferências e necessidades pessoais. Este é um diferencial importante para quem deseja criar um ambiente totalmente personalizado. Não perca a oportunidade de alugar este imóvel bem localizado em Itaipu. A kitnet se apresenta como uma solução residencial acessível e prática, perfeita para quem busca independência e comodidade. Agende sua visita e conheça pessoalmente este espaço que pode ser sua nova casa. Água inclusa no valor de locação . IPTU INCLUSO NO VALOR DO ALUGUEL OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
