Sobre o imóvel

Outro à venda com 1 quarto e 2 banheiros. Localizado em Rua Américo Brasiliense, no bairro Chácara Santo Antônio (zona Sul) em São Paulo.

Desfrute de outro, com diversas comodidades como:

• Quintal
• Churrasqueira
• Ar-Condicionado
• Com Esgoto
• De frente para o Mar
• Esquina
• Piscina

Descrição

Rua Américo Brasiliense, 1606, esquina com a Rua Amaro Guerra, 402/422. - Escritura única com 3 salões comerciais, sendo que cada um deles tem 1 cozinha e 2 banheiros; - Metragem total (terreno e construção): 320 m; - Dimensões: 8 m x 40 m; - O zoneamento é ZM (Zona Mista); - IPTU 2020: R$ 1.777,12 cada uma das dez parcelas (ref. aos 320 m2); - Preço: R$ 2.300.000,00 (ref. aos 320 m2). ? Obs.: No IPTU constam 3 endereços o que, opcionalmente, permite ao futuro proprietário alugar para 3 inquilinos diferentes, já que existem 3 relógios de água e 3 relógios de luz. É o que tem sido feito há vários anos. Área aproximada de cada salão comercial, valor da locação e prazo do contrato: - Rua Amaro Guerra, 402, tem 115 m2 e está alugado por R$ 3.390,60 - O contrato de 2 anos iniciou em 01/09/2019 e terminará em 31/08/2021; - Rua Amaro Guerra, 422, tem 95 m2 e está desalugado. Estou solicitando R$ 3.200,00 pela locação. Até que eu encontre novo locatário, provisoriamente e de graça, meu sobrinho utilizará esta parte do imóvel como salão de cabeleireiro; - Rua Américo Brasiliense, 1606, tem 110 m2 e está alugado por R$ 4.288,19 - O contrato de 4 anos iniciou em 01/05/2018 e terminará em 30/04/2022. ? Portanto, quando os 3 salões comerciais estiverem alugados, totalizarão uma renda mensal de aproximadamente R$ 11.000,00. O referido total poderá ser melhorado, no momento em que diminuir a crise financeira que o país atravessa e houver uma renegociação de valores com os locatários. ? Considere que: 1) A construção é forte e totalmente aproveitável (em aproximadamente 2/3 do imóvel foram batidas estacas muito profundas); 2) Em aproximadamente 2/3 do imóvel o pé direito é alto e os pilares e a laje foram construídos para suportar, no mínimo, mais um pavimento superior; 3) A escada de concreto para acessar um futuro pavimento superior já está construída (vide porta social de madeira, que acessa a escada de concreto, localizada na foto da fachada da Rua Américo Brasiliense, 1606); 4) Não há grande desnível entre os pisos dos 3 salões comerciais, pois quando construídos os 320 m2 foram utilizados por empresa única; 5) A Rua Américo Brasiliense é uma via coletora, o que permite que nela se instalem muitos ramos de atividade. Agende sua visita para mais informações !!!

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