Imóveis à venda em Embu-Guaçu, Embu Guacu SP

Terreno à Venda em Parque Florestal

Parque FlorestalÓtimo terreno, próximo ao rodoanel com toda documentação OKLEGISLAÇÃO MUNICIPALPrevê a Lei municipal nº. 13.885, de 25/08/2004:Art. 101. Para a disciplina do uso e ocupação do solo, a Macrozona de Proteção Ambiental, subdivide-se nas seguintes zonas de uso:I. zona mista de proteção ambiental - ZMp: porções do território destinadas à implantação de usos urbanos, de baixa densidade de construção, com gabarito de altura máxima de até 15 (quinze) metros para as edificações;II. zona de proteção e desenvolvimento sustentável - ZPDS: porções do território destinadas à conservação da natureza e à implantação de atividades econômicas compatíveis com a proteção dos ecossistemas locais, de densidades demográfica e construtiva baixas;Art. 102. Nas zonas de desenvolvimento sustentável - ZPDS e nas zonas de lazer e turismo - ZLT são permitidos como usos residenciais sítios e chácaras, e os usos não residenciais ambientalmente compatíveis com o desenvolvimento urbano sustentável. nR4 definidos no artigo 159 desta lei, compostos pelos seguintes grupos de atividades, listadas no Quadro nº 05 a, anexo.I. pesquisa e educação ambiental;II. manejo sustentável;III. ecoturismo;IV. uso institucional;V. serviços de saúde.Art. 152. As subcategorias de uso residencial são permitidas nas seguintes zonas de uso:(...)XIV. na ZPDS, as categorias R1 e R2h;USOS NÃO RESIDENCIAIS COMPATÍVEIS COM O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL:Pesquisa e educação ambiental:Educação ambiental;Pesquisa científica relacionada à biodiversidade e manejo florestal;postos avançados de instituições de pesquisa tecnológica;Manejo agroflorestal sustentável;Agroecoturismo;Manejo sustentável:Manejo florestal sustentávelAproveitamento de produtos florestais não madeireirosProdução sustentável:AgroindústriaAgropecuáriaBeneficiamento de madeira de reflorestamentoPiscicultura e SilviculturaEcoturismo:Instalações de apoio (trilha, museu, belvedere, e outros).Turismo rural e culturalClubes de campoPousadasCampingInstitucional:Parques temáticosServiços de lazer, cultura, esporte e religiososCooperativas de produtores

São Paulo, SPÓtimo terreno, próximo ao rodoanel com toda documentação OKLEGISLAÇÃO MUNICIPALPrevê a Lei municipal nº. 13.885, de 25/08/2004:Art. 101. Para a disciplina do uso e ocupação do solo, a Macrozona de Proteção Ambiental, subdivide-se nas seguintes zonas de uso:I. zona mista de proteção ambiental - ZMp: porções do território destinadas à implantação de usos urbanos, de baixa densidade de construção, com gabarito de altura máxima de até 15 (quinze) metros para as edificações;II. zona de proteção e desenvolvimento sustentável - ZPDS: porções do território destinadas à conservação da natureza e à implantação de atividades econômicas compatíveis com a proteção dos ecossistemas locais, de densidades demográfica e construtiva baixas;Art. 102. Nas zonas de desenvolvimento sustentável - ZPDS e nas zonas de lazer e turismo - ZLT são permitidos como usos residenciais sítios e chácaras, e os usos não residenciais ambientalmente compatíveis com o desenvolvimento urbano sustentável. nR4 definidos no artigo 159 desta lei, compostos pelos seguintes grupos de atividades, listadas no Quadro nº 05 a, anexo.I. pesquisa e educação ambiental;II. manejo sustentável;III. ecoturismo;IV. uso institucional;V. serviços de saúde.Art. 152. As subcategorias de uso residencial são permitidas nas seguintes zonas de uso:(...)XIV. na ZPDS, as categorias R1 e R2h;USOS NÃO RESIDENCIAIS COMPATÍVEIS COM O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL:Pesquisa e educação ambiental:Educação ambiental;Pesquisa científica relacionada à biodiversidade e manejo florestal;postos avançados de instituições de pesquisa tecnológica;Manejo agroflorestal sustentável;Agroecoturismo;Manejo sustentável:Manejo florestal sustentávelAproveitamento de produtos florestais não madeireirosProdução sustentável:AgroindústriaAgropecuáriaBeneficiamento de madeira de reflorestamentoPiscicultura e SilviculturaEcoturismo:Instalações de apoio (trilha, museu, belvedere, e outros).Turismo rural e culturalClubes de campoPousadasCampingInstitucional:Parques temáticosServiços de lazer, cultura, esporte e religiososCooperativas de produtores

Casa à Venda em Chácara Santo Hubertus

Rua Djanira de Souza Costa, 6 - Chácara Santo Hubertus

São Paulo, SP

Casa com 43000m² 5 quartos e 6 banheiros, à venda, no bairro Sítio Represa em São Paulo

Casa à Venda em Sítio Represa Casa para venda em Sítio Represa com 5 quartos, sendo 4 suítes, 365m²

Estrada do Cipó, 95 - Sítio RepresaEXCLUSIVIDADE, NATUREZA E ESTRUTURA COMPLETA A APENAS 40 KM DE SÃO PAULO 🌿 Uma propriedade rural simplesmente única, perfeita para moradia, lazer, eventos, pousada, haras, pesca esportiva ou investimento multifuncional. Localizada em ponto estratégico, a apenas 20 km do centro de Santo Amaro e 40 km do centro de São Paulo, com acesso totalmente asfaltado pela Estrada Principal do Cipó. São impressionantes 43.025 m² de área total, totalmente cercados, com portão de entrada, iluminação pública e excelente topografia. A propriedade possui grande visibilidade e inúmeras possibilidades de exploração. 🏡 CASA PRINCIPAL | Aproximadamente 280 m² Charmosa e espaçosa, ideal para quem busca conforto em meio à natureza: ✔️ 2 suítes ✔️ Sala de jantar ✔️ Sala de estar ✔️ Banheiro social ✔️ Cozinha ✔️ Lavanderia Na parte externa, um ambiente acolhedor e perfeito para receber: ✨ Casa de hóspedes anexa com suíte ✨ Ampla e belíssima varanda frontal Área gourmet completa: Cozinha externa, Pia, Forno a lenha, Fogão a lenha e Churrasqueira. Além disso: 🚗 Garagem coberta para 3 veículos 🌱 Quintal 🌿 Horta 💧 Abastecimento independente de água com poço e bomba ⚡ Conexão elétrica independente 🏠 CASA 2 | Aproximadamente 85 m² Construção pré-moldada em tijolo ecológico, trazendo charme e sustentabilidade: ✔️ 1 suíte ✔️ 1 dormitório ✔️ Banheiro social completo ✔️ Sala de visita ✔️ Sala de jantar ✔️ Cozinha ✔️ Lavanderia ✔️ 1 vaga coberta ⚡ Energia elétrica independente 💧 Sistema próprio de água com poço e bomba independente 🌴 ÁREA DE LAZER E ESTRUTURA COMPLETA 🏊 Piscina com aproximadamente 30 m² 🏡 Casinha de boneca estilo chalé suíço 🐕 Canil 🐔 Galinheiro 🐎 Cocheira 🏗️ ESTRUTURA DE APOIO E GALPÕES 🔹 Galpão 1 ✔️ Aproximadamente 64 m² ✔️ Totalmente coberto ✔️ Construção em alvenaria 🔹 Galpão 2 ✔️ Aproximadamente 75 m² ✔️ Totalmente coberto ✔️ Parcialmente fechado ✔️ Energia trifásica 🏪 LOJA COMERCIAL DE FRENTE PARA A ESTRADA PRINCIPAL Excelente oportunidade para comércio local ou apoio operacional da propriedade: ✔️ Aproximadamente 42 m² em alvenaria ✔️ 2 portas de aço ✔️ Banheiro interno ✔️ Banheiro externo ✔️ Poço e bomba independentes ✔️ Energia elétrica independente ✔️ Excelente visibilidade para a estrada principal 🍃 O GRANDE DIFERENCIAL: NATUREZA EXUBERANTE A propriedade encanta com um lindo bosque e pomar, distribuídos pela área frontal e fundos, repletos de árvores variadas e frutíferas. 💧 Possui ainda 7 lagos artificiais interligados, com nascente própria, criando um cenário cinematográfico e extremamente raro. 🌊 Um riacho atravessa toda a propriedade, trazendo ainda mais beleza, frescor e contato com a natureza. ✨ Um verdadeiro refúgio particular com enorme potencial residencial, comercial, turístico e ecológico.

São Paulo, SPEXCLUSIVIDADE, NATUREZA E ESTRUTURA COMPLETA A APENAS 40 KM DE SÃO PAULO 🌿 Uma propriedade rural simplesmente única, perfeita para moradia, lazer, eventos, pousada, haras, pesca esportiva ou investimento multifuncional. Localizada em ponto estratégico, a apenas 20 km do centro de Santo Amaro e 40 km do centro de São Paulo, com acesso totalmente asfaltado pela Estrada Principal do Cipó. São impressionantes 43.025 m² de área total, totalmente cercados, com portão de entrada, iluminação pública e excelente topografia. A propriedade possui grande visibilidade e inúmeras possibilidades de exploração. 🏡 CASA PRINCIPAL | Aproximadamente 280 m² Charmosa e espaçosa, ideal para quem busca conforto em meio à natureza: ✔️ 2 suítes ✔️ Sala de jantar ✔️ Sala de estar ✔️ Banheiro social ✔️ Cozinha ✔️ Lavanderia Na parte externa, um ambiente acolhedor e perfeito para receber: ✨ Casa de hóspedes anexa com suíte ✨ Ampla e belíssima varanda frontal Área gourmet completa: Cozinha externa, Pia, Forno a lenha, Fogão a lenha e Churrasqueira. Além disso: 🚗 Garagem coberta para 3 veículos 🌱 Quintal 🌿 Horta 💧 Abastecimento independente de água com poço e bomba ⚡ Conexão elétrica independente 🏠 CASA 2 | Aproximadamente 85 m² Construção pré-moldada em tijolo ecológico, trazendo charme e sustentabilidade: ✔️ 1 suíte ✔️ 1 dormitório ✔️ Banheiro social completo ✔️ Sala de visita ✔️ Sala de jantar ✔️ Cozinha ✔️ Lavanderia ✔️ 1 vaga coberta ⚡ Energia elétrica independente 💧 Sistema próprio de água com poço e bomba independente 🌴 ÁREA DE LAZER E ESTRUTURA COMPLETA 🏊 Piscina com aproximadamente 30 m² 🏡 Casinha de boneca estilo chalé suíço 🐕 Canil 🐔 Galinheiro 🐎 Cocheira 🏗️ ESTRUTURA DE APOIO E GALPÕES 🔹 Galpão 1 ✔️ Aproximadamente 64 m² ✔️ Totalmente coberto ✔️ Construção em alvenaria 🔹 Galpão 2 ✔️ Aproximadamente 75 m² ✔️ Totalmente coberto ✔️ Parcialmente fechado ✔️ Energia trifásica 🏪 LOJA COMERCIAL DE FRENTE PARA A ESTRADA PRINCIPAL Excelente oportunidade para comércio local ou apoio operacional da propriedade: ✔️ Aproximadamente 42 m² em alvenaria ✔️ 2 portas de aço ✔️ Banheiro interno ✔️ Banheiro externo ✔️ Poço e bomba independentes ✔️ Energia elétrica independente ✔️ Excelente visibilidade para a estrada principal 🍃 O GRANDE DIFERENCIAL: NATUREZA EXUBERANTE A propriedade encanta com um lindo bosque e pomar, distribuídos pela área frontal e fundos, repletos de árvores variadas e frutíferas. 💧 Possui ainda 7 lagos artificiais interligados, com nascente própria, criando um cenário cinematográfico e extremamente raro. 🌊 Um riacho atravessa toda a propriedade, trazendo ainda mais beleza, frescor e contato com a natureza. ✨ Um verdadeiro refúgio particular com enorme potencial residencial, comercial, turístico e ecológico.

365m²
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R$ 2.184.000,00Venda

Terreno à Venda em Itaquaciara

ItaquaciaraExcelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam uma área estratégica com grande potencial de desenvolvimento. Com mais de 22 mil metros quadrados e ampla frente para a Rodovia Régis Bittencourt, esta propriedade está inserida em uma região com vocação empresarial e logística, oferecendo excelente visibilidade, fácil acesso e zoneamento favorável para diversos tipos de empreendimentos. Sua localização privilegiada, a apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas, amplia ainda mais o potencial de valorização e implantação de projetos comerciais, industriais e de serviços. • Área total de 22.304,54 m². • Aproximadamente 80 metros de frente para a Rodovia Régis Bittencourt. • Frente de 79,96 metros e aproximadamente 117 metros nas laterais. • Acesso pela via lateral da rodovia. • Terreno com vegetação natural. • Excelente visibilidade para empreendimentos de grande porte. • Localização estratégica no Km 297 + 110 metros, sentido São Paulo. • Apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas. • Inserido na Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano. • Zoneamento ZOFU (Zona de Fundo). • Lote mínimo para parcelamento de 1.000 m². • Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 1,0. • Índice de impermeabilização do solo de 0,80. • Excelente potencial para empreendimentos logísticos, comerciais, empresariais, centros de distribuição, galpões e outras atividades compatíveis com o zoneamento vigente. A localização oferece fácil conexão com a capital paulista, interior e litoral por meio da Rodovia Régis Bittencourt e do Rodoanel, em uma região que vem recebendo constante expansão de empreendimentos logísticos e empresariais, favorecendo investimentos de médio e longo prazo. Documentação 100% regularizada, incluindo matrícula, IPTU, certidões negativas, certidão de uso e ocupação do solo e demais documentos disponíveis para análise. Não estuda permuta. Agende uma visita e conheça uma excelente oportunidade para desenvolver seu próximo projeto em uma localização estratégica e de grande potencial de valorização.

Itapecerica da Serra, SPExcelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam uma área estratégica com grande potencial de desenvolvimento. Com mais de 22 mil metros quadrados e ampla frente para a Rodovia Régis Bittencourt, esta propriedade está inserida em uma região com vocação empresarial e logística, oferecendo excelente visibilidade, fácil acesso e zoneamento favorável para diversos tipos de empreendimentos. Sua localização privilegiada, a apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas, amplia ainda mais o potencial de valorização e implantação de projetos comerciais, industriais e de serviços. • Área total de 22.304,54 m². • Aproximadamente 80 metros de frente para a Rodovia Régis Bittencourt. • Frente de 79,96 metros e aproximadamente 117 metros nas laterais. • Acesso pela via lateral da rodovia. • Terreno com vegetação natural. • Excelente visibilidade para empreendimentos de grande porte. • Localização estratégica no Km 297 + 110 metros, sentido São Paulo. • Apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas. • Inserido na Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano. • Zoneamento ZOFU (Zona de Fundo). • Lote mínimo para parcelamento de 1.000 m². • Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 1,0. • Índice de impermeabilização do solo de 0,80. • Excelente potencial para empreendimentos logísticos, comerciais, empresariais, centros de distribuição, galpões e outras atividades compatíveis com o zoneamento vigente. A localização oferece fácil conexão com a capital paulista, interior e litoral por meio da Rodovia Régis Bittencourt e do Rodoanel, em uma região que vem recebendo constante expansão de empreendimentos logísticos e empresariais, favorecendo investimentos de médio e longo prazo. Documentação 100% regularizada, incluindo matrícula, IPTU, certidões negativas, certidão de uso e ocupação do solo e demais documentos disponíveis para análise. Não estuda permuta. Agende uma visita e conheça uma excelente oportunidade para desenvolver seu próximo projeto em uma localização estratégica e de grande potencial de valorização.

Terreno à Venda em Itaquaciara

ItaquaciaraUma excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e empresas que buscam uma área estratégica para implantação de empreendimentos industriais, logísticos ou empresariais. Com mais de 63 mil m², esta propriedade está posicionada às margens da Rodovia Régis Bittencourt, um dos principais corredores logísticos do país, oferecendo localização privilegiada, fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas e grande potencial de valorização. Trata-se de um imóvel com documentação regularizada e zoneamento compatível com projetos de grande porte. • Área total de 63.202,79 m². • Localização às margens da Rodovia Régis Bittencourt, Km 297 + 150 m, sentido São Paulo. • Acesso pela via lateral da rodovia. • Apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas. • Terreno com vegetação natural. • Documentação 100% regularizada. • Certidão de Uso e Ocupação do Solo disponível. • Parecer técnico ambiental emitido, sujeito apenas à elaboração de Laudo de Vegetação para definição do potencial efetivo de ocupação. • Inserida na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano. • Parte da área localizada em ZEPA 1 (Zona Especial de Proteção Ambiental) e parte em ZFMEM (Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano). • Lote mínimo para parcelamento de 1.000 m² na ZEPA 1 e 5.000 m² na ZFMEM. • Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM) de 1,0. • Índice de impermeabilização do solo de 0,20. • Zoneamento que permite a implantação de galpões industriais, centros logísticos e atividades compatíveis com o eixo empresarial metropolitano. Sua localização estratégica proporciona excelente logística para distribuição de mercadorias e fácil conexão com a capital, interior e litoral paulista, tornando esta área uma excelente opção para empresas que buscam expansão ou novos investimentos em uma região de crescente desenvolvimento. Documentação totalmente regularizada e pronta para negociação. Não estuda permuta. Agende uma visita e conheça uma área com grande potencial para desenvolvimento empresarial, em uma localização privilegiada às margens de uma das principais rodovias do Estado de São Paulo.

Itapecerica da Serra, SPUma excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e empresas que buscam uma área estratégica para implantação de empreendimentos industriais, logísticos ou empresariais. Com mais de 63 mil m², esta propriedade está posicionada às margens da Rodovia Régis Bittencourt, um dos principais corredores logísticos do país, oferecendo localização privilegiada, fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas e grande potencial de valorização. Trata-se de um imóvel com documentação regularizada e zoneamento compatível com projetos de grande porte. • Área total de 63.202,79 m². • Localização às margens da Rodovia Régis Bittencourt, Km 297 + 150 m, sentido São Paulo. • Acesso pela via lateral da rodovia. • Apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas. • Terreno com vegetação natural. • Documentação 100% regularizada. • Certidão de Uso e Ocupação do Solo disponível. • Parecer técnico ambiental emitido, sujeito apenas à elaboração de Laudo de Vegetação para definição do potencial efetivo de ocupação. • Inserida na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano. • Parte da área localizada em ZEPA 1 (Zona Especial de Proteção Ambiental) e parte em ZFMEM (Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano). • Lote mínimo para parcelamento de 1.000 m² na ZEPA 1 e 5.000 m² na ZFMEM. • Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM) de 1,0. • Índice de impermeabilização do solo de 0,20. • Zoneamento que permite a implantação de galpões industriais, centros logísticos e atividades compatíveis com o eixo empresarial metropolitano. Sua localização estratégica proporciona excelente logística para distribuição de mercadorias e fácil conexão com a capital, interior e litoral paulista, tornando esta área uma excelente opção para empresas que buscam expansão ou novos investimentos em uma região de crescente desenvolvimento. Documentação totalmente regularizada e pronta para negociação. Não estuda permuta. Agende uma visita e conheça uma área com grande potencial para desenvolvimento empresarial, em uma localização privilegiada às margens de uma das principais rodovias do Estado de São Paulo.

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